Investissement immobilier recommandé : il est temps de revenir aux fondamentaux !
Prologue À vous qui pensez que Gangnam est un rêve

Partie 1.
Pourquoi maintenant ?

Chapitre 1.
Comment une personne née avec un patrimoine net de 30 millions de wons a-t-elle pu se retrouver à Gangnam ?
Faites fonctionner intelligemment une maison intelligente
Comment trouver son propre Gangnam en ayant le sens de l'emplacement
L'avenir d'une personne disposant de la même somme d'argent dans cinq ans.
Trouvez celui qui réussira à l'avenir.

Chapitre 2.
La clé pour surperformer le marché en matière d'investissement immobilier, c'est l'emplacement.
Découplage régional accru suite à un marché haussier prolongé
Avec l'assouplissement des réglementations, le jade devient plus rare.
Ce qui résiste en période de récession, c'est « ceci ».
La richesse future est uniquement liée au lieu de résidence.
[ÉTUDE DE CAS] Capital n'est utile que lorsque vous quittez votre premier logement

Partie 2.
Trouvez un appartement dont la valeur augmentera encore dans 10 ans.

Chapitre 3.
Quel est un bon emplacement ?
Un lieu où la valeur augmente avec le temps
4 critères essentiels pour bien choisir son emplacement et savoir quand acheter
Les bons emplacements sont partout
La différence entre quelqu'un qui connaît sa place et quelqu'un qui ne la connaît pas
Un bon sens du lieu commence par la connaissance de soi.

Chapitre 4.
Comment bien choisir son logement face à la hausse des prix des appartements
[Étape 1] Analyse des valeurs intrinsèques et extrinsèques
Étape 2 : Sélection d’un emplacement dynamique pour les sauts quantiques d’actifs
Étape 3 : Trouver l’emplacement optimal grâce au regroupement des marchés
Étape 4 : Trouver des appartements grâce à des contacts locaux

Chapitre 5.
Portez une attention particulière aux sites prometteurs et aux réseaux de transport en construction au cours des trois prochaines années.
Le nouveau réseau de transport va modifier la hiérarchie des lieux dans la zone métropolitaine.
Un tournant majeur pour l'accès à l'emploi : le prolongement des lignes Shinbundang et 8.
Déplacements tectoniques dans la partie sud-ouest de la zone métropolitaine, la ligne Seohae et la ligne Shin Ansan
La ligne Wolgot-Pangyo, qui traverse le pays
Des lignes courtes mais performantes et de grande qualité : la ligne Sillim et la ligne Dongbuk
[ÉTUDE DE CAS] Quand j'ai détourné le regard de mon abonnement, j'ai vu plus d'opportunités !

Partie 3.
Stratégies pratiques pour changer de voie et augmenter votre niveau de richesse

Chapitre 6.
Une stratégie de transition pour les propriétaires de maisons individuelles
Développez vos actifs en changeant de stratégie, pas en déménageant.
[Guide du débutant] Passer facilement d'un logement à un autre
[Remplacement de l'eau lourde] Passer intelligemment à une résidence secondaire temporaire de première génération
[Le changement d'expert] Passer à la Route de la Soie : Réaliser des gains en capital et des exonérations fiscales grâce aux entreprises de maintenance
[ÉTUDE COMPLÉMENTAIRE] Utiliser plus efficacement le système de logement alternatif
[Transfert du super expert] Prendre le train express haut de gamme grâce à une stratégie en 3 étapes
[ÉTUDE COMPLÉMENTAIRE] Stratégies d'acquisition, de détention et de transfert permettant de réduire les impôts pour les propriétaires de plusieurs logements et les investisseurs

Chapitre 7.
Stratégies d'accession à la propriété pour les sans-abri
Dois-je attendre l'abonnement ou échanger la clé ?
Élaborez une stratégie de logement adaptée à vos besoins avec « My Home Litmus ».
[ÉTUDE DE CAS] Entrer à Gangnam à la trentaine avec un tremplin bien choisi !

Partie 4.
Un projet pour trouver son propre Gangnam à travers les différentes étapes de la vie, avec un guide rapide.

Un jeune homme d'une vingtaine d'années, disposant de peu d'argent de départ, achète sa première maison.
Trouver un logement pour jeunes mariés trentenaires qui privilégient la proximité du travail
Une transition pour les couples quadragénaires et quinquagénaires qui privilégient l'éducation de leurs enfants.
Reconstituer les réserves des 6070 pour une retraite confortable
[ÉTUDE DE CAS] Constituez-vous une épargne-retraite sans dépenser un sou !

« L’ère des combats en un contre un,
« Un seul choix peut déterminer dix années de richesse ! »

Techniques de positionnement pour investir facilement et sereinement, même en période de marché baissier.

« Quand je repense à mes années 30, quand je courais partout en disant que je gagnerais un milliard de wons en 10 ans, je me rends compte que 80 % de ce qui a fait de moi ce que je suis aujourd’hui, c’est le lieu. »
La plupart des investissements réalisés dans des biens immobiliers mal situés, attirés par la promesse d'économies d'impôt et de profits à court terme, se sont soldés par un échec. En revanche, les investissements effectués après une analyse approfondie et la confirmation d'excellents emplacements ont tous généré des rendements importants.
Je suis tombé amoureux du charme de cet endroit.
« J’ai erré dans l’intention de mémoriser la carte de Séoul et de toute son agglomération, et j’ai développé la capacité de reconnaître les lieux d’un seul coup d’œil. »

Voici l'histoire vraie de l'auteure Hwolhwol (Park Sung-hye), qui est active en tant que mentor en matière d'accession à la propriété dans des émissions telles que 'Passion's World Tour', 'Salaryman Rich TV' et 'Home Economy TV'.
Bien qu'il soit aujourd'hui expert en analyse de localisation et qu'il ait aidé d'innombrables personnes à devenir propriétaires, il a connu beaucoup d'essais et d'erreurs à ses débuts, comme tout le monde.
La vieille villa semi-enterrée de Namyangju que j'avais achetée simplement parce qu'elle était bon marché a été vendue au prix du marché, les seuls frais de réparation étant perdus, faute de locataire. De plus, les droits d'abonnement dans le centre-ville n'ont pas augmenté pendant toute la durée de ma propriété ; je n'ai donc finalement perdu que des taxes.
Un jour, j'ai dépensé tout mon acompte et je me suis retrouvé au lit.

En revanche, les appartements de Gangnam Bokgeumjari, d'une valeur de 100 millions de wons, que personne n'était invité à acheter car ils étaient qualifiés d'« appartements à moitié prix », ont généré d'importants capitaux de départ grâce à leur emplacement exceptionnel.
Même s'il s'agissait d'un appartement à moitié prix où l'on ne pouvait pas posséder le terrain, le prix du jeonse était supérieur au prix de vente car il était situé à Gangnam.
Il a enfin pu commencer à prendre son envol en utilisant l'acompte versé pour la maison qu'il avait durement acquise.
C’est ainsi qu’il a connu le « miracle de l’emplacement », faisant passer sa fortune de seulement 30 millions de wons à la somme faramineuse de 3 milliards de wons en seulement 10 ans après l’achat de sa première maison.

« Au fur et à mesure que j’investissais, mes investissements se concentraient de plus en plus sur les appartements neufs ou les « endroits où de nouvelles constructions sont prévues » dans des emplacements de choix à Séoul et dans sa région métropolitaine. »
« À partir d’un certain moment, l’emplacement est devenu ma priorité absolue dans le choix de mes investissements. »

Dans cet ouvrage, l'auteur affirme clairement que devenir propriétaire de plusieurs logements n'est pas le seul moyen de gravir les échelons de la richesse.
Quoi qu'il en soit, c'est un monde où il est difficile d'acquérir de nombreux biens immobiliers en raison de diverses réglementations.
Comment un employé de bureau, qui peine toute la journée au travail, peut-il gérer des dizaines de comptes ? Plus le nombre de comptes augmente, plus investir devient difficile, plus la fatigue mentale s’accroît et plus les impôts augmentent, si bien qu’au final, il me reste moins d’argent que prévu.


L'auteur affirme que si l'on a le sens de l'emplacement, on peut bien vivre même en n'achetant qu'une seule maison.
Si j'achète le meilleur article que je puisse me permettre, celui qui ne se détachera pas, je pourrai y vivre confortablement, réaliser un bénéfice grâce à la différence de prix, et avec cet argent, je pourrai déménager dans un quartier plus luxueux et enfin m'installer dans le lieu de mes rêves.
Et tout ce savoir-faire est révélé dans ce livre.

« Si vous connaissez l’échelle des urgences
« J’ai trouvé la prochaine destination d’investissement ! »

De l'analyse du marché à la saisie des opportunités sous-évaluées,
Un essor des réseaux de transport qui pourrait exploser d'ici 5 ans…

Les personnes qui ne connaissent pas bien l'endroit ont tendance à rester dans la même maison ou à se déplacer horizontalement au sein du même quartier, en se disant : « Comment cet endroit pourrait-il être encore meilleur ? » lorsqu'une opportunité se présente.
En revanche, les personnes ayant un bon sens de l'emplacement ne manquent pas l'occasion de déménager dans des quartiers plus prisés lorsque l'écart de prix entre leur quartier et un quartier plus huppé se réduit.


L'important ici, c'est le « prix du marché ».
Dans cet ouvrage, l'auteur dévoile une méthode d'analyse de localisation qui vous aidera à identifier et à sécuriser les positions à la croissance la plus rapide.
Il ne s'agit pas simplement d'utiliser « l'intuition » acquise par l'expérience, mais plutôt une analyse scientifique et systématique basée sur les relations géographiques, les classements de prix et les réseaux de transport.
La position est très scientifique ; il y a une raison de progresser et une raison de rester au même niveau.
L'auteur a enrichi son ouvrage de techniques permettant de regrouper les actions afin d'identifier les secteurs d'investissement disposant de fonds disponibles et de déterminer les meilleurs emplacements, ainsi que de techniques de suivi des actions pour repérer les zones sous-évaluées avant les autres.
Vous pouvez découvrir l'excellent sens du positionnement de l'auteur, qui lui a permis de s'assurer les places les plus dynamiques.


Ce livre regorge également de localités qui vont certainement connaître une forte croissance au cours des trois prochaines années grâce à des conditions de réseau de transport favorables.
L’essor des réseaux de transport dont il est question ici n’est pas un rêve utopique qui ne se réalisera que dans 20 ou 30 ans.
Nous avons sélectionné des itinéraires influents dont la construction a déjà commencé et qui sont prometteurs, et qui devraient provoquer un bouleversement majeur dans le classement des prix à Séoul et dans sa région métropolitaine, et nous n'avons inclus que les bonnes nouvelles « tangibles ».
Ici, nous partagerons généreusement notre savoir-faire unique en matière d'investissement, notamment comment repérer les opportunités de réseaux de transport avant les autres et quand changer de stratégie lorsque de telles opportunités se présentent.


Faire grandir la classe aisée d'un seul coup
Une stratégie intelligente et pratique pour les propriétaires de maisons individuelles qui souhaitent changer de domicile !

Les dernières stratégies de réduction d'impôt depuis l'administration de Yoon Seok-yeol
Un aperçu complet des principaux sites par cycle de vie

Le point fort de cet ouvrage réside avant tout dans la « stratégie de changement pour les propriétaires individuels », que l'auteur a lui-même validée par son expérience pratique.
La réglementation stricte en matière de prêts et la fiscalité constituent un obstacle et un casse-tête persistants pour ceux qui rêvent de changer de banque.
De ce fait, certaines personnes renoncent complètement à changer, tandis que d'autres déplorent la bombe fiscale inattendue à laquelle elles sont confrontées lors du processus de changement.


Dans cet ouvrage, l'auteur a généreusement inclus le savoir-faire essentiel des experts en commutation.
Un véritable expert ne se laisse pas influencer par la réglementation.
Au contraire, ils utilisent activement la réglementation comme un tremplin pour emprunter la voie rapide que les autres ne peuvent pas suivre.
Ce livre vous apprendra comment posséder deux maisons tout en restant exempté d'impôts, et comment utiliser les exonérations fiscales pour vous installer plus facilement dans un quartier plus huppé que les autres.
En outre, cela inclut tout, du système de location en colocation récemment mis en place sous l'administration de Yoon Seok-yeol à la politique de déréglementation pour les primo-accédants.

Dans ce livre, l'auteur présente également des lieux clés parfaitement adaptés à chaque étape de la vie, depuis les jeunes qui font leurs premiers pas dans la société jusqu'aux couples trentenaires qui ont besoin de se loger après le mariage, en passant par les couples quadragénaires et quinquagénaires élevant des enfants d'âge scolaire, jusqu'aux couples sexagénaires et septuagénaires souhaitant profiter d'une retraite confortable.
Il est en réalité difficile pour une famille de 3 à 4 personnes mariées et avec enfants de pratiquer les techniques corporelles dans un appartement ou une villa ancienne et exiguë.
Mais cela ne signifie pas que vous devez soupirer et renoncer à changer de vitesse, ni que toute votre famille doit endurer une vie inconfortable.
L'auteur souligne que l'immobilier n'est pas seulement un investissement, mais avant tout un trésor pour la famille, et que le bien-être physique et mental de celle-ci doit y être assuré.
Par conséquent, les emplacements clés pour chaque cycle de vie présentés par Hwolhwol sont des solutions méticuleusement adaptées qui aident les lecteurs à trouver leur propre Gangnam en tenant compte de leur âge, de leur structure familiale, de leur zone de vie et même du montant de leur capital de départ.
Que vous soyez une personne sans domicile fixe ne sachant pas quelle maison acheter, ou un propriétaire se demandant où déménager pour un investissement et une expérience de vie réussis, ce livre vous aidera à trouver votre propre Gangnam.


Ayant vécu comme une « escargot sans abri » jusqu'à la naissance de son enfant, l'auteure connaît mieux que quiconque le chagrin et la tristesse causés par le sans-abrisme.
C’est pourquoi j’ai pu devenir un « mentor en matière d’accession à la propriété » pour 500 000 personnes, en prenant chaque histoire comme si c’était la mienne, en riant et en pleurant ensemble, et en donnant parfois des conseils « percutants » avec un jugement lucide.
Si vous avez renoncé à votre désir d'acheter une maison parce que vous aviez initialement peu d'argent ou parce que les prix des maisons ont trop augmenté, il est temps de vous remettre en selle.
Le point de vue unique de l'auteur, acquis grâce à sa vaste expérience de Séoul et de sa région métropolitaine, permettra à ceux qui n'ont pas de logement d'acquérir un premier foyer, et à ceux qui en possèdent déjà un, d'établir une feuille de route vers la richesse qui les mènera finalement à Gangnam.