Prologue - L'étude de l'immobilier constitue un savoir essentiel qui vous sera utile tout au long de votre vie.

[Préparation] Connaissances de base en immobilier

001.
Concept et classification de l'immobilier
〈Connaissances triviales〉 Pensez à l'avenir et achetez une maison jouissant d'une bonne réputation.
002 La différence entre logement et investissement
003.
Types d'investissement immobilier : Revenu vs.
Type de différence de prix
〈Connaissances de base〉 Le travail des juristes et des experts-comptables est différent.
004.
Sous-types d'investissement immobilier
〈Information triviale〉 Consultez les prix sur d'autres sites de transactions immobilières.
005.
Attentes et risques liés à l'investissement immobilier
Comment augmenter le loyer
006.
Politique immobilière et changements
〈Bon sens〉 Que se passe-t-il si le propriétaire de deux maisons et d'un droit de souscription souhaite acquérir une maison supplémentaire sans être soumis à la taxe d'acquisition ?
007.
Comment prévoir le marché immobilier
〈Infos pratiques〉Obtenez instantanément des informations sur les prix de l'immobilier qui vous intéressent ! Informations sur les prix de transaction réels du ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports
008.
5 documents immobiliers essentiels à connaître
〈Questions pratiques〉 Un accident s'est produit dans une société de courtage ! Quel sera le montant de l'indemnisation ?
009.
Documents requis pour l'immobilier 1 : Certificat d'enregistrement complet
〈Informations pratiques〉 À quelle assurance titres immobiliers puis-je souscrire en Corée du Sud ?
010.
Document immobilier requis n° 2 : Registre des bâtiments
〈Bon sens〉 Éléments à prendre en compte lors de la consultation du registre des bâtiments
011.
3 documents immobiliers essentiels : registre foncier
Points importants à prendre en compte lors de la consultation des registres fonciers
012.
Document immobilier requis n° 4 : Plan cadastral (plan forestier)
Précautions à prendre lors de la consultation de la carte de propriété intellectuelle
013.
Document requis pour l'immobilier 5 : Confirmation du plan d'utilisation des sols
〈Bon sens〉 Précautions pour la confirmation du plan d'aménagement du territoire
014.
Tout sur l'information immobilière, y compris la confirmation et l'explication des propriétés, y compris la confirmation et l'explication des biens.
〈Bon sens〉 Que se passe-t-il si le propriétaire du bâtiment et le propriétaire du terrain d'une maison louée sont différents ?
015.
Devenez un expert en recherche de propriétés en ligne
Éléments à prendre en compte lors de la recherche de biens immobiliers en ligne

[First Yard] Devenir un locataire avisé qui n'hésite pas à s'exprimer

016.
Aperçu du processus de recherche d'un loyer mensuel
017.
Quel est le meilleur choix : un loyer mensuel ou un jeonse ?
〈Connaissances de base〉 Que se passe-t-il s'il y a un défaut dans l'appartement que j'ai acheté ?
018.
Les infrastructures du quartier sont-elles satisfaisantes ?
〈Culture générale〉 Quel est le montant du dépôt de garantie pour un bail avec le taux de conversion appliqué au loyer mensuel ?
019.
Établissons un plan financier pour les frais de logement.
〈Savoir trivial〉 Les factures de services publics sont souvent payées séparément !
020.
Avantages et inconvénients des zones desservies par une gare et des zones non desservies par une gare, et critères de sélection
Différences entre les bâtiments commerciaux situés à proximité et à l'extérieur des gares
021.
Prix ​​de l'immobilier, biens neufs, biens d'occasion
Si vous souhaitez un logement locatif géré par le gouvernement, essayez « My Home ».
022.
Dans quelle agence immobilière dois-je me rendre ?
Pour vérifier si une personne est un agent immobilier agréé, consultez V World.
023.
Lorsqu'on visite des maisons, il est essentiel de préparer une liste de contrôle.
〈Bon sens〉 Évitez les « non » fatals sur la liste de contrôle du loyer mensuel.
024.
Trouvez le prêt de loyer mensuel qui vous convient.
〈Bon sens〉 Éléments à prendre en compte lors de la souscription d'un prêt hypothécaire pour une maison enregistrée en fiducie.
025.
Tout sur les prêts hypothécaires
Éléments à prendre en compte lors de la souscription d'un prêt pour un loyer mensuel
026.
Garantie de remboursement du dépôt pour protéger votre dépôt
〈Bon sens〉 Résoudre à la fois la garantie de prêt de dépôt de garantie et la garantie de remboursement du dépôt de garantie !
027.
Contrat préliminaire : à quoi dois-je faire attention ?
〈Bon sens〉 Il est essentiel de souscrire à la garantie commerciale du développeur !
028.
Est-ce le véritable propriétaire ? Vérification d'authenticité
Bon sens : Lors de la conclusion d'un contrat avec un mandataire qui n'est pas le propriétaire
029.
Rédigez soigneusement votre contrat de location mensuel.
〈Bon sens〉 Comment vérifier une hypothèque enregistrée par un propriétaire juste avant la signature d'un contrat ou le paiement final
030.
Dispositions particulières à inclure dans un contrat de location mensuel
031.
Tout sur la durée du contrat de location mensuelle
〈Bon sens〉 Que se passe-t-il si la demande de renouvellement d'un locataire est rejetée pour de fausses raisons ?
032.
Que sont les Jeonse et les Jeoncha ? À quoi faut-il faire attention ?
Conseils pour la rédaction de contrats afin de prévenir la fraude en matière de location
033.
Comment se préparer à un déménagement intelligent
034.
Calculez vos frais de courtage exacts.
〈Bon sens〉 Les frais de courtage sont également déductibles d'impôt !
035.
Rapport d'état des lieux et date de confirmation de la garantie de dépôt
〈Connaissances triviales〉 Combien d'années ai-je pour récupérer ma caution ?
036.
Pouvoir d’opposition ? Comprendre les conditions requises pour le pouvoir d’opposition et les droits de paiement préférentiel
〈Bon sens〉 Vous voulez connaître la méthode exacte et simple pour déterminer votre paiement prioritaire ?
037.
Date de confirmation vs.
Enregistrement des baux : quelle est l'arme la plus puissante ?
〈Bon sens〉 Vous souhaitez calculer facilement le coût d'enregistrement d'un bail ?
038.
Vous me demandez soudainement d'augmenter l'acompte ?
Si vous avez cédé un bien de grande valeur, veillez à conserver une documentation complète sur l'utilisation des fonds.
039.
Tout savoir sur les droits des locataires
040.
Ce qu'il faut savoir avant de signer un contrat de location mensuel
〈Bon sens〉 À la résiliation d'un contrat de location, la caution est restituée et le logement est remis simultanément.
041.
Comment gérer le non-remboursement du dépôt
〈Connaissances de base〉 Location-bail et location inversée
042.
Tout sur la fraude de Jeonse
Où puis-je trouver rapidement des informations sur les arnaques à la location ?

[Second Yard] Informations essentielles à connaître avant de signer un contrat d'achat immobilier

043.
Le processus d'achat d'une maison, en un coup d'œil !
044.
Appartement vs.
Immeubles multifamiliaux vs.
maison unifamiliale
〈Connaissances triviales〉 Qu'est-ce qu'une fiducie en lieu et place d'un testament ?
045.
Achat d'une maison, gestion du budget
Il est judicieux de faire don de biens à votre conjoint dans la fourchette des 600 millions de wons.
046.
LTV, DTI et DSR : ce que vous devez savoir avant d’établir votre budget
MCI et MCG : Prêts supplémentaires disponibles
047.
Trouvez le prêt qui vous convient.
〈Info utile〉Les taux d'intérêt des prêts peuvent encore baisser ! Le droit de demander un taux d'intérêt plus bas
048.
Inscriptions pénibles à éviter pour les débutants
〈Culture générale〉 Quelle est la superficie minimale requise pour une zone de restriction d'aménagement ?
049.
Coefficient d'occupation des sols (ou coefficient d'emprise au sol) ! De quoi s'agit-il ?
050.
Quel type de maison est idéal ? Analyse de l'emplacement !
〈Information triviale〉Il existe aussi des pensions de logement privées
051.
Zone de surchauffe des spéculations, zone de surchauffe des abonnements, zone de contraction des abonnements
〈Culture générale〉 Qu'est-ce qu'un domaine de gestion des prix de vente élevés ?
052.
Aperçu des informations réglementaires immobilières
Si vous avez des questions concernant l'abonnement à 〈Short Sense〉, veuillez les poser sous forme de questions-réponses.
053.
Il existe tellement de types d'appartements différents ! Appartements classiques, appartements en tour, appartements à usage mixte.
〈Bon sens〉 Si un couple a des résidences différentes sur son registre de résidents en raison de circonstances personnelles, et que le conjoint emménage en tant que chef de famille après avoir souscrit à un plan d'épargne, le nom du plan d'épargne peut-il être changé pour celui du conjoint ?
054.
Si vous souhaitez devenir propriétaire d'un appartement neuf, commencez par le plan d'épargne par abonnement logement.
〈Connaissances triviales〉Élargir le champ de reconnaissance de l'adhésion mineure
055.
Quel appartement choisir ? Choisir un nouvel appartement
〈Culture générale〉 Qu'est-ce qu'un changement de résidence ?
056.
De quel type d'appartement s'agit-il ? Consultez l'annonce de vente.
〈Connaissances triviales〉Total des points de la période d'abonnement du conjoint
057.
Vérifiez votre admissibilité et soumettez votre candidature.
〈Bon sens〉 Cas dans lesquels l'annulation d'un plan d'épargne-logement est invalidée !
058.
De la sélection du locataire à l'emménagement
〈Connaissances triviales〉 Si je n'ai pas signé de contrat après avoir gagné par le passé, suis-je empêché de gagner à nouveau ?
059.
Examinez de plus près la publicité et la maison témoin.
060.
Stratégie de paiement de l'acompte, du versement initial et du solde
〈Culture générale〉 Mes parents ont ouvert un compte d'épargne et en possèdent un. Mon enfant, qui fait partie du foyer, peut-il également ouvrir un compte d'épargne ?
061.
Comment rédiger un contrat de vente rentable
062.
Dispositions particulières à prendre en compte lors de la conclusion d'un contrat de vente
〈Bon sens〉 Que se passe-t-il si des dégâts surviennent à cause d'une fuite ?
063.
Démarches administratives à accomplir après l'achat d'une maison
〈Bon sens〉 Si vous voulez savoir combien d'obligations nationales de logement de type 1 vous devriez acheter,
064.
Vous enquêtez sur la provenance des fonds destinés à l'immobilier ?
〈Bon sens〉 Obligation de soumettre un plan de financement

[Third Yard] Tout le bon sens concernant les impôts fonciers

065.
Une maison individuelle de première génération est-elle exonérée d'impôt ? Découvrez les avantages liés à la succession pour éviter les mauvaises surprises fiscales !
〈Bon sens〉 Si vous vivez séparément mais avez la même adresse enregistrée, êtes-vous considéré comme un propriétaire à ménage unique ?
066.
Si vous achetez une maison, vous devez payer la taxe d'acquisition dans un délai de 60 jours.
〈Conseils et astuces〉 Maîtrisez les sites fiscaux complexes ! Hometax, Wetax, eTax
067.
Si vous êtes propriétaire d'une maison, vous payez des impôts fonciers deux fois par an.
〈Bon sens〉 Dois-je payer la taxe foncière sur ma maison même si je ne possède que le terrain ?
068.
Si vous possédez un important bien immobilier, vous devez payer une taxe foncière globale.
069.
Si vous le vendez à un prix supérieur à son prix d'achat, vous serez imposé sur les plus-values.
〈Bon sens〉 Si vous échangez un droit de prévente sans payer la taxe sur les plus-values, vous serez frappé par une bombe d'impôt sur les gains en capital !
070.
Droits de succession lors de l'héritage d'un bien d'une personne décédée
Les prestations d'assurance-vie deviennent également un bien hérité.
071.
Impôt sur les donations lors de l'héritage d'un bien d'une personne vivante
Si vous recevez un cadeau, laissez une preuve.
072.
Si vous avez des revenus locatifs, impôt sur le revenu locatif
〈Bon sens〉 À partir de 2026, même ceux qui possèdent deux logements devront payer un dépôt de garantie et d'autres loyers considérés comme tels.
073.
Connaissances fiscales et juridiques pour les locataires
〈Question essentielle〉 Les frais de nettoyage et d'électricité sont-ils inclus dans les revenus locatifs ?
074.
Tout sur les impôts commerciaux
〈Bon sens〉 Comment puis-je vérifier le prix de marché standard des immeubles de bureaux et des bâtiments commerciaux ?
075.
Tout savoir sur la taxe foncière
076.
Secrets pour optimiser ses impôts fonciers
Sauter une génération et faire un don entraîne une augmentation d'impôt de 30 %.

[Fourth Yard] Informations utiles sur les investissements alternatifs

077.
Guide complet sur l'objectif et le processus d'investissement en réaménagement et reconstruction
〈Anecdotes〉Comprendre le projet de réaménagement des quartiers de Séoul
〈Tutorat secret en technologie financière〉 Maîtrise complète de la terminologie de la reconstruction et du redéveloppement !
078.
Points d'investissement pour le réaménagement et la reconstruction : calcul de la superficie et de la rentabilité des terrains
〈Bon sens〉 Avez-vous besoin du consentement de tous les membres pour attribuer des appartements aux membres d'une coopérative commerciale ?
079.
Transformer une vieille maison en une maison neuve
〈Bon sens〉 Rénover devient plus facile quand on pose des questions !
080.
Tout ce que vous devez savoir sur l'investissement dans les droits de prévente
〈Information triviale〉 Les gagnants de la prévente peuvent postuler pour d'autres logements tout en conservant leur statut.
081.
Procédures et bon sens pour l'investissement commercial
Pour obtenir réparation du préjudice subi, le contrat doit comporter une clause pénale.
082.
Informations essentielles à connaître avant d'investir dans l'immobilier commercial
Soyez prudent face à une « étiquette commerciale ».
083.
Comment investir dans des immeubles de bureaux générant des revenus locatifs
084.
Savoir-faire forestier : le connaître ou non fait toute la différence
〈Anecdote〉 Quel est le montant des honoraires d'agence en immobilier commercial ?
085.
Connaissances générales en matière d'investissement foncier
〈Connaissances triviales〉 Quelle est la différence entre le prix de transaction réel et le prix d'affichage public individuel ?
〈Tutorat secret en technologie financière〉 Un guide complet sur les zones d'utilisation des terres, les districts d'utilisation des terres et les districts d'utilisation des terres !
086.
Savoir-faire essentiel pour choisir des terrains rentables
Même les tombes dont les propriétaires sont inconnus peuvent être déplacées.
087.
Comment réaliser un levé topographique comme un pro
〈Connaissances triviales〉 : Un moyen pratique de retrouver la terre de vos ancêtres : Plateforme K-Geo
088.
Aperçu rapide du concept et du processus des enchères.
〈Conseil de bon sens〉 Garantie d'assurance pour une vente aux enchères sûre et facile
〈Leçon secrète de gestion financière〉10 termes essentiels des ventes aux enchères immobilières
089.
Si vous lancez une vente aux enchères, commencez par ceci.
〈Connaissances triviales〉 Ventes aux enchères obligatoires ordonnées par décision de justice et ventes aux enchères volontaires fondées sur des hypothèques
〈Leçon secrète de technologie financière〉 Analyse des enchères : Au moins, il faut faire ça !
090.
Les clés pour choisir des articles aux enchères sans perdre d'argent
〈Connaissances triviales〉 Et si je remporte l'enchère par erreur ?
091.
Tout sur les ventes aux enchères physiques, des enchères au déroulement des ventes.
〈Bon sens〉 Lorsque vous remplacez un dépôt d'enchère par un certificat d'assurance de garantie d'enchère, faites ceci !
〈Tutorat secret en technologie financière〉 Et si j'ai fait une erreur dans mes documents d'appel d'offres ?
092.
Les enchères en ligne sont simples, mais plus complètes !
〈Savoir trivial〉 Que se passe-t-il si un bien immobilier est mis aux enchères et vendu simultanément ?
093.
REITs : L’investissement immobilier indirect est possible même avec de petits montants.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les REITs publiques, veuillez contacter l'Association coréenne des REITs.
094.
Investissement en actions immobilières et investissement progressif possibles avec de petits montants
〈Connaissances triviales〉 Différents types de Ritz

La 6e édition entièrement révisée, prévue pour 2025, reflète pleinement les dernières tendances et politiques immobilières. Voilà pourquoi 300 000 lecteurs l’attendent avec impatience !
Nous avons augmenté la quantité d'informations pratiques et concrètes utilisables dans tous les domaines, et éliminé les éléments superflus.

La plupart des gens effectueront des transactions immobilières tout au long de leur vie, des études supérieures jusqu'à l'âge mûr.
Qu'il s'agisse de vivre seul, d'acheter une nouvelle maison ou sa première maison, ou encore d'investir, il est rare de trouver quelqu'un qui n'a jamais eu affaire à un contrat lié à l'immobilier au moins une fois.
Le « Dictionnaire pratique de l'immobilier » a acquis une excellente réputation en fournissant des informations pratiques à de nombreux lecteurs lors de transactions financières importantes.
Le « Dictionnaire du bon sens immobilier », considéré comme un ouvrage indispensable pour chaque maison visitée, a été mis à jour une nouvelle fois et en est maintenant à sa 6e édition révisée.


Le marché immobilier évolue quotidiennement, et les politiques et les systèmes sont constamment révisés.
La 6e édition entièrement révisée en 2025 organise systématiquement les modifications apportées par le gouvernement à la réglementation immobilière et à la politique de prêt, aux amendements fiscaux et à la réorganisation des systèmes de jeonse et de loyer mensuel, reflétant les dernières tendances du marché immobilier.
En particulier, il aide les lecteurs à effectuer des transactions sûres et sans erreurs en ajoutant des méthodes de réponse légales et des listes de contrôle pratiques pour prévenir les jeonse préfabriqués et les fraudes aux jeonse, qui sont récemment devenus un problème sur le marché immobilier.
Bien entendu, tout, des contrats de location mensuels pour chaque étape de la vie, à l'accession à la propriété, en passant par les différentes taxes et les conseils pour optimiser ses impôts, la rénovation et la reconstruction, les droits de prévente, et même les méthodes d'investissement aux enchères et aux ventes aux enchères publiques, est rassemblé dans un seul ouvrage.
Aucun autre ouvrage ne peut remplacer le « Dictionnaire pratique de l'immobilier », qui a été mis à jour avec des informations plus pratiques, ce qui en fait un guide indispensable de l'immobilier que vous devez avoir à portée de main lors de vos visites de propriétés ou de vos études d'investissement.


L'immobilier exige une étude constante, du berceau à la tombe !
Des guides pratiques, des exemples précis et une jurisprudence que même les débutants peuvent facilement comprendre.
Ce ne pourrait pas être plus facile

Pour les néophytes en immobilier, la complexité de la terminologie et des procédures peut constituer un obstacle important.
Le « Dictionnaire de bon sens en matière immobilière » explique les concepts de base tels que les contrats, les prêts, les taxes, les ventes et les baux de manière facile à comprendre, afin que même les lecteurs sans aucune connaissance en immobilier puissent les comprendre.
En outre, il présente les problèmes qui peuvent survenir lors de la rédaction de contrats et la manière de les gérer à travers des cas concrets, et fournit des informations pratiques telles que des conseils de rédaction de contrats et des clauses particulières.
La lecture de ce livre vous permettra d'acquérir naturellement un sens pratique de l'immobilier. Il contient des tableaux faciles à comprendre, des résumés clés, des listes de contrôle et même des exemples de contrats concrets.
En particulier, des précédents judiciaires sont ajoutés aux informations spécifiques afin d'accroître la fiabilité de ces informations et d'élargir le champ d'étude.
Il est difficile d'affirmer qu'un autre ouvrage possède un contenu aussi pratique, et celui-ci à lui seul suffit.


Il est notamment conçu pour que vous puissiez l'ouvrir et en extraire les informations nécessaires à tout moment et n'importe où, et les utiliser. Vous pouvez également vous familiariser avec la procédure précontractuelle et vérifier les éléments à contrôler avant la signature du contrat.
En matière d'investissement, vous pouvez non seulement acquérir des connaissances en gestion forestière, mais aussi examiner attentivement divers documents relatifs à l'immobilier afin de vous assurer de prêter attention aux détails qui sont facilement négligés.
Avec le « Dictionnaire du bon sens immobilier » à vos côtés, vous ne subirez jamais de pertes inutiles lors de transactions ou d'investissements importants.


Tout savoir sur la fiscalité immobilière et les stratégies d'investissement alternatives pour se préparer à l'ère des taux d'intérêt et des prix élevés.

Les impôts constituent l'un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors de la possession ou de la transaction de biens immobiliers, et bien les comprendre et les aborder de manière stratégique est essentiel pour protéger son patrimoine et réaliser des bénéfices.
L'édition 2025 entièrement révisée du « Dictionnaire de bon sens en matière immobilière » couvre en détail les taxes immobilières et les stratégies d'investissement alternatives, garantissant une utilisation sans erreur pour tous, des débutants aux investisseurs expérimentés.

Il n'est pas exagéré de dire que la moitié des transactions immobilières sont liées aux impôts.
Ce livre reflète le système fiscal révisé pour 2025, en organisant les principaux impôts qu'il faut connaître en pratique, tels que la taxe d'acquisition, la taxe foncière, l'impôt sur les gains en capital et la taxe immobilière globale, afin que vous puissiez les comprendre tous en une seule fois.
De plus, il fournit une liste de contrôle essentielle pour bénéficier des conditions d'exonération fiscale et des avantages fiscaux pour une maison par ménage, et fournit des explications détaillées sur l'impôt sur le revenu locatif, la taxe foncière commerciale et la taxe foncière pour aider les propriétaires et les investisseurs à réduire les erreurs.
Nous avons notamment veillé à ce que les lecteurs comprennent facilement les différentes méthodes et exemples concrets permettant de réduire légalement la charge fiscale en divulguant des stratégies d'optimisation fiscale immobilière.

L'un des secteurs les plus passionnants du marché immobilier actuel est celui des stratégies d'investissement alternatives.
Le « Dictionnaire de bon sens en matière d'immobilier » présente diverses opportunités d'investissement, notamment le réaménagement et la reconstruction, les ventes aux enchères et les ventes publiques, la rénovation, l'investissement commercial et hôtelier, et l'investissement foncier, et propose une approche différente de l'investissement conventionnel dans l'achat de logements.
Il explique notamment comment minimiser les risques et générer des rendements d'investissement stables en organisant les procédures d'investissement de réaménagement/reconstruction, les critères d'admissibilité des membres et l'analyse du taux de rendement.
De plus, il propose des stratégies pratiques pour réduire le risque de vacance et maximiser les revenus locatifs dans les investissements commerciaux et hôteliers, et détaille même des méthodes d'investissement immobilier indirectes telles que les REIT et les investissements progressifs qui peuvent être réalisés avec de petits montants, offrant une aide pratique aux lecteurs à la recherche de diverses stratégies d'investissement.


En cette période d'incertitude sur le marché immobilier, il est important d'aller au-delà du simple achat d'une maison, de réduire les risques fiscaux et de profiter des différentes opportunités d'investissement.
L'édition révisée 2025 du « Dictionnaire pratique de l'immobilier » présente des informations fiscales actualisées et des stratégies d'investissement immobilier applicables immédiatement dans des situations concrètes, ce qui en fait un guide essentiel pour tous, des débutants aux experts en investissement.
Le moment est venu d'entamer des transactions et des investissements immobiliers intelligents, basés sur des connaissances et des données précises, et non sur l'intuition !