Si vous voulez devenir riche, vous devez saisir l'opportunité !
Quand tout le monde a peur, investissez dans les meilleurs biens immobiliers du monde !

Avec la hausse des taux d'intérêt de base, le marché immobilier, déjà atone, se fige encore davantage.
Selon l'Institut coréen de recherche sur les établissements humains, le taux d'occupation des appartements à l'échelle nationale était de 66,6 % en janvier 2023.
Ce chiffre représente une baisse de 5,1 % par rapport à décembre de l'année dernière (71,7 %).
Avec la hausse des taux d'intérêt de base et l'augmentation des coûts d'emprunt, il est devenu difficile de trouver des locataires.
Il peut paraître absurde de parler d'investissement immobilier en ce moment.
Mais pour devenir riche, il faut savoir saisir les opportunités au milieu des crises.


L'immobilier américain est le meilleur au monde.
C'est un actif plus sûr que n'importe quel autre au monde, et comme il est libellé en dollars américains, la monnaie de réserve mondiale, les gens du monde entier, et pas seulement les Américains, veulent en détenir.
C’est pourquoi, lorsque tout le monde parle de crise, les plus riches du monde se tournent vers l’immobilier américain.

L'auteur dirige Global Frontier Asset, une société de conseil en investissement immobilier américaine, forte de son expérience dans l'investissement immobilier aux États-Unis.
À ce jour, j'ai donné des conférences sur l'investissement immobilier aux États-Unis à plus de 1 000 personnes, fourni des conseils individuels à plus de 300 personnes et conseillé plus de 100 personnes sur l'achat de biens immobiliers aux États-Unis.
Commençons à investir dans l'immobilier américain grâce à ce livre, qui prend méticuleusement en compte le point de vue des investisseurs réels.

La forte hausse des taux d'intérêt n'a pas seulement affecté l'économie réelle de la Corée.
Aux États-Unis, les volumes d'échanges ont commencé à diminuer dans certaines régions à partir de juin 2022 en raison de la politique agressive de la Réserve fédérale en matière de hausse des taux d'intérêt.
En outre, le taux de change won-dollar a progressé régulièrement à la suite du resserrement intense de la politique monétaire de la Réserve fédérale, atteignant son niveau le plus élevé depuis le 1er avril 2009 (30 septembre 2022).
Ce n'est pas le moment idéal pour les Coréens d'investir dans l'immobilier américain.
Malgré cela, nous continuons de recevoir un flux constant de demandes de conseils de la part de nombreux particuliers coréens fortunés, concernant leurs investissements immobiliers aux États-Unis.
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Ce qui m'a le plus attiré à Hawaï, c'est son emplacement privilégié, parfaitement situé entre l'Asie et les États-Unis, le pays au PIB le plus élevé du monde, et sa réputation de destination de vacances de premier ordre offrant une beauté naturelle inégalée que l'argent ne peut acheter.
De plus, étant donné que la demande immobilière à Hawaï, aux États-Unis, provient de personnes fortunées du monde entier, je pensais que les prix baisseraient moins même en cas de crise financière mondiale, car ils sont relativement moins affectés par la conjoncture économique d'un pays donné et la demande proviendrait de personnes fortunées.
Comme je l'avais prédit, la demande des plus fortunés est restée soutenue même lorsque la crise financière mondiale a débuté aux États-Unis en 2009.
Les prix de l'immobilier à Hawaï ont moins baissé et se sont redressés plus rapidement que dans d'autres régions des États-Unis.
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Les immeubles à logements multiples sont comparables à des maisons multifamiliales par rapport aux maisons coréennes.
En un mot, c'est le « bien locatif » américain.
Les immeubles à logements multiples comprennent généralement de 2 à 4 unités, et jusqu'à 4 unités sont considérées comme des propriétés résidentielles.
De l'extérieur, elle ressemble à une maison individuelle ou à une maison de ville, mais elle n'a en réalité qu'un seul propriétaire.
Cependant, comme plusieurs ménages y vivent, les portes d'entrée de chaque logement sont séparées.
Ce système est séparé afin que les factures d'électricité, d'eau et de chauffage puissent être mesurées et facturées séparément pour chaque ménage.
L'histoire de la naissance de ces immeubles collectifs est similaire à celle des logements multifamiliaux dans notre pays.
Le propriétaire souhaite habiter sur le terrain dont il est propriétaire et louer les autres logements.
L'idée a donc germé en divisant plusieurs étages, ou chaque étage, en 2 ou 3 logements et en les louant.
Un immeuble à logements multiples peut être considéré comme une variante d'une maison individuelle.
La différence réside dans le fait que chaque logement possède sa propre entrée, sa propre cuisine et sa propre salle de bains indépendantes.
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Il existe des procédures de déclaration et de paiement des impôts pour les revenus générés par l'immobilier à l'étranger.
Si un résident national acquiert un bien immobilier à l'étranger à des fins autres que résidentielles, ou si le résident ou son conjoint acquiert une maison d'habitation ou loue un bien immobilier à l'étranger dans le but d'y séjourner (avec un dépôt supérieur à 10 000 USD), il doit en informer le « Directeur désigné de la banque de change ».
Ici, le terme « gestionnaire de banque de change désigné » peut sembler difficile à comprendre.
En clair, pour les particuliers, il s'agit du président de leur banque principale, et pour les entreprises, il s'agit du président de leur banque principale débitrice.
Les personnes tenues de déclarer et de faire des déclarations doivent être des ressortissants et résidents coréens (y compris les personnes physiques et morales nationales), et ne doivent pas avoir de mauvais crédit ni être en retard de paiement d'impôts.
Le prix d'acquisition d'un bien immobilier à l'étranger doit être à un niveau jugé approprié par les institutions financières locales et les agences d'évaluation après examen des documents relatifs à la transaction immobilière.
C’est pourquoi, lors de la déclaration ou de la réparation d’une acquisition immobilière à l’étranger, vous êtes tenu de soumettre un rapport d’évaluation ou une liste des prix de vente du bien immobilier étranger.
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Aux États-Unis, il existe un système appelé échange 1031.
On parle également d'échange différé d'impôt en vertu de l'article 1031.
Elle tire son nom de l'article 1031 du Code des impôts internes.
Ce système vous permet de reporter l'impôt sur les plus-values ​​lors de la vente d'un bien immobilier.
Ainsi, lors de votre prochain achat immobilier, vous pourrez réinvestir l'intégralité du prix de vente.
Le principal avantage de ce système est que, tant que vous continuez à acheter des maisons ne serait-ce qu'un dollar plus chères, l'impôt sur les gains en capital est reporté jusqu'au moment où vous vendez votre dernière maison, quel que soit le nombre d'achats effectués.
En Corée, les gens réduisent souvent la taille de leurs investissements en achetant des propriétés plus petites lorsqu'ils souhaitent réinvestir, en raison du taux élevé d'imposition sur les plus-values ​​immobilières.
Cependant, les États-Unis peuvent éviter cette situation grâce au système d'échange 1031.
De plus, l'impôt différé sur les gains en capital est payé ultérieurement, ce qui réduit la charge fiscale réelle.
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Comme expliqué précédemment, les banques commerciales aux États-Unis n'accordent des prêts qu'aux Américains et aux étrangers qui disposent d'un revenu mensuel stable (quel que soit leur revenu, qu'il soit d'origine professionnelle, commerciale ou financière).
Lors de l'examen de votre demande de prêt, les banques demandent une preuve de vos revenus des deux dernières années.
Si vos revenus diminuent ou augmentent soudainement et de manière significative en raison d'une promotion ou d'un changement d'emploi, vous devez également en fournir la raison.
Étant donné que le revenu annuel des deux années précédentes est examiné de cette manière, même si le revenu est élevé, si vous êtes un nouvel employé ou si vous avez perçu un revenu après une longue interruption de carrière, vous pourriez être désavantagé lors de l'obtention d'un prêt.
Contrairement aux États-Unis, la Corée dispose d'un système de congés bien développé, comprenant le congé parental et le congé de développement personnel.
J'ai également pris un congé parental l'année précédant la souscription du prêt.
Il n'y a donc eu aucun revenu l'année précédente.
J'ai expliqué le système de congé parental en Corée à la banque et j'ai obtenu un prêt.

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