Même si vous n'investissez pas, étudier l'immobilier est essentiel !

Les connaissances en immobilier sont quelque chose que vous ne pourrez jamais acquérir si vous ne vous y intéressez pas et ne l'étudiez pas par vous-même.
Que ce soit pour acheter, vendre ou investir, vous effectuerez inévitablement une transaction immobilière au moins une fois dans votre vie.
On entend beaucoup parler d'arnaques à la location ces derniers temps.
L'immobilier est quelque chose que l'on voit autant que l'on connaît.
Il est essentiel d'étudier l'immobilier, ne serait-ce que pour éviter les pertes.

Si je dois étudier l'immobilier, par où commencer ?
Un livre convivial qui vous enseigne les connaissances essentielles en immobilier dès le départ !

Avez-vous déjà entendu parler d'un relevé d'inscription au registre foncier, mais vous ne savez pas de quoi il s'agit ? Les écoles n'enseignent pas ce qu'est un relevé d'inscription au registre foncier, un document pourtant essentiel pour les transactions immobilières.
Je pense que tu apprendras tout naturellement en grandissant.
Je comprends que j'ai besoin d'une maison pour vivre, mais il semble que tout le monde sache ce qu'est un jeonse (dépôt de garantie à long terme) et un loyer mensuel, pourquoi je dois déclarer ma date d'emménagement et ce qui est enregistré au registre foncier, sauf moi.
Il y a donc des questions que j'ai trop honte de poser.

Le contenu de ce livre peut relever du domaine public pour certaines personnes ou constituer une information facile à trouver via une recherche sur Internet.
Mais, comme le suggère le titre du livre, certaines personnes peuvent avoir honte de poser des questions parce qu'elles ont l'impression d'être les seules à ignorer quelque chose que tout le monde considère comme du bon sens.
J'espère que ce livre vous sera utile dans toutes les situations liées à l'immobilier que vous pourriez rencontrer à l'avenir.

Le loyer mensuel et le jeonse sont des modes de vie qui consistent à louer un bien immobilier sans l'acheter.
Si le locataire verse au propriétaire un dépôt et un loyer mensuel pour la maison, il s'agit d'un loyer mensuel, et si le locataire ne verse que le dépôt sans payer le loyer mensuel, il s'agit d'un jeonse.
Dans la phrase ci-dessus, l'expression « Si vous payez un loyer mensuel, cela représente 40 sur 1 000 wons » signifie que le dépôt est de 10 millions de wons et le loyer mensuel de 400 000 wons.
La caution est une somme qui vous est restituée lorsque vous quittez les lieux à la fin de la période contractuelle, et le loyer mensuel est une sorte de frais d'utilisation et n'est pas remboursable.
Le dépôt de garantie et le loyer mensuels peuvent être ajustés d'un commun accord entre le propriétaire et le locataire, soit en augmentant le dépôt et en diminuant le loyer mensuel, soit inversement.
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Premièrement, la première étape est le dépôt (10 % du prix de vente) versé au début du contrat, la deuxième étape est le paiement intermédiaire (60 % du prix de vente) qui représente plus de la moitié du prix total du bien immobilier, et la troisième étape est le solde (30 % du prix de vente) qui est versé après déduction du dépôt et du paiement intermédiaire.
Le ratio du montant pour chaque étape est un ratio standard, il peut donc être ajusté d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur en fonction de la situation, par exemple en payant l'acompte en deux fois ou en versant un dépôt moins important.
Comment payer le dépôt de garantie pour une location sans achat, un bail mensuel ou un bail jeonse ? Généralement, un dépôt de 10 % est versé comme acompte, et les 90 % restants constituent le solde, sans acompte initial.
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D'après les explications ci-dessus, les immeubles d'habitation collectifs (immeubles d'une seule pièce) doivent comporter trois étages ou moins, et les immeubles collectifs (villas) quatre étages ou moins. Mais que se passe-t-il si l'immeuble où je vis compte cinq étages ? Comment est-il possible qu'il en compte cinq ? Tout simplement parce que le sous-sol n'est pas inclus dans le nombre d'étages.
S'il s'agit d'une villa semi-enterrée officiellement appelée Unité 1○○, elle peut avoir un panneau indiquant Unité 5○○ même si elle se trouve en réalité au 4ème étage.
Une autre raison est que, si l'on consulte le registre des bâtiments, la plupart des logements du rez-de-chaussée sont des résidences de quartier, ou en d'autres termes, des espaces commerciaux, mais les résidences de quartier ne sont pas comptabilisées dans le nombre d'étages.
En résumé, le numéro de pièce est déterminé par commodité, et le sous-sol ainsi que les logements de quartier sont exclus du numéro d'étage, ce qui permet de créer un bâtiment d'une seule pièce/villa sur cinq étages.
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Lorsqu'une personne naît, un certificat de naissance est délivré.
De même, lors de la première construction d'un bien immobilier, un enregistrement de conservation, qui fait office de certificat de naissance du bien, est établi.
De plus, au fil de leur vie, l'établissement scolaire dont ils ont fait leurs études et l'entreprise pour laquelle ils ont travaillé sont enregistrés dans leurs dossiers scolaires et leurs dossiers d'acquisition d'assurance maladie nationale.
De même, l'immobilier possède également un document qui retrace l'histoire du bien immobilier : le registre foncier (copie originale du registre).
Le registre contient toutes les informations, depuis l'inscription de préservation, qui marque la naissance du bien immobilier, jusqu'aux ventes, baux, prêts hypothécaires, litiges, et même l'inscription de destruction, qui marque la mort du bien immobilier.
Toute personne peut consulter le registre moyennant des frais au centre communautaire ou sur le site web du registre Internet de la Cour suprême (www.iros.go.kr).
--- p.71

LTV signifie ratio prêt/valeur.
En clair, il s'agit d'un chiffre qui détermine le pourcentage du prix de la maison qui peut être emprunté.
Les banques ne veulent jamais perdre d'argent.
Par conséquent, les emprunteurs doivent fournir leurs actifs à la banque en garantie pour obtenir un prêt.
Bien sûr, vous ne pouvez pas prêter 100 % de la valeur de la maison simplement en l'utilisant comme garantie.
Les banques établissent donc une norme appelée ratio prêt/valeur (LTV) pour calculer le montant du prêt approprié.
Ici, le prix de la maison, ou prix du marché, est généralement déterminé par le prix du marché KB.
Lorsqu'une banque accorde un prêt en utilisant une maison comme garantie, il doit exister une norme pour évaluer la valeur de cette maison, et la plupart des banques commerciales utilisent le prix du marché KB comme norme.
--- p.125

Un leasing avantageux se produit lorsque la différence entre le prix de vente et le prix de location est minime, ou lorsque le prix de location est en réalité supérieur au prix de vente.
En revanche, le loyer inversé consiste à comparer le loyer actuel et le loyer passé, et se réfère à une situation où le loyer de marché actuel est inférieur au loyer passé contracté avec le locataire actuel.
Si le loyer a baissé au moment de l'expiration du bail en cours, le locataire tentera probablement de renouveler le contrat à un loyer inférieur plutôt que de maintenir le loyer actuel.
Finalement, le propriétaire est contraint de restituer au locataire le montant réduit du dépôt de garantie.
--- p.144

La date de confirmation est automatiquement attribuée lorsque vous déclarez un bail de logement au centre communautaire local ou en ligne, le jour même de la rédaction du contrat de location.
Vous pouvez également obtenir la date de confirmation séparément auprès du centre des résidents de la zone où se situe le bien ou sur le site Internet du Bureau d'enregistrement de la Cour suprême.
Lors de la réception de la confirmation de la date de location auprès du centre communautaire, vous devez apporter le contrat de location original et la carte d'identité du locataire qui est le chef de famille.
Vous pouvez déclarer votre emménagement le jour même, c'est-à-dire le jour de votre emménagement, au centre communautaire local ou sur le site web Government 24.
Si vous déclarez votre emménagement au centre communautaire, vous devez apporter votre pièce d'identité et le contrat de location original.

--- p.164