Achetez un appartement à Séoul ou dans sa région dès maintenant.
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Description
Introduction au livre
La stratégie d'investissement immobilier du YouTubeur « Ice Factory », qui avait prédit avec précision les fortes hausses boursières de 2019 et 2021.
C’est l’offre et la demande qui déterminent les prix des appartements, et non les hausses de taux d’intérêt ou les bombes fiscales ! Le marché immobilier, qui a commencé à progresser au cours du second semestre 2014, a poursuivi sa tendance haussière pendant huit ans. De ce fait, de nombreux experts prévoient un krach, affirmant : « Le marché a déjà atteint son apogée, acheter maintenant reviendrait à attraper le sommet. » D'après eux, le ratio prix/revenu (PIR) est à un niveau record, de sorte que la hausse des taux d'intérêt alourdira le fardeau des emprunteurs et qu'il y aura un afflux de propriétés qui ne pourront pas résister à la bombe fiscale, ce qui laisse présager un effondrement prochain des prix de l'immobilier. L'auteur de ce livre et youtubeur spécialisé dans l'immobilier, « Ice Factory », affirme avec force que ce sont l'offre et la demande, et non les hausses de taux d'intérêt ou les politiques gouvernementales, qui déterminent l'orientation du marché. Ice Factory est un expert et un investisseur actuel qui a prédit avec précision la « flambée de juin/juillet/août 2021 » dès le début de 2021, alors que la plupart des gens pensaient que les prix de l'immobilier avaient atteint leur apogée. Il affirme avec assurance que les prix des appartements à Séoul et dans sa région métropolitaine ont encore de la marge pour augmenter, et qu'ils continueront d'augmenter au moins jusqu'en 2024, et sauf changement majeur, jusqu'en 2027. La raison est simple. Premièrement, l'approvisionnement sera gravement insuffisant jusqu'en 2023. Les prix des appartements sont déterminés par l'offre et la demande, mais l'offre est insuffisante pour répondre à la demande à Séoul et dans sa région métropolitaine. Deuxièmement, le marché des loyers mensuels connaît une grande instabilité. En effet, en raison des restrictions gouvernementales sur les transactions, les loyers mensuels montent en flèche, suivant la hausse des prix du jeonse, et la demande devrait augmenter considérablement à partir de juillet 2022 environ, date à laquelle le droit de demander le renouvellement du contrat expirera pour la première fois après la mise en œuvre des trois lois sur la location. En matière de logement, il n'y a toujours que deux options : acheter ou louer. Attendre que les prix de l'immobilier se stabilisent et continuer à louer ou à prendre en location-gérance vous fera non seulement perdre des options, mais constituera également le pire choix possible, car il diminuera la valeur de votre bien immobilier. Même si le marché immobilier fluctue en raison de diverses variables, vous devriez acheter un appartement à Séoul ou dans sa région métropolitaine avant qu'il ne soit trop tard pour assurer votre stabilité. |
- Vous pouvez consulter un aperçu du contenu du livre.
Aperçu
indice
Prologue_ Le moment est venu de dire : « Je dois l'acheter », et non « Je veux l'acheter ».
PARTIE 1.
Comment se préparer au marché immobilier de 2022 ?
Chapitre 1.
Pourquoi les appartements ont-ils disparu du marché immobilier coréen ?
Les trois lois sur la location : d’innombrables politiques gouvernementales qui bloquent l’offre
Abonnement : Combien de temps allez-vous attendre et rater cette opportunité ?
Le pouvoir de la construction : c'est une grave erreur de considérer l'offre de nouveaux appartements comme simplement cela
Chapitre 2.
Quel est le plus risqué : acheter une maison ou louer une maison ?
Depuis la fondation du pays, les prix des appartements n'ont baissé que trois fois.
L'histoire des appartements se répète
Vais-je être contraint de déménager dans un logement locatif ou dans une maison ?
Chapitre 3.
La première étude immobilière que tout débutant doit effectuer
N'oubliez pas que l'étude du marché immobilier sert à acheter.
Débarrassez-vous de l'illusion selon laquelle vous n'achèterez une maison qu'une seule fois.
Actualités immobilières : Écouter ce que l'on a envie d'entendre ne donnera pas de bons résultats.
Comprendre la politique gouvernementale par rapport à l'offre et à la demande du marché : la différence
Chapitre 4.
Éléments à prendre en compte avant de s'adresser à une agence immobilière
Il faut reconnaître que le prix est la valeur reconnue par le marché.
Choisissez ce à quoi vous ne pouvez pas renoncer et ce que vous pouvez tolérer.
Une vente rapide ne m'attend jamais
Oubliez vos préjugés sur les marchés et les courtiers.
Chapitre 5.
Conseils pour choisir le meilleur emplacement
La première règle de l'accession à la propriété : « Si vous avez un emploi et un logement convenable, votre bien immobilier vous suivra partout. »
Connaître les meilleurs et les deuxièmes meilleurs emplacements vous aidera à trouver l'endroit qui vous convient.
Si vous n'avez pas les moyens d'acheter une maison maintenant, achetez-en une dans un meilleur quartier.
Si vous recherchez un bon rapport qualité-prix, il est préférable d'opter pour un appartement dont le prix n'a pas encore augmenté.
Chapitre 6.
« Quel est le prix optimal ? » Principes directeurs pour la détermination des prix
Consultez simultanément Hogangnono et Naver Real Estate.
« Combien dois-je emprunter ? » Vous connaissez la réponse.
Laissons de côté l'excuse du « je n'ai pas d'argent ».
Ne confondez pas une bonne affaire avec une vente rapide.
Chapitre 7.
« Quel est le meilleur article ? » Conseils pour sécuriser les articles
Comparer : L'astuce la plus simple pour trouver un appartement moins cher
Les seuls critères permettant de distinguer la valeur actuelle de la valeur future sont mes connaissances et ma confiance.
Même les bonnes nouvelles n'ont de valeur que si l'on frappe à la porte et qu'on les saisit en premier.
Achetez ce que vous pouvez vous permettre
PARTIE 2.
Alors, où devriez-vous acheter ?
Chapitre 1.
Séoul
Sindang-dong, Jung-gu, le cœur de Séoul : la demande augmente, mais il n'y a pas d'appartements !
Seongsu-dong, dans le district de Seongdong-gu, est l'un des rares quartiers boisés de Séoul bien desservi par les transports ! Que se passera-t-il si le plan stratégique de réaménagement de Seongsu est mis en œuvre ?
Gangdong-gu Myeongil-dong : Le quartier a été métamorphosé par la reconstruction ! Le projet de réaménagement restant est une autre aubaine !
Nowon-gu Junggye-dong_Bénéficiant du plus grand quartier universitaire de Gangbuk, que se passerait-il si une ligne de métro léger était construite lors du réaménagement de Sanggye ?
Sanggye-dong, Nowon-gu - Le meilleur rapport qualité-prix sous le ciel de Séoul ! Attendez-vous à des hausses de prix stables.
Wolgye-dong, Nowon-gu : Le quartier autour de la station de métro Kwangwoon University sera le principal bénéficiaire de ces retombées économiques. Le quartier commerçant profitera également d'un cadre de vie plus agréable.
Jeonong-dong, Dongdaemun-gu : Qu'y a-t-il de si exceptionnel dans le développement de la station Cheongnyangni ? Plus on vit dans ce quartier, plus il devient agréable.
Nouvelle ville d'Eunpyeong dans le district d'Eunpyeong-gu : Infrastructures et équipements résidentiels stables sur un vaste site résidentiel… Hausse des prix attendue.
Nouvelle ville de Gajaeul, dans le district de Seodaemun-gu : commerciale, éducative et respectueuse de l’environnement !
Sangam-dong, Mapo-gu : Les problèmes de circulation ont été résolus après l’ouverture du pont de la Coupe du monde, et le cadre de vie résidentiel s’est amélioré, laissant ainsi beaucoup de place pour la croissance.
Gaebong-dong, Guro-gu_C'est à Séoul, mais ça n'a pas encore été construit !
Gocheok-dong, Guro-gu : Transports médiocres mais infrastructures de qualité ! Appartements à Séoul pour acheteurs exigeants.
Un emplacement de choix à Séoul, bénéficiant d'un accès aux excellentes infrastructures de Yangcheon-gu, Sinjeong-dong et Mokdong.
Les quartiers de Singil-dong et Yeouido, dans le district de Yeongdeungpo-gu, bénéficient encore des avantages de l'ouverture de la ligne Shin Ansan en tant que zones résidentielles alternatives.
Le quartier de Dongjak-gu Noryangjin-dong_Double Station est également une zone clé qui sera transformée par le biais d'un réaménagement.
Siheung-dong, Geumcheon-gu : Oublions le Geumcheon-gu d’antan ! Les prix augmentent régulièrement en raison de la demande d’emplois et de nouvelles constructions.
Chapitre 2.
Gyeonggi/Incheon
Ville nouvelle de Dasan à Namyangju : Les avantages d’une ville nouvelle + l’ouverture imminente de la ligne 8
Haengsin-dong, Goyang-si : La gare de Haengsin, où se trouve le KTX, connaît une demande croissante en raison de la grande satisfaction des résidents.
Ilsanseo-gu, ville de Goyang : Les espaces verts et l’environnement naturel sont exceptionnels ! Les quartiers commerçants et scolaires sont également excellents, ce qui en fait un endroit idéal où vivre !
Gochon-eup, Gimpo-si_Plus proche de Séoul que Gimpo, il y a donc encore beaucoup de potentiel de croissance !
Le quartier résidentiel de Gyesan à Gyeyang-gu, Incheon_Un bénéficiaire de la 3ème nouvelle ville et une ville-dortoir émergente à Séoul !
Sangdong, Bucheon-si_Les déplacements sont faciles via la ligne 7, et l'emplacement privilégié de la ville offre une grande satisfaction aux résidents.
Jeongwang-dong, ville de Siheung : un quartier idéal pour les citoyens ordinaires ! Transports, écoles, emplois et même de nouvelles infrastructures urbaines !
Ville nouvelle de Pyeongchon, Anyang : une zone centrale de la ville d’Anyang qui obtient des scores de 100 % en matière d’éducation, d’environnement et même d’emploi.
Sanbon New Town, Gunpo City - Excellent rapport qualité-prix ! Quartier résidentiel près de la gare de Sanbon.
Seongnam-si, Bundang-gu, Jeongja-dong_Le lieu alternatif numéro 1 de Gangnam, est de nouveau en cours de rénovation !
Suji-gu, Yongin-si : un endroit qui tire le meilleur parti des atouts de la ligne Shinbundang, notamment en matière d’éducation et d’infrastructures de proximité.
La ville nouvelle de Gwanggyo à Suwon : un exemple de réussite ! La valeur de la ligne Shinbundang continue de croître.
Chapitre 3.
Abonnement rapide et sécurisé pour les appartements neufs, la rénovation et la reconstruction
Résidence sociale Sanggye de Nowon-gu : transformée en un nouveau complexe d’appartements représentatif de Gangbuk, créant une synergie avec le développement de Changdong.
Gayang-dong, dans le district de Gangseo-gu, réévalué dans le cadre de la ligne 9 et du district de Magok, présente également un potentiel de réaménagement.
Haan-dong, Gwangmyeong-si, en retrait du complexe numérique Gasan et Guro, est une aubaine pour le réaménagement qui se concrétisera un jour.
Sanggye New Town à Nowon-gu : une option très intéressante à proximité de la gare de Danggogae.
Le quartier résidentiel de Susuk-Jeungsan, situé dans le district d'Eunpyeong-gu, est un secteur de premier choix derrière le centre commercial Sangam DMC et bénéficie d'une excellente accessibilité à Séoul.
Gwangmyeong New Town, Gwangmyeong City : Autoproclamée et connue des autres comme le « 26e district de Séoul », une zone rare et prometteuse.
Image détaillée
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Dans le livre
On peut affirmer sans risque de se tromper qu'il n'y a pas de moment idéal pour acheter un appartement.
Plus vous y vivez, plus vous n'avez d'autre choix que de vivre dans un marché en expansion.
Même par le passé, lorsque la hausse des loyers engendrait un stress extrême, de nombreux sans-abri ont réussi à acheter leur premier logement.
Ce n'est qu'après avoir été contrainte d'acheter une maison que j'ai pris conscience des différentes significations qu'un appartement peut offrir.
En réalité, les appartements en Corée n'ont pas seulement de la valeur en tant que lieux de vie, mais jouent également un rôle important dans la protection du patrimoine.
C’est là le fondement de la gestion financière, qui consiste à protéger son patrimoine.
*
L'État ne peut pas construire des logements et les fournir à tous les locataires.
En réalité, 80 % de la demande de logements locatifs est satisfaite par le secteur privé.
Par conséquent, si quelqu'un achète une maison sans verser d'acompte, les locataires en pâtiront et le montant de l'acompte augmentera.
Le marché immobilier actuel est structuré de telle sorte qu'il est difficile pour les propriétaires de multiplier les logements en raison de diverses mesures réglementaires.
Cela signifie qu'il est difficile de fournir un stock suffisant à ceux qui souhaitent louer.
À l'avenir, les prix des loyers augmenteront inévitablement.
Avec la diminution de l'offre de logements neufs et du nombre d'appartements à vendre, les locataires qui souhaitent devenir propriétaires n'auront même plus d'endroit où vivre.
Si le marché continue ainsi, il est fort probable qu'un véritable marché haussier se mette en place, avec une hausse simultanée des prix de location et de vente.
*
Je crois qu'il est quasiment impossible pour le gouvernement de reconnaître l'échec des politiques existantes et d'en mettre en œuvre de nouvelles.
Sans changement de politique gouvernementale, il sera difficile de lever l'interdiction faite aux propriétaires de plusieurs logements et de stabiliser le marché locatif.
À partir de 2024, les gens pourront s'adapter aux trois lois sur la location et accepter ce cycle pour créer leur propre ambiance.
Mais d'ici là, nous ne pouvons nous attendre qu'à de l'incertitude et à une poursuite de la hausse du marché locatif.
Personnellement, je pense que la stabilisation du marché immobilier actuel ne pourra pas intervenir avant 2024, et si cela est raisonnable, après 2027.
D’ici là, nous maintiendrons la situation actuelle en alternant hauts et bas.
En attendant, il est impossible de prédire de combien les prix de location et de vente vont augmenter.
*
L'actualité immobilière doit être « équilibrée ».
S'il y a un article qui dit que le prix monte, vous devriez aussi lire un article qui dit qu'il baisse.
Si un article traite d'une augmentation du nombre d'appartements invendus, il est également conseillé de consulter des articles qui analysent le prix de vente des appartements et le niveau de concurrence.
Il est également important de vérifier la couleur de la chaîne d'information que vous regardez.
En tant que simple téléspectateur, il est facile de se laisser emporter par le ton des informations.
S'il est difficile de déterminer l'intention derrière le diagnostic d'un problème et sa cause, vous devrez peut-être regarder plusieurs chaînes d'information sur le même sujet pour entendre différents points de vue.
Plus vous y vivez, plus vous n'avez d'autre choix que de vivre dans un marché en expansion.
Même par le passé, lorsque la hausse des loyers engendrait un stress extrême, de nombreux sans-abri ont réussi à acheter leur premier logement.
Ce n'est qu'après avoir été contrainte d'acheter une maison que j'ai pris conscience des différentes significations qu'un appartement peut offrir.
En réalité, les appartements en Corée n'ont pas seulement de la valeur en tant que lieux de vie, mais jouent également un rôle important dans la protection du patrimoine.
C’est là le fondement de la gestion financière, qui consiste à protéger son patrimoine.
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L'État ne peut pas construire des logements et les fournir à tous les locataires.
En réalité, 80 % de la demande de logements locatifs est satisfaite par le secteur privé.
Par conséquent, si quelqu'un achète une maison sans verser d'acompte, les locataires en pâtiront et le montant de l'acompte augmentera.
Le marché immobilier actuel est structuré de telle sorte qu'il est difficile pour les propriétaires de multiplier les logements en raison de diverses mesures réglementaires.
Cela signifie qu'il est difficile de fournir un stock suffisant à ceux qui souhaitent louer.
À l'avenir, les prix des loyers augmenteront inévitablement.
Avec la diminution de l'offre de logements neufs et du nombre d'appartements à vendre, les locataires qui souhaitent devenir propriétaires n'auront même plus d'endroit où vivre.
Si le marché continue ainsi, il est fort probable qu'un véritable marché haussier se mette en place, avec une hausse simultanée des prix de location et de vente.
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Je crois qu'il est quasiment impossible pour le gouvernement de reconnaître l'échec des politiques existantes et d'en mettre en œuvre de nouvelles.
Sans changement de politique gouvernementale, il sera difficile de lever l'interdiction faite aux propriétaires de plusieurs logements et de stabiliser le marché locatif.
À partir de 2024, les gens pourront s'adapter aux trois lois sur la location et accepter ce cycle pour créer leur propre ambiance.
Mais d'ici là, nous ne pouvons nous attendre qu'à de l'incertitude et à une poursuite de la hausse du marché locatif.
Personnellement, je pense que la stabilisation du marché immobilier actuel ne pourra pas intervenir avant 2024, et si cela est raisonnable, après 2027.
D’ici là, nous maintiendrons la situation actuelle en alternant hauts et bas.
En attendant, il est impossible de prédire de combien les prix de location et de vente vont augmenter.
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L'actualité immobilière doit être « équilibrée ».
S'il y a un article qui dit que le prix monte, vous devriez aussi lire un article qui dit qu'il baisse.
Si un article traite d'une augmentation du nombre d'appartements invendus, il est également conseillé de consulter des articles qui analysent le prix de vente des appartements et le niveau de concurrence.
Il est également important de vérifier la couleur de la chaîne d'information que vous regardez.
En tant que simple téléspectateur, il est facile de se laisser emporter par le ton des informations.
S'il est difficile de déterminer l'intention derrière le diagnostic d'un problème et sa cause, vous devrez peut-être regarder plusieurs chaînes d'information sur le même sujet pour entendre différents points de vue.
--- Extrait du texte
Avis de l'éditeur
Ne vous laissez pas berner par les nouvelles sensationnelles. Examinez les données réelles ! Analysez la situation réelle !
Alors que d'autres hésitent encore, c'est maintenant la dernière chance d'acheter un appartement à Séoul et dans sa région métropolitaine !
Le marché immobilier bruisse actuellement de rumeurs de déclin.
Le vice-premier ministre chargé des affaires économiques affirme à plusieurs reprises que « le marché immobilier est entré dans une phase de stabilisation à la baisse », et le ministre du Territoire, des Infrastructures et des Transports déclare que « l’offre de logements a augmenté au point de devenir préoccupante ».
Devrions-nous simplement attendre que les prix de l'immobilier se stabilisent ?
Depuis 2017, le gouvernement répète la même chose : « L’époque où l’on gagnait de l’argent grâce à l’immobilier est révolue. »
« Le prix va bientôt se stabiliser, alors merci de ne pas trop vous précipiter », a-t-il répété.
Cependant, les prix de l'immobilier ont explosé, et ceux qui ont cru les paroles du gouvernement et ont attendu se sont retrouvés démunis et sont de plus en plus repoussés vers la périphérie, ne connaissant plus un seul jour de paix en raison de l'insécurité du logement.
L'auteur de ce livre, Ice Factory, affirme que nous ne devrions plus nous laisser berner par des informations trompeuses et que nous devrions examiner la situation réelle.
Il est dangereux de juger le marché en se basant uniquement sur les informations que l'on souhaite entendre, en fonction de sa propre situation.
Pour analyser le marché objectivement, il faut prendre en compte le fondement des affirmations, leur validité et le contexte sur le terrain.
Ice Factory est un investisseur immobilier qui évolue dans ce secteur depuis longtemps et qui a connu les hauts et les bas du marché immobilier.
Il souligne que lorsque le marché est en pleine tourmente, nous devons écouter les voix qui se font entendre sur le terrain.
Ce livre présente les tendances du marché immobilier et les connaissances pratiques en matière d'investissement, fruits de nombreuses années d'expérience directe.
Au moins jusqu'en 2024, et s'il n'y a pas de variables majeures, cela augmentera jusqu'en 2027 !
Nous allons vous dire où et comment acheter un appartement à Séoul et dans sa région métropolitaine dès maintenant !
L'usine de glace affirme clairement et sans hésitation qu'elle restera en activité au moins jusqu'en 2024, et sauf changement majeur, jusqu'en 2027.
Il y a deux raisons principales qui expliquent notre confiance.
La première raison est qu'il y aura une grave pénurie d'approvisionnement entre 2022 et 2023.
Les hausses de taux d'intérêt qui, selon de nombreux experts, déclencheront une baisse, n'ont aucun lien proportionnel avec la baisse des prix de l'immobilier, comme l'ont déjà confirmé les données des dernières décennies, puisque ce sont en réalité l'offre et la demande qui déterminent les prix de l'immobilier.
Si l'offre est supérieure à la demande, les prix baissent, et si la demande est supérieure à l'offre, les prix augmentent.
Cependant, l'offre est si faible qu'il sera difficile de satisfaire la demande de base à Séoul et dans sa région métropolitaine avant 2023.
La deuxième raison est que le marché locatif mensuel actuel est en pleine tourmente.
Depuis août 2017, la réglementation concernant les propriétaires de plusieurs logements a été continuellement étendue sous prétexte de les obliger à mettre leurs maisons sur le marché.
Le marché locatif s'est considérablement contracté suite aux tentatives de réglementation des propriétaires multiples proposant des loyers mensuels (jeonse), et les prix de ces loyers ont considérablement augmenté à mesure que le nombre de propriétés locatives s'est tari en raison du système de renouvellement de contrat mis en place en juillet 2020.
De nos jours, être locataire est plus précaire que jamais.
Il y a quelques années encore, acheter une maison, louer ou prendre un bail à long terme était une option viable, mais maintenant c'est le moment d'acheter une maison pour éviter le pire.
Les variables du marché immobilier, telles que les taux d'intérêt, les taxes et les politiques, ont toujours existé.
Pour éviter d'être influencé par de telles fluctuations du marché, vous devriez viser les appartements à Séoul et dans sa région métropolitaine, où la demande est stable et constante.
Ce livre révèle en détail où et quel type d'appartement acheter à Séoul ou dans sa région métropolitaine.
Choisir un appartement par région/bonne nouvelle
Une stratégie d'accession à la propriété qui permet à la fois de vivre et d'investir est dévoilée !
L'auteur n'était pas un expert en immobilier dès le départ.
J'ai commencé par les ventes aux enchères, j'ai progressivement appris le langage du secteur et j'ai repris le rythme des réveils à 5 heures du matin pour aller sur le terrain.
Grâce à cela, je suis bien au courant de l'âge des appartements à Séoul et dans sa région métropolitaine, ainsi que des transports, des commodités, des fluctuations de prix passées et des perspectives d'avenir.
S’appuyant sur les informations recueillies au cours de dizaines de voyages, l’auteur sélectionne et présente avec soin des appartements à Séoul et dans sa région métropolitaine que les personnes sans domicile fixe peuvent acheter dès maintenant.
Il contient des informations détaillées sur les caractéristiques de la zone, les appartements recommandés à proximité, les avantages et les inconvénients du complexe, les avantages futurs, les infrastructures de transport et de logement, et même le prix du marché du complexe recommandé.
Au-delà de la simple compréhension des tendances immobilières, nous vous dévoilons une stratégie d'accession à la propriété qui vous permet de faire d'une pierre deux coups : vivre dans votre logement et investir, afin de participer immédiatement au marché.
Alors que d'autres hésitent encore, c'est maintenant la dernière chance d'acheter un appartement à Séoul et dans sa région métropolitaine !
Le marché immobilier bruisse actuellement de rumeurs de déclin.
Le vice-premier ministre chargé des affaires économiques affirme à plusieurs reprises que « le marché immobilier est entré dans une phase de stabilisation à la baisse », et le ministre du Territoire, des Infrastructures et des Transports déclare que « l’offre de logements a augmenté au point de devenir préoccupante ».
Devrions-nous simplement attendre que les prix de l'immobilier se stabilisent ?
Depuis 2017, le gouvernement répète la même chose : « L’époque où l’on gagnait de l’argent grâce à l’immobilier est révolue. »
« Le prix va bientôt se stabiliser, alors merci de ne pas trop vous précipiter », a-t-il répété.
Cependant, les prix de l'immobilier ont explosé, et ceux qui ont cru les paroles du gouvernement et ont attendu se sont retrouvés démunis et sont de plus en plus repoussés vers la périphérie, ne connaissant plus un seul jour de paix en raison de l'insécurité du logement.
L'auteur de ce livre, Ice Factory, affirme que nous ne devrions plus nous laisser berner par des informations trompeuses et que nous devrions examiner la situation réelle.
Il est dangereux de juger le marché en se basant uniquement sur les informations que l'on souhaite entendre, en fonction de sa propre situation.
Pour analyser le marché objectivement, il faut prendre en compte le fondement des affirmations, leur validité et le contexte sur le terrain.
Ice Factory est un investisseur immobilier qui évolue dans ce secteur depuis longtemps et qui a connu les hauts et les bas du marché immobilier.
Il souligne que lorsque le marché est en pleine tourmente, nous devons écouter les voix qui se font entendre sur le terrain.
Ce livre présente les tendances du marché immobilier et les connaissances pratiques en matière d'investissement, fruits de nombreuses années d'expérience directe.
Au moins jusqu'en 2024, et s'il n'y a pas de variables majeures, cela augmentera jusqu'en 2027 !
Nous allons vous dire où et comment acheter un appartement à Séoul et dans sa région métropolitaine dès maintenant !
L'usine de glace affirme clairement et sans hésitation qu'elle restera en activité au moins jusqu'en 2024, et sauf changement majeur, jusqu'en 2027.
Il y a deux raisons principales qui expliquent notre confiance.
La première raison est qu'il y aura une grave pénurie d'approvisionnement entre 2022 et 2023.
Les hausses de taux d'intérêt qui, selon de nombreux experts, déclencheront une baisse, n'ont aucun lien proportionnel avec la baisse des prix de l'immobilier, comme l'ont déjà confirmé les données des dernières décennies, puisque ce sont en réalité l'offre et la demande qui déterminent les prix de l'immobilier.
Si l'offre est supérieure à la demande, les prix baissent, et si la demande est supérieure à l'offre, les prix augmentent.
Cependant, l'offre est si faible qu'il sera difficile de satisfaire la demande de base à Séoul et dans sa région métropolitaine avant 2023.
La deuxième raison est que le marché locatif mensuel actuel est en pleine tourmente.
Depuis août 2017, la réglementation concernant les propriétaires de plusieurs logements a été continuellement étendue sous prétexte de les obliger à mettre leurs maisons sur le marché.
Le marché locatif s'est considérablement contracté suite aux tentatives de réglementation des propriétaires multiples proposant des loyers mensuels (jeonse), et les prix de ces loyers ont considérablement augmenté à mesure que le nombre de propriétés locatives s'est tari en raison du système de renouvellement de contrat mis en place en juillet 2020.
De nos jours, être locataire est plus précaire que jamais.
Il y a quelques années encore, acheter une maison, louer ou prendre un bail à long terme était une option viable, mais maintenant c'est le moment d'acheter une maison pour éviter le pire.
Les variables du marché immobilier, telles que les taux d'intérêt, les taxes et les politiques, ont toujours existé.
Pour éviter d'être influencé par de telles fluctuations du marché, vous devriez viser les appartements à Séoul et dans sa région métropolitaine, où la demande est stable et constante.
Ce livre révèle en détail où et quel type d'appartement acheter à Séoul ou dans sa région métropolitaine.
Choisir un appartement par région/bonne nouvelle
Une stratégie d'accession à la propriété qui permet à la fois de vivre et d'investir est dévoilée !
L'auteur n'était pas un expert en immobilier dès le départ.
J'ai commencé par les ventes aux enchères, j'ai progressivement appris le langage du secteur et j'ai repris le rythme des réveils à 5 heures du matin pour aller sur le terrain.
Grâce à cela, je suis bien au courant de l'âge des appartements à Séoul et dans sa région métropolitaine, ainsi que des transports, des commodités, des fluctuations de prix passées et des perspectives d'avenir.
S’appuyant sur les informations recueillies au cours de dizaines de voyages, l’auteur sélectionne et présente avec soin des appartements à Séoul et dans sa région métropolitaine que les personnes sans domicile fixe peuvent acheter dès maintenant.
Il contient des informations détaillées sur les caractéristiques de la zone, les appartements recommandés à proximité, les avantages et les inconvénients du complexe, les avantages futurs, les infrastructures de transport et de logement, et même le prix du marché du complexe recommandé.
Au-delà de la simple compréhension des tendances immobilières, nous vous dévoilons une stratégie d'accession à la propriété qui vous permet de faire d'une pierre deux coups : vivre dans votre logement et investir, afin de participer immédiatement au marché.
SPÉCIFICATIONS DES PRODUITS
- Date de publication : 16 février 2022
Nombre de pages, poids, dimensions : 392 pages | 716 g | 152 × 225 × 30 mm
- ISBN13 : 9788960305939
- ISBN10 : 8960305936
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