« Uniquement à un certain moment, uniquement à une personne spéciale »
« Une formule qui fonctionne n’est pas une norme ! »

Il n'est plus nécessaire de convaincre qui que ce soit que l'immobilier est un placement viable.
Cela se voit simplement en regardant le graphique de l'évolution des prix de l'immobilier en Corée du Sud au cours des dernières décennies, ou en observant le ratio d'actifs des 1 % les plus riches.
Mais ces derniers temps, alors que le marché s'est calmé en raison des signes de ralentissement du secteur immobilier, selon le public.
« On dit que l'immobilier va s'effondrer. Devrais-je investir maintenant ? » « Les prix ont flambé pendant ce marché haussier. Comment puis-je acheter une maison ? » Dans ces cas-là, souvenez-vous de cette célèbre citation du légendaire investisseur de valeur Charles Munger.
« Suivre la foule, c’est régresser vers la moyenne. »

Lorsque l'enthousiasme du public pour l'investissement retombe, c'est à ce moment-là que les experts en investissement s'emparent des « bonnes affaires » du marché.
Voilà pourquoi vous devriez lire le livre de Kim Sa-bu, un investisseur immobilier de première génération qui est le mentor de nombreux experts en investissement célèbres d'aujourd'hui et qui a connu à la fois des périodes de prospérité et des crises.
Publié pour la première fois il y a 15 ans, « The Essentials of Real Estate Investment » est toujours considéré comme le « manuel de référence de l’investisseur immobilier » et un ouvrage incontournable en matière d’investissement immobilier, et sa valeur ne cesse de croître avec le temps.
L'édition révisée et augmentée de 2022 présente les formules d'investissement les plus rentables pour une large gamme de biens immobiliers, notamment les appartements, les villas, les résidences de tourisme et les immeubles commerciaux. Ces formules ont été mises à jour pour tenir compte de nombreuses politiques, tendances culturelles et de l'évolution des préférences des consommateurs. L'édition dévoile également, pour la première fois, le « Projet sur 20 ans pour atteindre la liberté économique », entièrement révisé.
Vous en avez assez d'entendre parler de la réussite de personnes exceptionnelles à des moments exceptionnels ? La lecture de ce livre vous remontera le moral.
En effet, elle présente les principes fondamentaux de l'investissement, accessibles à tous, à tout moment et pour n'importe quel montant.

Même si vous possédez des centaines de milliards de dollars, si vous les dépensez sans cesse et qu'ils disparaissent tout simplement, personne ne pourra vivre confortablement en les dépensant.
Parce que je suis anxieux.
La psychologie humaine est influencée par l'argent que l'on possède.
Ainsi, lorsque ce défaut de paiement survient, vous ressentez de l'anxiété car vous avez l'impression de perdre constamment de l'argent.
Par conséquent, ce qui importe plus que la quantité d'argent que vous possédez, c'est de disposer d'un système qui génère de l'argent en continu ; et pour vivre une vie vraiment confortable, avoir un tel système est plus important que la quantité d'argent que vous possédez.
« Les fondamentaux de l'investissement immobilier » est le secret de la création de ce système.

---Extrait de « Remarques préliminaires : Les principes de l'investissement immobilier réécrits »

Le rebond des prix de l'immobilier a finalement débuté à un moment où un fort pessimisme s'était installé au sein de la population, et les conséquences de ce rebond ont été particulièrement néfastes.
Bien sûr, compte tenu de ces précédents, je ne prétends pas que les prix de l'immobilier vont à nouveau augmenter selon la logique du « voyez, l'histoire se répète ».
Avant d'aborder le sujet principal, j'évoque l'histoire car je tiens à souligner que si vous rejetez simplement le mythe de l'immobilier comme étant terminé, sans examiner ou analyser en profondeur si l'immobilier vaut la peine d'être un investissement, vous pourriez finir par avoir de douloureux regrets, comme par le passé.
Passons maintenant au point principal et répondons à la question concernant le titre du chapitre.
L’investissement immobilier est non seulement toujours pertinent en 2022, mais il le sera encore dans 10, 20 et 30 ans.
Pourquoi ? Voici pourquoi :
---Extrait du chapitre 1 : L'investissement immobilier est-il toujours valable ?

Une récession engendre un fort désir de vendre les biens immobiliers.
De toute façon, la différence entre le prix de vente et le prix de location n'est pas si importante.
Donc, même si vous le vendez, vous ne pourrez pas réaliser un gros bénéfice.
Et pourtant, je me surprends à penser comme ça.
« Si le prix de vente des biens immobiliers ne continue pas à augmenter à l'avenir, il n'est pas nécessaire de les conserver et de payer des taxes foncières, des droits de succession, etc. »
« Il vaut mieux vendre que de faire ça ! » En réalité, pour les investisseurs avisés, c'est le moment idéal pour acheter.
Mais les investisseurs ordinaires pensent le contraire.
Maintenant qu'il n'y a plus rien à construire à l'avenir, je me dis que je devrais vendre le bien immobilier même si je n'ai pas grand-chose en poche actuellement.
Et c'est à ce moment précis que la richesse passe des mains des investisseurs ordinaires à celles des investisseurs avisés.

---Extrait du chapitre 2 : Les fondamentaux d’un investisseur avisé

En octobre 2022, les principaux problèmes semblaient concerner les investissements complémentaires dans l'immobilier local et les villas de la région métropolitaine de Séoul.
L'investissement immobilier local dont nous parlons ici ne signifie pas simplement acheter une propriété avec un apport initial.
Cela fait référence à l'achat d'un vieil appartement dans une petite ville de province où la différence entre le loyer et le prix de vente est pratiquement inexistante.
Il faut y réfléchir de manière sensée.
Pourquoi les prix de l'immobilier augmentent-ils ? Il y a deux raisons.
L'une des raisons est que beaucoup de gens veulent «posséder» ce bien.
Une autre raison est qu'elle a une « valeur d'usage ».
(Omission) Qu’en est-il de son utilité ? Peu de gens souhaitent en posséder un, et pourtant son prix ne cesse d’augmenter.
Que se passe-t-il alors lorsque son utilité diminue ou que moins de personnes souhaitent l'utiliser ? Elle est négligée, non seulement en termes de « propriété », mais aussi en termes d'« utilisation ».
Par conséquent, si un bien immobilier a une valeur utilitaire, vous ne devriez investir que si vous êtes certain qu'il y aura des utilisateurs à long terme.

---Extrait du chapitre 3 : Les fondamentaux d’un excellent investisseur

Le moment opportun pour investir se situe vers la fin d'une récession.
Même en observant attentivement le marché, il est difficile de prédire avec précision le moment où une hausse se produira.
Même si vous savez quand la tendance haussière commence, il est extrêmement difficile de dénicher une bonne affaire à ce moment-là.
Car lorsque la conjoncture du marché change, tout change en un instant.
Les prix risquent d'augmenter instantanément.
Souvenons-nous.
Il est toujours préférable d'investir à la fin d'une récession.
Il est trop tard pour investir quand le boom commence.
L'autre point important, c'est que vous devez avoir de l'argent à ce moment-là.
Les investisseurs ordinaires, incapables d'attendre le bon moment et simplement avides de gagner de l'argent rapidement, finissent par dépenser tout leur argent dans le boom immobilier et se retrouvent à court de fonds.
Même si vous connaissez le moment critique qui détermine le succès ou l'échec d'un investissement, cela ne sert à rien si vous n'avez pas les fonds nécessaires.
Au moment crucial où l'économie passe de la récession à la croissance, assurez-vous de préparer des fonds à investir.

---Extrait du chapitre 4 : Les fondamentaux des experts en investissement

Le terme « valeur d'investissement » sous-entend que le prix a le potentiel d'augmenter, mais il a également une signification défensive, signifiant qu'il peut résister à une récession ou à une crise.
Peut-être que cette dernière signification est plus importante.
À l'avenir, le marché immobilier sud-coréen devrait se diversifier davantage qu'il ne l'est actuellement.
Face à la demande croissante du public en matière de stabilité du logement, l'orientation du gouvernement devrait vraisemblablement aller dans ce sens, et la stagnation de la population en âge de travailler ainsi que la faible croissance économique auront également un impact.
Par conséquent, seuls les biens immobiliers capables d'augmenter régulièrement leur prix, ou du moins de le maintenir malgré ces influences négatives, peuvent connaître une forte hausse de prix en période de boom.
De ce point de vue, réfléchissez aux appartements qui pourraient vous convenir.
En fin de compte, cela devrait être un lieu que davantage de personnes recherchent, un endroit où davantage de personnes souhaitent vivre en premier.

---Extrait du chapitre 5 : Les bases de l’investissement ciblé

« Acheter quand c'est bon marché » n'est-il pas un principe d'investissement universel, quel que soit le domaine ? Absolument pas.
Prenons les actions comme exemple.
Si le prix d'une action qui avait atteint un sommet a chuté, est-ce le bon moment pour l'acheter ? Non.
Il arrive fréquemment que le prix d'une action baisse, que vous l'achetiez, puis que son prix continue de baisser.
Il n'est pas rare que la convalescence prenne un temps considérable.
Par conséquent, la stratégie d'achat lorsque les prix sont bas n'est absolument pas applicable à tous les objectifs d'investissement.
Pour que cela soit vrai, il faut au préalable que la cible d'investissement présente un fort potentiel de croissance à long terme et que la période d'ajustement soit de courte durée.
En ce sens, on peut dire que la reconstruction a rempli ces conditions.

---Extrait du chapitre 5 : Les bases de l’investissement ciblé

Comme rien ne dure éternellement, certains individus fortunés et investisseurs disparaissent, tandis que d'autres apparaissent.
Nombreux sont ceux qui se montrent pessimistes quant à la situation dans laquelle des personnes ont basculé dans la « pauvreté soudaine » en raison de l'enrichissement soudain généré par une période de croissance phénoménale des actifs.
Mais il n'y a pas lieu de se précipiter.
Il existe une autre opportunité.
Si vous croyez que les opportunités sourient à ceux qui sont préparés, et si vous continuez à étudier la finance avec passion, vous resterez un acteur du marché.
Parfois comme un bulldozer, parfois comme une tortue.
Une fois que vous avez identifié le problème et trouvé une solution, mettez-la en œuvre.
Vous aussi pouvez devenir riche.

---Extrait du « Chapitre 7 : Un nouveau rêve »

Je tiens à souligner une fois de plus que la richesse dépend du savoir.
Bien sûr, la richesse dont nous parlons ici ne désigne pas l'immense fortune que possèdent les milliardaires ou les conglomérats.
Cela désigne tout simplement une vie de loisirs, où l'on n'est pas accablé par l'argent et où l'on vit sans rien désirer.
Et même si vous devenez incroyablement riche, vous n'aurez nulle part où dépenser tout cet argent.
À moins que vous n'utilisiez votre richesse pour frimer devant quelqu'un.
N'est-il donc pas inutile de passer sa jeunesse dans la dépression juste pour devenir riche ? Il faut aspirer à une vie de loisirs.
Mais la vie maintenant est également importante.
Et plus important encore, même si vous n'avez pas beaucoup d'argent en ce moment, vous avez l'espoir et la confiance de pouvoir vivre une vie plus confortable à l'avenir.
Pour parvenir à cette confiance, nous devons continuer à investir dans le savoir aujourd'hui.
C'est une précieuse routine quotidienne dont il ne faut pas se lasser.

---Extrait de « Conclusion pour ceux d'entre vous qui en ont assez d'investir »