Entrée

Partie 1.
L'histoire de l'immobilier en tant que projet national

Chapitre 1.
Naissance et évolution du plan directeur d'urbanisme
La vérité que révèle la carte
Modifications du plan d'urbanisme de base
La relation entre la croissance démographique et l'aménagement urbain
Un aperçu de la Corée moderne à travers des plans d'étage de l'époque coloniale

Chapitre 2.
Histoire du canal de Gyeongin et plan de la capitale administrative
continuité administrative, inertie administrative
Grand plan national d'aménagement du territoire : Plan du canal de Gyeongin
Plan d'aménagement du Grand National : Nouvelle planification urbaine
Du canal de Gyeongin au développement de Yeouido
Plan du port de Bucheon et projet de la baie de Garorim
Le transfert de la capitale administrative et l'avenir de Sejong, Gongju et Cheongju
Le plan vierge de la Maison Bleue pour la capitale administrative et l'avenir de l'immobilier
Deux cycles de sélection de sites pour les capitaux administratifs
Capitale administrative : Les trois royaumes de Roh Moo-hyun, Lee Myung-bak et Park Geun-hye
Une mégapole centrale va-t-elle émerger ?
Le plan de la région industrielle centrale se concrétisera-t-il ?
L'ère du bureau présidentiel de Yongsan commence.

Partie 2.
Conditions requises pour un bon bien immobilier où vivre et acheter

Chapitre 3.
La corrélation entre les relations intercoréennes et l'immobilier
Questions de sécurité et Corée moderne
Est-il dangereux de se trouver à proximité de la Corée du Nord ?
Investir dans les zones frontalières où l'optimisme est difficile
Pourquoi le déménagement d'un aéroport militaire est difficile
Problème de relocalisation de la base militaire : la nouvelle ville de Godeok à Pyeongtaek
Problèmes de contamination des sols lors du déménagement d'une base militaire
Contamination du site industriel et des sols

Chapitre 4.
Le risque de catastrophe susceptible de détruire des vies et de faire chuter les prix de l'immobilier
Les facteurs de catastrophe sont occultés par crainte d'une chute des prix de l'immobilier.
Les dangers et les valeurs cachés dans les noms de terres
Où puis-je trouver une maison de campagne sans me soucier de l'eau courante ?
Sommes-nous à l'abri des tremblements de terre ?
Causes des mauvaises constructions et des affaissements de terrain

Chapitre 5.
La réalité du réaménagement et les avantages du réseau de transport
Le centre-ville sera-t-il aménagé ou préservé ?
Les restrictions relatives à la hauteur et au rapport surface au sol devraient être assouplies.
Toutes les gammes GTX seront-elles réellement ouvertes ?
L'étude des chemins de fer révèle l'avenir de l'investissement.
Conditions pour les biens immobiliers dont la valeur ne fluctue pas

Une ressource utile à consulter en complément des références citées dans ce livre.

« Combien coûte le coût d'une maison pour y vivre ? »
En parcourant 100 ans d'histoire immobilière et 200 000 photos sur place
Valeur actuelle et future de l'immobilier en Corée du Sud

Il existe deux perspectives sur le marché immobilier en Corée.
Il s'agit de « lieux d'habitation » pour y résider ou de « lieux à acheter » pour investir.
Si vous êtes une personne fortunée, vous pourriez envisager de diviser votre propriété en un lieu d'habitation et un lieu d'investissement.
Cependant, pour une personne ordinaire qui rêve de posséder une belle maison grâce à l'argent qu'elle a durement économisé, il n'est pas facile de réfléchir à l'endroit où vivre et où investir.
Il en va de même pour les personnes qui envisagent de déménager dans un quartier plus huppé après y avoir vécu quelques années.
Et si elle n'est pas habitable ou risque d'être le théâtre de malheurs à l'avenir ? Dès que vous tenterez de déménager, cette maison deviendra votre dernier recours.
En fin de compte, nous devons trouver des endroits prometteurs, semblables à des licornes, qui soient de bons endroits où vivre et qui aient une valeur future prometteuse.
Où pourrait se trouver un tel endroit ? Où devrions-nous vivre ?

Pour répondre à cette question, cet ouvrage utilise d’abord « l’histoire » comme outil d’analyse de la « valeur actuelle » et de la « valeur future ».
Kim Si-deok, érudit coréen unique en son genre dans le domaine de la littérature urbaine, parcourt le pays, recensant et photographiant panneaux, pierres angulaires, monuments villageois, affiches murales, pancartes, prospectus et avis de fermeture de magasins, autant de documents qu'il laisse derrière lui. Il analyse ensuite ces objets, ainsi que d'autres documents relatifs aux plans d'aménagement urbain, de la dynastie Joseon à nos jours, afin de reconstituer la valeur passée, présente et future de la ville.
La lecture de ses écrits, qui couvrent plus de 100 ans d'histoire, permet de comprendre le déroulement et les aspects uniques de l'histoire de l'immobilier en Corée du Sud.
À travers le projet de voie navigable Gyeongin Ara, initié sous la dynastie Joseon et réalisé en 2011, nous pouvons tirer des enseignements sur les projets où l'inertie administrative est à l'œuvre, et en examinant les différences entre les plans de développement optimistes présentés par le gouvernement et les autorités locales qui ont été réalisés et ceux qui ne l'ont pas été, nous pouvons développer un sens critique pour interpréter diverses problématiques qualifiées de « bonnes nouvelles ».


La réalité des conditions de localisation que les agents immobiliers ne vous révèlent jamais.
La stagnation des initiatives positives, telles que l'ouverture du GTX, depuis le déménagement de l'aéroport militaire.

Si vous avez développé un sens aigu du paysage immobilier global en analysant le passé, le présent et l'avenir des « projets nationaux », il est temps d'approfondir votre connaissance des endroits « où il fait bon vivre » et « où il fait bon acheter ».
Cet ouvrage examine le paysage immobilier, en se concentrant sur les « questions de sécurité », les « catastrophes », les « transports » et le « réaménagement », offrant une analyse et une perspective plus approfondies que celles des autres ouvrages immobiliers existants.


Tout d'abord, dans la section consacrée aux questions de sécurité, nous abordons l'impact des relations intercoréennes sur l'immobilier et les perspectives d'investissement dans les zones frontalières de la DMZ telles que Paju.
Le rapport examine également de près la possibilité de relocaliser les aéroports et les unités militaires, ainsi que les problèmes de pollution que cela peut engendrer.
Dans la section consacrée aux catastrophes naturelles, nous aborderons les zones à l'abri des tremblements de terre, des inondations et des glissements de terrain ; autant d'informations essentielles pour protéger votre droit à un logement sûr et sain.
Il examine notamment avec détachement les caractéristiques des zones exposées aux catastrophes où les agents immobiliers et même les résidents locaux gardent le silence par crainte d'une chute des prix de l'immobilier, ainsi que les zones à risque d'affaissement du sol dû à une mauvaise construction.


La section Transports et Réaménagement se penche sur le projet GTX, un sujet brûlant parmi les investisseurs immobiliers. Alors que les prix des logements dans les grands complexes, qui avaient flambé avec le projet GTX, ont chuté de plusieurs centaines de millions de wons, nous analysons en détail la bulle spéculative et la valeur future des gains exceptionnels liés au GTX.
Au cours des 100 dernières années, nous avons examiné des cas où des projets comme les lignes Donghae, Biin, Seohaean et Damyang avaient été promis comme promesses électorales mais ont été par la suite abandonnés, ainsi que des zones qui ont connu une croissance rapide grâce à l'ouverture de métros dans le passé, et des zones qui ont ouvert avec de grandes attentes mais qui ont finalement subi des baisses de prix du logement en raison de l'emplacement ou du manque d'efficacité des lignes.
En outre, Kim Si-deok fournit une analyse que lui seul peut fournir, basée sur de vastes quantités de données, sur l'avenir des investissements liés à la mise en place de réseaux de transport, y compris les bonnes nouvelles actuelles concernant le GTX.


Je ne veux pas que la maison pour laquelle j'ai économisé toute ma vie devienne un enfer rempli de regrets...
Un livre qui vous servira de solide filet de sécurité pour protéger votre bonheur résidentiel.

Dans le secteur immobilier, des expressions creuses comme « près du métro », « idéalement situé », « meilleur emplacement » et « site géomantique traditionnel » sont utilisées trop facilement.
Ce genre de promesses en l'air attire en réalité des personnes qui souhaitent y vivre ou y investir.
Cependant, une fois sur place, vous constaterez que les endroits appelés « zone de la gare » se trouvent au sommet d'une colline escarpée, ou que les endroits appelés « zone forestière » sont situés dans des zones à risque de glissements de terrain en cas de pluie.
Dans les endroits présentés comme étant desservis par des voies ferrées, ce sont en réalité des voies ferrées de marchandises qui ont été construites, au lieu de lignes de voyageurs, ce qui a freiné la croissance urbaine.
Les nombreuses conditions et informations relatives à l'emplacement d'un bien immobilier ont un impact considérable sur la qualité de vie et les prix des logements. Cependant, sans une bonne connaissance du marché immobilier, il est facile de se laisser submerger par le flot de fausses informations.


Si vous trouvez un endroit où vous avez vraiment envie de vivre, ne vous contentez pas de faire un tour en voiture et de jeter un coup d'œil rapide. Prenez plutôt le temps de vous promener et d'observer le relief.
Il faut vérifier l'odeur de l'air, s'il y a de la fumée et des eaux usées provenant des usines ou des élevages voisins, et même prendre soi-même le bus et le train pour se faire une idée du temps de trajet.
J'espère également examiner l'évolution historique de l'urbanisme dans la région.
Si vous n'avez ni le temps ni l'énergie pour cela, ouvrez ce livre.
Pour que la maison pour laquelle vous avez économisé toute votre vie ne devienne pas un regret permanent, ceci servira de filet de sécurité minimal pour protéger le bonheur résidentiel de ceux qui rêvent de posséder leur propre maison.