Éloges pour ce livre
Note de l'auteur : Si vous avez des principes clairs pour analyser le marché, des opportunités existent même en temps de crise.
Prologue_ À propos de la structure de ce livre

Chapitre 1 : L'illusion que l'ère de l'investissement immobilier est révolue

Si la population diminue, les prix des logements vont-ils inévitablement baisser ?
La vérité révélée par les statistiques│Même si vous n'habitez pas à Séoul, vous achetez des appartements à Séoul│Même si vous ne connaissez pas bien Séoul, vous investissez dans l'immobilier à Séoul│La Corée connaîtra-t-elle le même avenir que le Japon dans 20 ans ?│Focus sur les régions qui survivent au déclin démographique

Comment la crise du PF a-t-elle affecté le marché immobilier ?
La structure déformée du financement immobilier PF│La crise du financement immobilier est toujours en cours│Que va-t-il arriver au marché immobilier si le problème du financement immobilier explose ?│Où la crise du financement immobilier est-elle réellement dangereuse ?

L'offre de logements est-elle déjà suffisante ?
Le piège de l'offre excédentaire | Les prix de l'immobilier à Séoul ne sont pas exorbitants | Une offre de qualité et efficace est cruciale | L'ère des coûts de construction d'appartements atteignant 10 millions de wons par pyeong | L'ère de la pénurie imminente de logements se profile à l'horizon | Sur la théorie de l'inefficience de l'offre | Le scénario d'une flambée des loyers en 2026

Les prix des logements ne sont-ils pas trop élevés par rapport aux revenus ?
Le PIR de la Corée est-il supérieur à la moyenne mondiale ? │Déterminons le véritable PIR de la Corée│Ce que l’indice PIR ne prend pas en compte│La polarisation des revenus entraîne une polarisation des prix de l’immobilier

Quel est le lien entre la politique monétaire, la valeur de la monnaie et l'immobilier ?
Immobilier en période de hausse des taux d'intérêt│Pourquoi le marché immobilier de 2022 était différent│Investissez dans des produits qui vous protègent contre l'inflation│La tendance haussière à long terme est inéluctable│Plus tôt vous achetez un bien immobilier, mieux c'est

Chapitre 2 : Il existe de nouveaux appartements dont la valeur future est garantie.

Seuls les appartements survivent
Le logement est une nécessité│Les appartements, point de départ de l'investissement immobilier│Les appartements sont la tendance.

Pourquoi les prix des villas n'augmentent pas facilement
Les villas sont considérées comme des biens de moindre qualité. La propriété partagée est dévalorisée. C'est la forme de logement ultime que les gens préfèrent.

L'âge d'or des appartements neufs
Soyez attentifs à la rareté des appartements neufs.

Les nouveaux appartements devraient être divisés en «générations».
Appartement de 1ère génération (années 1970-1980)│Appartement de 2ème génération (années 1990-2000)│Appartement de 3ème génération (années 2000-2010)│Appartement de 4ème génération (années 2010-présent)│Au final, tout est question de commodité.

Que signifie acheter un nouvel appartement à Séoul ?

Chapitre 3 : Sélectionner les projets de réaménagement et de reconstruction ayant une forte probabilité de succès.

Le dernier recours pour obtenir un nouvel appartement
Investir dans la maintenance : la magie de transformer le temps en argent│Comprendre la marge de sécurité│La marge de sécurité est-elle vraiment sûre ?│Considérer le « cycle de vie » de l'investissement en maintenance

Similaires mais différents : « réaménagement » et « reconstruction »
Critères de distinction entre réaménagement et reconstruction│Pourquoi une telle différence de température entre réaménagement et reconstruction ?│Le réaménagement et la reconstruction ont également des portées réglementaires différentes│L'avancement du réaménagement et de la reconstruction│Est-ce plus rapide lorsque le gouvernement pousse ?!

Principes de base de la séparation du jade et de la pierre
Trois éléments qui distinguent une bonne entreprise de maintenance d'une mauvaise.

Vérifiez la rentabilité de votre entreprise de maintenance de cette manière.
Comprendre le coefficient d'occupation des sols │ Comprendre la quote-part du terrain │ La quote-part du terrain et la structure complexe sont également importantes │ La clé de la rentabilité d'un projet de réaménagement réside dans le nombre d'unités destinées à la vente libre

Informations complémentaires à prendre en compte lors d'un investissement dans une entreprise de maintenance
Le coefficient d'occupation des sols a un coût. L'ère des cotisations syndicales de 500 millions de wons a commencé. Le moyen le plus simple de vérifier vos cotisations. L'entreprise de maintenance qui survivra à l'avenir. Ne baissez pas votre garde face au risque d'annulation de projet.

Investir dans un complexe en rénovation ?
Il est vrai que la rénovation est pire que la reconstruction. │La rénovation est un paradoxe réglementaire. │Pourquoi se tourne-t-on vers la reconstruction ? │Complexes contraints à la rénovation. │Reconstruction ou rénovation ?

Chapitre 4 : Connaître la police d’assurance vous aidera à visiter des biens immobiliers

Il n'y a pas de bien ou de mal en matière d'investissement immobilier.
Se libérer des carcans politiques | L'élection générale de 2024 et l'immobilier

La réglementation des logements multipropriétaires est-elle une solution pour freiner la hausse des prix de l'immobilier ?
La « maison intelligente » est un produit de la politique immobilière │Comment la copropriété est-elle devenue un fléau profondément enraciné ?│La réglementation de la copropriété stabilise les prix de l’immobilier

Ces trois lois sur la location sont-elles réellement des lois bien intentionnées visant à protéger les locataires ?
Pourquoi le droit de renouveler un bail a-t-il fait augmenter le prix du jeonse ? │Le doublement du prix du jeonse augmente également le prix de vente. │Propriétaire contre locataire, locataire actuel contre nouveau locataire. │Quel avenir pour la loi sur la protection des baux ? │Les loyers en Corée ne sont pas élevés.

Le système de permis de transaction foncière : une politique qui cible les résidents, pas les prix
Le système de permis de transaction foncière stabilise-t-il réellement les prix de l'immobilier ? │Le système de permis de transaction foncière ne fait que nuire aux résidents

Des projets de rénovation urbaine que seuls les non-résidents souhaitent
Des projets de rénovation urbaine voués à l'échec dès le départ│Rénovation urbaine dans des zones qui en avaient besoin│Les coûts irrécupérables de la rénovation urbaine ont disparu comme par magie│Les mêmes erreurs se répéteront.

Le système de récupération des bénéfices excédentaires pour la reconstruction a été créé pour décourager la reconstruction.
Les trois principaux éléments inconstitutionnels du système de récupération des profits excédentaires liés à la reconstruction │ Problèmes liés à la méthode d’évaluation du système de récupération des profits excédentaires liés à la reconstruction │ Problèmes liés à la méthode d’imposition du système de récupération des profits excédentaires liés à la reconstruction │ La solution consiste à abolir le système de récupération des profits excédentaires liés à la reconstruction

Comment distinguer une promesse d'une promesse en l'air ?

Trois choses plus importantes que le soulèvement de la ceinture verte
Où les logements seront-ils construits ? Quand le seront-ils ? Combien de personnes y emménageront ? Au final, ce qui compte, ce sont les véritables besoins en matière de logement des gens.

Réaménagement des villes nouvelles de première génération : le moment est venu.
La ligne Maginot de la province de Gyeonggi pour le réaménagement urbain : Phase 1 – Villes nouvelles │ Loi spéciale sur le vieillissement des villes : attentes et préoccupations │ L’approche circulaire du réaménagement de la Phase 1 des villes nouvelles est une mauvaise chose │ Pour que le réaménagement de la Phase 1 des villes nouvelles réussisse

Sauver les collectivités locales exige de la sélection et de la concentration.
Nous devons revitaliser les métropoles | Des villes innovantes sans innovation

Chapitre 5 : Mentalité d’investissement immobilier et analyse de l’emplacement à prendre en compte

Mentalité à adopter en matière d'investissement immobilier
Approche de l'investissement immobilier

Trois principes d'investissement à garder à l'esprit avant de choisir un emplacement
Une maison qui plaît aux autres, pas forcément à moi │Une maison que seul moi apprécions ne vaut rien │Trouvez une maison avec une vue dégagée sur une intersection

Le timing est plus important que l'emplacement.
Qu'aurais-je dû acheter il y a 10 ans ? Investir, c'est à 70 % une question de timing !

Critères de Kim Je-kyung, réalisatrice, pour évaluer l'emplacement d'un bien immobilier
Distinguons les sources d'approvisionnement. │Identifions les exceptions au sein des sources d'approvisionnement. │Recherchons les différences au sein d'une même source d'approvisionnement. │Les opportunités de développement sont comme des billets de loterie non grattés. │N'oublions jamais nos propres principes et normes d'investissement.

Épilogue_ Plus on en sait et plus on étudie, plus le marché immobilier devient difficile.

« Le succès ou l’échec d’un investissement dépend du moment choisi ! »
« Misez sur un terrain plus favorable qui compensera la variable de 30 %. »

Trouver un moment opportun sur un marché des capitaux volatil
Les analyses les plus précises des experts en réaménagement et reconstruction.

Le premier livre de Kim Je-kyung, experte de premier plan en matière de réaménagement et de reconstruction en Corée du Sud, a été publié.
Il s'est fait connaître comme le « Dieu du réaménagement » sur Jikbang TV chaque semaine de 2020 à 2022, et continue d'apparaître activement sur les principales chaînes immobilières, fournissant des diagnostics et des prescriptions clairs pour le marché du point de vue d'un expert.
Dans cet ouvrage, le réalisateur Kim Je-kyung, fort de sa vaste expérience et de son expertise sur le terrain, anticipe les changements et les évolutions futures du marché immobilier.


Le chapitre 1, « L’illusion que l’ère de l’investissement immobilier est terminée », aborde plusieurs discours clés concernant le marché immobilier sud-coréen actuel.
Par exemple, il aborde la théorie de la tendance haussière du marché immobilier d'un point de vue macroéconomique, notamment la question de savoir si le déclin démographique entraîne nécessairement une baisse des prix du logement, l'impact de la crise des fonds publics qui a effrayé non seulement les entreprises de construction mais aussi les institutions financières sur le marché immobilier, la question de savoir si l'offre actuelle de logements en Corée du Sud est suffisante et, le cas échéant, les problèmes liés à une offre insuffisante, ainsi que la relation entre les taux d'intérêt, la valeur de la monnaie et l'immobilier.


Le point essentiel du chapitre 1 est que la polarisation va s'aggraver même à Séoul, et que plus tôt vous achèterez un bien immobilier, mieux ce sera.
L'époque où tout montait en flèche est révolue.
Les propriétaires de plusieurs logements devraient sécuriser leur domicile, et ceux qui n'ont pas de logement devraient se procurer un « emplacement de choix » avec une valeur future garantie afin de se préparer à la flambée des prix de l'immobilier.
Dans le chapitre 2, « Il existe de nouveaux appartements avec une valeur future garantie », les critères permettant de distinguer les nouveaux appartements ayant une valeur d'investissement sont établis, y compris les raisons pour lesquelles les prix des appartements à Séoul, en particulier des appartements neufs à Séoul, augmentent parmi les différents types de logements.


Le chapitre 3, « Sélection de projets de réaménagement et de reconstruction à fort potentiel », contient des méthodes pour évaluer la faisabilité des projets de réaménagement.
Les investissements dans les projets de maintenance prennent non seulement beaucoup de temps, mais sont également étroitement liés à diverses politiques, ce qui rend difficile pour le grand public d'estimer le délai ou le montant de l'investissement nécessaire.
De l'avancement du projet à l'évaluation de sa faisabilité commerciale, en passant par le calcul des contributions et les mesures de gestion des risques liés à l'annulation du projet, nous vous aidons à distinguer le bon du mauvais dans un projet de maintenance, même si vous êtes débutant.


« Le livre du réalisateur Kim Je-kyung est différent ! »
De l'environnement démographique futur aux changements de politique mis en œuvre jusqu'à présent,
« Nous avons examiné le marché immobilier dans une perspective globale. »

Les problématiques complexes du marché immobilier
Un aperçu complet des perspectives en une seule fois

Le réalisateur Kim Je-kyung est réputé pour sa capacité à expliquer de manière simple et compréhensible, du point de vue des demandeurs réels, les politiques immobilières complexes proposées par le ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports et le gouvernement métropolitain de Séoul.
En tant qu'expert le plus recherché par les médias chaque fois qu'une nouvelle politique immobilière est annoncée, il tire parti de ses atouts pour couvrir les principales politiques gouvernementales qui influencent les fluctuations immobilières dans le chapitre 4, « Vous devez connaître les politiques pour comprendre l'immobilier ».
La politique immobilière a connu des rebondissements importants sous les administrations progressistes et conservatrices.
Étant donné que même les mesures immobilières récemment annoncées ne peuvent échapper à cette influence, l'efficacité des politiques a été examinée.
C’est un point auquel les acheteurs potentiels qui s’apprêtent à changer de domicile devraient accorder une attention particulière, en fonction des résultats des élections générales de 2024.


Enfin, le chapitre 5, « Mentalité d’investissement et analyse de l’emplacement à prendre en compte », détaille les principes d’investissement à garder à l’esprit lors de l’évaluation d’un emplacement.
Les zones de niveau supérieur ont été délimitées en utilisant des régions réelles comme exemples.
Vous pouvez voir comment les prix des appartements à Séoul sont catégorisés du point de vue d'un expert et quelles zones sont actuellement sous-évaluées.

Mais le plus important, c'est le « timing ».
En fin de compte, le rendement d'un investissement dépend du moment où vous achetez, et en même temps, le lieu où vous achetez détermine si vous gagnez ou si vous perdez.
L'investissement immobilier est un domaine où un seul pari peut changer le cours des 10 prochaines années.
Même sur un marché immobilier incertain et tumultueux, certains parviennent à saisir les opportunités et à réussir.
Si vous voulez investir dans l'immobilier qui conservera sa valeur dans 10 ans, gardez ce livre à portée de main ; il regorge de diagnostics et de conseils précis.