[Partie 1] Impôt sur les gains en capital, etc.

SECTION 1 TABLEAU DE VÉRIFICATION DE LA TAXE FONCIÈRE
taux d'imposition des gains en capital
taux d'imposition de base
taux d'imposition sur les donations ou les successions
tableau récapitulatif des taux d'imposition à l'acquisition

ARTICLE 2 2022.
5. 10.
Modifications ultérieures du droit fiscal
Prolongation de la période d'exonération temporaire pour excès d'imposition sur les plus-values
Révision de la période de détention de 2 ans pour l'exonération d'impôt sur le revenu lors du transfert d'une résidence principale de première génération
Assouplissement temporaire des conditions d'exonération de l'impôt sur le revenu lié aux transferts de résidences secondaires

SECTION 3 Exonération fiscale sur les revenus de transfert provenant de la première génération du premier domicile
1ère génération et quand l'inclure dans la 1ère génération
Si non inclus dans la 1ère génération
Étendue du logement et 1 maison par génération
Exonération fiscale pour une première génération, une seule résidence et période de détention
Exonération fiscale spéciale pour les logements locatifs partagés

SECTION 4 1ère génération 1 Maison Disposition spéciale (2 Maisons temporaires, etc.)
Si vous êtes temporairement propriétaire de deux logements en raison d'un déménagement
Date limite pour la cession des anciens logements bénéficiant d'une exonération fiscale temporaire dans les zones réglementées
Dans les cas où l'exonération fiscale est appliquée même s'il s'agit d'une résidence secondaire
Avantages fiscaux pour les propriétaires de maisons héritées et de maisons en général

ARTICLE 5 Désignation, suppression et exclusion temporaire des zones soumises à ajustement et à une taxation excessive
Exonération temporaire de l'impôt sur les plus-values ​​immobilières pour les logements situés dans les zones réglementées
Résumé de l'exonération fiscale pour une maison par ménage dans les zones réglementées
Désignation et suppression des zones réglementées
Ce qui change lorsque la zone réglementée est levée
- Exclusion de l'exigence de résidence de 2 ans pour l'exonération fiscale de première génération pour une résidence principale
- Surimposition de l'impôt sur les acquisitions
- Assouplissement des règles de prêt (si le contrat est signé après la date de déblocage des fonds)
- Autoriser les prêts hypothécaires dans les zones réglementées pour les logements collectifs, etc.
- Assouplissement des restrictions sur la période de vente exclusive

ARTICLE 6 Impôt sur le revenu lié aux droits de souscription
Impôt sur le revenu en cas de transfert de droits de souscription
Exonération fiscale pour l'acquisition de droits de souscription et le transfert de logements existants
La question de savoir si l'acquisition de droits de souscription et la taxe d'acquisition sont surtaxées

ARTICLE 7 Impôt sur le revenu lié au droit de résidence
Exonération fiscale pour une maison et une maison par ménage pour les droits d'occupation des membres de la coopérative
Impôt sur le revenu de transfert des droits des membres de coopératives

ARTICLE 8 Taxe d'acquisition sur les logements à usage mixte, taxe sur les gains en capital, etc.
Taxes liées à l'acquisition de logements commerciaux
Taxes liées au transfert de biens immobiliers commerciaux et résidentiels
Dans le cas où la surface totale d'un immeuble commercial et résidentiel est importante, on applique le principe d'un logement par ménage.
Distinguer le prix d'habitation du prix commercial lors de la vente d'une maison commerciale
Économies d'impôt et risques fiscaux liés aux revenus de transfert provenant de logements à usage mixte

ARTICLE 9 Imposition de l'impôt sur le revenu lors du transfert de terrains non commerciaux
Surtaxe de 10 % sur les revenus de transfert de terrains non commerciaux
Types de terrains non commerciaux
Terrains exclus de l'usage non commercial
Détermination des terrains non commerciaux
Détermination de l'usage non commercial des terres agricoles confiées à la Korea Rural Community Corporation
Que les terres agricoles héritées soient destinées à un usage commercial
Déduction spéciale et taux d'imposition pour la détention à long terme de terrains non commerciaux
Taux d'imposition de base pour les terrains non commerciaux
Taux d'imposition des gains en capital lors du transfert de terrains non commerciaux et de terrains commerciaux

ARTICLE 10 Exonération fiscale, réduction, etc. pour les terres agricoles auto-cultivées pendant 8 ans ou plus
Terres agricoles et village autonomes
Réduction d'impôt pour les terres agricoles héritées ou données
limite de réduction de l'impôt sur les gains en capital
Réduction de l'impôt sur les plus-values ​​foncières pour les projets publics, etc.

ARTICLE 11 Précautions à prendre lors du calcul de l'impôt sur les gains en capital et des économies d'impôt
Lors du transfert de deux articles ou plus dans le cadre d'un seul contrat
Si le bien donné est transféré dans les 10 ans
Lorsqu'un propriétaire d'entreprise transfère un bien immobilier à des fins commerciales
Refus de contester un calcul inéquitable du revenu de transfert (transfert à prix bas ou élevé)
Précautions à prendre lors des transferts entre ascendants et descendants directs ou conjoints
Stratégies de réduction d'impôt telles que l'impôt sur les gains en capital
Remise sur l'acquisition de maisons invendues et de maisons neuves pendant une période déterminée

ARTICLE 12 DÉCLARATION ET PAIEMENT DE L'IMPÔT SUR LE REVENU DES TRANSFERTS
Montant du transfert
Dépenses nécessaires pour le revenu de transfert
Déduction de base pour les gains en capital
déduction spéciale pour détention à long terme
Base d'imposition et taux d'imposition des plus-values
Déclaration et paiement de l'impôt sur les gains en capital

ARTICLE 13 TAXE D'ACQUISITION ET MODIFICATIONS
Taux d’imposition sur les acquisitions, déclaration et paiement
Nombre de logements et s'il existe une surimposition liée à la taxe d'acquisition
Modifications de la loi fiscale relatives à l'impôt sur les acquisitions
Frais divers liés à l'acquisition d'une maison

ARTICLE 14 Taxe foncière globale, taxe sur les biens immobiliers
Contribuables et entités imposables immobilières complètes
Base d'imposition foncière complète et taux d'imposition
Taxe foncière complète pour les propriétaires de maisons individuelles de première génération
Déduction fiscale pour les propriétaires de première génération d'une maison individuelle
Cas où vous pouvez bénéficier d'une déduction pour la possession de deux ou d'une seule maison
Maisons exclues de l'impôt foncier global
Notification et paiement complets des taxes foncières
Taux d'imposition foncière et échéances de paiement


[Partie 2] Impôt sur les donations et droits de succession

SECTION 1 Impôt sur les donations et déduction des biens donnés
Déduction pour donation et assiette fiscale des donations
Création d'une nouvelle déduction pour les biens donnés en mariage
Exonération de droits de donation pour le capital de démarrage
Élargir les avantages fiscaux liés aux donations pour la succession d'entreprise
Déclaration et paiement de l'impôt sur les donations
Enquête sur la provenance des fonds destinés aux dons
Impôt sur les donations et les gains en capital

SECTION 2 Impôt sur les successions et déductions successorales
Héritage
Montant déduit des biens hérités
Déduction de base et déduction forfaitaire pour les biens hérités
Renonciation à l'héritage et acceptation limitée


[Partie 3] Taxes commerciales et immobilières

SECTION 1 ENREGISTREMENT DES ENTREPRISES DE LOCATION IMMOBILIÈRE
Demande d'immatriculation d'entreprise
correction de la classification et de l'immatriculation des entreprises
Distinction entre les opérateurs d'entreprises de location immobilière générales et simplifiées
Lois à connaître lors de la location d'espaces commerciaux

SECTION 2 DÉCLARATION ET PAIEMENT DE LA TVA POUR LES ENTREPRISES DE LOCATION IMMOBILIÈRE
Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les revenus locatifs provenant d'activités de location immobilière
TVA sur les dépôts de garantie locatifs
Émission des factures fiscales relatives aux activités de location immobilière
Déclaration et paiement de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) pour les entreprises de location immobilière
Documents à soumettre lors de la déclaration de la taxe sur la valeur ajoutée pour les entreprises de location immobilière
Déclaration de TVA après la date limite et déclaration de modification
Étude de cas sur la bombe fiscale dans le secteur de la location immobilière
taxe sur la valeur ajoutée (TVA) applicable aux entreprises de location immobilière (régime simplifié).
Calcul de la taxe sur la valeur ajoutée pour les activités de location immobilière pour les contribuables à régime simplifié
Déclaration et paiement de la taxe sur la valeur ajoutée pour les contribuables soumis à un régime simplifié
Conversion des contribuables ordinaires (entreprises de location immobilière) en contribuables simplifiés
Exonération du régime fiscal simplifié pour les entreprises de location immobilière
TVA applicable en cas de location gratuite ou à prix réduit à une partie liée.
Taxe sur les donations lors de la location gratuite ou à prix réduit à une personne apparentée.
Mesures d'optimisation fiscale pour la libre utilisation de biens immobiliers entre parties liées spécifiques

SECTION 3 Taxe Officetel
Aperçu fiscal relatif à la location d'Officetel
Utilisation d'Officetel et taxe sur la valeur ajoutée
Lorsqu'on loue ou utilise un officetel comme résidence
Achat d'Officetel et taxe sur la valeur ajoutée
taxe d'acquisition d'hôtels-bureaux
taxe foncière pour les immeubles de bureaux
Officetel Taxe immobilière complète
impôt sur les transferts Officetel et les plus-values
Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur le transfert d'un bureau-tel à usage professionnel
Réductions d'impôts liées à l'enregistrement des logements locatifs à long terme Officetel, etc.
Changement d'affectation des bureaux-hôtels et questions fiscales
impôt sur le revenu locatif des hôtels-bureaux
taxe sur la location de bureaux et d'hôtels résidentiels

ARTICLE 4 Transfert d'immeubles commerciaux et fermeture d'entreprises de location immobilière
Collecte et paiement de la taxe sur la valeur ajoutée
Lorsqu'un contribuable transfère un immeuble commercial
Lorsqu'un exploitant d'entreprise temporaire transfère un bâtiment commercial
En cas de fermeture d'une entreprise de location immobilière sans transfert de l'immeuble
Les charges d'amortissement du bâtiment sont déduites du prix d'acquisition du revenu de transfert.
Points à noter concernant le transfert global et la fiscalité
Dans les cas où cela ne relève pas d'un transfert global
Transfert complet et paiement par procuration


[Partie 4] Impôt global sur le revenu des baux commerciaux

SECTION 1 Déclaration et paiement de l'impôt global sur le revenu locatif immobilier
Aperçu complet de l'impôt sur le revenu
Revenus d'entreprise et déductions de revenus pour les entreprises de location immobilière
Revenu total, dépenses nécessaires
Report des pertes (déduit du revenu)
montant des revenus d'entreprise
montant du revenu global
Revenu global des revenus de pension, etc.
Déduction du revenu (déduction personnelle)
Base d'imposition globale, taux d'imposition et montant d'impôt calculé
déduction fiscale du compte de pension
Déduction fiscale pour les propriétaires qui réduisent le loyer commercial
Types de déclarations de revenus complètes
Comptabilité en partie double et obligations comptables en partie double
Objectif de comptabilité simplifiée
Système de confirmation de déclaration honnête et entreprises soumises à la confirmation de déclaration honnête
Date limite de déclaration et de paiement de l'impôt sur le revenu global

SECTION 2 Déclaration complète de l'impôt sur le revenu selon une comptabilité simplifiée
Préparation simple du grand livre
Revenu total (activité de location immobilière)
Inclusion du montant total du revenu locatif présumé dans le dépôt de garantie
Loyer réputé inclus dans le revenu lors du dépôt d'une déclaration estimative
Dépenses nécessaires
Préparation complète de la déclaration de revenus pour les sujets de comptabilité simplifiée
Établissement d'un état des revenus totaux et des dépenses nécessaires, etc.
Preuve des dépenses et reçus réguliers pour les dépenses nécessaires

SECTION 3 Rapport estimatif d'impôt global sur le revenu des entreprises de location immobilière
Rapport estimatif pour les sujets de comptabilité simplifiée
Taux de dépenses appliqué lors de la présentation d'un devis
Calcul du montant estimé des revenus à l'aide du ratio de dépenses simple
Montant du revenu estimé basé sur le ratio de dépenses standard de la comptabilité simplifiée
Procédure d'établissement d'une déclaration de revenus complète pour les contribuables potentiels
Rapport estimatif du comptable en partie double
Rapport estimatif pour les nouveaux exploitants d'entreprises de location immobilière
Notes sur la déclaration de l'impôt global sur le revenu des entreprises en coentreprise


[Partie 5] Impôt global sur le revenu des logements locatifs

SECTION 1 Impôt global sur le revenu locatif
Aperçu de l'imposition des revenus locatifs
Définition du logement et calcul du nombre de logements
Déclaration et paiement combinés de la propriété du logement et de l'impôt sur le revenu global
Si un couple ne possède qu'une seule maison
Si un couple possède deux maisons ensemble
Si un couple possède trois maisons ou plus réunies
Nombre total de logements pour un couple marié et déclaration séparée de l'impôt sur le revenu global
Revenus locatifs provenant d'immeubles multifamiliaux, de maisons multigénérationnelles et d'immeubles de bureaux-hôtels
Demande d'enregistrement en tant qu'exploitant d'entreprise de location de logements
Obligation de soumettre un rapport sur la situation des établissements de location de logements
Déclaration de revenus complète pour les revenus locatifs de logements, etc.
Loyer fictif pour le dépôt de garantie du logement
Méthode de calcul du loyer fictif d'une maison
Imposition distincte des revenus locatifs de logements
Montant du revenu locatif et assiette fiscale imposés séparément
Imposition globale, imposition séparée et structure de calcul de l'impôt sur les revenus locatifs de logements
Méthodes de déclaration de l'impôt global sur le revenu selon la taille de l'entreprise de location de logements
Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 20 millions de wons et que vous ne percevez qu'une pension publique
Rapport estimatif des revenus locatifs des logements
Déclaration et paiement, etc., conformément aux registres comptables de l'entreprise de location de logements.
Réduction d'impôt sur le revenu pour les exploitants de petites entreprises de location de logements.

SECTION 2 Avantages fiscaux pour les logements locatifs privés généraux à long terme
Avantages fiscaux pour les logements locatifs privés généraux à long terme
loi de révision fiscale sur les logements locatifs de longue durée
Résumé des avantages fiscaux et des modifications concernant les logements locatifs
Exonération de la taxe foncière globale pour les logements locatifs de longue durée


[Partie 6] Lois et règlements relatifs aux baux d'habitation

ARTICLE 1 Loi sur la protection des locataires résidentiels
Modification partielle de la loi sur la protection des baux d'habitation
Enregistrement des locations auprès des administrations locales (ville, comté, district)
(Bail général) Résumé de la Loi sur la protection des baux d'habitation
Modification partielle de la loi sur la déclaration des transactions immobilières, etc.

SECTION 2 LOGEMENTS LOCATIFS ENREGISTRÉS ET EXIGENCES OBLIGATOIRES
Obligations relatives aux logements locatifs enregistrés dans les villes, les comtés et les districts
Obligation de déclaration et d'explication des contrats de location, etc.
Obligations lors du transfert d'un logement locatif enregistré dans une ville, un comté ou un district
primes d'assurance maladie pour les exploitants d'entreprises de location, critères d'admissibilité des personnes à charge, etc.

[1] Que dois-je faire concernant les lois fiscales qui sont révisées de temps à autre ?
Si des lois fiscales sont modifiées après la date de publication du livre, elles seront incluses dans un document séparé à l'intérieur de celui-ci.

[2] Tout le contenu qui n’a pas pu être inclus dans ce livre en raison de contraintes d’espace est fourni par le biais du site Web du Service d’information de gestion.

[3] Ce livre est un livre que l'auteur a écrit avec beaucoup de soin tout en fournissant des services de conseil en comptabilité et en fiscalité (Facile à utiliser, Samil Infomine) pendant plus de 20 ans pour couvrir les informations essentielles que les représentants et les praticiens de la comptabilité doivent connaître et pour prévenir les erreurs fiscales qui peuvent conduire à des problèmes fiscaux.