Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'un immeuble commercial, ce qui détermine en fin de compte sa valeur, c'est le prix du terrain !
Un véritable expert commence par étudier le « territoire » !

Le sens pratique du meilleur analyste en investissements fonciers, Kim Jong-yul, le patron d'Attic.
Et l'explication détaillée de Latte Beaver Im Eun-jeong qui fournit une base solide !

* Fortement recommandé par Song Sa-mu-jang, Ppa-song, Bu-ong-san, Hong Chun-wook et Go Sang-cheol *

Kim Jong-yul et Lim Eun-jeong, reconnus comme les principaux formateurs fonciers de Corée, ont publié un manuel de référence sur l'investissement foncier qui peut être utilisé par tous, des débutants aux experts.
Ce livre s'intitule « J'investis dans la terre plutôt que dans les maisons ».
Tout investisseur immobilier souhaite un investissement qui génère des rendements constants, quelles que soient les conditions du marché.
En particulier, les investissements qui sont exempts de politiques gouvernementales, de réglementations et de conditions de marché, et qui peuvent générer des profits importants, sont judicieux.
Qu'est-ce que c'est ? C'est un investissement foncier.
En réalité, la plupart des gens fortunés utilisent la terre pour réaliser une croissance explosive de leurs actifs, autrement dit des bonds quantiques, et tout le monde sait que les vraiment riches sont ceux qui possèdent de vastes étendues de terres.
Même si les prix des appartements ont considérablement augmenté ces dernières années, ils n'ont pas été multipliés par plus de 5 à 10.
Cependant, un terrain possède un potentiel de développement, et si vous choisissez bien le moment de votre achat et de votre vente, sa valeur peut facilement être multipliée par 5 à 10.
Alors pourquoi est-il si difficile d'investir ? Investir dans l'immobilier est trop compliqué et semble nécessiter un capital de départ important.
De plus, ils estiment qu'il faudra beaucoup de temps avant que cela ne devienne rentable.
Est-ce vrai ? Les auteurs de ce livre affirment qu'il faut commencer par dissiper cette idée préconçue.
Et même si ce n'est pas une tâche facile pour un débutant qui ne connaît rien et qui souhaite se lancer immédiatement, je peux affirmer avec confiance que n'importe qui peut réaliser des profits supérieurs aux attentes grâce à l'investissement foncier en peu de temps s'il étudie suffisamment.

Ce livre a été coécrit par l'auteur Jong-Yul Kim, conférencier renommé dans le domaine foncier et investisseur prospère, et Eun-Jeong Lim, qui a donné des conférences dans diverses communautés pour aider les débutants qui ont des difficultés avec l'investissement foncier.
L'auteur Kim Jong-yul, connu non seulement comme théoricien mais aussi comme investisseur pragmatique, parle principalement de puissantes techniques d'investissement qui peuvent être apprises une fois pour toutes et utilisées tout au long de la vie, et il révèle également un nombre significatif d'histoires à succès que l'on ne trouve dans aucun autre livre.
Des investissements réussis dans des zones d'intérêt pour les investisseurs, comme les zones semi-industrielles ou les zones à développement restreint, aux investissements ayant généré des profits avec de petits montants comparables à ceux investis dans les créneaux d'appartements vacants, ce domaine regorge de cas surprenants pour quiconque l'a étudié ne serait-ce qu'une fois.
L'auteure Im Eun-jeong explique tout, des méthodes complexes pour les investisseurs débutants aux investissements dans les introductions en bourse à faible impact, de la manière la plus simple possible afin que chacun puisse s'y intéresser facilement.
Ainsi, ce livre peut être considéré comme la bible de l'investissement foncier, couvrant tous les aspects, des bases à la mise en pratique, grâce au sens pratique de l'investissement de Kim Jong-yul et aux explications théoriques claires et accessibles de l'instructrice Im Eun-jeong.

Il n'existe pas de terrains de bonne qualité et bon marché, mais il existe certainement des moyens d'acheter de bons terrains à bas prix.
L'objectif ultime de l'étude de l'investissement foncier est d'apprendre à acheter des terrains de qualité à bas prix.
Comme pour tout autre bien immobilier, et notamment en ce qui concerne les terrains, il faut réfléchir au moment de la vente et à l'identité de l'acheteur dès l'acquisition de votre propriété.
Les terrains sont généralement considérés comme un investissement à long terme.
Je pense que ce terrain est difficile à vendre car je n'ai pas suffisamment réfléchi à la revente lors de l'achat.
Si vous réfléchissez à l'avance au moment de vendre et à qui acheter, un terrain peut constituer un bon investissement à court terme.
Pour qu'un terrain soit facile à vendre, il doit avant tout avoir de la valeur.
Si les conditions suivantes sont remplies, on peut dire qu'il s'agit d'un terrain de plus grande valeur.
---Extrait de « Existe-t-il des terrains bon marché et de bonne qualité ? »

En matière d'investissement foncier, il existe de nombreux cas où une bonne analyse de l'actualité permet de réaliser des profits plus importants que l'étude des théories de la construction.
C'est exactement le cas.
Pendant longtemps, Icheon a été un lieu où régnait le fort sentiment que « quelque chose clochait ».
Mais aux alentours de la période des enchères en 2019, j'ai commencé à me dire que « ça va marcher ».
Je m'attendais à ce que d'ici 2022, soit trois ans après avoir remporté l'appel d'offres en 2019, la structure de l'immeuble d'appartements soit clairement visible de l'extérieur et que le projet d'aménagement urbain partiel autour de la gare d'Icheon ait progressé, permettant ainsi à l'immeuble d'appartements de prendre forme.
Si cela se produit, il semble évident que des projets de développement dans la région se concrétiseront et que la valeur des terrains augmentera.
Au moment des enchères en 2019, les indemnisations venaient de commencer, mais le marché était encore en récession et les articles étaient constamment mis aux enchères.
L'étudiant qui m'a posé la question a eu la chance de remporter l'enchère de justesse, et l'ambiance du marché a changé plus vite que prévu.
Moins d'un an après avoir remporté l'appel d'offres, les offres de vente ont commencé à affluer.
Lorsque l'article que j'avais acheté à 750 000 wons par personne est passé à 1 150 000 wons, l'étudiant m'a demandé à quel prix je devais le vendre, et voici ce que j'ai répondu.
---Extrait de « Investissement foncier à petite échelle à partir de fonds d'investissement pour les logements locatifs »

J'ai délibérément évité les détails théoriques dans mon explication de ce cas.
Le terme « zone spéciale de promotion du développement » a été utilisé pour décrire la situation dans laquelle un développement était en cours, mais à part cela, aucune désignation d'utilisation des sols ni aucun zonage n'ont été mentionnés.
Cela ne signifie pas que le zonage n'est pas important.
Le zonage est toujours important.
Cependant, je voulais montrer qu'il est possible de réaliser des investissements fructueux avec de petites sommes d'argent en étant simplement attentif au moment opportun pour les évolutions positives dans des secteurs stagnants.
J'ai donc expliqué cela en insistant sur le passé, lorsque les progrès étaient lents, et sur la période où le développement était en cours.
On pense souvent que l'investissement foncier nécessite beaucoup d'argent et de temps, mais ce n'est pas forcément le cas.
Dans mon cas, j'achète rarement des terres que je laisse en friche pendant plus de trois ans.

---Extrait de « Investissement foncier à petite échelle à partir de fonds d'investissement pour les logements locatifs »

De ce fait, tous les territoires qui nous intéressent en tant que destinations d'investissement sont des endroits présentant de bonnes perspectives.
Cela signifie que des informations annoncent l'arrivée prochaine d'un projet, qu'il s'agisse d'une voie ferrée, d'une route, d'un complexe industriel ou d'une zone résidentielle.
Calculez la valeur du terrain dans trois ans.
Voilà à peu près tout ce qu'il y a à savoir sur l'investissement foncier.
Si vous maîtrisez ce calcul, investir dans l'immobilier est facile.
De plus, comme vous ne connaissez pas ce principe, il devient difficile d'investir même si vous apprenez la méthode.
Même si vous avez étudié en profondeur la méthode de construction, si vous n'êtes pas sûr de pouvoir estimer le prix de la zone de gestion prévue en face de l'échangeur, ne serait-il pas impossible d'acheter le terrain même lorsque la construction de l'échangeur battra son plein ?
Je ne dis pas qu'une méthode est inutile.
Cela signifie que vous devez étudier la loi en tant que loi et l'actualité en tant qu'actualité à l'avance.
---Extrait de « L'investissement foncier est un jeu de prédiction des prix des terrains 3 ans plus tard »

La possibilité de réaliser des activités d'aménagement ayant une incidence sur la valeur du terrain est déterminée par la zone d'utilisation du sol, et non par sa désignation.
Même si le terrain est classé comme forêt, si la zone d'utilisation prévue est une zone résidentielle générale de deuxième classe, vous pouvez y construire un immeuble d'appartements.
Par conséquent, la première chose à vérifier lorsqu'on examine un plan d'aménagement du territoire est la zone d'utilisation des terres.
Pour vous familiariser rapidement avec l'aménagement du territoire, examinons le plan d'aménagement du territoire près de chez vous.
En tenant compte des plans d'aménagement du territoire des terrains déjà aménagés et en recherchant des terrains ayant des plans d'aménagement similaires, vous pouvez déterminer quels terrains présentent un fort potentiel de développement futur.
---Extrait de « Pourquoi la zone d'utilisation est plus importante que la désignation »

Les projets véritablement prometteurs se repèrent en lisant attentivement entre les lignes de l'actualité. L'essentiel est de savoir si le plan administratif et le responsable de la mise en œuvre du projet sont tous deux présents.
Si vous lisez régulièrement l'actualité dans les domaines qui vous intéressent, vous commencerez à avoir une idée du moment et du lieu où investir.
Je pense également que si j'avais suivi l'évolution du district de Daejang depuis 2005 et que j'avais acheté un bien après avoir pris connaissance de l'annonce du plan de mise en œuvre de 2016, cela aurait été un investissement réussi.
Bien sûr, le prix des terrains sera plus élevé qu'au début, lorsque la plupart des gens n'étaient pas au courant des informations relatives au développement.
Toutefois, compte tenu de l'incertitude qui entoure les projets de développement et de l'angoisse qui les accompagne, le secret d'un investissement réussi est d'acheter lorsque le développement est certain, même si le prix a augmenté.
---Extrait de « Il existe une autre façon de lire les actualités liées au développement »

Comme le dit l'adage, « l'histoire est un phare qui éclaire l'avenir », la meilleure façon d'investir dans les terres est d'analyser soigneusement les réussites passées et d'accéder rapidement aux zones susceptibles d'être aménagées de manière similaire à l'avenir.
Tout comme Cendrillon est passée d'une jeune fille maussade à une dame élégante après avoir rencontré sa marraine la fée, recherchons des opportunités d'investissement foncier dans des endroits où d'anciennes zones semi-industrielles désuètes se transforment en splendides quartiers d'affaires regorgeant de centres d'industries du savoir.

---Extrait de « Zones d'investissement foncier prometteuses à surveiller au cours des 10 prochaines années »