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Pourquoi Dubaï maintenant et où investir ?
Achetez un bien immobilier à Dubaï, où affluent les plus riches du monde !
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Nous fournissons des réponses claires basées sur l'expérience de terrain !

Des investisseurs internationaux aux investisseurs individuels, tout est réuni dans un seul livre.
Un guide complet des meilleurs emplacements immobiliers et stratégies d'investissement à Dubaï !

« Pourquoi les plus riches du monde affluent-ils à Dubaï ? » Sans impôt sur le revenu, les plus-values ​​ou les successions, avec des infrastructures de pointe, des visas de longue durée et la possibilité pour les étrangers de posséder des biens immobiliers, la stabilité et un rôle de plaque tournante mondiale, Dubaï est aujourd'hui un « royaume de l'argent » et une « terre d'opportunités ».
Ce livre est une liste de contrôle pratique pour les investisseurs soucieux de savoir où et comment placer leurs actifs dans un contexte international en constante évolution. Il sert également de carte fournissant des informations clés à ceux qui suivent les flux mondiaux de richesse, en leur montrant en trois dimensions pourquoi ils devraient choisir la ville de Dubaï maintenant.
Toute personne intéressée par Dubaï devrait garder ce livre à portée de main et le lire comme un guide de base.
Après avoir découvert cette ville grâce à ce livre et compris ses caractéristiques régionales et ses stratégies d'investissement, j'espère un jour visiter Dubaï moi-même et avoir une conversation plus approfondie avec vous.

Ceux qui ont suivi de près la transformation des Émirats arabes unis au cours des dernières décennies, à travers l'énergie, le commerce, la logistique et de nombreux projets d'investissement, partagent un point de vue commun.
Dubaï n'est pas seulement une ville immobilière, mais un lieu d'opportunités où des industries diverses et des capitaux mondiaux affluent et se réorganisent constamment, créant de nouvelles opportunités.
Derrière le glamour se cache un environnement réglementaire complexe, des dynamiques internationales et des cycles de marché en constante évolution. Sans comprendre cet écosystème complexe, il est impossible de réussir à Dubaï.
Malgré la complexité du marché, il est clair pourquoi Dubaï continue d'attirer l'attention du monde entier.
Car Dubaï est une ville sans pareille par son rythme de changement et son ampleur d'innovation, offrant des opportunités inimaginables à ceux qui sont prêts.

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Si ce n'est pas maintenant, ce sera peut-être plus tard.
La raison est simple.
Car Dubaï est une « destination d'investissement vivante » où les capitaux, les technologies et les talents affluent réellement, même en ce moment.
D'un point de vue géopolitique, Dubaï est bien placée pour se connecter au Moyen-Orient, à l'Afrique, à l'Asie du Sud-Est, à l'Europe, à la Communauté des États indépendants (CEI) et même à l'Amérique du Sud.
En particulier, avec environ 3 milliards de personnes vivant à moins de 4 heures de vol de Dubaï et 4 milliards à moins de 8 heures de vol, cela signifie que la ville a assuré à la fois son expansion et son accessibilité au marché mondial.
En 2025, les Émirats arabes unis (EAU) abritent environ 200 nationalités, représentant plus de 85 % de la population.
Ce mélange diversifié de nationalités et de cultures fait de Dubaï non seulement un lieu de vie, mais aussi une plaque tournante des réseaux d'affaires mondiaux.
Les investisseurs peuvent tirer parti de ce réseau international et de cet avantage géographique pour envisager simultanément une expansion dans les pays voisins.

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Le statut actuel de Dubaï est le fruit d'une combinaison de réseaux aériens et maritimes de classe mondiale, d'infrastructures robustes et de politiques favorables aux expatriés.
Des stratégies d'expansion et de développement urbains, méticuleusement adaptées à la demande mondiale, ont transformé Dubaï en une « ville en constante évolution ».
Dubaï couvre actuellement une superficie d'environ 4 110 kilomètres carrés, mais elle continue de s'étendre.
La périphérie de la ville s'étend grâce à des travaux de remblaiement, dont Palm Jebel Ali est un parfait exemple.
Il ne s'agit pas d'une simple île artificielle, mais d'un site de développement stratégique conçu pour concentrer des infrastructures résidentielles et touristiques haut de gamme le long du littoral.
Nous disposons d'une structure capable de répondre aux besoins de résidence à long terme comme aux besoins de location à court terme, et nous ciblons une clientèle internationale à hauts revenus.

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Le climat joue également un rôle important dans le caractère urbain et la stratégie d'investissement de Dubaï.
Dubaï possède un climat désertique typique, avec des températures estivales dépassant les 40 degrés Celsius, et atteignant même parfois 50 degrés Celsius.
Mais l'hiver, c'est complètement différent.
La température moyenne oscille entre 14 et 25 degrés Celsius, et le climat est doux et sec. Les précipitations annuelles moyennes sont inférieures à 100 millimètres, et le ciel est généralement dégagé.
Ces conditions climatiques sont particulièrement favorables aux locations de courte durée, aux résidences de vacances et aux aménagements situés à proximité des destinations touristiques.
Les rendements locatifs sont élevés et stables grâce à une structure qui concentre les profits lorsque la demande explose pendant la saison touristique hivernale.
Dubaï peut désormais être perçue non plus simplement comme une « ville en croissance », mais comme une ville planifiée et en expansion qui combine infrastructures, politiques, capitaux et technologies.
Si vous analysez correctement les tendances de la ville et investissez de manière proactive, l'immobilier peut devenir plus qu'un simple actif ; il peut devenir une stratégie pour assurer l'avenir.
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Les Émirats arabes unis ne sont plus uniquement perçus comme une puissance pétrolière. S'étant éloignés de leur économie traditionnellement dépendante du pétrole, ils développent rapidement un écosystème économique diversifié, axé sur des secteurs non pétroliers tels que l'industrie manufacturière, l'immobilier, le commerce, la logistique et les technologies de pointe.
Cette transformation n'est pas une simple déclaration ; c'est une réalisation concrète, fruit d'une action gouvernementale et d'une stratégie visant à attirer les investissements internationaux. Selon un rapport de 2024 publié par la Banque centrale des Émirats arabes unis, la croissance du PIB réel a atteint 4 %, et devrait passer à 4,5 % en 2025 et à 5,5 % en 2026. Cet indicateur, qui témoigne de la résilience et du potentiel de croissance de l'économie des Émirats arabes unis, démontre clairement pourquoi le moment est venu d'investir à Dubaï.
Le secteur non pétrolier mérite une attention particulière.
Au deuxième trimestre 2024, le PIB hors pétrole a progressé de 4,8 % en glissement annuel, et plus de 75 % du PIB total est désormais généré par les industries non pétrolières.
On peut interpréter cela comme signifiant que les Émirats arabes unis ont mis en place une structure économique capable de croître sans une seule goutte de pétrole.
En effet, bien que ne possédant pratiquement aucune réserve de pétrole, Dubaï s'impose comme un centre économique mondial combinant finance, commerce, immobilier, tourisme et technologie.
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Dubaï évolue, passant d'un simple centre financier à un pôle de croissance structurelle, attirant les capitaux, les talents et les technologies du monde entier.
Derrière ces changements se cache l'engagement ferme du gouvernement à favoriser stratégiquement le secteur financier.
La première stratégie, et la plus évidente, est la déréglementation et la libéralisation financière.
Elle garantit la propriété à 100 % aux investisseurs étrangers, élimine ou maintient des impôts sur les sociétés faibles et conclut des conventions de non-double imposition avec de nombreux pays, réduisant ainsi considérablement la charge fiscale.
Ici, les faibles coûts énergétiques améliorent l'efficacité des entreprises et font de Dubaï un pôle stratégique pour les institutions financières et les startups. Le gouvernement des Émirats arabes unis s'attache tout particulièrement à attirer les fintechs, les capitaux-risqueurs et les infrastructures financières, et cette stratégie porte ses fruits.
En 2024, les investissements en capital-risque ont augmenté de 39 % par rapport à l'année précédente, et les startups mondiales choisissent Dubaï comme base pour leurs levées de fonds et leurs introductions en bourse (IPO).

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D’ici 2030, les Émirats arabes unis prévoient d’investir un total de 150 à 200 milliards de dirhams (environ 60 à 80 billions de wons) dans la transition énergétique, ce qui devrait créer plus de 50 000 emplois verts et réduire les coûts énergétiques de plus de 100 milliards de dirhams.
Ces changements ont également un impact direct sur le marché immobilier.
Le renforcement des normes de construction écologique, la diffusion des villes intelligentes et le développement des infrastructures vertes sont autant de facteurs qui influent sur la valeur des biens immobiliers.
En particulier, dans le contexte de la tendance internationale au renforcement des normes ESG (environnementales, sociales et de gouvernance), les Émirats arabes unis sont reconnus comme un pays représentatif ayant systématiquement intégré la transition énergétique dans leurs plans directeurs urbains.
Pour les investisseurs internationaux, la stabilité des actifs fondée sur le développement durable s'impose aujourd'hui comme un critère essentiel, au-delà des seuls rendements à court terme. Les Émirats arabes unis repensent des villes entières dans une optique de développement durable, et cette tendance devient un fondement crucial pour garantir aux investisseurs une valeur et une stabilité de leurs actifs à long terme, au-delà des profits immédiats.

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« Pourquoi Dubaï est-elle devenue une ville qui attire les capitaux mondiaux ? » La réponse à cette question est complexe mais claire.
Dubaï n'est plus seulement l'un des émirats des Émirats arabes unis ; elle s'est imposée comme une marque de ville mondiale au même titre que Paris et New York.
Dubaï s'est imposée comme une plaque tournante des investissements mondiaux du XXIe siècle, assurant une compétitivité inégalée dans des secteurs aussi divers que la finance, l'immobilier, la logistique et le tourisme.
Situation stratégique, infrastructures de pointe, institutions favorables aux entreprises, structure de marché transparente et rendements d'investissement élevés sont autant de facteurs clés qui font de Dubaï une plaque tournante mondiale de l'investissement.
Dubaï est située au carrefour géopolitique de l'Europe, de l'Asie et de l'Afrique, offrant une connectivité au marché mondial et un accès à une population d'environ 4 milliards d'habitants.
À compter de 2024, l'aéroport international de Dubaï accueillera plus de 90 millions de passagers par an et proposera des vols directs vers plus de 200 villes dans le monde.
C’est un indicateur concret du statut de Dubaï en tant que ville plaque tournante où se concentrent les flux de talents, de capitaux et de logistique.

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Pourquoi les investisseurs internationaux choisissent-ils Dubaï ? Dubaï est reconnue par les investisseurs internationaux comme une ville qui offre stabilité, flexibilité et infrastructures de pointe.
En particulier, un environnement d'investissement stable, des politiques de visas flexibles (y compris le Golden Visa), de solides protections juridiques pour les investisseurs étrangers et une large gamme de produits immobiliers allant du haut de gamme au milieu de gamme permettent des stratégies diversifiées adaptées à des objectifs d'investissement spécifiques.
De plus, Dubaï possède des infrastructures de vie de classe mondiale.
En 2024, on comptait plus de 10 écoles internationales classées parmi les meilleures du classement QS des universités mondiales, offrant un environnement conforme aux normes mondiales en matière de santé, de culture et d'éducation.
Ces facteurs deviennent des fondements essentiels qui font de Dubaï bien plus qu'une simple destination d'investissement ; c'est une ville où la résidence à long terme et la qualité de vie sont prises en compte.
Dubaï bénéficie d'une structure économique et politique stable, et son système de visas flexible pour les séjours de longue durée offre des conditions d'investissement et de résidence très attractives pour les investisseurs étrangers.
Le cadre institutionnel permettant aux étrangers de détenir 100 % des biens immobiliers est en place, et la diversité des produits immobiliers disponibles dans l'investissement permet aux investisseurs de développer des stratégies adaptées à leurs portefeuilles respectifs.

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Les secteurs de l'éducation et de la formation professionnelle méritent également d'être soulignés. Les Émirats arabes unis apprécient le système éducatif coréen pour son côté pratique et son efficacité, et la demande en matière de formation professionnelle, de stages de programmation et de plateformes d'apprentissage en ligne est en pleine croissance.
La partie coréenne peut mettre en place une structure de revenus à long terme basée sur les abonnements grâce à des partenariats avec des établissements d'enseignement locaux ou des programmes gouvernementaux.
L'énergie propre et la santé sont des domaines où la compétitivité technologique de la Corée peut particulièrement briller. Les Émirats arabes unis poursuivent des projets d'envergure en matière d'énergies renouvelables, conformément à leur objectif de neutralité carbone d'ici 2050, et une collaboration avec des entreprises coréennes dans des domaines tels que l'énergie solaire, les systèmes de stockage d'énergie et les réseaux intelligents est fort probable.
Dans le même temps, la demande en matière de tourisme médical et de soins médicaux à distance augmente, permettant à l'excellente infrastructure médicale et à la prouesse technologique de la Corée de proposer des services à forte valeur ajoutée.
Aujourd'hui, Dubaï s'est transformée, passant du simple statut de riche ville du Moyen-Orient à celui de lieu où les impôts sont faibles, les institutions ouvertes et où la propriété et le contrôle de la gestion étrangers sont importants.
En particulier, le programme Golden Visa offre une incitation puissante aux investisseurs étrangers et aux talents hautement qualifiés pour obtenir un permis de séjour de 10 ans, garantissant à la fois stabilité et durabilité.

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Dubaï est reconnue comme bien plus qu'une simple destination touristique ou d'investissement, mais comme un « havre de paix pour les actifs protégés ».
L'arrivée des marques de luxe le démontre clairement.
Les marques automobiles de luxe comme Mercedes-Benz et Bugatti développent des tours résidentielles portant leur nom, plutôt que de simples showrooms.
Cela signifie que les riches, les consommateurs et les capitaux mondiaux manifestent tous une volonté de s'installer durablement dans cette ville.
Les secteurs médical et éducatif se systématisent également.
Bien que le nombre d'hôpitaux internationaux et d'écoles prestigieuses reste limité, les groupes médicaux mondiaux continuent de se développer et le nombre de familles qui migrent pour l'éducation de leurs enfants augmente régulièrement.
L'afflux de population à Dubaï n'est pas simplement une augmentation, mais un « changement qualitatif ».
La ville abrite le plus grand nombre de millionnaires du monde entier, et connaît un afflux constant de professionnels qualifiés et de personnel de services en provenance d'Inde, du Pakistan, des Philippines et des pays de la CEI.
Nous sommes entrés dans une ère où tout le monde, des 1 % les plus riches à la classe moyenne, en passant même par les travailleurs du secteur des services, choisit Dubaï pour différentes raisons.

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Il n'y a pas de taxe foncière ni d'impôt sur les plus-values ​​à Dubaï.
En Corée, les taxes foncières et les impôts sur les plus-values ​​appliqués aux propriétaires de plusieurs logements imposent des restrictions importantes en matière de conservation et de cession des actifs, mais à Dubaï, si vous ne payez que la taxe d'enregistrement (4 % de frais d'enregistrement auprès de l'Autorité foncière) lors de l'acquisition initiale, il n'y a pas de taxe foncière ou d'impôt sur les plus-values ​​distincts par la suite.
En règle générale, les frais de transaction s'élèvent à environ 2 % pour l'acheteur et le vendeur, et sont inclus dans les honoraires de l'agence immobilière ou les frais d'inscription auprès du gouvernement.
Il s'agit d'une structure qui allège le fardeau des déclarations fiscales et de la comptabilité complexes, et qui peut accroître les rendements réels des investissements.
Tout d'abord, il n'y a pas de droits de succession ni de taxe sur les donations à Dubaï.
Comme aucun impôt n'est prélevé sur le transfert de biens entre membres d'une même famille, l'héritage et les donations sont gratuits et efficaces.
Pouvoir transférer des actifs à ses enfants en franchise d'impôt est un atout considérable pour la gestion d'actifs à long terme et la transmission de patrimoine entre générations.

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Le système de visa doré mis en place par les Émirats arabes unis est bien plus qu'un simple visa de longue durée ; c'est un système puissant qui fait de Dubaï une ville où il fait bon vivre et investir.
En particulier, les investisseurs qui possèdent des biens immobiliers d'une valeur supérieure à 2 millions de dirhams (environ 800 millions de wons coréens) peuvent obtenir une qualification de résidence de 10 ans, assurant ainsi une base de vie stable sans renouvellement de visa, accompagnement familial ou restrictions de résidence.
Le cœur de ce système est « centré sur l’investisseur ».
Même sans sponsor local, les investisseurs étrangers peuvent exercer des activités économiques indépendantes, résider dans le pays et maintenir leur mode de vie en faisant venir leurs conjoints, leurs enfants et même leurs employés de maison.
De plus, les détenteurs de Golden Visa peuvent bénéficier de divers avantages préférentiels dans les domaines du shopping de luxe, de l'éducation et des services médicaux aux Émirats arabes unis grâce à la « carte Esaad ».
Dans des villes comme Dubaï notamment, où se côtoient multinationales, start-ups et personnes à hauts revenus, ce système sert davantage d'« outil de stabilisation du patrimoine » que de simple droit de résidence.

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Le marché immobilier de Dubaï présente un fort potentiel de croissance à long terme, au-delà des fluctuations à court terme.
D’ici 2025, le taux d’augmentation des prix de l’immobilier devrait se situer en moyenne entre 5 et 8 %, et dans les zones les plus prisées, il est possible que les prix augmentent de plus de 10 %.
Un changement notable réside dans le fait qu'avec l'élargissement des zones où les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers à partir de 2025, les investissements mondiaux seront disponibles dans un plus large éventail de lieux qu'auparavant.
Le marché des villas et des maisons de ville continue de souffrir d'une pénurie d'offre, ce qui devrait entraîner une accélération de la hausse des prix dans ce segment au cours des prochaines années.
En particulier, compte tenu de l'augmentation continue du nombre d'étrangers cherchant à obtenir un permis de séjour de longue durée, la demande fondée sur la demande réelle devrait se maintenir.
Par ailleurs, pour les investisseurs à court terme, une approche stratégique de la prise de bénéfices est cruciale, tandis que pour les investisseurs à long terme, le moment présent est encore considéré comme un point d'entrée valable par rapport au niveau bas.
Il est également possible que les prix subissent des ajustements à court terme ou une stabilisation dans certaines régions haut de gamme après le second semestre 2025. Par conséquent, les investisseurs doivent procéder à une analyse précise et élaborer des stratégies basées sur les données du marché.

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Si vous considérez l'immobilier comme un portefeuille à long terme plutôt que comme un simple actif, il existe peu de marchés où vous pouvez investir avec autant de confiance qu'à Dubaï.
Et cette confiance repose sur des fondements solides de « droit » et de « politique ».
Grâce à des innovations institutionnelles visant à améliorer l'environnement des affaires et à attirer les investissements étrangers, Dubaï évolue vers une ville plus ouverte et plus favorable aux investissements.
Dubaï devrait continuer à jouer un rôle de premier plan dans le futur modèle économique en tant que plaque tournante économique mondiale.
Le programme économique D33 de Dubaï vise à doubler son PIB d'ici 2033 et à faire de la ville l'une des trois premières places économiques mondiales. Pour y parvenir, Dubaï accélère sa transformation numérique, renforce son engagement en faveur du développement durable et attire davantage d'investissements internationaux.
De plus, le marché immobilier de Dubaï, soutenu par une stabilité économique et de solides protections juridiques, offre un environnement de confiance aux investisseurs.
Ces facteurs sont des éléments clés qui font de Dubaï un marché immobilier attractif, stable et durable.

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En 2024, le marché immobilier de Dubaï a enregistré des volumes de transactions et une croissance des prix sans précédent.
Les marchés immobiliers de Dubaï et des Émirats arabes unis continueront d'afficher une forte croissance en 2025, attirant l'attention des investisseurs internationaux.
Les zones de premier choix restent dynamiques en termes de prix et de loyers en raison d'une offre insuffisante, tandis que les zones suburbaines connaissent une polarisation plus marquée à mesure que l'offre augmente.
Les objectifs d'investissement se diversifient également, incluant la résidence, les revenus locatifs et l'obtention de visas dorés. Par ailleurs, les Émirats arabes unis demeurent une destination d'investissement privilégiée pour les portefeuilles d'actifs internationaux, grâce à la stabilité juridique et fiscale et à des politiques favorables aux investissements maintenues malgré l'introduction de l'impôt sur les sociétés.
À partir de maintenant, nous examinerons les changements progressifs du marché immobilier de Dubaï du début des années 2000 à nos jours, en nous concentrant sur les périodes de hausse des prix et les points de basculement.
Si vous comprenez ce flux, vous serez en mesure de juger plus clairement quand et comment agir à l'avenir.

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Le marché immobilier de Dubaï a enregistré un total de 129 000 transactions en 2023, soit une augmentation d'environ 30 % par rapport à l'année précédente.
La valeur totale des transactions a atteint 40,98 milliards d'AED (environ 16,392 billions de KRW), enregistrant un taux de croissance de 33,8 %.
En particulier, l'immobilier résidentiel a affiché une augmentation de prix moyenne de 18,8 %, avec une vigueur tant pour les appartements (18,33 %) que pour les villas (22,23 %).
Il est à noter que les transactions immobilières de grande valeur, supérieures à 10 millions de dirhams (environ 4 milliards de wons coréens), ont augmenté de 48 % d'une année sur l'autre, ce qui démontre que les personnes fortunées du monde entier perçoivent l'immobilier à Dubaï comme un actif stable.
Cette tendance à la croissance s'est poursuivie en 2024.
Le volume total des transactions a atteint 189 877 cas et la valeur totale des transactions a atteint 52,25 milliards d'AED (environ 20,9 billions de KRW), soit des augmentations de 36,5 % et 27,2 % respectivement, renouvelant ainsi des records historiques.
Les transactions d'appartements ont dépassé les 140 000, tandis que celles de villas et de maisons de ville ont également enregistré plus de 30 000.
Globalement, les prix moyens des propriétés ont augmenté de 20 %, les propriétés résidentielles enregistrant une hausse de 21,3 %.

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Le marché de la vente sur plan est structuré de manière à permettre des paiements échelonnés et présente de faibles coûts d'entrée initiaux, ce qui le rend adapté aux stratégies de détention à moyen et long terme.
Elle est particulièrement avantageuse pour les investisseurs qui envisagent une diversification de portefeuille, car elle permet à la fois une appréciation de la valeur jusqu'à la date d'achèvement et une demande locative à long terme.
Il est recommandé de privilégier les zones de premier choix aux prix stables, telles que Palm Jumeirah, Downtown Dubai et Business Bay, en raison de leur valeur de conservation, tandis que des zones comme JVC et Dubai South sont à privilégier en fonction de leur potentiel de croissance.
Les investisseurs étrangers représentant désormais près de 60 % du marché, la demande mondiale d'investissements devrait se poursuivre parallèlement à la demande de logements résidentiels, garantissant ainsi le maintien de la dynamique haussière des prix.
En janvier 2025, le marché immobilier de Dubaï continue de croître régulièrement.
Selon un rapport du cabinet de conseil et de recherche immobilière ValuStrat, l'indice des prix de l'immobilier (VPI) de Dubaï s'établissait à 204,2 points en janvier 2025, en hausse de 1,7 % par rapport au mois précédent et de 27 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Cette hausse est perçue comme une croissance durable et solide plutôt que comme une flambée passagère.

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Le marché immobilier de Dubaï en 2023-2024 n'était pas un marché unique.
Différents mécanismes sont à l'œuvre : les actifs haut de gamme, la demande réelle de la classe moyenne et le marché de la location de courte durée. Les investisseurs doivent appréhender ces trois tendances dans un contexte plus large, chacune nécessitant une stratégie spécifique.
Les investisseurs fortunés recherchant une valeur d'actifs stable et des primes de marque devraient envisager une stratégie de portefeuille à long terme axée sur Palm Jumeirah et les résidences de marque. Les investisseurs de niveau intermédiaire souhaitant sécuriser des revenus locatifs devraient privilégier une stratégie d'investissement sur plan et de location dans des zones à forte demande telles que JVC et Arjan. Les investisseurs à court terme, privilégiant une rotation rapide des liquidités, devraient envisager une stratégie d'optimisation locative à court terme dans des zones comme Downtown Dubai ou Dubai Marina.
De ce fait, Dubaï n'est pas un marché où « la même stratégie fonctionne pour tout le monde ».
Le choix de l'emplacement et de la stratégie optimaux variera en fonction des objectifs de l'investisseur, de la taille du fonds et de la période de détention.
Comprendre la structure et décrypter les flux est essentiel pour maximiser vos profits sur ce marché multidimensionnel.

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Dubaï en 2025 se rapproche davantage d'une période de « rééquilibrage » que d'une « période d'ajustement ».
À mesure que le marché continue de croître, la distinction entre les actifs haut de gamme et les actifs répondant à une demande réelle devient plus nette.
Les communautés haut de gamme restent très rares, tandis que les actifs de qualité à prix moyen offrent une structure qui promet des rendements stables.
Le marché de demain sera une ère où, plutôt que de simplement se focaliser sur la hausse des prix, il sera plus important de prendre en compte « quelle région, quel type d'actifs et quelle stratégie adopter ».
Les investisseurs de notre époque doivent avoir une perspective qui va au-delà du simple fait de surfer sur la vague, et qui consiste à analyser la structure et à élaborer des stratégies.
La prochaine opportunité de Dubaï réside dans cette « transformation structurelle ordonnée » en cours.

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Dubai Properties, créée en 2004 sous l'égide de Dubai Holding, est un promoteur immobilier de premier plan, fortement axé sur le développement de communautés résidentielles ciblant la demande de la classe moyenne et des familles.
Plusieurs projets se sont imposés comme des atouts offrant des rendements stables aux résidents et aux investisseurs à long terme grâce à des stratégies de sélection d'emplacement axées sur des prix raisonnables et des infrastructures de qualité.
Son projet phare, Jumeirah Beach Residence (JBR), est un complexe à usage mixte qui allie accès à la plage, espaces commerciaux ouverts, hôtels et restaurants. Il affiche une rentabilité stable, avec un rendement locatif moyen de 6 à 8 % en 2024.

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Ce qui distingue le projet de Dubai South d'un simple développement urbain, c'est qu'il envisage un modèle de ville future autosuffisante intégrant la logistique, l'aviation, le commerce et le logement.
En particulier, l'aéroport international Al Maktoum devrait devenir une plaque tournante mondiale de grande envergure, capable d'accueillir 260 millions de passagers par an d'ici 2030, et le corridor logistique de Dubaï, qui y est relié, devrait devenir le plus grand centre de chaîne d'approvisionnement du Moyen-Orient.
S’appuyant sur ces fondements, les actifs résidentiels et commerciaux de Dubai South sont structurés pour soutenir un afflux constant de la demande, sont proposés à des prix compétitifs par rapport aux emplacements de choix actuels et bénéficient également d’infrastructures en développement rapide.

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DAMAC Properties est un promoteur immobilier privé de premier plan, actif au Moyen-Orient et sur les marchés internationaux. Fondée en 1982 par Hussain Sajwani.
Avec son design tendance, sa stratégie marketing axée sur la marque et son choix de développer des communautés haut de gamme, elle s'est forgée une position unique sur le marché résidentiel de luxe de Dubaï.
Le principal atout de Damak réside dans sa stratégie de collaboration avec des marques de luxe internationales.
Grâce à des partenariats avec Paramount Hotels, Fendi Casa, Cavalli et de GRISOGONO, nous allons au-delà des simples appartements de luxe pour créer un style de vie luxueux axé sur les expériences de marque.

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Imtiaz Developments, promoteur immobilier résidentiel de luxe de milieu de gamme qui allie durabilité et design moderne, s'implante dans le nouveau quartier résidentiel de Dubai Islands avec des projets tels que The Cove et Sunset Bay 2.
Mettant l'accent sur les matériaux écologiques et les équipements collectifs haut de gamme, la marque poursuit une stratégie qui cible à la fois la demande résidentielle et d'investissement.
Tiger Properties, société fondée à Sharjah en 1976 et qui s'est depuis étendue à Dubaï, propose des projets d'appartements abordables destinés au marché moyen et bas de gamme.
En particulier, les développements thématiques tels que Red Square Moscow au sein de JVC séduisent les investisseurs russes et d'Europe de l'Est et élargissent notre clientèle internationale.

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En 2025, plus de 150 promoteurs immobiliers étaient actifs sur le marché immobilier des Émirats arabes unis, et la stabilité et la stratégie de développement de chaque promoteur avaient un impact significatif sur la performance des investissements.
Les investisseurs doivent examiner attentivement la solidité financière du promoteur, son historique de réalisations et le potentiel de croissance future de la zone du projet.
Les tendances suivantes se distinguent particulièrement sur le marché ces derniers temps :
Premièrement, le marché de l'immobilier de luxe reste solide.
Dubaï connaît une forte augmentation de l'offre de propriétés résidentielles et commerciales haut de gamme, sous l'impulsion de promoteurs immobiliers de luxe tels que Damac, Omni Yat et AHS, en collaboration avec des marques de luxe internationales.
Ces projets, destinés à une clientèle très haut de gamme, font de Dubaï une plaque tournante mondiale de l'immobilier de luxe.

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De 2009 à 2020, Dubaï s'est stratégiquement concentrée sur la diversification et la croissance durable pour parvenir à une reprise économique et à une transformation structurelle après la crise financière mondiale.
Nous avons notamment renforcé avec succès l'image de notre ville en accueillant des événements mondiaux tels que l'Expo 2020, et jeté les bases d'une nouvelle croissance en restructurant nos industries autour du tourisme, de la technologie et de la logistique.
Durant cette période, Dubaï a vu l'achèvement de projets d'infrastructure emblématiques, renforçant considérablement le prestige de la ville.
En 2010, le plus haut bâtiment du monde, le Burj Khalifa, a été achevé, et la même année, le métro de Dubaï, le premier système de métro sans conducteur du Moyen-Orient, a ouvert ses portes, ce qui a conduit à l'innovation dans les infrastructures de transport.
En matière de développement résidentiel et communautaire, la demande de logements s'est étendue à la périphérie de la ville avec la création de nouveaux complexes tels que Dubai Hills Estates, Damak Hills et Dubai South.
Dans le même temps, Dubaï a renforcé sa compétitivité en tant que centre d'affaires, l'expansion du Dubai Design District (d3) et du Dubai International Financial Centre (DIFC) contribuant à sa position de zone franche et de pôle d'innovation.
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Il a ensuite insisté sur un autre point.
L'achat d'un bien immobilier à Dubaï n'est pas une décision que l'on peut prendre après un simple voyage d'affaires ou une simple visite touristique.
Sa règle était de visiter le site en personne au moins 10 fois, comme lorsqu'il travaillait comme gestionnaire forestier en Corée.
Dubaï est une ville où l'on construit aujourd'hui des bâtiments qui n'existaient pas hier.
Il a appris par expérience que même un même bâtiment peut avoir des vues et des valeurs totalement différentes selon ce qui est construit devant lui.
L'air, l'atmosphère et le flux des choses qu'on ne peut ressentir à travers des photos ou des maquettes ne peuvent être perçus qu'en les vivant soi-même.
Il regarde Dubaï, qui est encore en construction, et réfléchit.
Personne ne sait jusqu'où cette ville s'étendra.
Peut-être que cette incertitude même constitue le plus grand charme de la ville.

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Point de vue des investisseurs : Les rendements locatifs moyens restent stables autour de 5 à 6,5 %, et les transactions immobilières commerciales devraient se redresser progressivement après 2025, notamment en raison de la baisse des taux d’intérêt mondiaux. L’expansion d’ADGM stimulera non seulement la demande de bureaux, mais favorisera également une hausse des prix des résidences haut de gamme.
Par exemple, les bureaux de premier choix de la tour Al Sila génèrent un rendement locatif annuel de 6,5 %, tandis que les appartements de deux chambres de la résidence Rosewood rapportent en moyenne entre 250 000 et 300 000 AED par an.
Cependant, étant donné que le coût initial de l'investissement est élevé et que la région est sensible aux fluctuations économiques mondiales, une approche axée sur l'appréciation de la valeur à moyen et long terme plutôt que sur les profits à court terme est efficace.

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Si vous recherchez des investissements à court terme à haut rendement, les revenus locatifs à moyen et long terme des complexes touristiques de l'île de Yas constituent un excellent choix. Si vous visez une plus-value, les quartiers résidentiels de classe moyenne de l'île d'Al Reem ou de la plage d'Al Raha sont de bonnes options. Si vous souhaitez garantir la stabilité et la valeur de votre investissement à long terme, les villas de luxe de l'île de Saadiyat ou les projets immobiliers écoresponsables de Masdar City sont des choix judicieux.
En 2025, les rendements locatifs moyens à Abu Dhabi devraient se situer entre 5 et 9 %, avec une appréciation du capital estimée entre 5 et 10 % par an.
Il s'agit d'un indicateur de rentabilité très compétitif par rapport aux grandes villes du Moyen-Orient et du monde entier.
Mais comme pour tout marché, des risques existent également.
La surabondance de l'offre dans certains secteurs haut de gamme, l'incertitude quant aux taux d'intérêt mondiaux et aux prix des matières premières, ainsi que la demande saisonnière dans les zones axées sur le tourisme sont autant de variables à prendre en compte lors d'un investissement.
Par conséquent, les investisseurs doivent concevoir un portefeuille à plusieurs niveaux qui reflète des objectifs clairs à court, moyen et long terme ainsi que les caractéristiques régionales.

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« Les villes sont les cartes d'investissement de l'avenir. » Le plan directeur de la ville de Dubaï 2040, présenté par le gouvernement de Dubaï, est bien plus qu'un simple plan urbain ; c'est un plan révolutionnaire qui transformera fondamentalement le paysage du futur marché immobilier.
D’ici 2040, Dubaï devrait devenir une ville capable d’accueillir 7,8 millions d’habitants.
Pour remédier à cela, le gouvernement encourage le développement de logements de faible densité et de haute qualité, la conception de communautés axées sur les transports en commun et le réaménagement équilibré des centres-villes et des périphéries existants.
La structure de la ville sera réorganisée en cinq pôles clés (Deira, Downtown, Dubai Marina, Expo City et Jumeirah), chacun ayant des fonctions spécialisées telles que les affaires, la culture, le tourisme, l'éducation et l'industrie.
Les espaces verts et de loisirs seront doublés, et le réseau de pistes cyclables et de sentiers piétonniers reliant le centre-ville sera considérablement renforcé.
La longueur des plages publiques augmentera de 400 %, et 60 % de la superficie de la ville seront constitués de zones de conservation de la nature et de zones écologiques rurales.
Ces changements amélioreront considérablement la qualité de vie et feront passer la « qualité de vie » de la ville à un niveau supérieur.

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Le plan directeur de Dubaï pour 2040 influence également directement l'orientation du marché immobilier.
Les principaux changements concernent la « réorganisation du centre-ville » et la « stratégie de développement décentralisée ».
L'axe de valeur se déplace des centres-villes et des marinas, qui étaient auparavant considérés comme des zones de premier choix, vers des pôles émergents tels que Expo City (anciennement District 2020), Dubai Silicon Oasis et Dubai South.
Il ne s'agit pas d'un simple changement de localisation, mais d'un « rééquilibrage stratégique des valeurs » fondé sur des facteurs globaux tels que l'expansion des réseaux de transport, le regroupement des infrastructures industrielles et la concentration des investissements publics.
Par exemple, Expo City attire les industries de la logistique intelligente, de la santé, de l'éducation et des technologies, stimulant ainsi la demande immobilière à moyen et long terme, tandis que Dubai South est réévaluée comme une « ville du futur » en lien avec l'expansion de l'aéroport international Al Maktoum et le développement d'Etihad Rail.

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Dubaï se lance désormais dans un nouveau projet d'expansion massif de ses infrastructures de transport.
Le projet de la Ligne Bleue, dont l'achèvement est prévu pour 2029, longera l'axe est-ouest de Dubaï, complétant les lignes existantes et reliant de nouvelles zones de développement.
La ligne bleue relie des destinations clés telles que Dubai Creek Harbour, Festival City, Global Village, Rashidiya, Warka, Mirdif, Silicon Oasis et Academic City.
Avec une longueur totale de 30 kilomètres et une population journalière prévue de 200 000 personnes, qui devrait atteindre 320 000 à long terme, ce projet ne se limite pas à une simple extension du réseau de transport, mais deviendra un catalyseur pour la réorganisation des flux économiques et démographiques de la ville.
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Dubaï possède l'une des infrastructures d'enseignement privé les plus avancées du Moyen-Orient.
On compte près de 300 écoles internationales en activité, dont beaucoup proposent divers programmes scolaires, notamment ceux des États-Unis, du Royaume-Uni, l'IB et la France.
Cet écosystème éducatif n'élargit pas seulement les options offertes aux familles avec enfants ; il agit également comme un moteur de la valeur immobilière dans certaines zones.
Bien qu'il n'existe pas de système clairement défini de « districts scolaires » à Dubaï, les zones concentrant d'importants établissements d'enseignement sont naturellement reconnues comme des districts scolaires de haut niveau.
En effet, les zones entourant des écoles internationales prestigieuses telles que la Dubai International Academy, Gems Wellington, Dubai College et Repton enregistrent une forte préférence résidentielle et une forte demande locative, et conservent également une valeur patrimoniale élevée.

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Dubaï est l'un des marchés immobiliers les plus ouverts au monde aux étrangers.
Depuis l'introduction de la loi sur la pleine propriété en 2002, les étrangers peuvent posséder 100 % des biens immobiliers situés dans les zones désignées comme étant en pleine propriété.
Cela offre un environnement idéal pour les investisseurs internationaux qui envisagent non seulement de simples locations ou investissements, mais aussi une résidence principale et la préservation de leur patrimoine.
Toutefois, du point de vue des investisseurs étrangers, l'acquisition d'un bien immobilier à Dubaï n'est pas un simple « achat », mais un « processus » qui exige des procédures et des stratégies approfondies.

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Investir dans l'immobilier à l'étranger ne se résume pas à acheter une maison dans un pays étranger.
Parce qu'il s'agit d'un processus complexe de transfert et de gestion d'actifs entre des systèmes complètement différents, avec des devises, des systèmes juridiques, des taxes et des procédures administratives différents.
En particulier lorsque des résidents coréens achètent des biens immobiliers à l'étranger, une mauvaise compréhension des réglementations en matière de gestion des changes et des procédures fiscales peut entraîner l'invalidation de la transaction elle-même ou son assujettissement à des pénalités et à des taxes supplémentaires.
Nous guidons ici systématiquement les Coréens à travers les procédures essentielles, les réglementations en matière de transfert de fonds et les exigences légales en matière de déclaration pour investir dans l'immobilier à l'étranger, notamment à Dubaï.

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