Recommandation : Un livre qui développe la capacité d'écoute et de réflexion sur le marché | Jiho Yoon
Prologue _ Les chemins plutôt que les prédictions, les principes plutôt que les perspectives

Chapitre 1 : Les marchés : un domaine de réaction, non de prédiction
1.
Au milieu des vagues de réglementation, une stratégie d'investissement inébranlable
2.
Que signifie cette forte augmentation des dons à Gangnam, Seocho et Songpa ?
3.
Les loyers mensuels atteignent des sommets historiques. Préparez-vous à l'ère des loyers mensuels.
4.
Pourquoi les baisses de taux d'intérêt à elles seules ne suffiront pas à revitaliser le marché
5.
Qui a le plus d'avantage actuellement ?
6.
La limite supérieure du prix de vente est parfaitement logique.
7.
Il existe un « refuge sûr » qui reste inébranlable même en temps de crise !
8.
Vous constatez une forte augmentation du nombre de nouveaux locataires ? Profitez des prêts hypothécaires inversés.
9.
Ai-je besoin d'un logement ? Changez votre façon de penser.
10.
Il n'y a pas de tendance.
Ne faites pas confiance aux experts

Chapitre 2.
La demande : le véritable moteur des prix de l’immobilier
1.
Le bail est-il toujours nécessaire ?
2.
Migration des populations : une réalité différente en milieu rural et urbain
3.
Comment transformer les biens immobiliers invendus en opportunités
4.
Seongsu-dong, deuxième génération : profitez du quartier commercial émergent
5.
Méthodes d'investissement immobilier local qui transforment la crise en opportunité
6.
Pourquoi les prix des maisons augmentent-ils alors qu'il reste encore des maisons disponibles ?
7.
Malgré l'augmentation des projets de réaménagement et de reconstruction, il y a une pénurie d'appartements.
8.
Comment mesurer l'offre et la demande
9.
Comment éviter de se faire piéger par la demande d'investissement liée à l'écart
10.
Comment sélectionner des biens immobiliers à vendre en urgence lors d'une baisse des prix ou d'une crise boursière ?
11.
La signification cachée des espaces auto-appropriés

Chapitre 3.
Prix ​​– N’achetez pas simplement parce que c’est bon marché, lisez les instructions.
1.
Prenons l'initiative face à la hausse des prix de l'immobilier.
2.
Hausse des loyers : crise ou opportunité ?
3.
Que nous apprennent les choix des personnes fortunées ?
4.
À une époque où le revenu moyen national s'élève à 7 milliards de wons, les appartements deviennent bien plus que de simples espaces de vie.
5.
Prix ​​gonflés par la bulle ? Pensez aux appartements de standing.
6.
Si le prix ne grimpe pas même quand on le touche, ce n'est pas une bulle spéculative !
7.
Condition de « 4 000 par pyeong »
8.
Voici comment je perçois le juste prix d'un appartement.
9.
Investissement de transition : les principes à respecter
10.
Quand dois-je acheter ? Quand dois-je vendre ?
11. L'impact de la puissance de la GTX-A sur le prix
12.
Prolongation de la période de reconstruction ? Comprenez-moi bien.

Chapitre 4.
Produits – Ne vous contentez pas de regarder les appartements ; comparez leur compétitivité.
1.
Passer à un niveau supérieur vs.
Investissement à court terme - Quelle est la meilleure stratégie actuellement ?
2.
Pourquoi investir dans un appartement ?
3. La vérité et les mensonges du « plus grand » complexe de KB Real Estate !
4.
Ne vous laissez pas tromper par la popularité des appartements de taille moyenne à grande.
5.
L'emplacement est-il important ou est-ce la commercialisation qui l'est ?
6.
Lors de la construction d'appartements, tenez compte à la fois de l'emplacement et de la compétitivité du produit.
7.
C'est une ère de reconstruction et de réaménagement.
Quelle en est la raison ?
8.
Investir dans les immeubles de bureaux : pourquoi c'est le bon moment !
9.
Conditions pour un investissement bureau-hôtel infaillible
10.
Est-il judicieux d'investir dans des biens immobiliers générant des revenus comme Via Apartment ?
11.
Comment acheter un complexe immobilier mixte (commercial et résidentiel privé) sans subir les fluctuations du marché
12.
La terre, une valeur sûre qui n'a jamais chuté

Chapitre 5.
Emplacement – ​​L’essence même de l’immobilier réside en fin de compte dans son emplacement.
1.
Cinq primes qui déterminent l'emplacement
2.
Investir en province sans même connaître Séoul ?
3.
Combien de temps durera l'héritage invaincu de Gangnam ? Suivre les tendances en matière de localisation à Séoul.
4.
Yongsan, le rêve de devenir la plus grande ville verticale du monde
5.
Bundang : Pourquoi vous devez y prêter attention à nouveau
6.
Désignation du premier nouveau quartier pilote de la ville et stratégie d'investissement
7.
L’avenir des villes nouvelles de la phase 2 ? Regardez la phase 1.
8.
La troisième ville nouvelle est une véritable mine d'or à prix abordable !
9.
Découvrez le potentiel de croissance future de la ville de Sejong.
10.
Deogyang-gu, Goyang-si : Lieux à voir absolument
11.
La province de Gyeonggi, non pas une alternative à Séoul, mais un potentiel indépendant
12.
Investir dans une petite ville dotée de bons transports, d'un bon système éducatif et d'un environnement sain ? Je suis contre.
13.
Les zones de spéculation sont les lieux les plus populaires « autorisés par le gouvernement ».
14. Début de la construction du GTX-B, annonce de l'information.
Ne vous précipitez pas.

Chapitre 6.
Politique – Le marché continue de fonctionner même lorsque les politiques changent.
1.
Politique immobilière : une histoire de trahisons sans fin
2.
Pourquoi la politique immobilière est déconnectée de la réalité
3.
Les politiques immobilières sont-elles les mêmes, qu'elles soient conservatrices ou progressistes ?
4.
Pourquoi perdons-nous confiance dans les promesses immobilières ?
5.
Le paradoxe de la réglementation : une politique favorable au marché ou un système chaotique ?
6.
Les promesses en matière de transport et de développement peuvent-elles changer le marché ?
7.
Devenez un « expert de vous-même » en analysant simplement les politiques.
8.
Politique immobilière : Réagissez de manière proactive, pas trop tard.
9.
Il ne faut pas s'attendre à une baisse supplémentaire trop importante après les mesures réglementaires du gouvernement.
10.
Espérer un effondrement des prix de l'immobilier ne vous mènera nulle part.
11.
Qui sont exactement les puissances spéculatives à Séoul ? Existent-elles seulement ?

Épilogue _ Une carte et une boussole pour ceux qui vont jusqu'au bout

Ne vous laissez pas tromper par les moyennes ; saisissez l'opportunité.
Quand tout le monde abandonne, 1 % dévoile la carte des opportunités !

Lisez « valeur » avec 6 principes de base !

Tout le monde dit : « Ce cycle est différent. »
Mais ce qui est différent, ce n'est pas le résultat, mais le chemin.
Les prix montent ou descendent toujours.
Ce qui change, c'est l'ordre et le calendrier, qui survit et qui est éliminé.
« Réécrire le manuel d'utilisation du secteur immobilier de la République de Corée » est un ouvrage qui organise les principes de lecture du parcours et de saisie du flux.


Au cours des sept dernières années, le marché immobilier coréen a été frappé simultanément par trois vagues majeures.
Le premier facteur est la forte variation des taux d'intérêt.
Bien que les taux d'intérêt devraient rester stables autour de 2,5 % après 2024, les systèmes de crédit et le climat des marchés sont plus importants que les chiffres eux-mêmes. À mesure que des systèmes comme le ratio dette/revenu (DSR) et le ratio prêt/valeur (LTV) se perfectionnent, la structure de l'endettement des ménages déterminera leur situation financière au même titre que les prix de l'immobilier.
La seconde est la transformation structurelle du marché locatif.
Le statut des jeonse a été abaissé et le loyer mensuel est devenu la norme.
À une époque où la trésorerie est reine, la vieille formule consistant à « miser sur plusieurs propriétés » ne fonctionne plus.
Troisièmement, il s'agit d'une expérience de réseaux de transport à très grande échelle. L'ouverture de la ligne GTX-A a transformé les distances sur la carte en temps, mais les lignes B et C restent tributaires de contraintes politiques et budgétaires.
Les prix sont toujours influencés par les transports, mais ce sont les horaires des navetteurs, et non les cartes des itinéraires, qui déterminent le prix final.
Cet ouvrage propose un critère de jugement pour les lecteurs dont la situation est totalement différente dans cet environnement de marché en constante évolution.
En bref, cela vous aide à élaborer votre propre stratégie d'investissement.


Les moyennes nationales ne peuvent pas constituer votre stratégie !
Les moyennes sont un piège ; les détails régionaux et spécifiques aux produits sont des opportunités.

À Séoul, le prix des appartements a dépassé les 40 millions de wons par pyeong, et l'écart avec le reste du pays est plus important que jamais.
Le mot « moyenne » masque la réalité.
Ce que les investisseurs devraient retenir, ce n'est pas la moyenne nationale, mais « la moyenne de mon propre parcours ».
Même au sein d'une même zone (surchauffe spéculative, zone réglementée), Gangnam et sa périphérie se comportent de manière totalement différente.
Ce sont les détails, et non la moyenne, qui créent les opportunités.
Si vous ignorez Séoul et Gangnam, les opportunités s'évaporent.

La variable à long terme du déclin démographique se retrouve également ici.
Malgré le rebond du taux de natalité, la demande de logements évoluera à long terme.
« Petit, proche, efficace » deviennent des mots-clés en matière de logement, et les premières villes nouvelles franchissent le seuil de la refonte grâce à des plans d'aménagement spécifiques.
« Les constructions d’aujourd’hui » peuvent devenir « la nouvelle ville 2.0 de demain ».
Ce qui compte, ce n'est pas la vitesse, mais le processus.

En commençant par les six principes : marché, demande, prix, produit, emplacement et politique.
Jusqu'à 5 stratégies - Stratégie d'exécution « Investissement inébranlable »

Ce livre analyse le marché à l'aide de six principes.
Ces six principes, qui constituent la marque de fabrique de Passion, sont devenus plus parfaits et plus sophistiqués grâce à la concentration de 25 années de savoir-faire.


[Principe 1] Le marché n’est pas un lieu de hauts et de bas, mais de réactions.
Vos propres états financiers priment sur les articles relatifs aux taux d'intérêt.

[Principe 2] La demande n’est pas qu’un chiffre, c’est la pression de la vie.
La garde d'enfants, les déplacements domicile-travail, la marche et la sécurité font grimper les prix.

[Règle 3] N'achetez pas quelque chose parce que c'est bon marché, lisez l'itinéraire.
Le dirigeant fixe la limite supérieure, et la vie fixe la limite inférieure.

[Principe 4] Les produits doivent être comparés non seulement pour les appartements, mais aussi pour les bureaux-hôtels, les centres d'industries du savoir et les terrains.
La reconstruction et le réaménagement doivent également tenir compte du temps et des coûts.

[Principe 5] L’emplacement n’est pas une coordonnée, mais un réseau.
L'accès aux transports en commun, aux sentiers pédestres, aux écoles et aux parcs est essentiel à la vie.

[Principe 6] Les politiques suivent toujours, et les étiquettes réglementaires des lieux d’investissement finissent par changer.
Ceux qui survivent sont ceux qui ont des principes.

L'auteur présente également clairement cinq stratégies pour investir dans des « logements qui résisteront au chaos et à la réglementation ».
«Achetez une maison qui durera. »
Et sois celui qui persévère.