Prologue : Dans les moments de chaos, il nous faut voir l'essentiel.
Prologue : L’impact des réductions de l’offre est plus important que celui du déclin démographique.

Chapitre 1.
Voici comment se forment les prix de l'immobilier - Comprendre le jeonse

1. Pourquoi le prix du loyer fait augmenter le prix de vente
2 La croissance immobilière dépend du taux d'augmentation des prix du jeonse.
3 Pourquoi les loyers sont-ils si bas à Séoul ?
4 Deux voies d'évolution de la valeur des logements : le loyer et les taux d'intérêt
5 significations cachées dans les prix de vente et de location
6. Comment évaluer la valeur actuelle du bien immobilier ?

Chapitre 2 : Distinguer la volatilité du marché immobilier des variations de la valeur des actifs.

1. Marché immobilier : Différence entre perspectives à court et à long terme
2. Les variations de la valeur des actifs entraînent des variations du taux de rendement requis
3 raisons de prédire le marché grâce aux taux d'intérêt
4. La pénurie de logements locatifs entraînera-t-elle une hausse des prix de l'immobilier ?

Chapitre 3 : Comment comprendre l'évolution de la demande

1. Portez une attention particulière à l'offre cumulée des 3 dernières années.
2 La population est la même, mais pourquoi l'offre est-elle différente ?
3. Comment trouver les zones à forte demande
4. Déterminer la demande maximale

Chapitre 4 : Pourquoi les prévisions ne sont pas faciles, même lorsqu’on connaît l’offre

1 La plus grande différence entre la zone métropolitaine et les provinces
2. Comment interpréter les marchés de Séoul et de sa région métropolitaine
3. L'élément le plus important dans l'offre cumulée sur 3 ans est l'offre cumulée sur 3 ans.
Comment devons-nous interpréter les petites et moyennes villes ?
5. Qu'est-ce qui vient en premier : l'offre ou le prix ?
6 cycles immobiliers : les moteurs de l’offre
7. Quelle est l'offre réelle ? La quantité de logements disponibles à l'occupation et la quantité de logements disponibles à la vente.
8 Quel pouvoir aura cet afflux de résidents ?

Chapitre 5 : Comprendre les différences entre la zone métropolitaine et les régions provinciales révèle des opportunités d’investissement

1. Différences entre la zone métropolitaine et les zones locales : différences de rendement et de risques
2. Dans la région métropolitaine de Séoul, le taux de location est important, et dans les zones locales, l'indice de l'offre et de la demande locatives est important.
3. La nette différence entre les villes en croissance et les villes en déclin
4. Les petites villes de campagne offrent encore des opportunités.
5. Portez une attention particulière aux nouveaux appartements
6 Même si la population diminue, le nombre de ménages augmente.
7. Baisse de la demande, pas de motif d'inquiétude
8. Dans quelle mesure les taux d'intérêt affectent-ils les prix des logements ?

Chapitre 6 : Qu’est-ce qui va changer à l’ère du loyer mensuel ?

1 La disparition du jeonse et la transition vers le loyer mensuel sont des réalités inévitables.
Pourquoi les loyers mensuels augmentent inévitablement
À mesure que les loyers augmentent, l'offre diminue.
4. Comment les ventes, les locations et les loyers mensuels évolueront à l'avenir

Chapitre 7 : Quelle sera l'efficacité des politiques immobilières ?

1. Trois lois sur la location qui ne font qu'accroître la volatilité des prix.
2. Les prêts hypothécaires qui créent des bulles de prix
3 La tendance inverse est un problème structurel
4. Les politiques ne font pas bouger le marché pendant longtemps.

Chapitre 8 : Pourquoi il ne faut pas observer les statistiques avec trop de confiance

1. Des statistiques qui peuvent être interprétées de plusieurs façons
2. Ne jugez pas le marché en fonction des unités invendues.
3. Comment devons-nous considérer le volume des échanges ?
4 Indicateurs avancés, indicateurs concomitants et indicateurs retardés

Chapitre 9 : Où investir

1. Investissez dans les régions et les produits en croissance.
2. Plus la compétitivité d'une ville est faible, plus elle devrait se concentrer sur le logement individuel.
3. Les immeubles d'appartements subventionnés par les autorités locales qui subissent des pertes de puissance.
4 Les unités invendues sont toujours le fruit d'une opportunité
5. Les inconvénients de la hausse des loyers à Gangnam, plus vertigineuse encore que l'invincibilité de Gangnam

Chapitre 10 : Analyse immobilière régionale

1. Analyse du marché immobilier dans la zone métropolitaine
2 Analyse immobilière de Busan
3. Analyse du marché immobilier de Daegu
4 Analyse immobilière à Gwangju
5 Analyse immobilière de Daejeon
6. Analyse du marché immobilier d'Ulsan
7 Analyse immobilière dans les petites et moyennes villes

Épilogue : C’est l’offre, et non les taux d’intérêt, qui influence le marché

Immobilier : Le pire est passé, place à la croissance !
Le principe de l'évolution des prix du logement vu à travers le prisme du « Jeonse »

Le nouveau livre de l'auteur, cinq ans après le premier ouvrage très médiatisé, surnommé « Le Livre Rouge »,
La stratégie d'investissement idéale, basée sur les données les plus récentes !

Kim Jun-young, auteur de « Real Estate Investment Insights », un ouvrage largement considéré comme le meilleur manuel dans les groupes d'étude immobilière et réputé incontournable pour les investisseurs (alias « le livre rouge »), est de retour avec son deuxième livre après cinq ans d'absence.
L'auteur, investisseur chevronné depuis 25 ans, a écrit de nombreuses chroniques en tant que membre de l'équipe de direction de Daegu Ten In Ten pendant 20 ans et a donné des conférences de haute qualité par le biais de la Daegu Investment Real Estate Research Association, présentant les meilleures théories et méthodes d'investissement sur « Comment interpréter les prix du logement ».


Ces dernières années, le marché immobilier a connu une volatilité extrême, difficile à appréhender même pour les experts.
En résumé, cela signifie qu'il n'était pas facile de prévoir et d'investir dans les prix de l'immobilier.
L'auteur affirme que, dans des périodes comme celle-ci, il est crucial de comprendre les causes de l'extrême volatilité et d'interpréter correctement la valeur intrinsèque d'un actif avant de prendre des décisions.

Cet ouvrage soutient que le principe des fluctuations des prix de l'immobilier réside dans le « jeonse » (prix de location) qui évolue en fonction de l'offre et de la demande, et sur cette base, il fournit des prévisions détaillées des mouvements actuels des prix du logement et du potentiel de changements futurs.
En fait, il n'est pas exagéré de dire que comprendre notre marché du logement signifie interpréter avec précision la signification de termes tels que les prix jeonse, l'offre et la demande jeonse et les taux d'augmentation des prix jeonse.
En effet, la forme de location appelée jeonse a un impact significatif sur l'offre de logements neufs et d'unités invendues, et joue un rôle décisif dans la hausse et la baisse des prix du logement.


Cet ouvrage analyse le marché en se basant sur ces valeurs de marché, et explique également clairement comment analyser d'autres questions récentes telles que les taux d'intérêt et les politiques économiques.
Nous présentons également des méthodes d'investissement qui varient selon la destination, en fonction des différences de tendances de prix entre la zone métropolitaine et les provinces, ainsi que des points à prendre en compte lors d'un investissement immobilier actuel.