“우리는 왜 은퇴 없는 건축을 알고, 경험해야 하는가?”
무엇을 기억하고, 어디에 머무르며, 어떤 공간을 남길 것인지에 대한 대답을 찾을 수 있기 때문이다

『은퇴 없는 건축 : 한국의 레거시 플레이스』는 오래된 건축물을 단순히 보존하는 것을 넘어 현재의 삶 속에서 어떻게 재해석하고 활성화할 것인가에 대한 본질적인 질문을 던진다.
과거 위에 선 현재의 도시에서, 은퇴 없는 현역 건축물들이 가지는 경제적 유효성, 사회적 가치, 미래 세대에 전하는 도시 공간의 의미를 탐색하는 계기를 열어줄 것이다.
건물을 통해 우리 삶의 가치와 효율을 되돌아보는 깊이 있는 여정을 시작해 보길 바란다.

여기서 ‘레거시’는 ‘유산’이라는 고유의 긍정적인 의미뿐 아니라, 위에서 설명한 ‘시대에 뒤떨어진 것’이라는 또 다른 의미를 내포한다.
‘플레이스’는 ‘장소’라는 의미이지만 문자 그대로 한 지리적 지점일 수도 있고 인간이 의도적으로 구축한 결과, 즉 건축이나 구조물일 수도 있다.
결론부터 이야기하면 이 두 단어의 조합만큼 현대 사회에서 건축의 복합적인 성격을 잘 보여주는 것도 없다.
‘시대의 기념비’와도 같은, 수많은 수사학에도 불구하고 절대다수의 건축은 보통 한 시대 정도가 지나면 현실적인 존재 이유 대부분을 상실한다.
--- p.9-10

모든 시대는 다음 시대에 무언가를 물려줄 책임이 있다고 생각한다.
통일신라시대의 석굴암, 조선시대의 궁궐 등 시대적 유산을 받았기에 한국 사회 역시 문화적 소양과 가치를 쌓아갈 수 있었다.
그렇다면 우리는 다음 시대에 무엇을 물려줄 것인가 고민해 봐야 하는 시점이다.
특히 건축은 시간의 잣대를 뛰어넘는 사회적 결과물이라는 관점에서 시대의 유산으로 적합하다고 본다.
이에 근현대 건축물을 선제적으로 살펴보고 관리해 다음 시대에 전달하는 과정도 이 책의 존재 이유가 될 것이다.

--- p.13

이미 미국에게 세계의 주도권을 내준 유럽이나 그 이외의 다른 시시한 변두리 국가들은 당시의 김종성에게 관심의 대상이 아니었다.
최고를 지향했고, 바로 호랑이 굴로 뛰어들었다.
나치를 피해 미국으로 망명해 있던 세계적 거장 미스 반 데어 로에Mies van der Rohe, 1886-1969년에게 배운 후 그의 사무실에서 근무하며 현대 건축의 진수를 익히고 귀국한 김종성이 한국 건축을 세계적 수준으로 끌어올린 수작이 바로 힐튼호텔이다.
한국 건축계의 귀중한 유산이면서 세계의 당당한 일원이 되기를 간절히 원했던 대한민국 성장 모델의 상징이었다.
--- p.32

그러나 노포 혹은 오래된 가게라고 해서 바로 레거시 플레이스가 될 수 있는 것은 아니다.
레거시 플레이스는 어느 정도의 격식과 특징을 갖춘 건축의 존재를 전제로 하기 때문이다.
아무리 역사가 오래됐어도 원래의 건물이 사라졌으면 아쉽게도 다루기 어렵다.
2층 한옥이었던 이문설렁탕의 원 건물이 남아있으면 좋은 소재가 되었겠으나 재개발로 사라지고 말았다.
그렇다면 이런 조건을 충족하는 사례는 어떤 것이 있을까? 중정형 중화요리집인 군산의 빈해원, 인천 개항장 지역의 오래된 가게 등 몇몇 후보가 있는데 이번에는 장충동 태극당을 다루고자 한다.
--- p.42

이 책은 한국의 레거시 플레이스에 대해 이야기하고 있으나 그중에서 덩어리째 빠져있는 건물군이 있다.
다름 아닌 전국의 상가아파트들이다.
이들 대부분은 1960년대 말에서 1970년대 초에 지어졌는데, 일부는 연대가 일제시대로 거슬러 올라가며 또 다른 일부는 1980년대까지도 이어진다.
나름 역사도 오래되었고, 비록 낡았다고 해도 원형이 거의 유지되고 있고, 주거 건축의 특성상 다른 용도로의 전환도 어려워 계속 원래 용도를 유지하는 경우가 대부분이다.
공동 주거와 상가가 복합된 것이니 그런 점에서 공공성도 충분하다.
즉 레거시 플레이스의 조건을 모두 갖추고 있으며 따라서 그중 몇 개 정도는 독립적인 글로 다룰 만하다.

--- p.501

넓게 보면 레거시 플레이스에 대한 관심은 건축을 포함, 건조 환경 전반에 대한 인간의 노력을 다시 한번 근본적인 차원에서 돌아보고자 하는 것이기도 하다.
즉 ‘왜 짓는가?’라는 궁극의 질문에 대해 생각해 보고 싶었다.
아마도 그 답은 ‘남기고 싶어서’가 아니었을까 한다.
그리고 이 지점에서 건축가와 부동산 분야의 공통적인 관심이 교차할 수 있다고 믿는다.

--- p.536