Prologue.
C'est le moment d'investir dans l'immobilier !
Introduction.
L'investissement immobilier est un travail en cours.

CHAPITRE 1 Pourquoi vous devriez vous intéresser à Gangdong-gu dès maintenant

Bloc central 01 : Intersection de la gare de Cheonho, des changements spectaculaires sont attendus.
Bloc central 02 : De la station Gangdong à la station Gildong, l’émergence d’un pôle médical
Bloc principal 03 : Extension illimitée ! De la station Gildong à la station Gubeundari
Bloc central 04 : Vues sur le fleuve Han et espaces verts, de la station Cheonho à la station Amsa
Point de vue.
Gangdong-gu peut-il devenir une terre d'opportunités ?
CHAPITRE 2 Le mythe continue, Gangnam-gu

Bloc central 01, Zone spéciale K-Beauty, Intersection de la gare de Sinsa
Bloc central 02 : Quartiers commerciaux des stations Shinsa et Gangnam, intersection avec la station Nonhyeon
Bloc central 03 : Le trésor caché de Samseong-dong, complexe sportif de la gare de Bongeunsa
Bloc central 04 : Cachette de la génération MZ, intersection de la rue Apgujeong Rodeo et de l’hôpital Gangnam Euljiro
Bloc central 05 : Intersection des appartements Eunma, résiliente même en période de récession
Point de vue.
100 ans d'histoire, le statut de Gangnam

CHAPITRE 3 Un lieu de rencontre des cultures et des tendances.
Gangnam-daero

Bloc central 01 Mecque des tendances, bâtiment Kyobo contre.
Bloc Kukkiwon
La meilleure évolutivité dans la zone centrale du bloc 02, Yeongdong Market Food Alley vs.
Banpo-dong
Bloc central 03 Samsung Town contre le Heebi divergent
Immeuble des bureaux fiscaux de Yeoksam
Bloc central 04 Gangnam-daero Intersection prometteuse de Bang Bang, Seocho-dong contre.
Bloc Dogok-dong
Point de vue.
Gangnam-daero, est-il possible de 2 milliards de wons par pyeong ?

CHAPITRE 4 Les districts de Yongsan, Mapo et Seongdong ambitionnent de devenir le prochain Gangnam

Bloc central 01 : Hannam-dong et Itaewon-dong se transforment en un nouveau monde
Bloc central 02 : Station Shinyongsan ~ Station Samgakji ~ Station Hyochang Park, garants de l’avenir de Yongsan
Bloc central 03 : Quartier commerçant principal de Mapo-gu, secteur de la gare de Hapjeong
Concentrez-vous sur le bloc principal 04, le bloc Social Venture Valley, dans la zone de la gare de Seongsu.
Bloc central 05 : Bloc de la gare de l'Université Konkuk, divisé en Jayang-dong et Hwayang-dong
Point de vue.
J'aime Yongsan, j'aime Gangnam

CHAPITRE 5 Zones clés au sud du fleuve Han : Seocho, Dongjak, Gwanak et Yeongdeungpo

Bloc central 01 : Gare de Gyodae ~ Gare de Seocho, se débarrassant de son ancienne image
Bloc central 02 : La zone de réaménagement de Bangbae-dong sera transformée en un quartier résidentiel de premier ordre.
De la station Sadang à la station Isu, ce quartier s'impose comme le plus grand centre commercial du bloc 03.
Bloc central 04 Complexe mais attrayant : Gare de Noryangjin ~ Gare de Sindaebangsamgeori ~ Gare de Boramae
Bloc clé 05 : De la station Sillim à la station Seowon, un nouveau souffle grâce aux problèmes de réaménagement
Bloc central 06 : Une relation symbiotique unique, autour de la gare de Yeongdeungpo
Point de vue.
L'attitude d'un véritable investisseur

CHAPITRE 6 : Le début de l’ère Gangbuk ! Les districts de Jongno, Eunpyeong, Dongdaemun et Nowon

Bloc central 01 : Création de richesse à travers les générations, de la station Gwanghwamun à la station Jongno 3-ga
La liaison entre la station Bulkwang et la station Yeonsinnae est imminente, avec l'ouverture prochaine du bloc central 02 GTX-A.
Bloc central 03 : De la station Dongmyo à la station Sinseoldong, où des interconnexions sont attendues.
Bloc principal 04 : Qui est le premier ? Gare de Nowon ~ Gare de Ssangmun ~ Gare de Ssangmun
Point de vue.
L'essor et le déclin des quartiers commerciaux

Carte de points.
Le meilleur emplacement pour investir dans l'immobilier, c'est ici ! 51 zones d'investissement recommandées par le « Dieu de la construction ».
Épilogue.
Plus vous en savez, plus vous en voyez, et plus vous êtes happé par le marché de l'investissement immobilier.

Le marché de l'investissement immobilier reste stable.

Face à l'instabilité économique persistante, marquée notamment par une stagnation et une inflation prolongées, de nombreux rapports indiquent que le marché immobilier entre lui aussi en récession.
Certains interprètent la hausse des taux d'intérêt comme un rétrécissement du marché de l'investissement immobilier, mais cela ne s'applique pas au marché de l'investissement immobilier.
En réalité, même en 2022, lorsque les taux d'intérêt ont flambé, les prix de la construction à Séoul n'ont pas baissé.
Cela contrastait avec la forte baisse des prix des appartements à Séoul durant la même période.
Le marché de la construction, contrairement à l'investissement dans les appartements, n'est pas un secteur où les jeunes peuvent facilement entrer ; il possède donc les atouts nécessaires pour faire face à la plupart des fluctuations économiques.
De plus, comme les revenus locatifs sont générés mensuellement, la charge liée aux intérêts bancaires est allégée.
Même dans les immeubles neufs, la différence de loyer avec les immeubles existants est presque le double.
En ces temps de forte volatilité du marché de l'investissement immobilier, il est essentiel de maîtriser les fondamentaux.
Si vous disposez de bases solides, vous pouvez développer votre propre philosophie d'investissement sans vous laisser influencer par le contexte actuel.
L'analyse de l'emplacement est l'une des compétences fondamentales requises pour un investissement immobilier réussi.


L'emplacement dépend de la rentabilité de la zone commerciale.

La première règle de l'investissement immobilier est de générer des revenus stables.
Pour générer des revenus, vous devez connaître les caractéristiques de la zone commerciale.
Un immeuble qui génère des rendements d'investissement constants et stables doit être situé dans un quartier doté de zones commerciales dynamiques.
Plus un quartier commerçant est attractif, plus il doit satisfaire à deux conditions : premièrement, il doit avoir le pouvoir d'attirer les gens, et deuxièmement, il doit avoir le pouvoir de maintenir ce pouvoir d'attraction.
L'auteur a choisi le carrefour de la gare de Gangnam comme zone représentative correspondant à ce phénomène.
Un quartier commerçant qui intègre les nouvelles tendances et cultures en temps réel ne déclinera pas.
Bien sûr, il existe aussi des cas inverses.
Le quartier de Gyeongridan-gil à Itaewon est devenu, grâce au bouche-à-oreille, le lieu le plus branché de Séoul.
Les commerces et les restaurants ont continué à prospérer, donnant le ton aux tendances actuelles.
Cependant, face à la flambée des prix des terrains et des loyers et à des bénéfices inférieurs aux prévisions, les locataires ont commencé à quitter Gyeongridan-gil.
Les rues se sont désertées comme si de rien n'était, et à mesure que les quartiers commerçants déclinaient, le taux de vacance des bâtiments a également augmenté.
L'âge d'or des affaires, que l'on s'attendait à voir se poursuivre, a soudainement basculé dans une spirale descendante.
C'est parce que, malgré son charme, elle n'avait pas la force de le conserver.


La connaissance de l'emplacement révèle la valeur future et le potentiel financier du bâtiment.

L'auteur a divisé Séoul en six chapitres, a catégorisé les zones prometteuses et a désigné des îlots clés parmi eux afin d'analyser leurs caractéristiques de localisation, leur potentiel de développement et leur valeur future.
Parmi elles, la première région à avoir été analysée en profondeur fut Gangdong-gu.
Avec l'ouverture de l'autoroute Sejong-Pocheon, qui offrira un réseau de transport bien connecté dans toutes les directions, Gangdong-gu devrait devenir le deuxième moteur de croissance en Corée et s'imposer comme une ville centrale en absorbant les villes satellites environnantes.
Si l'on imagine Gangdong-gu dans quelques années, une ville puissante, qui n'a rien à envier à Gangnam, se dévoilera sous nos yeux.
Yongsan a également l'avantage d'être située au cœur de Séoul, et le déménagement de la base militaire américaine a rendu possible un réaménagement qui était bloqué.
L'auteur recommande d'examiner la zone située à l'ouest du dépôt de maintenance en face de la gare de Yongsan, depuis l'extrémité nord du pont Wonhyo derrière la gare de Yongsan en direction de la gare de Séoul, car l'aménagement du site est presque terminé.
On dit que le potentiel futur du site est prometteur, car il deviendra un complexe immobilier avec la construction d'un centre commercial électronique.
Si vous comprenez la situation et que vous faites un schéma comme celui-ci, vous trouverez la réponse à votre investissement.


Informations complètes sur les zones bénéficiant des transports et du réaménagement

Dans quelle mesure peut-on se fier aux informations concernant les projets de développement qui affluent dans les médias et sur les forums immobiliers ? Est-il trop tard pour investir ? Pour les investisseurs immobiliers confrontés à ces interrogations, l’auteur analyse avec rigueur et objectivité les zones les plus prometteuses.
Trois zones bénéficieront le plus de l'enfouissement du tronçon de 6,8 km de l'autoroute Gyeongbu, entre Hannam et l'échangeur de Yangjae à Séoul.
Les tronçons concernés sont ceux situés entre le carrefour de Bangbang et la gare routière de Nambu, entre la station Nonhyeon et la station Banpo, et entre la station Gangnam et la station Gyodae. Parmi ceux-ci, le tronçon entre la station Gangnam et la station Gyodae mérite une attention particulière.
Il convient toutefois de souligner qu'il convient d'être prudent lors d'investissements immobiliers à Bangbae-dong, où le projet de réaménagement s'achève avec l'ouverture du tunnel de Seoripul.
Avec la frénésie de la rénovation urbaine, les prix grimpent en flèche en peu de temps, si bien que même si de grands complexes d'appartements sont construits, le rendement des investissements immobiliers risque de ne suivre que le taux de rendement du marché.