Le moyen le plus rapide de passer à un niveau supérieur est
Ce n'est pas une question d'argent, c'est une question de pouvoir !

Sampro TV, Burreadnam TV, Salaryman Rich TV
Expert en prêts sur un sujet brûlant
Reconnue par les experts immobiliers en Corée
Ppack, mentor de prêts, dit
Comment se rendre à Séoul et à Gangnam avec une puissance maximale !

On pense souvent que pour devenir riche ou monter en gamme, il faut avoir de l'argent.
Mais ce dont on a réellement besoin, ce n’est pas d’argent, mais de « pouvoir élevé ».
À patrimoine, âge et conditions identiques, certaines personnes achètent une maison à Gangnam, tandis que d'autres restent sans abri pour le restant de leurs jours.
Ce qui fait la différence, c'est la « capacité à gérer les prêts », ou le pouvoir de levier.
Ppack, un mentor en matière de prêts reconnu par les plus grands experts immobiliers de Corée, qualifie la capacité à utiliser efficacement les prêts de « grand pouvoir » et explique comment accroître son patrimoine et déménager dans un emplacement plus haut de gamme grâce aux prêts.
Elle met notamment l'accent sur la suppression des craintes vagues concernant les prêts et sur l'utilisation active du système financier.
Il explique également comment l'écart entre ceux qui savent bien utiliser les prêts et ceux qui ne le savent pas conduit à un écart de richesse, et présente diverses techniques de prêt et des exemples que les lecteurs peuvent directement utiliser.

Bien sûr, même si l'on connaît l'importance des prêts, il n'est pas facile de prendre le risque d'emprunter.
Ce livre vous guide à travers la méthode la plus sûre et la plus efficace pour accroître votre patrimoine grâce aux prêts.
L'auteur de « The Power of Going to the Upper Level of the P-Pack » a écrit ce livre sur la manière la plus efficace d'utiliser les prêts, en se basant sur les connaissances et les nombreuses expériences pratiques qu'il a accumulées en travaillant comme banquier.
À la lecture de ce livre, vous comprendrez rapidement pourquoi il est considéré comme le meilleur expert coréen en matière de prêts immobiliers et pourquoi il est si souvent encensé sur YouTube et lors de conférences.
Vous pourrez également apprendre naturellement la méthode la plus rapide et la plus facile pour atteindre le niveau supérieur.

Le pouvoir de prêt ne se résume pas à l'acte d'emprunter de l'argent.
Il s'agit plutôt de l'utilisation des banques comme moyen de gagner de l'argent et comme stratégie économique pour faire fructifier son patrimoine.
Autrement dit, si la dette que j'ai contractée m'a servi de tremplin pour accroître mon patrimoine, alors j'ai une capacité d'emprunt.
Par exemple, avec un emprunt supplémentaire de 100 millions de wons, vous pourriez acheter un appartement très bien situé dans le district 3 de Gangnam et réaliser un profit important. En revanche, si vous craignez de contracter un prêt de 100 millions de wons et que vous vous contentez d'acheter un appartement de catégorie C dans la province de Gyeonggi avec le capital dont vous disposez, alors votre capacité d'emprunt sera insuffisante.
De plus, si vous avez renoncé à acheter une maison ou si vous n'avez pas pu réaliser d'autres investissements faute d'avoir pu obtenir un prêt, vous n'avez aucune capacité d'emprunt.
Par exemple, supposons que si vous avez utilisé avec succès l'acompte de 200 millions de wons comme prêt de dépôt de garantie locative, vous pouvez contracter un prêt de crédit supplémentaire pour acheter votre propre maison.
Toutefois, si vous avez dû renoncer à l'achat d'une maison après avoir reçu un avis de banque vous informant que vous ne pourriez plus obtenir de prêt parce que vous avez reçu une partie de votre dépôt jeonse sous forme de prêt de crédit au lieu d'un prêt sur dépôt jeonse, ce n'est pas parce que vous manquiez de capital, mais parce que vous n'aviez réellement pas la capacité d'emprunter.

--- Extrait du chapitre 1 : Développez votre capacité de prêt : un raccourci vers la richesse à 1 %

À l'ère du DSR, il est important de planifier stratégiquement l'ordre dans lequel vous contractez des prêts, notamment lorsque vous contractez des crédits et d'autres prêts simultanément.
En conclusion, il est préférable de contracter un prêt sans tenir compte du ratio dette/revenu en dernier ressort.
Même si vous avez déjà de nombreux prêts, celui-ci sera accordé car ils ne tiendront pas compte de votre ratio dette/revenu.
Alors, faut-il privilégier un prêt immobilier ou un crédit à la consommation ? Cela dépend si le prêt immobilier prend en compte ou non le ratio dette/revenu (DSR).

En règle générale, une banque accorde un prêt hypothécaire en fonction du ratio dette/revenu (DSR), il est donc conseillé de l'obtenir avant de demander un prêt de crédit.
Si vous avez un crédit à court terme, vos autres limites de crédit seront réduites. Si vous contractez d'abord un crédit avec un ratio dette/revenu (DSR) faible, vous risquez de ne pas pouvoir obtenir de prêt immobilier par la suite. Il est donc conseillé de commencer par un prêt immobilier si nécessaire, puis de contracter un crédit pour couvrir le reste de votre DSR.

--- Extrait du chapitre 4 : Maîtriser le LTV, le DTI, le DSR et le DSR sous stress

Le prêt jeonse de la Korea Housing Finance Corporation est le seul prêt parmi les institutions de garantie qui peut être utilisé même lorsque le bailleur est une société ou un étranger.
Pour les maisons dont le montant du prêt est élevé par rapport à la valeur estimée, comme les maisons multifamiliales ou les logements à logements multiples, ou les maisons non enregistrées, la banque peut également exécuter le prêt à sa discrétion.
Lors du traitement d'un prêt, les frais de garantie sont faibles et le processus est relativement simple, c'est pourquoi il est préféré par les propriétaires, les locataires et les banquiers car il représente une charge moindre.

En pratique, il existe peu de cas où le maintien du logement est confirmé après l'exécution du premier prêt jeonse ; par conséquent, même si le logement est temporairement retiré, il y a un avantage à ce qu'il ne soit pas immédiatement recouvré comme le prêt jeonse de Seoul Guarantee Insurance ou de Housing & Urban Guarantee Corporation.
--- Extrait du chapitre 6 : Stratégies pour les sans-abri : Saisir les opportunités offertes par le marché

Les prêts relais sont-ils considérés comme des fonds d'acquisition ou des prêts pour les dépenses courantes ? En résumé, les prêts relais sont en fait des fonds d'acquisition.
Ceci s'explique par le fait qu'il s'agit d'un prêt conclu avant l'émission de l'immatriculation.
Par conséquent, puisque le prêt relais n'est pas soumis à l'accord d'interdiction d'achat supplémentaire, vous pouvez continuer à investir dans le logement à l'avenir.
Cependant, un étudiant a demandé s'il était possible d'acheter une maison en contractant un prêt relais.
La banque avec laquelle j'avais signé un accord pour le prêt relais que j'effectuais m'a fait signer un contrat interdisant tout achat supplémentaire.
Que dois-je faire dans ce cas ?
Les prêts de groupe, tels que les prêts relais, les prêts de relocalisation et les prêts de solde, doivent respecter la réglementation de la banque avec laquelle l'entreprise exécutante a conclu un accord.
Même si le prêt relais est initialement un prêt à l'achat et vous permet d'acquérir une maison ultérieurement, vous ne devez pas acheter de maison si cela est interdit dans votre contrat.
Parce que votre propre contrat prime.
Ainsi, même si vous devez connaître les réglementations bancaires de base, n'oubliez pas que votre propre accord prime.
--- Extrait du « Chapitre 7 Stratégie pour propriétaire unique : Utiliser activement les prêts Jeonse et le changement de prêteur »

Si vous transformez un bâtiment commercial ouvert en un bâtiment commercial compartimenté, vous pourriez obtenir un prêt. Je vous recommande donc de souscrire un prêt commercial et de refinancer votre prêt existant.
Comme il était initialement prévu de réaménager le bâtiment commercial ouvert, je l'ai transformé en une structure permettant d'obtenir un prêt, ce qui m'a permis de rembourser mon prêt personnel existant.
Puis, mon DSR personnel a repris vie, et j'ai pu pleinement profiter du DSR ressuscité et même changer de mode de fonctionnement.
Il utilise le ratio prêt/valeur restant pour emprunter de l'argent auprès d'une entreprise et l'utiliser comme fonds de roulement, tout en développant considérablement son activité et en augmentant ses revenus.

--- Extrait du « Chapitre 8 Stratégies pour les propriétaires de plusieurs résidences : Augmentez votre patrimoine en exploitant différents cas de figure »