Connaissez-vous Jeong Se-kwon, le premier promoteur immobilier de Joseon, qui a construit les villages Hanok de Bukchon et d'Ikseon-dong, appréciés dans le monde entier ?
Le seul livre qui éclaire la vie de Jeong Se-gwon, grand homme d'affaires et nationaliste qui fit construire une maison au nord du fleuve Han pendant la période coloniale japonaise pour bloquer l'avancée du Japon vers le nord, et qui dirigea le Mouvement de promotion des produits coréens et la Société de la langue coréenne.


Les grands villages Hanok situés à Bukchon et Ikseon-dong sont aujourd'hui des destinations touristiques emblématiques de la Corée et un lieu très prisé des voyageurs du monde entier.
Ici, les maisons hanok, où passent des milliers de personnes chaque jour, conservent leur charme traditionnel tout en offrant un paysage unique de petites maisons construites les unes contre les autres.
Mais quand et par qui ce village Hanok, à la fois traditionnel et unique, a-t-il été créé ? Ce livre commence par cette question précise.
Des recherches plus approfondies ont permis à l'auteur de découvrir que ce magnifique village Hanok était en réalité né du rêve et de la mission d'un promoteur immobilier de génie qui cherchait à offrir un lieu de vie aux populations démunies et impuissantes de Gyeongseong pendant la période coloniale japonaise.

À cette époque, les Coréens risquaient d'être chassés de Gyeongseong car ils ne trouvaient pas de logement.
À cette époque, le promoteur Jeong Se-kwon, apparu comme une comète, acheta les grands hanoks et les terrains de Bukchon, menacés d'être confisqués par les Japonais, et les transforma en un vaste complexe de hanoks où plusieurs générations pouvaient vivre.
Pour lui, « les chiffres sont une force ».
Il existait une conviction ferme selon laquelle « l’avancée japonaise vers le nord devait être stoppée ».
S’il n’avait pas acheté le terrain à Bukchon et construit un hanok, le paysage de Bukchon que nous traversons aujourd’hui aurait pu être un ensemble de maisons japonaises confisquées.
Même après avoir amassé une immense fortune grâce à l'immobilier, Jeong Se-kwon a emprunté une voie différente de celle des nouveaux riches.
Il a soutenu le « Mouvement de promotion des produits Joseon » avec la conviction que « les habitants de Joseon devraient utiliser des produits Joseon » et a participé directement à sa gestion.
Il a soutenu la Société de la langue coréenne sur les plans matériel et spirituel, mais le prix à payer fut lourd.
Il a été brutalement torturé lors de l'« incident de la Société de langue Joseon », et les Japonais lui ont confisqué ses vastes biens et bloqué ses projets de développement.
Finalement, la première société de développement coréenne, Geonyangsa, qu'il avait fondée, était vouée au déclin, et Jeong Se-kwon est tombé dans l'oubli.

Ce livre est unique en ce qu'il étudie de manière exhaustive les documents fragmentaires concernant Jeong Se-kwon que l'on trouve dans les domaines de l'architecture, de l'histoire et de la littérature coréenne.
Lorsque son apparence est pleinement réalisée en trois dimensions, on ne peut s'empêcher de se demander pourquoi on ne s'est pas souvenu de lui jusqu'à présent.
En vous promenant dans les rues du magnifique village Hanok, chacun se souviendra désormais des trois caractères du nom « Jeong Se-kwon ».

En tant que chercheur analysant le marché immobilier, mon intérêt m'a naturellement conduit à me poser la question suivante : « Mais qui donc a aménagé ce petit bijou en premier ? »
L'enquête a révélé que le promoteur qui a développé le 166 Ikseon-dong est la même personne qui a développé le 31 Gahoe-dong, le centre du village de Bukchon Hanok aujourd'hui - un lieu de photos populaire avec Namsan en arrière-plan.
De plus, j'ai appris qu'il était la personne qui avait mené le développement du Hanok dans tout Séoul, et j'en ai déduit intuitivement qu'«il devait être une personne formidable».
--- Extrait du « Prologue »

La solution au problème du logement au Japon consistait en réalité à résoudre la pénurie de logements, et l'une des stratégies pour y parvenir était l'avancée japonaise vers le nord (avancée vers Bukchon).
De ce fait, les Coréens de Gyeongseong étaient confrontés à une pénurie de logements et étaient chassés de leur ville natale de Bukchon.
Par conséquent, du point de vue du peuple Joseon, il existait un besoin urgent d'une force ou d'une organisation capable de résoudre ces problèmes.
Dans ce contexte morose, une nouvelle organisation a vu le jour pour servir le marché immobilier coréen. Il s'agissait d'une nouvelle classe de capitalistes coréens, parmi lesquels Jeong Se-kwon de Geonyangsa, ou promoteurs immobiliers modernes.
Face à la croissance démographique, ils pensaient que le développement et l'exploitation de logements pouvaient être économiquement rentables, et certains se sont lancés dans ce secteur avec un sentiment de vocation nationale pour protéger le pays.
--- Extrait du « Chapitre 1 », p. 47-48

Jeong Se-kwon a cité les avantages des logements de Geonyang, notamment leur hygiène, leur praticité et leur coût économique.
Ils ont tenté de résoudre les problèmes sanitaires des hanoks existants en installant des installations de plomberie à l'intérieur du hanok, en posant des carreaux sur le sol de la cuisine et en installant un poêle à charbon.
Le côté sud, qui bénéficie d'un ensoleillement abondant, a été conçu pour être spacieux, et les espaces tels que les chambres et les cuisines ont été agencés de manière hiérarchique afin d'assurer une circulation efficace dans la maison.
La salle à manger, la buanderie et les égouts étaient tous idéalement situés à proximité de la cuisine, qui utilisait de l'eau.
--- p.105 Extrait du chapitre 2

Dans le contexte tumultueux de la Seconde Guerre mondiale, le projet japonais de construction d'un vaste complexe résidentiel japonais le long de la route circulaire de Namsan n'a jamais été correctement mis en œuvre.
Si le Japon avait utilisé l'énorme puissance financière de l'Oriental Development Company pour acheter une grande quantité de terrains dans la région de Wangsimni et achever le développement des complexes résidentiels japonais à Wangsimni et Bomun-dong, les Coréens auraient été contraints de vivre dans la zone de Bukchon, à l'intérieur de la porte Sadamun, et les zones résidentielles japonaises auraient spatialement entouré les zones résidentielles coréennes.
Cela pourrait également entraîner la fragmentation des complexes résidentiels coréens, comme on peut le constater dans le cas des Coréens pauvres qui étaient chassés vers des zones plus éloignées de Gyeongseong.
Par conséquent, la « guerre foncière de Wangsimni » entre Jeong Se-kwon et la Compagnie de développement oriental revêt une importance significative dans l’histoire de l’urbanisme et du développement.
--- p.313 Extrait du chapitre 2

La plupart des postes occupés par Jeong Se-kwon étaient ceux de directeur de la comptabilité et des finances, assurant le soutien financier des activités de l'organisation.
Durant la période coloniale japonaise glaciale, il était extrêmement risqué pour un capitaliste à la tête d'une grande entreprise, et en particulier pour un promoteur immobilier qui avait absolument besoin de l'approbation du gouvernement, de prendre ouvertement en charge les finances de diverses organisations et de leur apporter un soutien financier.
C'est pourquoi son rôle n'en est que plus remarquable.
Outre ces documents officiels, il existe des témoignages de membres de sa famille attestant qu'il a soutenu les familles des militants indépendantistes en Mandchourie.
--- p.136 Extrait du chapitre 3

La Grande Dépression qui a frappé le monde entier a également provoqué une récession à Joseon, et le marché immobilier a stagné.
Alors même que ses affaires déclinaient, Jeong Se-kwon investissait une somme considérable dans l'Association de promotion des produits Joseon.
Face à la stagnation des affaires due à la détérioration de la conjoncture extérieure, les entreprises investissaient massivement dans l'Association de promotion des produits Joseon, de sorte que même les plus grands capitalistes ne pouvaient éviter les pertes financières.
En particulier, outre une société de développement immobilier appelée Geonyangsa, il dirigeait également une société distincte appelée Jangsansa pour soutenir l'Association de promotion des produits Joseon.
Alors que la situation de gestion se détériorait, on dit que le capital de Geonyangsa a été réduit à 80 000 wons et que sa dette a atteint 100 000 wons.
--- p.166 Extrait du chapitre 3

Jeong Se-kwon a apporté diverses contributions financières aux activités de la Société de langue coréenne.
Il a fait construire et a offert la salle de la société académique au 129 Hwadong, Jongno-gu, et a été l'un des cinq directeurs de la maison d'édition de livres commémoratifs Joseon, apportant des contributions financières à diverses activités.
Compte tenu du contexte et des activités des participants à la Société de langue coréenne du point de vue japonais, le coût de la création du bâtiment de la Société de langue coréenne et du soutien à ses diverses activités était comparable à celui du soutien au mouvement d'indépendance.
Par conséquent, le prix de ces activités (don du bâtiment de la Société de la langue coréenne, rôle de directeur de la Maison d'édition commémorative Joseon et soutien au Comité de la langue coréenne standard) fut la torture brutale et le vol de biens suite à l'incident de la Société de la langue coréenne.

--- p.186-187 Extrait du chapitre 3