** ‘9.7 공급대책’ ‘6.27 대출 규제’ 등 부동산 규제 대응법 수록
** 상급지 갈아타기를 위한 현시점 비과세 핵심 전략 총정리

부동산 시장을 뒤흔드는 이재명 정부 시대에서
세금 함정을 피하고 현명하게 자산을 극대화하라!

새 정부 출범과 함께 2025년 부동산 시장은 혼란스러움의 연속이다.
빗발치는 정책들, 역사적으로 반복되어 온 세금 규제들이 그 어느 때보다 빠르게 시장에 침투하고 있다.
이러한 중대한 변곡점에서 부동산 세금 분야 부동의 1위, ‘제네시스박’의 신간 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026』가 출간되었다.


실제 집값의 등락 여부와 상관없이 집값을 잡으려는 정부의 시도는 늘 있었다.
그러나 올해는 특히 집값 하락을 목표로 한 정책 의지가 그 어느 때보다 강하다.
현 정부의 목표는 명확하다.
과열된 시장을 식히고 실수요 중심의 질서 회복이다.
‘6.27 대출 규제’ ‘9.7 공급대책’ ‘10.15 부동산대책’이 연이어 발표되면서 시장은 더욱더 혼란에 빠졌다.
저자는 이러한 흐름이 계속된다면 똘똘한 한 채 선호 현상이 심화되고 부동산 초양극화가 일어날 수 있다고 경고한다.
이러한 맥락에서 “이제 세금은 부동산 투자의 핵심 변수”가 되었다며 ‘상급지 갈아타기’와 ‘비과세 기회’를 동시에 잡아야 한다고 주장한다.


단순히 세금을 적게 내는 게 절세 전략이 아니다.
절세와 자산 급증을 동시에 잡는 것이 이 책에서 추구하는 절세 전략이다.
정부의 부동산 정책 기조와 방향성을 이해해 최적의 절세 시기를 파악해야 한다.
신축 아파트와 상급지로의 이동을 꿈꾸는 투자자는 분양권과 입주권에 주목해야 하며, 똘똘한 한 채를 선별하기 전에 세금 계산 구조를 완벽히 이해해야 한다.
이뿐만 아니라 몇십 년 뒤를 고려해 유산취득세 개편안에 따른 장기적인 자산 승계 전략까지 고려할 수 있어야 한다.

대한민국 사람이라면 자산에서 ‘부동산’이 가장 큰 비율을 차지한다.
따라서 부동산 시장을 모르는 채 살아가면 자연스레 ‘벼락 거지’로 전락할 수도 있다.
이 책과 함께 세전 수익이 아닌 세후 수익을 극대화하기 위한 부동산 세금 전략을 지금 당장 세우기를 권한다.

이러한 흐름은 전세 시장 불안정으로 이어질 수 있으며, 일부 전세 수요가 매매 수요로 전환될 가능성도 배제할 수 없다.
특히 서울을 비롯한 중심지의 신축 공급은 여전히 부족하고, 중심지 선호 현상은 지속되고 있기 때문에 주요 거주 선호지역을 중심으로 가격 상승이 먼저 시작될 가능성이 높다.
해당 흐름은 2026년 상반기에 본격화될 수 있지만, 빠르면 2025년 연말부터 움직임이 나타날 수도 있다.

--- p.18

국토부와 서울시는 ‘집값 띄우기’ 등 부정 거래 단속을 강화하겠다고 발표했다.
“불법 행위가 확인되면 무관용 원칙으로 엄정 대응할 계획”이라며, 토지거래허가 대상 아파트의 실거주 의무 위반 여부를 확인해 위반자에게는 실거래가의 최대 10%에 해당하는 이행강제금을 부과할 예정이라고 한다.
실거래가 20억 원의 아파트라면 최대 2억 원의 이행강제금을 물어야 한다는 뜻이니, 결코 가볍게 넘길 수 없는 수준이다.

--- p.55

양도세 절세에 있어서는 필요경비를 많이 받고 최소 2년 이상 보유하는 것이 중요하다.
여기에 공동명의까지 한다면 일반적인 양도세에 있어서 할 수 있는 절세법은 최소 80% 이상은 했다고 봐도 무방하다.
그런데 실제 주택을 매각한 이후 양도세 신고를 함에 있어서 주의해야 하는 점은 무엇일까? 가령, 언제까지 신고를 해야 하고 혹시 비과세인 경우라면 꼭 신고를 해야 하는 것일까? 1년에 2채 이상 매각하면 이를 합산해 과세한다고 하는데, 그때는 어떻게 하는 것일까?
--- p.139

분양권은 예나 지금이나 가장 인기 있는 상품 중 하나다.
무엇보다 최근 더 심해지고 있는 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’으로 표현되는 신축 선호현상, 그리고 분양가 상한제 단지의 경우 매수할 때부터 일정 수준 이상의 시세 차익이 가능하기 때문이다.
문제는 이러한 주택 분양권이 있을 때 우리가 꼭 받아야 하는 비과세 전략이 알고 있던 내용과 완전히 달라질 수 있다는 점이다.
즉, 종전주택이 있는 상태에서 분양권을 취득하는 경우 무조건 3년 내 처분하면 종전주택 비과세가 되는 것일까?
--- p.200

개인 매매사업자에 대한 관심과 인기는 여전하다.
특히, 경매와 공매를 활용해 시세보다 낮은 가격의 물건을 찾는 방법이 현재로서는 가장 유용하다.
매매사업자란 말 그대로 부동산을 사고파는 것을 업으로 하는 것인데, 기존의 세를 끼고 투자하는 갭투자와는 많이 다르고 그만큼 조심해야 하는 사항도 많다.

--- p.283

정부는 매년 7월 말쯤 ‘세법개정(안)’을 내놓는다.
그리고 이에 대해 연말 국회에서 법이 개정되면 이에 대한 후속 조치로 ‘시행령 개정(안)’을 그다음 해 연초에 발표한다.
세법개정과 달리 시행령개정은 정부가 국무회의를 거쳐 이를 공포하면 되는 것이기에, 큰 이슈 없이 통과될 가능성이 높다.
그리고 보통 이는 2월 중에 최종 결정이 난다(물론 변동될 수 있다).
이러한 절차적 특성 때문에 시행령 개정안의 내용을 미리 파악하고 준비하는 것이 투자자들에게 매우 중요하다고 할 수 있다.

--- p.315