***** 두바이 부동산 정책과 현황, 2040 전망과 지역별 시장 분석까지 한번에!
***** 주목해야 할 투자 지역 심층 분석과 실전 가이드부터 수익 전략의 모든 것
***** 두바이 현지 전문가의 두바이 부동산 시장 유형별 투자 방법 살펴보기

왜 지금 두바이인가, 어디에 투자해야 하는가?
세계 부자들이 몰리는 두바이에 부동산을 사라!
두바이 현지 전문가의 실제 사례와
현장 경험을 바탕으로 명쾌한 답을 제시한다!

글로벌 투자자부터 개인 투자자까지 한 권으로 끝내는
두바이 부동산 핫 플레이스와 투자전략 완벽 정리 가이드!

“왜 세계 부자들은 두바이에 몰릴까요?” 소득세, 양도세, 상속세가 없는 무세금과 고급 인프라 장기 비자와 외국인 부동산 소유 가능 안정성과 글로벌 허브 기능까지 지금 두바이는 '현금 왕국'이자 '기회의 땅'이다.
이 책은 변화하는 국제 정세 속에서 자산을 ‘어디에, 어떤 방식으로’ 놓아야 하는지를 고민하는 투자자들을 위한 현실적 체크리스트이자, 글로벌 부의 흐름을 좇는 이들에게 ‘두바이’라는 도시를 왜 지금 선택해야 하는지를 입체적으로 보여주는 지도와도 같이 주요 정보를 전달하는 것을 위주로 책을 썼다.
두바이에 관심 갖는 분들이라면 이 책을 기본서처럼 곁에 두고 읽어보시기를 바란다.
책을 통해 이 도시를 이해하고 지역별 특성과 투자 전략을 파악한 후 언젠가 직접 두바이를 둘러보며 저와 함께 더 깊은 이야기를 나눌 수 있기를 기대한다.

지난 수십 년간 에너지, 무역, 물류, 그리고 수많은 투자 프로젝트를 통해 아랍에미리트의 변천사를 가장 가까이에서 지켜본 현장의 경험자들은 공통적으로 이야기합니다.
두바이는 부동산만의 도시가 아니라, 다양한 산업과 글로벌 자본이 끊임없이 유입되고 재편되며 새로운 기회를 만들어내는 기회의 장이라는 것입니다.
화려함 뒤에는 언제나 복잡한 규제 환경, 국제 정세, 그리고 끊임없이 변하는 시장 사이클이 존재하며, 이러한 복합적 생태계를 이해하지 않고서는 두바이에서의 성공을 담보할 수 없습니다.
이렇듯 쉽지 않은 시장임에도 불구하고 두바이가 여전히 전 세계의 주목을 받는 이유는 분명합니다.
두바이는 그 변화의 속도와 혁신의 크기에서 단연 독보적이며, 준비된 이들에게 상상 이상의 기회를 안겨주는 도시이기 때문입니다.

--- p.4~5

지금이 아니면 오히려 더 늦을 수 있습니다.
그 이유는 단순합니다.
두바이는 지금 이 순간에도 자본과 기술, 인재가 실제로 유입되고 있는 ‘살아 있는 투자지’이기 때문입니다.
지정학적 측면에서도 두바이는 중동, 아프리카, 동남아시아, 유럽, 독립국가연합(CIS), 심지어 남미까지 연결될 수 있는 위치에 있습니다.
특히 두바이를 기준으로 비행 거리 4시간 내에 약 30억 명, 8시간 내에 40억 명이 거주하고 있으며, 이는 전 세계 시장으로의 확장성과 접근성을 동시에 확보했다는 뜻입니다.
2025년 현재 아랍에미리트(UAE)에는 약 200개 국적의 외국인들이 거주하고 있으며, 이들은 전체 인구의 85퍼센트 이상을 차지합니다.
다양한 국적과 문화가 어우러진 이 환경은 두바이를 단순한 거주지가 아닌 글로벌 비즈니스 네트워크의 허브로 만들고 있습니다.
투자자는 이와 같은 국제적 네트워크와 지리적 이점을 바탕으로 주변국으로 확장하는 전략까지 동시에 고려할 수 있습니다.

--- p.17

두바이가 오늘날과 같은 위상을 얻게 된 배경에는 세계적 수준의 항공·해상 네트워크, 탄탄한 인프라, 그리고 외국인 친화적 정책 구조가 어우러져 있습니다.
전략적인 도시 확장과 글로벌 수요를 정교하게 겨냥한 개발 방식이 두바이를 ‘진화하는 도시’로 성장시켰습니다.
현재 두바이의 면적은 약 4,110제곱킬로미터에 달하지만 여전히 확장되고 있습니다.
해양 간척을 통해 도시 외곽을 넓히고 있으며, 그중 대표적인 사례가 팜 제벨 알리(Palm Jebel Ali)입니다.
이곳은 단순한 인공섬이 아니라, 해안선을 따라 고급 주거지와 관광 시설을 집중 배치한 전략적 개발지로 설계되었습니다.
장기 거주는 물론 단기 임대 수요까지 아우를 수 있는 구조를 갖추어 글로벌 고소득층을 주요 타깃으로 하고 있습니다.

--- p.19

기후 또한 두바이의 도시 특성과 투자 전략에 중요한 요소로 작용합니다.
두바이는 전형적인 사막 기후에 속해 여름에는 섭씨 40도를 넘고, 최고기온이 50도에 달하는 날도 있습니다.
하지만 겨울철은 전혀 다릅니다.
평균기온이 14~25도 정도로 온화하고 건조한 날씨가 지속되며, 연평균 강수량은 100밀리미터 미만으로 대부분 맑은 날씨를 자랑합니다.
이러한 기후 조건은 단기 임대형 부동산, 휴양형 부동산, 관광지 인근 개발지에 특히 유리합니다.
겨울철 관광 시즌에 수요가 몰리면서 수익이 집중되는 구조 덕분에 임대 수익률이 높고 안정적입니다.
이제 두바이를 단순히 ‘성장하는 도시’가 아닌, 인프라와 정책, 자본과 기술이 결합되어 계획된 확장 도시로 이해할 수 있을 것입니다.
이 도시의 흐름을 정확히 읽고 선제적으로 투자한다면, 부동산은 단순한 자산이 아니라 미래를 선점하는 전략이 될 수 있습니다.
--- p.21

‘UAE는 더 이상 석유의 나라로만 기억되지 않습니다.’전통적으로 석유에 의존하던 경제구조에서 벗어난 현재의 UAE는 제조업, 부동산, 무역, 물류, 첨단 기술을 중심으로 한 비석유 부문 중심의 다각화된 경제 생태계를 빠르게 구축하고 있습니다.
이와 같은 전환은 단순한 선언이 아니라, 정부가 주도하는 실행과 글로벌 투자 유치 전략을 바탕으로 실질적인 성과를 이루고 있습니다. UAE 중앙은행이 발표한 2024년 보고서에 따르면 실질 GDP 성장률은 4퍼센트를 기록했으며, 2025년에는 4.5퍼센트, 2026년에는 5.5퍼센트까지 상승할 것으로 전망됩니다. UAE 경제의 회복 탄력성과 확장성을 보여주는 이 지표는 현재가 두바이에 투자하기에 얼마나 적절한 시점인지를 직관적으로 설명해줍니다.
특히 주목할 부분은 비석유 부문입니다.
2024년 2분기 기준으로 비석유 부문 GDP는 전년 대비 4.8퍼센트 성장하였고, 현재 전체 GDP의 75퍼센트 이상이 석유 외 산업에서 창출되고 있습니다.
이는 UAE가 ‘기름 한 방울 없어도 성장 가능한 경제구조’를 확보했다는 의미로 해석할 수 있습니다.
실제로 두바이는 자체 석유 매장량이 거의 없음에도 불구하고 금융, 무역, 부동산, 관광, 기술 산업이 결합된 세계적인 복합 경제 허브로 도약하고 있습니다.
--- p.22

두바이는 단순한 금융 거점을 넘어, 글로벌 자본과 인재, 기술이 동시에 유입되는 구조적 성장의 중심지로 도약하고 있습니다.
이러한 변화의 이면에는 금융 산업을 전략적으로 육성하려는 정부의 강력한 의지가 자리 잡고 있습니다.
가장 먼저 눈에 띄는 전략은 규제 완화와 금융 자유화입니다.
외국인 투자자에게 100퍼센트 소유권을 보장하며, 법인세를 없애거나 낮은 수준으로 유지하고, 다수 국가와 이중과세 방지 협정을 체결해 세금 부담을 대폭 줄였습니다.
여기에 저렴한 에너지 비용이 기업 운영의 효율성을 높이며, 두바이를 금융사와 스타트업의 실질적인 운영 거점으로 만들고 있습니다. UAE 정부는 특히 핀테크, 벤처 캐피털, 금융 인프라 유치에 집중하고 있으며, 이 전략은 가시적 성과를 내고 있습니다.
2024년 기준으로 벤처 캐피털 투자 규모가 전년 대비 39퍼센트 증가했고, 글로벌 스타트업들은 자본 조달과 기업공개(IPO)를 위한 거점으로 두바이를 선택하고 있습니다.

--- p.26

2030년까지 UAE는 총 1,500억~2,000억AED(약 60조~80조 원)을 에너지 전환에 투자할 계획이며, 이를 통해 약 5만 개 이상의 녹색 일자리를 창출하고 1,000억AED 이상의 에너지 비용을 절감하는 효과를 기대하고 있습니다.
이러한 변화는 부동산 시장에도 직접적인 파급효과를 미치고 있습니다.
친환경 건축 기준 강화, 스마트시티 확산, 녹색 인프라 개발은 모두 부동산 가치에 영향을 주는 요소입니다.
특히 국제적으로 ESG(환경·사회·지배구조) 기준이 강화되는 흐름 속에서 UAE는 에너지 전환을 도시 마스터플랜에 체계적으로 반영한 대표적 국가로 평가받고 있습니다.
현재 글로벌 투자자들에게는 단기 수익률뿐 아니라 지속 가능성에 기반한 자산 안정성이 주요 고려 요소로 부각되고 있습니다. UAE는 도시 전체를 지속 가능한 방향으로 재설계하고 있으며, 이러한 흐름은 투자자에게 단기적인 이익을 넘어 장기적인 자산 가치와 안정성을 제공하는 중요한 기반이 되고 있습니다.

--- p.30

“두바이는 왜 글로벌 자본이 몰리는 도시가 되었을까?”이 질문에 대한 답은 복합적이면서도 명확합니다.
‘두바이’라는 도시는 이제 단순히 UAE의 토후국 중 하나를 넘어 파리, 뉴욕과 어깨를 나란히 하는 세계적 도시 브랜드로 자리매김하고 있습니다.
두바이는 21세기 글로벌 투자 환경의 중심지로 금융, 부동산, 물류, 관광 등 다양한 분야에서 독보적인 경쟁력을 확보해왔습니다.
전략적 위치, 첨단 인프라, 비즈니스 친화적 제도, 투명한 시장구조, 높은 투자 수익률 모두가 두바이를 세계적인 투자 허브로 만드는 핵심 요소입니다.
두바이는 유럽, 아시아, 아프리카를 잇는 지정학적 교차점에 위치하고 있으며, 약 40억 인구에 접근 가능한 글로벌 시장 연결성을 갖춘 도시입니다.
2024년 기준으로 두바이 국제공항은 연간 9,000만 명 이상의 여객을 수용하며, 전 세계 200개 이상의 도시와 직항 노선으로 연결되어 있습니다.
이는 인재, 자본, 물류의 흐름이 집중되는 허브 도시 두바이의 위상을 실질적으로 보여주는 지표입니다.

--- p.33

글로벌 투자자들이 두바이를 선택하는 이유? 두바이는 글로벌 투자자들에게 안정성과 유연성, 고급 인프라를 동시에 갖춘 도시로 인식되고 있습니다.
특히 안정적인 투자 환경, 유연한 비자 정책(골든 비자 등), 외국인 투자자에 대한 강력한 법적 보호, 그리고 고급부터 중급까지 폭넓게 구성된 부동산 상품은 투자 목적에 따라 다양한 전략 수립을 가능하게 합니다.
여기에 더해 두바이는 세계적 수준의 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
2024년 기준으로 QS 세계 대학 랭킹 상위권 국제학교만 10개 이상에 달하며, 의료·문화·교육 분야 모두에서 글로벌 표준에 부합하는 환경을 제공합니다.
이러한 요소는 단순한 ‘투자처’로서의 두바이를 넘어, 장기적 거주와 삶의 질까지 고려할 수 있는 도시로 만드는 핵심 기반이 되고 있습니다.
두바이는 경제적으로도 정치적으로도 안정된 구조를 갖추고 있으며, 장기 체류를 위한 비자 제도가 유연하게 설계되어 있어 외국인 투자자에게 매우 매력적인 투자·거주 여건을 제공합니다.
외국인도 부동산을 100퍼센트 소유할 수 있는 제도적 기반이 마련되어 있으며, 투자 가능한 부동산 상품군도 다양하게 구성되어 각자 포트폴리오에 맞는 전략을 수립할 수 있습니다.

--- p.37

교육 및 직업훈련 분야도 주목할 만합니다. UAE는 한국의 체계적인 교육 시스템을 실용성과 효율성 면에서 긍정적으로 평가하고 있으며, 직업교육, 코딩 캠프, 온라인 학습 플랫폼에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
한국 측은 현지 교육기관이나 정부 프로그램과의 협력 모델을 통해 구독에 기반한 장기적 수익 구조를 구축할 수 있습니다.
친환경 에너지 및 의료 서비스 분야는 한국의 기술 경쟁력이 특히 빛을 발할 수 있는 영역입니다. UAE는 2050년 탄소중립 목표에 따라 대규모 재생에너지 프로젝트를 추진 중이며, 이 과정에서 태양광, 에너지 저장장치(ESS), 스마트 그리드 등에서 한국 기업과 협력할 가능성이 큽니다.
동시에 의료 관광과 원격 진료 수요도 증가하고 있어, 한국의 우수한 의료 인프라와 기술력이 고부가가치 서비스로 이어질 수 있습니다.
오늘날 두바이는 단순한 중동의 부자 도시를 넘어 세금이 낮고, 제도는 개방적이며, 외국인이 실질적인 소유권과 경영권을 가질 수 있는 곳으로 변모했습니다.
특히 골든 비자 제도는 외국인 투자자와 고급 인재에게 10년 거주권이라는 강력한 인센티브를 제공하며, 안정성과 지속 가능성을 동시에 보장합니다.

--- p.41

두바이는 단순한 관광지나 투자처가 아니라 ‘보호받는 자산의 안식처’로 인식되고 있습니다.
고급 브랜드의 진출이 이를 단적으로 보여줍니다.
메르세데스 벤츠, 부가티 같은 럭셔리 자동차 브랜드가 단순한 쇼룸이 아니라 브랜드 이름을 건 레지던스 타워를 개발하고 있습니다.
자산가와 소비자, 그리고 글로벌 자본이 모두 이 도시에 장기적으로 정착할 의지를 보인다는 의미입니다.
의료와 교육 분야도 체계를 갖춰가고 있습니다.
국제 병원이나 명문 학교 수는 아직 제한적이지만, 글로벌 메디컬 그룹의 진출이 이어지고 있고, 자녀 교육을 위해 이주하는 가족들이 꾸준히 늘고 있습니다.
두바이의 인구 유입은 단순한 증가가 아니라 ‘질적 변화’입니다.
전 세계에서 가장 많은 백만장자들이 이 도시로 이동하고 있으며, 동시에 인도, 파키스탄, 필리핀, CIS 국가 등으로부터 기술 인력과 서비스 인력 유입이 지속되고 있습니다.
상위 1퍼센트와 중산층, 서비스 노동자들까지 각기 다른 이유로 두바이를 선택하는 시대가 열린 것입니다.

--- p.44

두바이에는 부동산 보유세나 양도소득세도 존재하지 않습니다.
한국의 경우 다주택자에게 적용되는 종합 부동산세, 양도소득세 중과 등이 자산 유지와 처분에 큰 제약이 되지만, 두바이에서는 최초 취득 시 등록세(토지청 등록비 4퍼센트)만 납부하면 이후 별도의 보유세나 양도세는 없습니다.
일반적으로 거래 수수료는 매수자와 매도자가 각각 2퍼센트 수준을 부담하며, 이는 부동산 중개 수수료나 정부 등록 비용에 포함되어 있습니다.
제도상으로 복잡한 세금 신고나 회계 부담이 적고, 실질적인 투자 수익률을 높일 수 있는 구조입니다.
무엇보다 두바이에는 상속세와 증여세가 없습니다.
가족 간 자산 이전 시 어떠한 세금도 부과되지 않아서 재산 승계나 증여가 자유롭고 효율적입니다.
자녀에게 부동산을 넘기고 싶을 때 별도의 세금 없이 자산을 이전할 수 있다는 점은 장기적 자산 관리와 세대 간 부의 이전 측면에서 매우 큰 장점입니다.

--- p.47

UAE가 도입한 골든 비자(Golden Visa) 제도는 단순한 장기 체류 비자를 넘어, 두바이를 ‘살면서 투자할 수 있는 도시’로 만들어주는 강력한 제도입니다.
특히 200만AED(약 8억 원) 이상의 부동산을 보유한 투자자라면 10년 거주 자격을 획득할 수 있으며, 이에 따라 비자 갱신, 가족 동반, 거주지 제약 없이도 안정적인 생활 기반을 확보할 수 있습니다.
이 제도의 핵심은 ‘투자자 중심’입니다.
현지 스폰서가 없더라도 외국인 투자자가 독립적 경제활동과 거주를 할 수 있으며, 배우자, 자녀는 물론 가사 도우미까지 함께할 수 있어 라이프스타일도 유지할 수 있습니다.
또한 골든 비자 소지자는 ‘이사드(Esaad) 카드’를 통해 UAE 내 고급 쇼핑, 교육, 의료 서비스 등에서 다양한 우대 혜택을 누릴 수 있습니다.
특히 두바이처럼 글로벌 기업, 스타트업, 고소득층이 모이는 도시에서는 이 제도가 단순한 거주권이 아닌 ‘자산 안정화 도구’ 역할을 합니다.

--- p.49

두바이 부동산 시장은 단기 급등을 넘어 장기적으로도 상승 여력을 충분히 지니고 있습니다.
2025년 기준 예상 부동산 가격 상승률은 평균 5~8퍼센트 수준이며, 프라임 지역에서는 10퍼센트 이상 상승할 가능성도 제기되고 있습니다.
특히 2025년부터 외국인의 부동산 소유가 가능한 지역이 확대되면서 이전보다 더 다양한 입지에서 글로벌 투자를 할 수 있다는 점이 주목할 만한 변화입니다.
빌라 및 타운하우스 시장은 공급 부족 현상이 계속되고 있어, 이 세그먼트에서는 향후 몇 년간 가격 상승세가 가속화될 가능성이 큽니다.
특히 장기 거주를 희망하는 외국인 유입이 꾸준히 증가하고 있는 만큼 실수요에 기반한 수요가 지속될 것으로 보입니다.
한편 단기 투자자의 경우 수익 실현 시점에 대한 전략적 접근이 중요하며, 장기 투자자라면 지금이 저점 대비 여전히 유효한 진입 시점으로 평가되고 있습니다.
2025년 하반기 이후 일부 고급 지역에서는 단기적인 가격 조정 혹은 안정화가 나타날 가능성도 제기되고 있으므로, 투자자 입장에서는 시장 데이터에 기반한 정밀한 분석과 전략 수립이 필요한 시점입니다.

--- p.55

부동산을 단순 자산이 아닌 장기 포트폴리오로 본다면 두바이만큼 확신을 가지고 들어갈 수 있는 시장은 흔치 않습니다.
그리고 그 확신은 ‘법’과 ‘정책’이라는 단단한 기반 위에 세워져 있습니다.
비즈니스 환경 개선과 외국인 투자 유치를 위한 제도 혁신이 더해지면서 두바이는 더욱 개방적이고 투자 친화적인 도시로 나아가고 있습니다.
두바이는 앞으로도 글로벌 경제의 중심지로서 미래형 경제 모델을 선도할 것으로 전망됩니다.
‘두바이 경제 어젠다 D33’은 2033년까지 GDP 2배 성장, 세계 3대 비즈니스 도시 도약을 목표로 하고 있으며, 이를 위해 디지털 전환, 지속 가능성 강화, 글로벌 투자 유치 확대에 속도를 내고 있습니다.
또한 경제적 안정성과 강력한 법적 보호에 바탕한 두바이 부동산 시장은 투자자들이 신뢰할 수 있는 환경을 제공합니다.
이러한 요소들은 두바이가 매력적이고 안정적이며 지속 가능한 부동산 시장으로 자리 잡게 만드는 핵심 요인입니다.

--- p.58

2024년 두바이 부동산 시장은 역사상 가장 활발한 거래량과 가격 상승세를 기록했습니다.
2025년에도 두바이 및 UAE 부동산 시장은 강한 상승세를 보이며 글로벌 투자자들의 관심을 지속적으로 끌고 있습니다.
프라임 지역은 공급 부족으로 인해 가격과 임대료 모두 강세를 유지하고 있으며, 외곽 지역은 신규 공급이 확대되면서 지역 간 양극화가 뚜렷해지고 있습니다.
투자 목적도 거주, 임대 수익, 골든 비자 취득 등으로 다양해지고 있으며, 법인세 도입 이후에도 법적·세무적 안정성과 투자 친화 정책이 유지되고 있어 UAE는 글로벌 자산 포트폴리오의 핵심 투자처로 자리 잡고 있습니다.
이제부터는 2000년대 초반부터 2025년 현재까지 두바이 부동산 시장이 어떤 흐름을 타고 단계별로 변화해왔는지를 가격 상승기와 전환점을 중심으로 살펴보겠습니다.
이 흐름을 이해한다면 앞으로 어떤 타이밍에 어떤 방식으로 움직여야 할지를 보다 명확히 판단할 수 있을 것입니다.

--- p.64

2023년 한 해 동안 두바이 부동산 시장은 총 12만 9,000건의 거래를 기록하며 전년 대비 약 30퍼센트 증가했습니다.
총거래액은 409억 8,000만AED(약 16조 3,920억 원)로, 33.8퍼센트의 성장률을 기록했습니다.
특히 주거용 부동산은 평균 18.8퍼센트의 가격 상승률을 보였으며 아파트(18.33퍼센트)와 빌라(22.23퍼센트) 모두 강세를 나타냈습니다.
주목할 점은 1,000만AED(약 40억 원) 이상의 고가 부동산 거래가 전년 대비 48퍼센트 증가했다는 점으로, 이는 글로벌 자산가들이 두바이 부동산을 안정적 자산으로 인식하고 있다는 방증입니다.
이러한 성장세는 2024년에도 이어졌습니다.
총거래량은 18만 987건, 총거래액은 522억 5,000만AED(약 20조 9,000억 원)으로, 각각 36.5퍼센트, 27.2퍼센트 증가하며 역대 최고치를 경신했습니다.
아파트 거래는 14만 건을 넘었고, 빌라 및 타운하우스 거래도 3만 건 이상을 기록했습니다.
전체 평균 부동산 가격은 20퍼센트 상승했고, 주거용 부동산은 21.3퍼센트 상승률을 나타냈습니다.

--- p.72

오프플랜 시장은 분납이 가능한 구조를 갖추었고 초기 진입 비용이 낮기 때문에 중장기 보유 전략에 적합합니다.
완공 시점까지의 가치 상승과 장기 임대 수요를 함께 고려할 수 있어 특히 포트폴리오 분산을 고려하는 투자자에게 유리합니다.
가격이 안정적인 프라임 지역인 팜 주메이라, 다운타운 두바이, 비즈니스 베이 등은 보유 가치를, JVC, 두바이 사우스 등은 성장 잠재력을 기준으로 접근하는 것이 좋습니다.
외국인 투자자 비중이 60퍼센트에 육박하는 현재, 글로벌 투자 수요가 실거주 수요를 동반하며 지속될 가능성이 크므로 가격 상승 모멘텀이 여전히 유효합니다.
2025년 1월 기준으로 두바이 부동산 시장은 안정적인 성장세를 유지하고 있습니다.
부동산 컨설팅 및 조사 업체 밸류스트랫(ValuStrat)의 보고서에 따르면 2025년 1월 두바이의 부동산 가격 지수(VPI)는 204.2포인트로 전월 대비 1.7퍼센트 상승했으며, 전년 동기 대비로는 27퍼센트 상승했습니다.
이러한 상승은 단기적인 급등보다는 지속 가능하고 견고한 성장으로 평가됩니다.

--- p.74

2023~2024년의 두바이 부동산 시장은 ‘하나의 시장’이 아니었습니다.
고급 자산, 중산층 실수요, 단기 임대 시장이라는 서로 다른 메커니즘이 작동했으며, 투자자는 이 3가지 흐름을 하나의 큰 그림 속에서 각각 다른 전략으로 바라볼 필요가 있습니다.
안정적인 자산 가치와 브랜드 프리미엄을 추구하는 초고액 투자자는 팜 주메이라 및 브랜드 레지던스 중심의 장기 포트폴리오 전략을, 월세 기반의 캐시플로를 확보하려는 중위 투자자는 JVC나 아르잔 등 실수요 지역을 중심으로 오프플랜 투자 및 임대 전략을, 빠른 현금 회전을 노리는 단기 투자자는 다운타운 두바이나 두바이 마리나 등에서의 단기 임대 최적화 전략을 고려해야 합니다.
이처럼 두바이는 ‘누구에게나 동일한 전략이 통하는 시장’이 아닙니다.
투자자의 목표, 자금 규모, 보유 기간에 따라 최적의 지역과 전략이 달라집니다.
구조를 이해하고 흐름을 읽어야 이 다차원적인 시장에서 수익을 극대화할 수 있습니다.

--- p.80

2025년의 두바이는 ‘조정기’라기보다 ‘균형 회복기’에 가깝습니다.
시장이 고르게 성장하는 가운데 고급 자산과 실수요 중심 자산 간의 구분이 더 명확해지고 있습니다.
프리미엄 커뮤니티는 여전히 희소성이 높고, 중간 가격대의 우량 자산은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 구조입니다.
앞으로의 시장은 단순한 가격 상승보다 ‘어떤 지역에, 어떤 성격의 자산을, 어떤 전략으로 보유할 것인가’가 중요한 시대가 될 것입니다.
이 시기의 투자자에게는 단순히 흐름에 올라타는 것이 아니라 구조를 읽고 전략을 세우는 시각이 필요합니다.
두바이의 다음 기회는, 여전히 진행 중인 이 ‘질서 있는 구조 변화’ 안에 존재합니다.

--- p.85

두바이 프로퍼티스(Dubai Properties)는 2004년 두바이 홀딩 산하에서 설립된 이래 중산층과 가족 중심 수요를 겨냥한 주거 커뮤니티 개발에 강점을 보여온 대표적인 실수요 기반 개발사입니다.
여러 프로젝트가 합리적인 가격대와 생활 인프라 중심의 입지 선정 전략을 통해 실거주자와 장기 투자자 모두에게 안정적인 수익을 제공하는 자산으로 자리 잡아왔습니다.
대표 프로젝트인 주메이라 비치 레지던스(Jumeirah Beach Residence, JBR)는 해변 접근성과 오픈형 상업 공간, 호텔 및 레스토랑 등이 조화를 이루는 복합 커뮤니티로, 2024년 기준 평균 6~8퍼센트 수준의 임대 수익률을 기록하며 안정적인 현금 흐름을 보여주고 있습니다.

--- p.99

두바이 사우스의 사업이 단순한 신도시 개발을 넘어서는 이유는 물류, 항공, 무역, 주거가 통합된 자족형 미래 도시 모델을 기획했기 때문입니다.
특히 알 막툼 국제공항은 2030년까지 연간 2억 6,000만 명의 여객을 수용할 수 있는 초대형 글로벌 허브로 조성될 예정이며, 이에 연결되는 두바이 항공·물류 연계 허브(Dubai Logistics Corridor)는 중동 최대의 공급망 중심지로 부상할 전망입니다.
이러한 기반 위에 두바이 사우스가 세우는 주거 및 상업 자산은 수요가 지속적으로 유입될 수 있는 구조를 갖추고 있으며, 현재 프라임 지역 대비 가격 경쟁력이 높은 동시에 인프라 완성 속도도 빠릅니다.

--- p.102

다막 프로퍼티스(DAMAC Properties)는 중동과 글로벌 시장에서 활동하는 대표적인 프라이빗 디벨로퍼로, 1982년 후세인 사자와니(Hussain Sajwani)가 설립했습니다.
트렌디한 디자인과 브랜드 중심의 마케팅 전략, 고급 커뮤니티 개발에 집중하며 두바이의 고급 주거 시장에서 독자적인 위치를 구축해왔습니다.
다막의 가장 큰 차별점은 글로벌 럭셔리 브랜드와 협업하는 전략입니다.
파라마운트 호텔(Paramount Hotels), 펜디 카사(Fendi Casa), 카발리(Cavalli), 데 그리소고노(de GRISOGONO) 등과의 파트너십을 통해, 단순한 고급 아파트를 넘어 브랜드 경험 기반의 럭셔리 라이프스타일을 구현하고 있습니다.

--- p.107

임티아즈 디벨롭먼트(Imtiaz Developments)는 지속 가능성과 현대적 디자인을 결합한 중급 럭셔리 주택 개발사로, 코브(Cove), 선셋 베이 2(Sunset Bay 2) 등을 통해 신흥 주거지인 두바이 아일랜드(Dubai Islands)에서 입지를 다지고 있습니다.
친환경 자재와 고급 커뮤니티 시설을 강조하는 이 브랜드는 실거주 수요와 투자 수요를 모두 겨냥한 전략을 펼치고 있습니다.
타이거 프로퍼티스(Tiger Properties)는 1976년 샤르자에서 출범한 이후 두바이로 사업을 확장하며, 중저가 시장을 타깃으로 분양가가 저렴한 아파트 프로젝트를 선보이고 있습니다.
특히 JVC 내 레드 스퀘어 모스크바(Red Square Moscow) 등의 테마형 개발이 러시아 및 동유럽 투자자층에 어필하며 국제적 고객 기반을 넓혀가고 있습니다.

--- p.117

2025년 현재 UAE 부동산 시장에는 150개 이상의 개발사가 활발히 활동하고 있으며, 각 개발사의 안정성과 개발 전략은 투자 성과에 큰 영향을 미치고 있습니다.
투자자들은 개발사의 재무 건전성, 완공 이력, 프로젝트 입지의 미래 성장 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.
최근 시장에서는 다음과 같은 트렌드가 두드러지고 있습니다.
첫째는 럭셔리 부동산의 지속적 강세입니다.
두바이에서는 다막, 옴니야트, AHS 등 럭셔리 개발사가 주도하여 세계적인 명품 브랜드와 협업한 고급 주거 및 상업 자산 공급이 활발히 이어지고 있습니다.
초고급 수요층을 겨냥한 이들 프로젝트는 두바이를 글로벌 럭셔리 부동산 허브로 정착시키고 있습니다.

--- p.121

2009년부터 2020년까지 두바이는 글로벌 금융위기 이후 경제 회복과 구조 전환을 위해 다각화와 지속 가능한 성장에 전략적으로 집중했습니다.
특히 엑스포 2020과 같은 글로벌 이벤트를 유치하여 도시 브랜드를 강화하는 데 성공했으며, 관광·기술·물류 분야로 산업을 재편하여 새로운 성장 기반을 마련했습니다.
이 시기 두바이에서는 상징적인 인프라 프로젝트들이 완공되며 도시의 위상이 크게 제고되었습니다.
2010년에는 세계 최고층 빌딩 부르즈 할리파가 완공되었고, 같은 해 두바이 메트로(Dubai Metro)가 중동 최초의 무인 지하철 시스템으로 개통되며 교통 인프라의 혁신을 이끌었습니다.
주거 및 커뮤니티 개발 측면에서도 두바이 힐스 에스테이트, 다막 힐스, 두바이 사우스 등 새로운 복합 단지가 조성되며 주거 수요가 도시 외곽까지 확대되었습니다.
동시에 두바이는 비즈니스 허브로서의 경쟁력도 강화했는데, 두바이 디자인 디스트릭트(Dubai Design District, d3)와 두바이 국제금융센터의 확장 개발은 프리존 및 혁신 산업 중심지로서의 위상을 공고히 하는 데 기여했습니다.
--- p.132

여기에 그는 한 가지를 더 강조했다.
두바이에서 부동산을 산다는 건 단 한 번의 출장이나 견학으로 결정할 수 있는 일이 아니라고.
한국에서 임장을 다닐 때처럼 적어도 10번 이상은 직접 현장을 방문해야 한다는 것이 그의 철칙이었다.
두바이는 어제 없던 건물이 오늘 생기는 도시다.
동일한 건물이라도 앞에 무엇이 들어서느냐에 따라 조망과 가치가 완전히 달라질 수 있다는 사실을 그는 현장에서 체득했다.
사진이나 모델하우스로는 느낄 수 없는 공기, 분위기, 흐름, 이 모든 것은 결국 발로 뛰어야 보인다.
그는 지금도 여전히 공사 중인 두바이를 바라보며 생각한다.
이 도시가 어디까지 확장될지는 아무도 모른다.
어쩌면 그 불확실성 자체가, 이 도시가 지닌 가장 큰 매력일지도 모른다고.

--- p.222

투자자의 관점: 평균 임대 수익률이 5~6.5퍼센트 수준으로 안정적인 편이며, 특히 글로벌 금리 하락 국면과 맞물려 2025년 이후 상업용 부동산 거래가 점차 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. ADGM의 확장은 오피스 수요를 견인할 뿐 아니라 고급 레지던스의 가치 상승도 기대하게 만듭니다.
예를 들어 알 실라 타워의 프라임 오피스는 연간 임대 수익률 6.5퍼센트를 기록 중이며, 로즈우드 레지던스의 2베드룸 유닛은 연간 평균 25만~30만AED입니다.
다만 초기 투자 비용이 높고 글로벌 경제 변동에 민감한 지역인 만큼 단기 수익보다는 중장기 가치 상승에 초점을 둔 접근이 유효합니다.

--- p.249

고수익 단기 투자처를 찾는다면 야스섬의 관광 중심 단지의 중장기 임대 수익, 가치 상승을 노린다면 알 림섬이나 알 라하 비치의 중산층 타깃 주거지, 장기 보유 자산으로 안정성과 브랜드 가치를 동시에 확보하고자 한다면 사디야트섬의 고급 빌라나 마스다르 시티의 ESG 기반 개발 프로젝트가 유력한 선택지가 될 수 있습니다.
2025년 현재 아부다비의 평균 임대 수익률은 5~9퍼센트 수준이며, 자본 가치 상승은 연간 5~10퍼센트 수준으로 추정됩니다.
이는 중동은 물론 전 세계 주요 도시와 비교해도 매우 경쟁력 있는 수익성 지표입니다.
그러나 모든 시장이 그렇듯 리스크 또한 병존합니다.
일부 고급 지역의 공급 과잉, 글로벌 금리 및 원자재 가격의 불확실성, 그리고 관광 중심 지역의 수요 계절성은 투자 시 반드시 감안해야 할 변수입니다.
이에 따라 투자자는 단기, 중기, 장기의 명확한 목표와 지역별 특성을 반영한 다층적 포트폴리오 설계가 필요합니다.

--- p.253

‘도시는 곧 미래의 투자 지도입니다.’ 두바이 정부가 제시한 ‘두바이 2040 도시 마스터플랜’은 단순한 도시계획을 넘어 미래 부동산 시장의 핵심 판도를 바꾸는 게임 체인저입니다.
2040년까지 두바이는 인구 780만 명을 수용할 수 있는 도시로 성장할 예정입니다.
이를 대비해 정부는 저밀도 고품질 주거지 개발, 대중교통 중심의 커뮤니티 설계, 그리고 기존 도심과 외곽의 균형 잡힌 재편을 추진하고 있습니다.
도시 구조는 5개 핵심 중심지(데이라, 다운타운, 두바이 마리나, 엑스포 시티, 주메이라)로 재편되며, 각각의 중심지는 비즈니스, 문화, 관광, 교육, 산업 등 특화된 기능을 갖추게 됩니다.
녹지와 여가 공간은 2배로 확장되고, 도심을 잇는 자전거 도로와 보행자 네트워크도 대폭 강화됩니다.
공공 해변 길이는 400퍼센트 증가하고, 도시 면적의 60퍼센트는 자연 보전 지역과 농촌 친환경 지구로 구성될 예정입니다.
이러한 변화는 삶의 질을 획기적으로 개선하며, 도시의 ‘거주 매력도’를 한 단계 끌어올릴 것입니다.

--- p.267

두바이 2040 도시 마스터플랜은 부동산 시장의 방향성에도 직접적인 영향을 주고 있습니다.
가장 큰 변화는 ‘중심지 재편’과 ‘분산형 개발 전략’입니다.
기존에 프라임 지역으로 인식되던 다운타운과 마리나 중심에서 벗어나, 엑스포 시티(구 디스트릭트 2020), 두바이 실리콘 오아시스, 두바이 사우스 등의 신흥 거점으로 가치 축이 이동하고 있습니다.
이는 단순한 위치 변화가 아니라 교통망 확장, 산업 인프라 집적, 정부 정책 집중 투자 등 종합적 요소에 기반한 ‘전략적 가치 이동’입니다.
예를 들어 엑스포 시티는 스마트 물류, 의료, 교육, 기술 기반 산업을 유치하며 중장기 부동산 수요를 끌어올리고 있으며, 두바이 사우스는 알 막툼 국제공항 확장과 에티하드 철도 개발과 연계되어 ‘미래 도시’로 재조명받고 있습니다.

--- p.270

이제 두바이는 또 한 번의 대규모 교통 인프라 확장에 나섰습니다.
2029년 완공을 목표로 하는 ‘블루라인(Blue Line)’ 프로젝트는 두바이의 동서축을 관통하며 기존 노선을 보완하고, 신규 개발 지역을 연결하는 역할을 할 예정입니다.
블루라인은 두바이 크릭 하버, 페스티벌 시티, 글로벌 빌리지, 라시디야, 워르카, 미르디프, 실리콘 오아시스, 아카데믹 시티 등 핵심 거점들을 연결합니다.
총연장 길이 30킬로미터, 예상 수용 인구는 하루 20만 명, 장기적으로는 32만 명에 달하는 이 프로젝트는 단순한 교통망 확장이 아니라 도시의 경제·인구 흐름을 재편하는 촉매제가 될 것입니다.
--- p.274

두바이는 중동에서 가장 진보된 사립 교육 인프라를 갖춘 도시 중 하나입니다.
약 300개에 가까운 국제학교가 운영되고 있으며, 이 중 상당수가 미국, 영국, IB, 프랑스 등의 다양한 커리큘럼을 제공하고 있습니다.
이 같은 교육 생태계는 단순히 자녀를 둔 가정의 선택지를 넓히는 데 그치지 않고, 특정 지역의 부동산 가치를 실질적으로 끌어올리는 동력으로 작용하고 있습니다.
두바이에는 명확한 의미의 ‘학군제’는 존재하지 않지만, 주요 교육 시설이 집중된 지역은 자연스럽게 고급 학군으로 인식되고 있습니다.
실제로 두바이 인터내셔널 아카데미, 젬스 웰링턴, 두바이 칼리지, 렙턴 등 명문 국제학교 주변 지역은 높은 실거주 선호도와 임대 수요를 기록하며, 자산 가치 측면에서도 강세를 유지하고 있습니다.

--- p.278

두바이는 외국인에게 열려 있는, 세계에서도 손꼽히는 부동산 시장입니다.
2002년 프리홀드 법안 도입 이후 외국인은 지정 지역(freehold area) 내에서 100퍼센트 부동산 소유가 가능해졌습니다.
이는 단순한 임대나 투자뿐 아니라 실거주와 자산 보존까지 고려하는 글로벌 투자자에게 이상적인 환경을 제공합니다.
하지만 해외 투자자의 입장에서 본다면 두바이의 부동산 구매는 간단한 ‘매입’이 아닌, 철저한 절차와 전략을 요하는 ‘프로세스’입니다.

--- p.285

해외 부동산 투자란 단순히 외국의 집 한 채를 사는 일이 아닙니다.
통화, 법 제도, 세금, 행정 절차가 전혀 다른 시스템 속에서 자산을 옮기고 관리하는 복합적인 과정이기 때문입니다.
특히 한국 거주자가 해외 부동산을 매입할 경우, 외환 관리 규정과 세무 절차를 제대로 이해하지 못하면 거래 자체가 무효가 되거나 과태료와 세금 추징 등 불이익을 받을 수 있습니다.
여기서는 한국인의 입장에서 두바이를 포함한 해외 부동산에 투자하기 위해 반드시 숙지해야 할 절차, 자금 이동 규정, 법적 신고 요건을 체계적으로 안내합니다.

--- p.298