실전 사례 중심의 소액 토지 투자 바이블
당신의 노후를 위한 돈 되는 땅의 모든 것!

왜 ‘소액 토지 투자’일까? 18년 차 베테랑 부동산 투자자이자 개발업자인 저자는 초보 투자자들의 길잡이가 되기 위해, 소액 토지 투자로 부를 일군 방법과 노하우를 공유하고자 이 책을 집필했다.
상가, 주택, 토지 등 다양한 경매 투자 경험이 있는 저자는 상가, 주택이 지닌 여러 단점 때문에 ‘토지’로 눈을 돌렸다고 말한다.
상가, 주택에 비해 토지가 지닌 장점은 무엇일까?

상가는 한 번 공실이 생기면 최소 수개월에서, 길게는 1년이 넘도록 임대가 안 나가는 경우가 있다.
또 관리비가 주택에 비해서 훨씬 높고, 각종 세금도 많이 나온다.
주택은 경쟁이 치열한 만큼 낙찰가가 높아 수익이 낮고, 감가상각이 존재한다.
또 들어가 살 집이 아니라면 임대를 줘야 하는데, 누수가 있거나 하자가 있으면 처리하고 관리하는 데 어려움이 있다.
반면 토지는 일단 수익 면에서 비교가 되지 않는다.
경쟁이 적은 만큼 낙찰가가 낮고, 또 따로 임대 주는 것도 아니기 때문에 관리에 부담이 없다.
무엇보다 정부 정책과 규제, 시장 상황에서 상대적으로 자유롭다는 장점이 있다.
만일 환금성 좋은 물건을 잡는다면 단기간에 몇 배의 차익을 남길 수 있고, 경기가 좋아지면 자연스럽게 땅값이 올라 더 큰 시세차익을 기대할 수 있다.

혹자는 토지는 임대를 주지 못하니 큰돈이 묶일 수 있다고 하지만 그렇지 않다.
선입견부터 깰 필요가 있다.
경매로 낙찰받은 후 6개월에서 1년 뒤에 재감정을 받으면 더 많은 대출을 일으킬 수 있고, 투자금을 모두 회수할 수 있다.
무엇보다 보유하는 동안 신경 쓸 필요가 없어서 좋다.
물론 신경 쓸 필요 없는 좋은 땅을 사기 위해서는 공부할 것이 많다.
이 책에서 다룬 소액 토지 투자 사례와 노하우가 큰 도움이 될 것이다.
이 책에는 이 분야에 한 번이라도 발을 담궈본 사람이라면 놀랄 만한 소액 토지 투자 사례들이 가득하다.
누구나 쉽게 실천할 수 있도록 부린이의 눈높이에 맞춘 최고의 소액 토지 투자 바이블이다.

한국부동산원 자료에 따르면 토지 가격은 매년 꾸준히 우상향했음을 알 수 있다.
지역별로 차이가 있으나 크게 보면 2008년 글로벌 금융위기 이후에도 토지 시장은 침체기를 겪지 않고 꾸준히 상승했다.
지가 변동률을 보면 토지는 다른 부동산 상품에 비해 안정적이며, 시황에 따라 정체는 있어도 하락하는 경우는 극히 드물었다.
--- p.20

많은 사람이 토지 투자는 큰돈이 있어야 가능한 영역이라고 생각한다.
단언컨대 소액으로도 얼마든지 가능하다.
자수성가한 수백억 자산가들을 보면 처음부터 돈이 많아서 땅부자가 된 것은 아니다.
과거부터 여윳돈이 생기면 틈틈이 토지를 구매해서 오늘날의 부른 이룬 것이다.
즉 중요한 건 돈이 아니라 마음가짐과 안목이다.

--- p.53

나는 부동산을 매각하기 전에 매매가격을 다양하게 가정해 각각 양도소득세 계산을 미리 해놓는다.
그래야 얼마에 협상이 되든 양도소득세를 제하고 어느 정도 순이익이 나오는지 바로 가늠할 수 있다.
이것을 하지 않고 아무런 생각 없이 기분에 따라 매매를 하면 나중에 생각보다 순이익이 적을 수 있다.
경험상 미리 계산하지 않고 협상을 하면 항상 후회를 했다.

--- p.138

우선 지도로 위치를 확인했다.
길이 붙어 있고, 토지 모양도 나쁘지 않아 괜찮다고 생각했다.
이후 토지이음 사이트에 들어가서 지적도를 살폈다.
해당 토지 옆으로 파란색 실선이 지나가는 것이 보였다.
느낌이 이상했다.
‘하천구역’ 여부를 확인하니 해당 토지 90% 이상이 하천구역에 해당된다는 것을 알 수 있었다.
“그럼, 그렇지.”라고 혼자 중얼거리며 바로 관심을 껐다.
하천구역은 개발이 불가능하기 때문에 이런 토지는 피해야 한다.

--- pp.174-175

맹지는 일반적으로는 필요 없는 땅이 맞지만, 맹지 주변 땅을 소유한 누군가에게는 꼭 필요한 토지일 수 있다.
또 맹지를 사서 주변 토지주와 협의해 도로와 연결된 부분만 일부 매수하는 방법도 있다.
이렇게 발상을 바꾸니 이제껏 값어치 없이 여겼던 맹지가 다르게 보이기 시작했다.
그렇게 맹지에 여러 번 투자를 했고, 실제로 큰 성과를 얻으면서 더욱 확신을 가지게 되었다.

--- p.207

내가 해당 토지를 계약한 이유는 내 투자 원칙에 부합했기 때문이다.
내 투자 원칙은 원금 보존, 투자한 순간 이익이 나는 것, 높은 원금 회수율, 높은 환금성이다.
투자 원칙을 견지하고 있기에 실패 확률이 낮은 것이다.

--- p.274