** Comprend les lois de réponse à la réglementation immobilière telles que les « mesures d'offre 9.7 » et les « réglementations sur les prêts 6.27 ».
** Résumé des principales stratégies d'exonération fiscale pour passer à un bien immobilier de catégorie supérieure

À l'ère de l'administration Lee Jae-myung, qui bouleverse le marché immobilier,
Évitez les pièges fiscaux et optimisez judicieusement vos actifs !

Avec l'arrivée au pouvoir du nouveau gouvernement, le marché immobilier est en pleine tourmente en 2025.
Une avalanche de politiques et de réglementations fiscales, historiquement récurrentes, pénètrent le marché plus rapidement que jamais auparavant.
À ce tournant crucial, Genesis Park, leader incontesté en matière de fiscalité immobilière, a publié son nouveau livre, « Tendances fiscales immobilières de Genesis Park 2026 ».


Les gouvernements ont toujours tenté de contrôler les prix du logement, que ces prix augmentent ou diminuent.
Mais cette année, la volonté politique de faire baisser les prix du logement est plus forte que jamais.
Les objectifs du gouvernement actuel sont clairs.
Il s'agit de calmer un marché en surchauffe et de rétablir un ordre fondé sur la demande réelle.
Le marché est devenu encore plus confus lorsque les « réglementations sur les prêts du 27 juin », les « mesures d'offre du 7 septembre » et les « mesures immobilières du 15 octobre » ont été annoncées les unes après les autres.
L'auteur prévient que si cette tendance se poursuit, la préférence pour les maisons individuelles intelligentes s'intensifiera et une polarisation du marché immobilier pourrait survenir.
Dans ce contexte, il affirme que « les impôts sont désormais devenus une variable clé dans l’investissement immobilier » et qu’il faut saisir simultanément « le passage à des propriétés haut de gamme » et « les opportunités d’exonération fiscale ».


Payer moins d'impôts ne constitue pas une stratégie d'économie d'impôt.
La stratégie d'optimisation fiscale présentée dans cet ouvrage vise à la fois à réduire les impôts et à accroître la valeur des actifs.
Vous devez comprendre les grandes orientations et les principes de la politique immobilière du gouvernement afin de déterminer la période optimale pour réduire vos impôts.
Les investisseurs qui rêvent d'emménager dans des appartements neufs et des propriétés haut de gamme devraient porter une attention particulière aux droits de prévente et d'occupation, et bien comprendre la structure de calcul des taxes avant de choisir un bien immobilier approprié.
En outre, il est nécessaire d'envisager des stratégies de transmission de patrimoine à long terme conformément au projet de réforme de l'impôt sur les successions, en tenant compte des décennies à venir.

Pour les Coréens, l’immobilier représente la plus grande part de leurs actifs.
Par conséquent, si vous vivez sans rien connaître du marché immobilier, vous risquez fort de vous retrouver du jour au lendemain dans la misère.
Je vous encourage à élaborer dès aujourd'hui une stratégie fiscale immobilière afin de maximiser vos rendements après impôt, et non avant impôt, en complément de ce livre.

Cette tendance pourrait engendrer une instabilité sur le marché locatif, et il n'est pas exclu qu'une partie de la demande locative se transforme en demande de vente.
En particulier, étant donné que l'offre de logements neufs dans les zones centrales, y compris à Séoul, reste insuffisante et que la préférence pour ces zones persiste, il est fort probable que les hausses de prix débutent dans les principaux quartiers résidentiels.
Cette tendance pourrait véritablement se manifester au cours du premier semestre 2026, mais pourrait également débuter dès la fin de 2025.

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Le ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports et le gouvernement métropolitain de Séoul ont annoncé qu'ils allaient renforcer la lutte contre les transactions abusives telles que « la manipulation des prix de l'immobilier ».
« Si des activités illégales sont confirmées, nous prévoyons de réagir strictement avec une politique de tolérance zéro », a-t-il déclaré, ajoutant qu'ils prévoient de vérifier s'il y a eu violation de l'exigence de résidence effective pour les appartements soumis à des permis de transaction foncière et d'imposer une amende de mise en application pouvant aller jusqu'à 10 % du prix de transaction réel aux contrevenants.
Si le prix de transaction effectif d'un appartement est de 2 milliards de wons, cela signifie qu'une amende pour non-exécution pouvant atteindre 200 millions de wons doit être payée, ce qui est loin d'être négligeable.

--- p.55

Pour optimiser sa fiscalité sur les plus-values, il est important de dégager de nombreuses dépenses nécessaires et de conserver le bien pendant au moins deux ans.
Si l'on inclut la propriété conjointe, on peut affirmer sans risque d'erreur que vous avez économisé au moins 80 % des taxes applicables sur les droits de mutation.
Quelles sont les précautions à prendre pour déclarer les plus-values ​​immobilières après la vente d'une maison ? Par exemple, quelle est la date limite de déclaration ? Si le bien est exonéré, est-il absolument nécessaire de le déclarer ? J'ai entendu dire que si je vends plus de deux propriétés dans l'année, elles sont regroupées pour le calcul de l'impôt. Comment dois-je procéder ?
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Les droits de prévente figurent parmi les produits les plus populaires, hier comme aujourd'hui.
Cela s'explique surtout par la tendance récente à l'aggravation de la préférence pour les constructions neuves, également connue sous le nom de « gel de la construction », et dans le cas des complexes avec un prix de vente maximum, un certain niveau de différence de prix est possible dès l'achat.
Le problème, c'est que la stratégie d'exonération fiscale dont nous devons profiter lorsque nous disposons de ces droits de souscription au logement pourrait être complètement différente de celle que nous connaissions.
Autrement dit, si j'acquiers le droit d'acheter une maison alors que je possède déjà une maison, cela signifie-t-il que si je vends cette maison dans les 3 ans, ma maison précédente sera exonérée d'impôt ?
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L'intérêt et la popularité des traders individuels restent importants.
En particulier, le recours aux enchères et aux ventes publiques pour trouver des articles à des prix inférieurs aux prix du marché est actuellement la méthode la plus efficace.
Comme son nom l'indique, une agence immobilière est une entreprise qui achète et vend des biens immobiliers. Cependant, elle diffère considérablement de la méthode d'investissement classique qui consiste à optimiser sa fiscalité, et il convient d'être vigilant sur de nombreux points.

--- p.283

Le gouvernement publie chaque année, vers la fin du mois de juillet, un projet de loi de modification du droit fiscal.
Et lorsque la loi sera révisée par l'Assemblée nationale à la fin de l'année, une mesure de suivi sera annoncée sous la forme d'une « révision de l'ordonnance d'application » au début de l'année suivante.
Contrairement aux révisions du droit fiscal, les révisions des ordonnances d'application ont de fortes chances d'être adoptées sans problème majeur, car le gouvernement n'a besoin que de tenir une réunion du cabinet puis de les promulguer.
Et généralement, la décision finale est prise en février (bien sûr, cela peut changer).
En raison de ces caractéristiques procédurales, il est très important pour les investisseurs de comprendre et de préparer à l'avance le contenu de l'ordonnance d'application révisée.

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