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프롤로그: 128만 원 월급 받던 직장인, 소형 부동산 투자로 자산 44억을 만들다!

1장.
한 살이라도 어릴 때부터 자산을 모아야 한다

내가 20대부터 소형 부동산 투자에 눈을 뜬 계기
평범한 직장인이 돈을 모아야 하는 진짜 이유
푼돈을 종잣돈으로 만들고 종잣돈을 자산으로 키우는 법
5년간 절약과 저축으로 5,000만 원 종잣돈을 만들다
종잣돈을 모으기 위해 배달도 안 시키고 KTX도 안 탄다
생신날 장대비가 쏟아져도 밭일을 나가신 할머니로부터 배운 정신
부자들은 얼마나 비싼지가 아니라 얼마나 싸게 샀는지 자랑한다

2장.
왕초보도 당장 시작할 수 있는 소형 부동산 투자 첫걸음

주식보다 부동산 투자를 선택한 이유 - 직장인도 가능한 부동산 투자
투자가 처음일수록 작은 부동산으로 시작하자
갭투자를 활용하되 역전세를 대비하라
작은 집이라도 내 집 한 채는 꼭 필요하다
투자도 운동처럼 꾸준함이 답이다
부동산은 언제 사야 할까? - 집을 사는 가장 좋은 타이밍
투자 공부보다 중요한 것은 ‘직접 해보는 경험’이다
초소형 아파트도 오른다! 작은 금액으로 가능한 부동산 투자
청약 vs 실거주 vs 갭투자, 나에게 맞는 방식을 선택하자
따박따박 월세가 들어오는 수익형 투자로 포트폴리오를 확장하자
무한대 수익률 달성, 부동산 투자의 매력
내 집을 가져본 사람과 안 가져본 사람의 경제 관념 차이

3장.
소형 부동산 투자로 40대 파이어족이 되기까지

처음 매수한 13평 아파트, 복리처럼 불어난 초소형 투자
완벽하지 않아도 괜찮다, 작은 집이라도 빨리 사라
평범한 월급쟁이에서 월세 받는 임대인이 되자
당장의 시세 차익을 노리면 실패할 가능성이 높다
부동산 투자에서 임장을 꼭 하지 않아도 되는 이유
투자한 부동산에 대한 자금출처 조사를 대비하자
초소형 주택 갭투자를 통한 안정적인 임대 수익과 시세 상승
원룸 도시형생활주택 2채로 연수익률 17% 달성
매도했던 집을 8개월 만에 다시 매수한 사연
한 번도 가본 적 없는, 뉴타운인지도 몰랐던 광명 투자
내 인생 최고의 투자는 즉흥으로 매수한 지방 신축 아파트

4장.
부동산 임대 소득으로 은퇴! 내 인생을 바꿔준 소형 부동산 투자

128만 원의 월급을 받던 직장인은 부동산 투자로 얼마를 벌었을까?
부동산 투자의 핵심은 세금, 7주택자가 내는 세금 공개
임대 소득은 불로소득이라는 착각, 임대사업을 하는 마음가짐
부동산으로 얼마를 벌어야 할까? 내가 원하는 자산의 크기를 정하자
22년간 달려온 직장 생활의 마침표, 만일 내가 부동산 투자를 안 했다면

5장.
달라지는 부동산 정책에도 흔들리지 않는 투자 마인드셋

비교하지 말고 영끌 하지 말고 나만의 투자 기준을 세워라
남에게 보여주기 위한 부동산 투자는 실패하기 쉽다
나만의 투자 기준을 지키면 실패하지 않는다
유행보다 나에게 맞는 투자로, 부동산 정책 변화에 흔들리지 마라
투자 결실을 맺을 때까지 기다릴 줄도 알아야 한다
22년간 부동산 투자를 위해 11권의 다이어리에 빼곡히 적은 기록
실패에 대한 두려움을 극복해야 자산을 크게 불릴 수 있다
투자와 함께 긍정적인 생각이 불러일으킨 나비효과
쉽게 집을 살 수 있는 시대는 원래부터 없었다

6장.
나는 쇼핑 대신 작은 집을 산다

쇼핑 대신 소형 부동산 투자, 물건은 가볍게 마음은 든든하게
지속 가능한 투자를 위해 비용을 아끼자

부록: 인생이 바뀌는 부동산 투자를 위해 날마다 쓰는 가계부 습관
에필로그: 내가 할 수 있었다면 당신도 할 수 있다

월급쟁이일수록 부동산 투자를 시작하자!부담 없이 시작하는 ‘골드곰 소형 부동산 투자’

부동산 투자가 아직 남 얘기라면 ‘소형 부동산 투자 전문가’ 골드곰의 이야기에 주목해보자.
부동산 투자가 어렵고 막막한 사람들에게 이 책 ‘골드곰의 소형 부동산 투자 비법’은 22년간 실제 투자 과정과 종잣돈 5,000만 원에서 시작해 자산 44억을 달성한 과정을 모두 공개하며, 소형 부동산 투자 준비부터 투자 실행 전 과정, 자산 확장 비결은 물론 임대업 관리 팁까지 골드곰의 부동산 투자 노하우의 모든 것을 담았다.

골드곰은 ‘월급’이 ‘자산’이 되는 과정을 ‘푼돈=〉종잣돈=〉자산’ 3단계로 설명한다.
적은 월급이라도 아끼고 모으면 ‘종잣돈’이 되고, 종잣돈을 ‘소형 부동산’에 꾸준히 투자해 ‘자산’으로 키운다.
푼돈 모아봐야 푼돈이 아니라, 푼돈을 아끼지 않으면 결코 자산을 만들 수 없다고 저자는 강조한다.
월급 액수가 얼마인가보다 어떻게 쓰고 모을 것인가, 즉 ‘지출 관리’가 투자의 기본이다.
또한 부동산 투자는 직장 생활을 시작하는 20대부터 빠르면 빠를수록 좋지만 30대, 40대도 가능하다.
아직 늦지 않았다.
골드곰과 함께 더 늦기 전에 소중한 월급을 자산으로 불리는 기쁨과 성취감을 맛보자.

작은 집도 괜찮다!내 집 마련은 부의 첫걸음

골드곰이 제안하는 ‘소형 부동산 투자 단계’는 다음과 같다.
월급으로 종잣돈을 모으기 위해 소비 습관을 관리하는 ‘부동산 투자 준비’(1장), 종잣돈으로 소형 부동산 투자를 시작하는 ‘부동산 초보(부린이)의 소형 부동산 투자’(2~3장), 이후부터 본격적으로 자산을 불리는 ‘부동산 자산 관리’(4~5장) 단계다.

여기서 ‘내 집 마련’은 부동산 투자의 ‘디딤돌’이자 ‘부의 첫걸음’이라고 저자는 강조한다.
집은 크고 좋은 집이 아니어도 괜찮다.
작아도 내 명의로 된 집이 있어야 심리적 안정감을 얻을 수 있고, 경제 관념도 제대로 키울 수 있기 때문이다.
골드곰이 31세에 마련한 첫 집은 시세 차익보다 다음 투자의 발판이 되어주었고, 그는 이 집을 아직까지도 보유하고 있다.

처음부터 시세 차익만을 노리다가 ‘영끌’ 해서 큰 빚을 떠안고, 남들 따라 투자했다가 손해를 보고 부동산에 흥미를 잃어 떠나고, 부동산 투자가 두려워서 아예 시작하지도 못한 사람이 많다.
저자도 주변에서 이런 사람들을 지켜보며 투자 전문가가 아닌 이상 한 번에 떼돈을 벌기란 어렵고, 더욱이 직장인은 회사 생활과 투자를 병행해야 하기에 자신이 원하는 목표와 가장 효율적인 방법을 고민하며 실행했다고 한다.
골드곰이 책 속에서 공개하는 실전 노하우를 따라 하면, 시행착오를 줄이고 안전하게 큰 효과를 거둘 수 있는 부동산 투자를 시작해볼 수 있다.

가까운 동네 소형 부동산부터임장 없이 좋은 매물 고르는 법!

부동산 투자는 자신이 잘 아는 동네부터 시작하는 것이 좋다.
동네를 자주 오가다 보면 외부인은 쉽게 알지 못하는 장단점을 자연스럽게 파악할 수 있고, 투자 수요는 적어도 가능성 있는 매물을 ‘매의 눈’으로 찾아낼 수 있기 때문이다.
골드곰도 자신이 잘 아는 지역에서 첫 투자를 시작했고, ‘투자의 감’을 익힌 뒤에는 임장 없이 추가 매수를 통해 큰 이익을 거두기도 했다.

물론 처음에는 남들처럼 아파트를 사고 싶은 마음에 서울 도봉구의 한 소형 아파트 단지에 관심을 가졌다.
하지만 투자 기회를 아쉽게 놓친 뒤 더 늦지 않게 부동산 투자를 시작해야 한다고 결심하고, 당시 거주 중이던 당산동 일대부터 알아보기 시작했다.
아파트도 아니고 투자 수요가 적은 도시형 생활주택이었지만 무리하게 대출을 받지 않고 구매할 수 있는 수준인 점, 공기업에서 오랫동안 보유하고 있던 좋은 부지라는 조건, 더블 역세권 입지와 1~2인 가구의 증가 추세, 무엇보다 넉넉한 주차 공간이 성장 가능성이 있다고 판단하여 첫 소형 부동산을 매수하게 된다.

이후 인근 지역의 도시형 생활주택들을 추가로 매수한 뒤 투자한 서울 잠실동의 초소형 아파트는 큰 이익을 거두지 못한 채 팔았지만, 이 경험을 바탕으로 자신만의 투자 철학을 더욱 확고히 가다듬고 서울 송파구와 경기 광명시의 소형 아파트를 임장 없이 계약하여 큰 이익을 거둘 수 있게 된 과정을 소개한다.


투자 가치가 높은 매물은 누구나 갖길 원한다.
하지만 그 투자금을 벌려면 현실적으로 부동산 투자를 시작할 수 없다.
게다가 직장인에게는 임장을 다닐 시간도 부족하다.
골드곰은 임장을 하지 않고 좋은 부동산을 고르게 된 안목, 무리하게 빚을 떠안지 않고 실현 가능한 투자 방법을 상세히 일러준다.

소형 부동산 투자로40대 월급쟁이 은퇴하기!

골드곰은 17년 동안 10채의 집을 매수하고 3채를 매도, 현재 7채를 장기간 보유하면서, 유행이나 남들의 조언, 부동산 정책에 흔들리지 않고 스스로 고민하고 결정하며 자신만의 투자 신념에 따라 투자를 지속해왔다.
그럼에도 딱 하나 후회하는 점은 20대에 부동산 투자를 시작하지 못한 것이라고 한다.
월급만 모아서는 어려웠을 테지만 소형 부동산 투자를 통해 돈과 시간으로부터 더 빨리 자유롭게 살 수 있었기 때문이다.
저자가 누구든 부동산 투자에 관심을 가지라고 권하는 이유다.

이 책에서 저자는 “자신도 했으니 누구나 할 수 있다”고 강조한다.
부동산 투자로 더 큰돈을 번 사람도 많겠지만 골드곰의 이야기가 울림이 큰 이유는, 중소기업에 다니던 평범한 직장인이 22년간 꾸준한 실천을 통해 만들어낸 인생의 결과물이기 때문이다.
그는 자신이 대기업 직원이나 공무원이 아니었다면 부동산에 이렇게 관심을 갖지 않았을 거라고 말한다.
중소기업에 다녔기 때문에 재테크와 노후 준비가 더 간절했다는 것이다.
절약과 성실함을 물려주신 조부모님의 영향도 컸다.
아끼고 단순하게 사는 삶을 유지하여 매달 들어가는 비용을 줄인 덕분에 조기 은퇴를 실현할 수 있던 미니멀라이프와 지출 관리 방법도 공개한다.

평생 월급을 모아도 집 한 채 사기가 어려운 시대다.
부정적인 뉴스에 투자를 포기한 채 ‘존버’ 해서 힘들게 번 월급을 ‘소확행’이라는 이름으로 쓰다 보면 저축은커녕 투자도 어렵다.
골드곰은 조선 시대는 물론 내 집 마련이 쉬웠던 시대는 단 한 번도 없었다고 말한다.
그럼에도 가능한 투자가 바로 소형 부동산이며, 작은 집을 기반으로 투자를 차근차근 확장해나갈 것을 권한다.
한 번에 성공하겠다는 욕심은 투자를 망치는 지름길이다.
직장인, 전업맘, 부동산 초보라면 골드곰이 제안하는 소형 부동산 투자 전략을 통해 투자의 세계에 첫발을 내딛어보자.
매일 출근하지 않아도 따박따박 돈이 들어오는 현금 흐름을 만들고 자신이 원하는 인생을 살 수 있을 것이다.