Même en pleine crise des marchés, face à une explosion de l'offre et à une demande épuisée,
Un guide de survie pour repérer le meilleur moment pour acheter au prix le plus bas.
Le dernier moment propice pour s'enrichir avant la baisse du marché approche !

Le marché immobilier se trouve aujourd'hui à un tournant inédit.
L'idée selon laquelle « les prix des maisons ne baissent jamais » n'est plus d'actualité.
« La leçon clé pour comprendre le point bas du marché immobilier » identifie avec précision la nature d'un marché baissier et le moment où il atteint son point bas grâce à cinq signaux essentiels que les investisseurs doivent connaître.

« Auditor Park » (Eun-Jeong Park), qui travaille comme évaluatrice immobilière et agent immobilier certifié depuis plus de 20 ans, utilise son expérience de terrain pour analyser les données et présente des stratégies d’investissement qui peuvent être appliquées immédiatement dans des situations réelles, plutôt que de simplement fournir des prévisions.
L'auteur guide les investisseurs à travers cinq signaux — changements démographiques, surabondance de l'offre, vulnérabilités financières, limitations politiques et chocs externes — afin d'identifier leurs positions individuelles et de déterminer le moment opportun pour acheter au plus bas.

La bulle immobilière finira inévitablement par éclater.
Mais pour ceux qui sont préparés, même une crise peut se transformer en une nouvelle opportunité.
Ce livre est un manuel de survie en immobilier qui vous guide pour trouver un nouveau point de départ dans un marché en crise grâce à une analyse de marché précise.

Le prix actuel est-il raisonnable ?
Cette demande est-elle réelle ?
Cette maison sera-t-elle rentable pendant les 10 prochaines années ?
Ce livre a pour but de répondre à ces questions.
Je n'essaie pas de susciter la peur.
Il s'agit de savoir saisir l'opportunité.
Il est temps de changer votre façon de penser.
Nous devons décrypter les signaux d'effondrement de la demande, identifier l'afflux d'offre et comprendre avec précision les limites de la dette, les échecs politiques et les signes de chocs externes.
--- Extrait du « Prologue : Devenir un investisseur qui ne fléchit pas même lorsque le marché fluctue »

Quand une bulle spéculative va-t-elle éclater ? Certains disent : « Quand tout le monde se rendra compte qu'il n'y a plus personne pour acheter. »
Voilà où en est le marché immobilier actuellement.
Il y a des gens qui veulent l'acheter.
Cependant, même si une maison qui valait 1 milliard de wons ne vaut plus que 500 millions de wons, si personne ne peut l'acheter, alors sa valeur s'est déjà effondrée.
--- Extrait du « Chapitre 1 : Faire face à la réalité et reconnaître les signaux »

Le problème ne se résume pas à une « société sans enfants ».
Cela entraînera bientôt un effondrement structurel de la demande immobilière, une diminution de la population active, la disparition de la base économique nationale, l'effondrement des finances des retraites et de la protection sociale, et une pression accrue à la vente sur les marchés d'actifs (en particulier l'immobilier).
Autrement dit, le déclin démographique actuel est le signe que les fondements mêmes de la société coréenne se désintègrent.
--- Extrait du « Chapitre 2, Premier signal, L'acheteur qui disparaît »

Contrairement à d'autres biens, l'immobilier souffre d'un décalage structurel qui l'empêche de réagir immédiatement à la demande.
Il faut plusieurs années pour qu'un appartement soit mis sur le marché, depuis l'acquisition du terrain jusqu'à l'obtention des permis, en passant par le début et l'achèvement de la construction.
Ce décalage horaire fausse le marché.
--- Extrait du « Chapitre 3, Deuxième signal, Approvisionnement irrésistible »

Même un marché immobilier apparemment robuste révèle ici et là des failles accumulées.
Déséquilibres cachés lors d'une flambée, décalages entre l'offre et la demande, risques financiers, surchauffe psychologique…
Tout cela contribue à créer un « maillon faible » qui, au final, déstabilise l'ensemble du marché.
Le marché se rompt toujours à partir de son maillon le plus faible.
--- Extrait du « Chapitre 4, Troisième signal, Le maillon faible et inquiétant »

Le marché fonctionne toujours en partant du principe que « la politique résoudra tous les problèmes ».
Mais le véritable danger survient lorsque ces espoirs sont déçus.
Quiconque a déjà vécu un moment où les annonces gouvernementales de « déréglementation », de « soutien aux prêts » et d’« augmentation de l’offre » inondent les médias jour après jour, sans que le marché ne réagisse, comprendra.
Si les politiques mises en œuvre ne soutiennent pas le facteur psychologique, le marché sombrera dans une récession plus profonde.
--- Extrait du chapitre 5, « Le quatrième signal : les limites de la politique et de la psychologie »

Les « chocs externes » sont des facteurs susceptibles de détruire la confiance des marchés, de neutraliser les effets des politiques publiques et de couper le dernier espoir de formation d'une bulle.
Il faut se rendre à l'évidence : une seule variable incontrôlable peut complètement perturber l'équilibre du marché.
Les investisseurs doivent comprendre les types et les impacts des chocs externes et mettre en place un système fondamental de gestion des risques pour leurs stratégies d'investissement.
--- Extrait du « Chapitre 6, Le cinquième signal, Chocs externes incontrôlables »

L'orientation du marché est importante, mais mes circonstances et mes choix le sont encore plus.
Même sur un même marché, la situation des propriétaires et des non-propriétaires, ainsi que les stratégies qu'ils devraient adopter, sont fondamentalement différentes.

--- Extrait du « Chapitre 7 : Le meilleur moment pour acheter »