전례 없는 부동산 대책 속 격변하는 부동산 시장은 어디로 향할까?
16인의 멘토가 알려주는 부동산 인사이트

금리·세금·정책의 삼중고에도 부동산 시장은 멈추지 않는다.
그러나 주체는 달라졌다.
집을 사던 세대가 떠나고, 집을 움직이는 세대가 등장했다.
70세에도 투자하고 60대에도 일하는 베이비부머 세대가 시장의 흐름을 주도하며, 그들의 ‘이사 한 번, 증여 한 번’이 가격을 바꾸고 있다.
『2026 결국은 부동산』은 이 거대한 전환점에서 한국 부동산의 구조적 변화를 추적하고, 불확실한 시장에서 방향을 잃지 않는 전략을 제시한다.


2025년 하반기 이후 시장은 회복의 신호와 규제 강화가 교차하는 복합 국면이다.
금리는 내리지만 공급은 급감하고 정책은 강화되지만 자본은 다시 부동산으로 움직인다.
최근 서울 아파트 거래량이 늘고, 수도권 전세가가 반등세를 보이는 가운데, 지방은 미분양이 누적되고 있다.
‘전국이 오르던 시대’는 끝났다.
이제는 세대가 선택한 지역만 오르는 시장으로 전환되고 있다.


『2026 결국은 부동산』은 각 분야를 대표하는 부동산 전문가 16명이 참여해, 세대·정책·자본을 입체적으로 분석했다.
예측이 어려운 시장 환경 속에서도 구조를 읽고 기회를 포착하고자 하는 이들에게 든든한 나침반이 될 것이다.

베이비부머 세대는 한국 사회가 맞이한 가장 큰 손님이다.
그들은 단순히 한 세대가 아니라, 한 국가의 구조를 새로 짜는 인구적 사건이다.
이제 그들의 선택이 도시의 지도, 산업의 방향, 부동산의 가치를 바꾼다.
그들이 어디로 이동하느냐에 따라 어떤 지역은 재생의 기회를 얻고, 어떤 지역은 침체의 길로 들어선다.
그들은 한국 사회의 마지막 ‘대규모 세대’이며, 그 이후로는 이만큼의 세대가 다시 등장하지 않는다.

--- p.21, 「빠숑 김학렬, 은퇴 세대가 선택하는 부동산에 주목하라」 중에서

서울 아파트 매매가격은 장기 상승 추세, 이른바 ‘슈퍼 사이클’ 국면에 진입했다.
강남 국민평형 84㎡ 아파트가 단기간에 5억~10억 원 이상 급등하며 70억~60억 원대 거래를 기록한 것은 시장의 회복 탄력성과 상승 잠재력을 단적으로 보여주는 사례다.
이러한 현상의 배경에는 만성적 공급 부족, 지속적 인플레이션, 전세 시장의 구조적 변화, 그리고 부동산 PF 사태로 인한 건설업계 위축 등 복합적 요인이 작용하고 있다.
--- p.114, 「월천대사 이주현_대한민국 부촌의 과거, 현재, 미래 : 2025~2026년 서울 부동산 시장 대전망」 중에서

이 7개 키워드는 각각 독립된 흐름 같지만, 사실은 서로를 비추며 유기적으로 연결된다.
리:리버는 클러스터와 겹치고, 한강변 클러스터는 강남·강북을 아우르는 시장의 최상위 구조를 만든다.
풍선효과는 규제의 차이를 타고 이동하지만, 그 경로는 GTX와 같은 모빌리티 축과 맞닿아 있다.
리빌드 서울은 상품성을 새롭게 정의하며, 듀얼 수요의 니즈를 충족시키는 구조적 변화를 이끈다.
렌트노믹스는 이 모든 변화를 현금흐름의 논리로 묶어내며, 투자와 실거주의 기준을 동시에 바꾼다.
--- p.175, 「훨훨 박성혜, 서울 부동산 트렌드 2026」 중에서

새 정부 들어 통화량 증가에 따른 인플레이션 심화는 필연적이며 특히 타 국가 대비 원화 가치 하락 폭이 커졌다.
이런 시기에 원할 때 7~10% 수익률을 올릴 수 있는 사람과 예금, 적금으로 3~4%에 만족해야 하는 사람의 차이는 크다.
현재 정부의 고강도 아파트 규제에서 자유로운 비주택 경매 투자에 주목하라.
성공적인 투자의 첫걸음은 변화를 감지하고, 투자 대상을 비교하고, 당장 할 수 있는 나만의 투자법을 찾는 데서 시작한다.
--- p.280, 「달천 정민우, 6.27 규제, 9.7 정책, 10.15 초강력 대책 이후 부동산 경매 투자 전략」 중에서

예컨대 연봉 1억 1천만 원인 배우자가 연봉만큼 신용대출을 내서 주택 구매에 보탤 수 있다는 뜻이다.
물론 규제지역에서 신용대출을 활용할 경우 고액신용대출 규제는 주의해야 한다.
1억 원 이상의 신용대출을 받아 해당 자금으로 1년 내 규제지역에 집을 사면 신용대출이 회수되기 때문이다.
하지만 이 경우 어차피 신용대출을 1억 원 이상 사용한 차주 명의로는 주택을 구매한 것이 아니기 때문에 상관없다.
이것이 대출력이다.
--- p.343, 「플팩 강연옥, 그럼에도 불구하고 대출력을 활용해 내 집 마련과 갈아타기를 하자」 중에서

과연 그들은 어떤 원칙으로 자산을 배치하고, 어느 지역을 선택하며, 어떤 타이밍에 투자를 결정하는 것일까? 이는 단순히 그들의 매수 물건이나 방식을 모방하자는 것이 아니다.
슈퍼리치의 부의 트렌드를 읽는 것은 자산을 지키고, 미래의 잠재적 이익이 발생할 곳을 선점하기 위한 전략적 방어의 핵심이다.
슈퍼리치의 투자 설계 원칙을 알아내는 것은 시장을 앞서 나가는 것이며, 그 원칙을 파악하고 반복해간다면 당신도 슈퍼리치의 길로 가까이 갈 확률이 높아진다는 뜻이다.
성공은 반드시 단서를 남긴다.

--- p.464, 「뉴리치 이지영, 슈퍼리치 2026 부의 트렌드」 중에서