Prologue : L'art de la vente aux enchères

Exercice 01 : Gagnez 10 millions de wons avec seulement 700 wons
【PARTIE 1】 Introduction aux enchères et au processus de vente

Exercice 02 : Utiliser les informations des ventes aux enchères pour surmonter la complexité des ventes aux enchères publiques.
Appliquer les précédents de la Cour suprême à la pratique
【PARTIE 2】 Conseils de recherche pour les biens immobiliers mis aux enchères

Exercice 03 : Pour investir avec succès, il faut d’abord comprendre les causes des échecs d’offres.
Comment remporter un appel d'offres pour une colonne
【PARTIE 3】Conseils pour analyser les droits dans les biens immobiliers mis aux enchères

Exercice 04 : Si vous avez remporté l’enchère par erreur, annulez-la.
【PARTIE 4】Conseils pour l'inspection sur place et les enchères de biens immobiliers vendus aux enchères publiques

Exercice 05 : Acquisition d’un bien immobilier commercial aux enchères publiques
Comment obtenir un prêt pour une colonne
【PARTIE 5】Décision de vendre un bien mis aux enchères

Exercice 06 · La véritable opportunité se présente lorsque personne ne fait attention.
Chronique : Quel est le meilleur moment pour vendre ?
【PARTIE 6】Paiement du bien vendu aux enchères et annulation de la décision de vente

Exercice 07 : Ne faites pas aveuglément confiance aux estimations des ventes aux enchères.
【PARTIE 7】Répartition du produit de la vente des biens mis aux enchères publiques

Exercice 08 · Cas où la décision de vente est annulée même après avoir remporté l'appel d'offres (actions, inscription prioritaire)
【PARTIE 8】Méthodes de distribution des biens immobiliers vendus

Exercice 09 · Restitution du bien à son propriétaire après avoir remporté l'enchère
【PARTIE 9】 Trois pièges invisibles des ventes aux enchères publiques

Exercice 10 : Abordez le nouveau domaine des ventes aux enchères fiduciaires.
【PARTIE 10】 L'art de rétablir la réputation d'un bien immobilier vendu aux enchères publiques

Exercice 11 : Devenir propriétaire de 50 appartements grâce aux ventes aux enchères de biens immobiliers fiduciaires
Quand investir dans les colonnes semble difficile et stimulant
【PARTIE 11】 Procédures légales après la vente aux enchères

Conclusion de l'épilogue

【Données】Format pratique utilisé par Song Sa-mu-jang
Formulaire 1 - Confirmation d'occupation (Locataire)
Formulaire 2 - Avis d'intention d'exécution
Formulaire 3 - Demande de distribution (Locataire)
Formulaire 4 - Demande d'annulation de décision de vente
Formulaire 5 - Accord (Locataire)
Formulaire 6 - Contrat de location (Propriétaire)
Formulaire 7 - Consentement à l'annulation de la décision de vente
Formulaire 8 - Vérification des faits
Format 9 - Contenu certifié (Refus du possesseur d'obtenir le titre de propriété)
Formulaire 10 - Contenu certifié (locataire bénéficiaire)
Formulaire 11 - Courrier recommandé (Avis d'intention de litige)
Formulaire 12 - Demande d'injonction contre le transfert de possession
Formulaire 13 - Pétition (Demande de nom de bâtiment, etc.)
Formulaire 14 - Ordonnance suprême (Disposition des biens corporels)

La bible des ventes aux enchères immobilières, inédite jusqu'à présent, est enfin disponible !
Des techniques d'investissement à court terme et une variété d'exemples pratiques incomparables à ceux des ouvrages existants !

L'histoire des ventes aux enchères immobilières racontée par Song Samujang, un expert en investissement du monde réel !

L'auteur partage des anecdotes saisissantes tirées de ses diverses expériences concrètes dans le domaine de l'investissement immobilier aux enchères, notamment comment il a gagné 10 millions de wons avec seulement 700 wons, est devenu propriétaire de 50 appartements grâce à des ventes aux enchères fiduciaires, s'est aventuré dans le nouveau domaine des ventes aux enchères fiduciaires, a acheté des propriétés commerciales aux enchères et a annulé des enchères qui avaient été attribuées par erreur.


Les opportunités existent là où la concurrence est moindre !

Quiconque voit un prix d'enchère bas pour un article mis aux enchères publiques n'aura d'autre choix que de commencer à investir dans ces enchères.
Mais lorsque j'ai réellement commencé à étudier pour la vente aux enchères avec confiance, cela s'est avéré une tâche ardue dès le départ.
Ceci s'explique par l'absence d'ouvrage traitant spécifiquement des ventes aux enchères immobilières, et par l'absence de conférences offrant un apprentissage approfondi.
Il n'existait absolument aucun moyen de constituer une connaissance systématique des ventes aux enchères publiques.
Mais l'auteur n'a pas abandonné, il a au contraire creusé plus profondément.
Je me suis dit que si même moi, investisseur à plein temps, j'avais du mal à obtenir des informations, combien plus difficile cela serait-il pour les autres ?

Lors de la rédaction de « L'art de la vente aux enchères », l'auteur est revenu à ses débuts et s'est remémoré les questions qui l'intriguaient lorsqu'il a commencé dans le monde des ventes aux enchères.
Dans ce livre, je suis revenu sur les obstacles rencontrés sur le terrain et sur les conseils d'experts dont j'avais désespérément besoin à l'époque, et je les ai retranscrits tels quels.
Les cas de ventes aux enchères présentés de cette manière sont divers, incluant non seulement des biens saisis, mais aussi des ventes aux enchères de biens fiduciaires et des biens fiduciaires, permettant aux lecteurs d'acquérir une vaste expérience indirecte.
Tous ces cas, comme Techniques d'enchères 1 et 2, sont basés sur des cas que l'auteur a personnellement traités lors d'enchères publiques, ce qui vous permettra de les lire avec une impression de présence très vivante.


Lorsqu'on investit dans des ventes aux enchères publiques, la capacité de l'enchérisseur gagnant à réaliser un profit est primordiale.

La principale préoccupation des investisseurs concernant les ventes à découvert est probablement le manque de visibilité.
Cela s'explique par l'absence de système de « bon de livraison » dans les ventes aux enchères publiques, ce qui simplifie considérablement le transfert de possession après une enchère réussie.
Par conséquent, une plainte doit être déposée devant le tribunal au moment de l'incident, mais pour le grand public, une action en justice reste un rêve lointain.

L'auteur affirme toutefois que l'investissement à court terme n'est pas si difficile.
D'après l'expérience de l'auteur, si l'adjudicataire identifie l'occupant et prend les mesures appropriées, y compris les procédures légales, selon la situation, le titre de propriété du bien mis aux enchères peut être réglé sans grande difficulté.
Il a souligné que si l'adjudicataire possède les « compétences appropriées », le titre de propriété d'un bien mis aux enchères publiques peut être réglé à l'amiable avec l'occupant, et que le temps requis n'est pas très différent de celui d'une vente aux enchères classique, et que le plus important en matière de titre de propriété n'est pas le système, mais la capacité de l'adjudicataire à évaluer la situation et à réagir en conséquence.
J'ai abordé cette méthode plus en détail dans la section « Technologie de la luminosité », je suis donc convaincu qu'elle sera d'une grande aide à de nombreux investisseurs si vous relisez cette section à plusieurs reprises pour voir si elle est utile en pratique.