Chapitre 1.
Le début du service public
001 Comment fonctionne le service public ? 17
002 Qu’est-ce que l’avis de reconnaissance d’entreprise ? 20
003 Comment devrions-nous réagir aux évaluations stratégiques d’impact environnemental ? 23
Devrions-nous former un comité de contre-mesures 004 ? 25
Comment le Comité des contre-mesures 005 devrait-il être organisé ? 26
Quelles activités le Comité des contre-mesures 006 devrait-il entreprendre ? 29
Ne pourrait-on pas annuler le projet 007 ? 41
008 Les prochaines étapes du processus métier peuvent-elles être bloquées ? 43

Chapitre 2.
procédures d'indemnisation
009 Comment fonctionne le processus d'indemnisation ? 47
010 Quelle est la différence entre la négociation et le passage à la phase d'acceptation ? 54
011 Puis-je faire appel de l'indemnisation accordée par la décision d'acceptation ? 56
012 Seuls certains copropriétaires ou héritiers peuvent-ils formuler une objection ? 57
013 Quand et comment recevrai-je mon indemnisation ? 58
014 Qu'est-ce qu'une réserve d'objection ? 58
015 Je souhaite contester la décision d'acceptation. Puis-je tout de même percevoir l'intégralité de l'indemnisation ?
016 Comment puis-je retirer mon dépôt ? 60
017 Est-il nécessaire de créer un conseil d'indemnisation ?
018 Composition du Conseil d'indemnisation, contenu des discussions, etc. 63
019 La nécessité d'un Conseil d'indemnisation 64
020 Comment dois-je répondre à l'étude d'obstruction réalisée par l'exploitant du projet ? 65
021 Est-il obligatoire de choisir un évaluateur immobilier recommandé par les résidents ?
022 Comment recommander un évaluateur immobilier recommandé par un résident ? 68
023 Quel expert immobilier recommanderiez-vous ? 69
024 Les terres nationales et publiques peuvent-elles être exclues du calcul de la superficie pour la sélection d'un évaluateur immobilier recommandé par un résident ?
025 Un résident peut-il recommander plus d'un évaluateur immobilier ?
026 Les propriétaires d’obstacles et les personnes admissibles à une indemnisation peuvent-ils également recommander des évaluateurs ?
027 Puis-je connaître le montant de l'évaluation avant que l'exploitant du projet ne m'en informe ?
Que signifie l'affirmation des évaluateurs selon laquelle leurs estimations se situent dans une fourchette de 10 % ?

Chapitre 3.
Calcul de l'indemnisation
Article 1 Principe de rémunération
029 Indemnisation foncière : quels principes doivent être observés ?
030 Ils disent qu'ils verseront l'indemnisation sous forme d'obligations.
Qu’est-ce que l’indemnisation pour cautionnement ? 88
031 Qu'est-ce que l'indemnisation foncière ? 92
032 Quelles sont les dispositions relatives à la non-revente et au paiement anticipé ? 93
033 La déduction fiscale sur les gains en capital sera-t-elle supprimée lors de l'adhésion à une coopérative immobilière ?
034 Puis-je demander une indemnisation après avoir reçu une décision d'acceptation ? 96

Article 2 Indemnisation foncière
035 Comment est calculée l'indemnisation foncière ? 97
036 Serai-je indemnisé à la valeur estimée ou à la valeur marchande ? 98
037 Quelle est la différence entre le prix standard d'un terrain et le prix individuel d'un terrain ?
Elle a été désignée comme zone de développement 038 et recevra bientôt une compensation.
Si je conteste l'annonce annuelle du prix des terrains et que je l'augmente, recevrai-je une importante compensation ?
039 La désignation n’est pas « terrain », mais il y a un bâtiment sur le terrain.
Puis-je être indemnisé en « terrains » ? 102
040 La désignation au registre foncier est « terre forestière », mais elle est utilisée comme « terre agricole ».
Puis-je recevoir une indemnisation pour mes « terres agricoles » ? 104
041 Seule une partie du terrain total est acquise, laissant une partie du terrain restante.
Puis-je vous demander de les accepter tous ? 105
042 J'utilise plusieurs parcelles de terrain comme s'il s'agissait d'une seule parcelle, mais le prix unitaire du terrain pour chaque parcelle est différent.
L'évaluation est-elle erronée ? 107
043 Le gouvernement lèverait les restrictions de développement et construirait des appartements.
Les propriétaires fonciers recevront-ils une indemnisation pour leurs terrains une fois la zone de restriction d'aménagement levée ? 109
044 Une partie du terrain est utilisée comme route.
Comment obtenir une compensation pour ma route actuelle ? 110
045 Le terrain est un angle mort sur la carte cadastrale, mais il y a une route à cet endroit.
Êtes-vous considéré comme une personne aveugle ? 112
046 Comment les décharges et les cours d'eau sont-ils indemnisés ? 113

Article 3 Indemnisation pour les bâtiments, etc.
047 Comment les bâtiments, etc., sont-ils indemnisés ? 114
048 Les constructions illégales et sans permis sont-elles admissibles à une indemnisation ? 115
049 Comment obtenir un dédommagement pour les articles manquants ? 117
050 Que dois-je faire si une partie de l'obstacle subsiste ? 117
Que signifie être inclus dans l'indemnisation foncière ?
052 Quels sont les critères d’indemnisation pour les arbres perdus (ornementaux et non ornementaux) ?
053 Comment les tombes et les monuments commémoratifs sont-ils indemnisés ? 121
054 Puis-je prendre les objets et les arbres que j'ai reçus en guise de compensation ? 121

Section 4 : Entreprise (fermée) ? Indemnisation agricole
055 Quelles sont les normes de paiement de l'indemnité de fermeture d'entreprise (ou de fermeture temporaire) ?
056 Quelle indemnisation puis-je recevoir si je fais faillite ? 123
057 Puis-je recevoir une compensation commerciale avec un simple certificat d'immatriculation d'entreprise ? 126
058 Puis-je recevoir une compensation même si j'exerce mon activité dans un bâtiment non autorisé ou illégal ? 127
Puis-je recevoir une compensation si je reprends l'entreprise après la date standard 059 ?
060 Comment la perte de revenus locatifs est-elle compensée ? 128
061 Que se passe-t-il si je suis transféré avant d'avoir reçu ma rémunération ? 129
062 Quelles sont les normes de paiement pour l'indemnisation agricole (perte agricole) ?
063 Les normes d'indemnisation en cas de concentration des loyers sont-elles identiques ? 132
064 Les producteurs de fleurs peuvent-ils également recevoir une compensation agricole ? 132
065 Comment est gérée la rémunération des éleveurs ? 133

Section 5 Mesures d'immigration
066 Que sont les logements pour migrants, les fonds d'installation des migrants et les fonds d'établissement des migrants ?
067 Quels sont les critères de sélection des candidats au programme d'immigration ? 135
068 Quelle est la date de sélection des bénéficiaires de la politique d'immigration ?
069 Les locataires peuvent-ils également bénéficier d'une aide au relogement ? 138
070 Si un couple possède et vit dans un immeuble résidentiel, chacun possédant la moitié de la propriété, y a-t-il deux lots résidentiels ?
071 Quel est le montant des frais d'établissement d'immigration ? 140
072 Qui prend en charge les frais de déménagement, et à quel montant ? 141
073 La question de savoir si des créances telles que les frais de déménagement sont transmissibles par héritage 148
074 J'habitais dans un établissement d'hébergement communautaire ou un bâtiment non agréé. Puis-je bénéficier d'une prise en charge de mes frais de déménagement ? 149
075 Il a été convenu de ne recevoir que 5 millions de wons au titre des frais de déménagement de la part de l'exploitant de l'entreprise,
J'ai rédigé un accord.
Puis-je obtenir plus d'argent ? 149

Section 6 : Mesures de subsistance
076 Qu'est-ce qu'un formulaire de frais de subsistance ? 151
077 Puis-je bénéficier d'une aide au logement locatif ? 153
078 Pourquoi n'y a-t-il pas de plans d'aide aux moyens de subsistance prévus pour les projets routiers ? 154
079 Quelle est la superficie maximale pouvant être fournie dans le cadre d'un plan de frais de subsistance ? 155
Le formulaire 080 de frais de subsistance peut-il être revendu ? 155
081 Quand le formulaire de frais de subsistance sera-t-il fourni ? 156
082 Quelles sont les mesures de soutien aux résidents ? 157

Article 7 Terrains à transférer par convention
083 Qu'est-ce qu'un transfert négocié de propriété foncière ? 162
084 Quels sont les prix des logements pour immigrants, des terres destinées à l'aide à la subsistance et des terres faisant l'objet d'un transfert négocié ? 164
085 Puis-je choisir l'emplacement et la superficie de mon logement d'immigrant, de mon plan d'usage du logement ou de mon logement de transfert négocié ?

Article 8 Autres rémunérations 166
086 Je souhaite recevoir rapidement une compensation, mais le projet de service public est arrêté.
Que dois-je faire (pénalité de retard) ? 166
087 Puis-je obtenir une compensation pour le droit des deux axes ? 167
Existe-t-il une indemnisation distincte pour les sépultures ?
089 Qu'est-ce qu'un droit de rachat ? 169

Chapitre 4.
devoir
090 Dois-je payer l'impôt sur les plus-values ​​lors de l'acquisition d'un terrain ? 173
091 Comment est calculé l'impôt sur les gains en capital ? 174
092 Dois-je encore payer l'impôt sur les plus-values ​​sur l'indemnisation relative au terrain résiduel ? 176
093 Quelle est la date de référence pour la réduction de l'impôt sur les gains en capital ?
094 Existe-t-il des déductions d'impôt sur les gains en capital pour les terrains expropriés ? Existe-t-il des reports ou des réductions d'impôt pour l'indemnisation de la dette ou l'indemnisation foncière ? 177
Existe-t-il une déduction fiscale pour les gains en capital sur les terres agricoles acquises en 2008 ?
096 Si j'acquiers un terrain agricole et que je l'utilise ensuite en remplacement d'un autre terrain agricole, l'impôt sur les plus-values ​​sera-t-il réduit ? 180
097 L’exigence d’une propriété et d’une résidence d’un logement par génération s’applique-t-elle toujours en cas d’acceptation ?
098 La taxe d'acquisition est-elle réduite lors de l'acquisition de terres agricoles ou d'autres biens immobiliers avec compensation foncière ? 181
099 Quels sont les impôts applicables en cas d'héritage ou de donation de terres ? 182


Existe-t-il une réduction de l'impôt sur les plus-values ​​si des terrains ou des bâtiments sont acquis avant la désignation de la zone de restriction d'aménagement 100 ?

Deux ans se sont déjà écoulés depuis la publication de « 100 questions et 100 réponses sur l’indemnisation foncière ».
Ce livre n'a pas été initialement publié comme une interprétation juridique ou un document de recherche, mais comme un guide pour répondre aux questions des bénéficiaires individuels d'expropriations foncières sur les sites d'expropriation et pour servir de référence aux membres du comité pour l'organisation et le fonctionnement de celui-ci.
C’est peut-être pour cette raison que l’accueil réservé à cet ouvrage dans le domaine de l’acquisition foncière a été si enthousiaste que la première édition a été épuisée et que les demandes de publications supplémentaires ont afflué.
En conséquence, le cabinet d'avocats Goguryeo Land Compensation Research Institute a formé une deuxième équipe éditoriale et a procédé à un examen approfondi du contenu de la première édition avant de publier cette édition révisée.

Dans la deuxième édition, nous avons critiqué et proposé des pistes d'amélioration législatives pour les lois et les systèmes d'expropriation foncière qui désavantagent considérablement les expropriés. Nous avons également ajouté des textes de loi et des références jurisprudentielles afin de faciliter la compréhension des conclusions de chaque question.

Les éléments qui ont été considérablement révisés cette fois-ci comprennent les poursuites judiciaires contre les prix fonciers standard, les évaluateurs recommandés par les résidents, l'indemnisation pour les opérations et les fermetures d'entreprises, les mesures de relocalisation et les mesures relatives aux conditions de vie.
En particulier, nous avons clarifié la base théorique des mesures de relocalisation et de logement, qui font partie de la compensation indirecte, et avons examiné de manière critique et complété le contenu détaillé de diverses directives de la Korea Land and Housing Corporation (LH), qui sont reconnues comme la norme en matière de compensation indirecte dans divers lieux d'acceptation.
L'ajout de détails précis et spécifiques, tels que les frais de déménagement des locataires et une preuve de résidence effective, était dû à la forte demande dans ce domaine.

Par ailleurs, nous avons considérablement enrichi la description en y ajoutant des éléments relatifs aux mesures de soutien aux résidents prévues par la loi spéciale sur le logement social et les « Lignes directrices pour l’établissement de mesures de soutien aux moyens de subsistance des résidents » de LH.
Cette politique, introduite il y a deux ans, début 2022, contient des dispositions novatrices concernant l'orientation de la compensation indirecte pour les quartiers de logements sociaux, qui sont désignés comme des quartiers à grande échelle, tels que la rue Jeonga, principalement dans la zone métropolitaine et d'autres grandes villes.

Cependant, le contenu législatif demeure insuffisant et pourrait même être considéré comme une erreur dans sa rédaction même. De plus, il est regrettable que le système n'ait pas pu être activé faute de bonne compréhension de celui-ci, tant par les responsables du projet que par les destinataires sur le site de réception. C'est pourquoi nous avons pris l'initiative de soulever ce problème.

Malgré ses nombreuses lacunes, notre institut est profondément satisfait que cet ouvrage devienne un ouvrage de référence dans le domaine.
Nous continuerons à comprendre les besoins du secteur de l'accueil et à vous remercier de votre soutien par des recherches et des révisions continues.