Partie 1 : Vente aux enchères Onbid : Voici comment investir avec succès !

01 Comment trouver et investir dans de bons articles mis aux enchères ?
□ Vous pouvez gagner de l'argent en trouvant des biens immobiliers dont la valeur est supérieure à leur prix !
□ Ne jugez pas la valeur estimée et le prix de transaction réel du ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports en fonction du prix du marché !
□ L’analyse des droits de vente aux enchères doit être menée différemment selon l’agence vendeuse !
□ L’investissement initial commence par des maisons multifamiliales et des immeubles de bureaux avec de petits montants d’investissement !
□ Vérifiez qui habite là avant de faire une offre pour résoudre le problème de titre !
□ Augmentez le rendement de vos investissements en économisant des impôts !
02 Quels sont les avantages des enchères Onbid par rapport aux enchères traditionnelles ?
□ Vous pouvez acheter à un prix inférieur grâce à une vente aux enchères publique avec un taux de concurrence inférieur à celui d'une vente aux enchères classique !
□ Méthode d'enchères en ligne où vous enchérissez en accédant à OnBid, et non par le biais d'enchères sur place !
□ Vous pouvez économiser sur les frais d'enchères par rapport aux ventes aux enchères !
□ Le processus de vente est réalisé rapidement, chaque semaine !
□ Aucun intérêt de retard n'est appliqué à la date d'échéance du paiement ni à la date d'échéance maximale !
□ Il existe une variété d'articles mis aux enchères, y compris des ventes aux enchères de biens à vendre et des ventes aux enchères de location !
□ Vous pouvez garantir des profits dès l'instant où vous investissez dans les enchères publiques !
03 Étape 1 de la vente aux enchères : Commencez par des maisons multifamiliales avec de petits montants d'investissement !
□ Vente aux enchères Onbid : Logements multifamiliaux – Informations détaillées sur l’article mis aux enchères
□ Photos du complexe résidentiel multifamilial de Cabodeville et carte des environs
□ Confirmation des résultats de l'appel d'offres et modalités de réponse après obtention de l'appel d'offres
04 Cas réussi d'adjudication de l'appartement Gwanak Woosung lors de la deuxième phase de la vente aux enchères publiques
□ Pourquoi avez-vous enchéri sur l'appartement de Gwanak Woosung aux enchères publiques ?
□ Photos de l'appartement de Gwanak Woosung, de son agencement intérieur et des environs
□ Informations détaillées sur les enchères de l'appartement Gwanak Woosung
□ Vérifiez le prix exact du marché et le montant d'acquisition, enchérissez et réussissez !
□ A remporté l'appel d'offres pour l'immeuble Gwanak Woosung à Gwanak-gu après avoir battu la concurrence avec un ratio de 6:1 !
05 Cas réussi de victoire à la troisième étape de l'enchère publique, l'immeuble de bureaux Pungseong Weaverpolis.
□ Lors de l'achat d'un officetel, il est important de réfléchir à l'usage que vous en ferez : résidentiel ou professionnel !
□ Détails des informations relatives à l'appel d'offres pour le complexe Pungseong Weaver Officetel
□ Photos et plan de situation de l'Officetel
□ La ligne de métro 4 Indeokwon-Dongtan à double voie et trois lignes de chemin de fer express de la zone métropolitaine (GTX) ont été ouvertes.
□ L'analyse des droits consiste en l'analyse des avis publics, des registres et l'inspection des nouveaux ménages !
□ Après avoir analysé les bénéfices, participez à l'enchère et gagnez 120 millions de wons !
06 Vente aux enchères publiques - Étape 4 : Le succès de la villa Saebong dans une zone de réaménagement/reconstruction ?
□ Informations sur les lots mis aux enchères pour la villa Saebong dans la zone de réaménagement 1 de Noryangjin
□ Consultez les résultats des enchères de la villa Saebong et le secret pour gagner de l'argent après avoir remporté l'enchère !
□ Cas réussi d'obtention d'un appel d'offres pour un quart de route dans une zone de réaménagement
07 Étape 5 de la vente aux enchères, la vente aux enchères est terminée par une vente aux enchères fiduciaire !
□ Pourquoi avez-vous enchéri sur l'appartement Woosung 7th à Jayang-dong par le biais d'une vente aux enchères fiduciaire ?
□ Photos et plan des environs du 7ème appartement Woosung à Jayang-dong, Gwangjin-gu
□ Informations détaillées sur les enchères de la 7e fiducie Woosung
□ Vérifiez le prix exact du marché et le montant d'acquisition, enchérissez et réussissez !



Partie 2 : Comment j’ai investi différemment des autres et réussi

01 J'ai gagné 300 millions de wons grâce à un contrat pour l'appartement Daebang 2nd e-Pyeonhansesang !
□ Photos de l'appartement et plan du quartier
□ Prix affiché sur Naver pour l'appartement Daebang 2nd e-Pyeonhansesang
□ Informations détaillées sur les enchères de la fiducie immobilière Daebang 2nd e-Pyeonhansesang Apartment Trust
□ Comment analyser les droits lors des ventes aux enchères de biens en fiducie
□ Vérifiez les conditions d'acquisition hypothécaire et de taxe sur la valeur ajoutée du bâtiment dans l'avis de vente aux enchères publiques !
□ Informations sur l'historique des enchères de biens immobiliers en fiducie
□ Après avoir analysé cela, l'auteur en a acquis la propriété en concluant un contrat de vente !
□ Vendez votre appartement et réalisez un bénéfice de 390 millions de wons !
02 Gagnez 110 millions de wons en remportant l'appel d'offres pour le Seocho Paragon Officetel près de la station Gangnam !
□ Conseils pour optimiser vos impôts lors de l'acquisition et de la cession d'un bien immobilier en 2023
□ Pourquoi suis-je intéressé par l'immeuble de bureaux de 27 pyeong situé à Seocho Paragon, près de la station Gangnam ?
□ Photos et plan des environs de l'immeuble de bureaux de 27 pyeong situé dans le Seocho Paragon, à proximité de la station Gangnam
□ Informations détaillées sur l'appel d'offres de Seocho Paragon Officetel
□ Méthode d'analyse du droit de vendre aux enchères des biens saisis
□ Analyse des droits des bureaux-hôtels à travers les spécifications des biens mis aux enchères publiques
□ Après avoir remporté l'enchère et vendu l'objet, j'ai gagné 113 millions de wons !
03 Le secret pour augmenter les revenus locatifs en achetant un officetel de 30 pyeong par le biais de la vente générale !
□ Informations sur le complexe et les environs de l'immeuble de bureaux Paragon Seocho de 30 pyeong !
□ Le prix de transaction réel et la structure interne d'un officetel de 30 pyeong sont les suivants !
□ Contrat d'achat et contrat de location pour un prix d'achat de 796 millions de wons
04 Créez un rendement de 255 % sur les propriétés commerciales et résidentielles dans les zones de réaménagement !
□ Détails des informations relatives aux enchères pour la moitié des parts de la propriété commerciale et résidentielle par le biais d'une vente aux enchères sur appel d'offres
□ Comment réagir après avoir acheté la moitié d'un bien immobilier commercial-résidentiel et comment obtenir un rendement de 255 % !
□ Échapper au projet de réaménagement du district de Geumgwang 1 en recevant une indemnité en espèces.
05 Cas réussi d'acquisition des 2/7 d'un immeuble d'habitation à logements multiples lors d'une vente aux enchères publiques
□ Photos des immeubles d'habitation à logements multiples mis aux enchères publiques et carte des environs
□ Détails de l'appel d'offres pour 2/7 des logements multifamiliaux
□ Analyse des droits relatifs aux 2/7èmes des logements collectifs mis aux enchères
□ J'ai remporté la première place lors de l'appel d'offres pour une maison multifamiliale !
□ Dans quelle mesure avez-vous augmenté vos prévisions de profit et de réponse après l'achat ?
06 Gagnez 300 millions de wons en remportant l'enchère de l'officetel du palais Mapotra !
□ Photos et plan des environs de l'hôtel Mapotra Palace Officetel 27 à Pyeong
□ Demande de rapport et de distribution d'informations sur les appels d'offres Officetel et les droits des locataires
□ Après avoir remporté l'appel d'offres et l'avoir conservé pendant 2 ans, sa valeur a augmenté de 300 millions de wons !
07 Relevez le défi d'acheter un nouvel appartement en remportant une vente aux enchères publique pour un logement de quartier !
□ Détails des enchères publiques pour les logements de quartier dans le district 6 de Bukgajwa
□ Photos du bâtiment commercial et carte des environs
□ Le prix a augmenté de 540 millions de wons après l'achat, et suis-je également éligible pour l'achat ?
□ État d'avancement du projet de reconstruction de 6 maisons individuelles dans le district de Bukgajwa
□ Analyse des cas possibles et des restrictions relatives à la revente des droits de souscription des membres de la coopérative après la création de celle-ci.
08 Transformation d'un immeuble d'habitation près de la gare de Sangsu en studio
□ Détails des informations relatives aux enchères pour les logements collectifs sur appel d'offres
□ Pourquoi le logement collectif a-t-il été choisi comme objet de l'appel d'offres ?
□ Comment analyser les objets et les droits ?
□ Quel sera le rendement locatif par rapport à l'investissement ?
□ A participé à l'appel d'offres et l'a remporté avec un ratio de 2 contre 1
□ Comment réagir après l'achat



Partie 3 : La différence entre les ventes aux enchères publiques et les ventes aux enchères privées, et comment réagir lorsqu’elles ont lieu simultanément

01 Quels types d'articles sont disponibles aux enchères sur Onbid ?
□ Articles et méthodes de vente aux enchères de KAMCO
□ Articles soumis aux méthodes de vente aux enchères publiques et aux méthodes de vente des organisations d'utilisateurs, etc.
□ Ventes aux enchères directes par des institutions financières, des sociétés de fiducie, des particuliers et des masses de faillite
02 Quelle est la différence entre une vente aux enchères publique et une vente aux enchères classique ?
□ Que signifie « vente aux enchères publiques » ?
□ Comment se déroule la vente aux enchères ?
□ Voici la différence entre une vente aux enchères publique et une vente aux enchères !
□ Le processus de sélection d'un article lors d'une vente aux enchères publiques, l'obtention de l'enchère et la finalisation du processus de distribution
03 Comment réagir lorsqu'une vente aux enchères publiques de biens saisis et une vente aux enchères judiciaires ont lieu simultanément
□ Quelle est la priorité lorsqu'une vente aux enchères publiques de biens saisis et une vente aux enchères judiciaires ont lieu simultanément ?
□ Que se passe-t-il si la procédure de vente aux enchères publiques prévue par la loi sur le recouvrement des impôts nationaux et la procédure de vente aux enchères prévue par la loi sur l'exécution civile sont menées simultanément ?
□ Quels sont les critères permettant de déterminer un locataire de petite taille dans l'ordre suivant : inscription à la vente aux enchères, emménagement du locataire et inscription de l'avis de vente aux enchères publique ?
□ Lorsque des ventes aux enchères publiques et privées sont menées simultanément, comment puis-je demander la distribution et qui acquiert la propriété ?
04 Cas où l'adjudicataire paie le prix en premier et acquiert la propriété pendant le déroulement de la vente aux enchères
□ Photos et plan de l'appartement et des environs
□ Analyse des articles mis aux enchères dans les appartements de Gyeongnam
□ Préparation du tableau d'analyse et de répartition des articles mis aux enchères
05 Définition des terres agricoles. Pourquoi est-il nécessaire de consulter le registre des terres agricoles et d'obtenir les qualifications requises pour l'acquisition de terres agricoles ?
□ Définition de terre agricole et définition d'agriculteur
□ Établissement du registre foncier agricole et élaboration et confirmation du contrat de bail
□ Demandeurs souhaitant consulter le registre foncier agricole et modalités de confirmation lors de la vente aux enchères judiciaires
□ Zone soumise au certificat de qualification pour l'acquisition de terres agricoles et à la méthode de demande
06 Comment réagir lorsque des terres agricoles sont vendues aux enchères publiques ou par vente publique
□ Comment réagir lors d'une vente aux enchères de terres agricoles ?
□ Dans le cas où le certificat de saisie ne peut être présenté avant la décision de vente aux enchères publiques du bien saisi
□ Comment réagir lors d'une vente aux enchères de terres agricoles ?
07 Comment réussir les enchères sur les terrains agricoles ?
□ Carte de localisation des terres agricoles mises aux enchères publiques et des environs
□ Détails des enchères pour les terres agricoles saisies
□ Analyse des locataires prioritaires, etc., à partir du cahier des charges de la vente aux enchères publiques
□ Analyse détaillée des résultats des enchères et des profits lors des ventes aux enchères de terres agricoles
08 Analyse comparative du cadre juridique et des différences entre les ventes aux enchères publiques et les ventes aux enchères privées



Partie 4 : Analyse des droits fondamentaux et priorité entre les demandeurs lors des ventes aux enchères publiques

01 Comment les droits sont-ils analysés lors d'une vente aux enchères publiques ?
□ Qu’est-ce que l’analyse des droits dans une vente aux enchères publiques ?
□ Méthode d'analyse des droits sur les biens saisis mis aux enchères
□ Quelle est l'analyse des droits lors des ventes aux enchères publiques de biens nationaux ?
□ La vente aux enchères de biens en fiducie peut être classée en deux types !
□ Analyse du droit de présélectionner les actifs entrants
□ Qu’en est-il des enchères publiques pour les organisations d’utilisateurs, etc. ?
□ Qu’en est-il des ventes aux enchères directes organisées par les institutions financières, les sociétés de fiducie, les particuliers et les masses de faillite ?
02 Méthodes d'analyse des droits dans divers cas de ventes aux enchères publiques
□ Méthodes d'analyse et de distribution des droits fondamentaux lors des ventes aux enchères publiques
□ Cas où l'acheteur reprend le locataire prioritaire
□ Cas où l'acheteur n'est pas tenu de reprendre le locataire
03 Comment le soumissionnaire retenu doit réagir lorsqu'un défaut survient au cours du processus d'enchères publiques
□ Dans le cas où l’hypothèque de premier rang est annulée par subrogation avant la décision de vente (période ①) ou après la décision de vente (période ②)
□ Si le titulaire de l'enregistrement prioritaire a enregistré le bien pendant la période ③
□ Comment gérer les cas qui surviennent après la date de distribution ?
□ Préparez-vous à l'éventualité d'une annulation de la vente aux enchères !
04 Types de droits et de créances patrimoniaux et leur priorité mutuelle
□ Types de créances au sens large (y compris les droits et créances de propriété)
□ Types de droits de propriété et priorités entre les droits de propriété
□ Types d'obligations et priorités entre les obligations
□ Priorité entre les droits de propriété et les créances
□ Analyse de la distribution dans un cas simple où les droits réels et les créances générales sont mélangés
05 Comment la priorité des obligations est-elle déterminée lors d'une vente aux enchères publiques ?
□ Frais de vente aux enchères des biens saisis
□ Droit de réclamer le remboursement des dépenses nécessaires et bénéfiques de première priorité
□ Paiement prioritaire pour les locataires et les travailleurs des immeubles résidentiels et commerciaux de deuxième priorité
□ L'impôt actuel figure parmi les impôts nationaux et locaux de troisième priorité.
□ Obligations fiscales générales de 4e rang (si la date d'échéance légale est antérieure à celle des obligations hypothécaires)
□ Factures de services publics de 5e priorité (si la date d'échéance du paiement est antérieure à celle de la dette hypothécaire)
□ Obligations hypothécaires de 6e rang
□ Revendications salariales générales des travailleurs de 7e catégorie
□ Obligations fiscales générales de 8e rang (si la date d'échéance légale est postérieure à celle des obligations hypothécaires)
□ Factures de services publics de 9e priorité (si la date d'échéance du paiement est postérieure à celle des créances hypothéquées)
□ Obligations générales sans droit de paiement de 10e rang
06 Comment calculer les coûts d'exécution des enchères pour chaque lot
□ Méthode de calcul du coût de la vente aux enchères publiques des biens saisis
□ Frais de vente aux enchères de biens fiduciaires
□ Les frais d'agence d'utilisation peuvent être classés en deux types !
□ Frais de vente aux enchères publiques des biens nationaux



Partie 5 : Quels sont les droits des locataires résidentiels et commerciaux ?

01 Comment le droit d'opposition d'un locataire peut-il naître ?
□ Quel est le pouvoir d’opposition lorsque le propriétaire change par le biais d’une transaction générale ?
□ Les procédures de vente aux enchères publiques et de vente aux enchères de biens saisis sont appliquées légèrement différemment !
□ Combien de temps le droit d’opposition doit-il être maintenu lors de la vente aux enchères publiques d’un bien saisi ?
□ Comment demander un remboursement si vous avez perdu votre contrat de location
02 Quel est le droit de paiement prioritaire d'un locataire lors d'une vente aux enchères publiques ?
□ Questions relatives au paiement prioritaire des locataires de logements et champ d'application
□ Qu’advient-il du droit au paiement prioritaire à la date confirmée ?
03 Droit d'opposition du locataire, priorité de paiement, priorité sur les autres droits réels
□ Cas où une vente aux enchères publiques a eu lieu en raison d'une hypothèque, d'une entrée dans les lieux suite à l'emménagement d'un locataire ou d'une saisie pour non-paiement d'impôts.
□ Cas où une vente aux enchères publiques a eu lieu suite à l'emménagement d'un locataire, à une saisie hypothécaire ou à une saisie pour non-paiement d'impôts.
□ Constitution d'une hypothèque ? Cas où le locataire a emménagé après la date de confirmation du bail et où la saisie fiscale a eu lieu le même jour.
04 Pratique de répartition du paiement prioritaire du locataire, du paiement prioritaire à la date fixe et des autres créanciers.
05 Quels locataires sont protégés par la Loi sur la location ?
06 Quand et comment le droit d'opposition d'un locataire commercial prend-il naissance ?
□ Exigences et droit d’opposition des locataires commerciaux (Article 3 de la loi sur les baux commerciaux)
□ Quel est le pouvoir d’opposition lorsque le propriétaire change par le biais d’une transaction générale ?
□ Quel est le pouvoir d’opposition en cas de changement de propriétaire suite à une vente aux enchères ou à une vente publique ?
07 Quel est le droit de paiement prioritaire d'un locataire d'immeuble commercial dans le cadre d'une vente aux enchères publiques ?
□ Comment un locataire commercial peut-il bénéficier d'un paiement prioritaire ?
□ Quelles sont les conditions requises pour un paiement prioritaire à compter de la date de confirmation ?
□ Quel est l’effet si le locataire commercial reçoit les contre-conditions et la date de confirmation ?
08 Comment les droits des locataires commerciaux peuvent-ils être analysés et répartis ?
□ Les droits des locataires d'immeubles commerciaux sont différents de ceux des locataires d'immeubles résidentiels !
□ Un locataire commercial qui dépasse le dépôt de conversion prévu par la loi en vigueur n’a pas le droit de s’y opposer !
□ Il y a beaucoup de choses que les locataires dont le dépôt de garantie est inférieur au montant du dépôt de conversion doivent également garder à l'esprit !
□ Analyse des droits des locataires dans la limite du dépôt de garantie et de ceux qui le dépassent
09 Cas de répartition entre locataires et autres créanciers dans un immeuble commercial à Séoul
□ Analysons les droits inscrits au registre et les droits immobiliers !
□ L'ordre et le montant de la distribution peuvent être calculés comme suit !



Partie 6 Il est temps d'étudier les droits inscrits au registre

01 Effet de l'hypothèque et de la priorité dans la distribution effective
□ Quels sont les droits d'un emprunteur hypothécaire ?
□ Comment déterminer la priorité des hypothèques et des autres créanciers ?
□ Méthode d'analyse et de répartition des droits entre les créanciers hypothécaires et les autres créanciers
02 Quels sont les droits conférés par un droit de bail, et quelle est la différence entre ce droit et un droit de bail en vertu de la Loi sur les propriétaires ?
□ Quel type de droit est un droit de bail ?
□ Quelle est la procédure pour participer à une vente aux enchères par bail et quel est le droit de paiement prioritaire ?
□ Le pouvoir d'opposition et l'extinction des hypothèques de premier et de second rang ?
□ Analyse des cas où le droit de bail est de première et de deuxième priorité
03 Quelle est la différence entre une saisie et une arrestation, et quels sont mes droits ?
□ Qu’en est-il de la réclamation ci-jointe ?
□ Qu’est-ce qu’une créance saisie ?
□ Méthode de répartition selon la priorité des créances jointes et autres droits, etc.
□ Relation entre la saisie (gagerie) de l'ancien propriétaire et les droits des autres créanciers



Partie 7 : Conquête totale des impôts, des factures de services publics et des créances salariales, et méthode de distribution par absorption circulaire

01 Priorité entre les créances fiscales et priorité avec les autres créances
□ Quel est le privilège de priorité des créances fiscales ?
□ Les créances fiscales sont en principe de même priorité, mais il existe des exceptions !
□ Comment les créances fiscales et les prêts hypothécaires sont-ils répartis lorsqu'ils sont combinés ?
□ Priorité entre les créances fiscales, les créances salariales, les factures de services publics et les créances générales
02 Priorité entre les factures de services publics et les autres réclamations
□ Le principe est que les factures de services publics sont de priorité égale !
□ Priorité entre les factures de services publics et le prêt hypothécaire
□ Priorité entre les créances relatives aux services publics, les créances salariales, les créances fiscales et les créances générales
03 Priorité entre les réclamations salariales et les autres réclamations
□ Le paiement prioritaire le plus élevé parmi les revendications salariales des travailleurs
□ Le principe est que les revendications salariales sont de priorité égale.
□ Priorité entre les créances salariales (à l'exclusion du paiement prioritaire le plus élevé) et les créances hypothécaires
□ Priorité entre les réclamations salariales, les réclamations fiscales, les réclamations relatives aux services publics et les réclamations générales
04 Méthode de répartition lorsque les créances fiscales, de services publics, salariales et autres sont combinées
□ Imposition sur les congés maladie ? Crédit immobilier ? Cours spécial sur la distribution par ordre de priorité des locataires
□ A hypothèque ? B locataire ? C réclamation fiscale ? B locataire dans cet ordre, cours spécial sur la distribution
□ Conférence spéciale sur la répartition des créances selon l'ordre suivant : créances salariales, impôt courant, créances fiscales A et créances de services publics B
05 Cas de distribution d'absorption circulaire dans une relation mutuellement contradictoire (A=B, B>C, C>A) avec des obligations fiscales
06 Cas de distribution d'absorption circulaire due à de petits locataires dans un complexe de logements collectifs en vertu de la loi actuelle



Partie 8 : Comment trouver des articles mis aux enchères et analyser les droits sur l’écran OnBid

01 Activité d'agence de vente aux enchères publiques de Korea Asset Management Corporation (KAMCO)
02 Que faites-vous chez KAMCO Onbid ?
03 Le secret pour trouver des articles aux enchères sur lesquels enchérir sur Onbid !
□ Procédures d'inscription des membres et d'enregistrement des certificats publics interdites
□ Comment rechercher des articles mis aux enchères après s'être connecté au site web Onbid
04 Comment trouver et analyser des biens immobiliers pour enchérir sur Onbid
□ Les conditions de vente et l'analyse des droits doivent être différentes pour chaque institution organisant la vente aux enchères !
□ Détails des informations relatives aux enchères pour l'appartement mis aux enchères
□ La première chose à faire est de trouver un bon article qui vous permettra de gagner de l'argent grâce aux informations sur les produits Onbid !
□ Trouvez le droit de résilier et vérifiez si vous avez le droit de reprendre le contrat !
□ Quels éléments dois-je prendre en compte lors de l'analyse des droits relatifs à cet objet mis aux enchères ?
□ Établissez un état de répartition prévisionnelle pour confirmer le montant que le locataire recevra.
□ Déterminez le prix d'offre après avoir analysé les bénéfices en fonction des données que vous avez recherchées jusqu'à présent !
□ Enfin, vérifiez les conditions de vente dans l'avis de vente aux enchères et la description du bien mis aux enchères, puis enchérissez !



Partie 9 : Comment soumettre une offre et payer le prix d’achat sur Onbid

01 Comment consulter les conditions de vente et enchérir sur un article mis aux enchères
□ Avant d'enchérir, vérifiez les conditions de vente dans l'avis de vente aux enchères !
□ Comment participer à une enchère : informations détaillées sur les enchères Onbid
□ Écran de confirmation des informations relatives aux enchères et d'acceptation des règles de conformité
02 Comment soumettre une offre soi-même et comment la soumettre par l'intermédiaire d'un agent ou conjointement
□ Comment rédiger et soumettre soi-même une offre
□ Comment un agent prépare et soumet une offre
□ Comment préparer et soumettre conjointement une offre
□ Confirmation de la signature électronique et du dépôt de l'offre
03 Comment confirmer la finalisation du dépôt de l'offre et le paiement de la caution de soumission
□ Détails des soumissions complètes
□ Comment confirmer le paiement du dépôt de garantie
04 Comment consulter les résultats des enchères sur l'écran OnBid
□ Comment consulter les résultats des enchères pour les participants
□ Comment une personne qui n'a pas participé à l'appel d'offres peut-elle vérifier les résultats de celui-ci ?
05 Comment déposer une déclaration d'achat préférentiel d'actions et une déclaration d'achat de second rang
□ Comment signaler un achat préemptif par des copropriétaires
□ Comment soumettre un rapport d'achat de deuxième priorité
06 Comment émettre une décision de vente et un reçu d'acompte dans Onbid
□ Comment vérifier si une décision de vente a été prise via Onbid
□ Délivrance de la décision de vente et du reçu de garantie de soumission, confirmation de la date limite de paiement
07. Adoption réussie lors d'une vente aux enchères publiques, paiement du solde et transfert de propriété.
□ Reçu pour le solde du prix de vente du bien saisi (formulaire effectivement délivré)
□ Procédure de transfert d'inscription de propriété lors de la vente aux enchères publiques de biens saisis
□ Remporter les enchères publiques, payer le solde et enregistrer le transfert de propriété



Partie 10 : Comment se déroule le processus de vente aux enchères des biens saisis ?

01 Activité d'agence de ventes aux enchères de KAMCO et procédures de vente aux enchères correspondantes
□ Comment les autorités fiscales, etc., procèdent-elles aux mesures de recouvrement des impôts ?
□ Demande d'analyse des avantages liés à la vente aux enchères publiques auprès des services fiscaux, etc., et demande de services d'agence de vente aux enchères publiques auprès de KAMCO
□ L'activité d'agence de ventes aux enchères publiques de KAMCO
□ Frais de vente aux enchères des biens saisis
□ Procédures de vente aux enchères selon l'agence de vente aux enchères KAMCO
02 Notification de l'agence de vente aux enchères et procédures de préparation de la vente aux enchères
□ Notification de l'agence de vente aux enchères aux contribuables défaillants et aux parties intéressées
□ Procédures de préparation des ventes aux enchères (ventes)
□ Après l'annonce de la vente aux enchères publiques, l'enregistrement de cette annonce et l'envoi de l'avis de vente aux enchères publiques sont effectués.
□ Préparation d'un énoncé des biens mis aux enchères publiques et fourniture d'informations de base sur les lots.
03 Méthode d'enchères publiques, nombre d'offres et modalités de paiement des dépôts.
□ Restrictions relatives aux conditions de participation aux enchères publiques (article 80 de la loi sur le recouvrement des impôts nationaux)
□ Éléments à savoir avant d'enchérir
□ Méthode de soumission et de participation aux enchères (article 82 de la loi sur la perception des impôts nationaux)
□ Comment rédiger soi-même une offre et comment soumettre une offre par procuration ou conjointement
□ Le nombre d'enchères varie en fonction de l'article mis aux enchères !
□ Modalités de dépôt et de paiement des enchères
□ Annulation de la vente aux enchères publiques et de la vente aux enchères en cas d'absence d'espoir pour les autres
04 Clôture et ouverture des plis et restitution du dépôt de garantie
□ Clôture et ouverture des soumissions
□ Stockage et restitution du dépôt de garantie
□ S’il n’y a pas d’acheteur lors de la vente aux enchères du bien saisi, une nouvelle vente aux enchères est organisée.
05 Validité de la décision de vente et remboursement de l'acompte en cas d'annulation de la décision de vente
□ Effet de la décision de vente et du mode de livraison
□ Comment faire une demande d'achat préemptif conjoint et d'achat de second rang
□ Droit de préemption du locataire en vertu de la Loi sur les victimes de fraude en matière de bail
□ Annulation de la décision de vente et remboursement de l'acompte versé lors de la vente aux enchères
□ Décision de justice stipulant qu'une décision de vente aux enchères publiques ne peut être annulée qu'avec le consentement de l'acheteur
06 Délai de paiement et procédure d'enregistrement du transfert de propriété
□ Délai de décision de vente et de paiement du prix d'achat (Article 84 de la loi sur le recouvrement)
□ Reprise de la dette et paiement de la différence de prix d'achat
□ Montant maximal de paiement pour l'achat
□ Procédure de transfert d'inscription de propriété lors de la vente aux enchères publiques de biens saisis
07 Désignation de la date de distribution, préparation du relevé de distribution et paiement du montant de la distribution
□ Désignation et notification de la date de distribution aux enchères publiques (Article 95 de la loi sur le recouvrement)
□ Préparation, mise en place et contrôle du relevé de distribution
□ Objections concernant le mode de paiement et le relevé de distribution
□ Procédure de paiement de la distribution et explication détaillée de celle-ci
08 Si vous remportez l'enchère aux enchères publiques, faites ceci pour obtenir le titre !
□ Le nom du bâtiment nécessite une stratégie pour faire sortir les gens !
□ Comment puis-je faire appliquer la loi lorsqu'un accord ne peut être trouvé ?



Partie 11 : Acheter une maison et investir avec succès grâce aux ventes aux enchères de biens saisis

01 Construisez votre propre maison dans le parc de la rivière Shindonga et économisez 300 millions de wons sur vos fonds de retraite !
□ Photos de cet appartement, plan intérieur et carte des environs
□ Informations sur la maison sur laquelle Song Jeong-min va enchérir
□ Découvrons les éléments à prendre en compte lors de l'analyse de cet objet mis aux enchères !
□ Méthode d'enchères par fixation d'un prix après une analyse complète des droits
□ Song Jeong-min et sa femme ont réussi à acheter leur propre maison grâce à une enchère réussie !
02 J'ai acheté un appartement Hyundai dans le complexe Gwangjang 3 pour 700 millions de wons, mais le prix est monté à 1,2 milliard de wons !
□ Photos de l'appartement et des environs
□ Informations sur la maison sur laquelle Lee Min-soo et sa femme vont enchérir
□ Méthode d'enchères par fixation d'un prix après une analyse complète des droits
□ Lee Min-soo et sa femme ont réussi à acheter leur propre maison grâce à une offre réussie !
03 J'ai construit ma maison dans un appartement qui devait être reconstruit, je l'ai possédé pendant 2 ans, puis je l'ai vendu !
□ Photos, plan intérieur et carte des environs de l'appartement Shinbanpo
□ Détails des informations relatives aux enchères pour les appartements Shinbanpo
□ Major Park a participé seul à l'appel d'offres et l'a remporté !
04 Cas d'obtention d'un appartement à Hogok Village et d'une exonération fiscale après y avoir résidé pendant 3 ans
□ Photos et plan intérieur et des environs de l'appartement Ilsan Hugok Village
□ Informations sur les enchères pour l'appartement Ilsan Hugok Village
□ Lee Cheol-min remporte l'enchère pour un appartement lors d'une vente aux enchères publique, battant les chances de 3 contre 1 !
05 Cas réussi d'acquisition des trois quarts de Jungwon Villa, puis du reste des parts
□ Photos de la villa Jungwon, dont la rénovation est prévue, et plan de l'intérieur et des environs
□ Détails des informations relatives aux enchères pour la vente aux enchères des 3/4 des parts de Jungwon Villa
□ Park OO a remporté l'appel d'offres pour Jungwon Villa après avoir battu les pronostics de 7 contre 1 !
□ Contrat rédigé au moment de l'achat de 1/4 des actions de Lee OO
06 Augmenter les revenus locatifs en remportant l'appel d'offres pour le Yeouido Estrenew Officetel.
□ Photos et plan des environs de l'hôtel Yeouido Estrenew Officetel
□ Tarifs de vente et de location d'Estrenew Officetel
□ Informations détaillées sur l'appel d'offres pour Yeouido Estrenew Officetel
□ Spécifications de la propriété mise aux enchères Estrenew Officetel
□ Résultats détaillés des enchères et analyse des revenus locatifs pour Estrenew Officetel



Partie 12 : L'histoire du succès grâce à l'investissement dans les ventes aux enchères publiques de biens immobiliers !

01 Classification des biens nationaux par concept et finalité
□ Qu’est-ce que la propriété nationale ?
□ Étendue des biens nationaux
□ Classification des biens nationaux selon leur finalité
02 Méthode de vente aux enchères publiques des biens nationaux
□ Méthode de vente aux enchères et avis de vente
□ Méthode de détermination du prix d'offre attendu pour le bien à vendre
□ Le prix de vente prévu des biens nationaux et publics et le taux perçu en cas de non-adjudication
□ Méthode d'appel d'offres et contrat non négocié
□ Méthode de désignation du soumissionnaire retenu et de conclusion du contrat
□ Échéance du paiement du solde et transfert de propriété des biens nationaux
03 Méthode d'enchères publiques pour les prêts immobiliers nationaux (bail)
□ Le concept de contrat de prêt et la méthode de conclusion d'un contrat de prêt
□ Méthode de vente aux enchères et avis de vente
□ Méthode de calcul de la durée du bail et des frais d'emprunt
□ Méthode d'appel d'offres et contrat non négocié
□ Détermination du soumissionnaire retenu et paiement du solde
□ Après avoir réglé le solde, concluez un contrat de prêt et utilisez le prêt.
□ Définition et modalités de recouvrement de l’indemnisation
04 Comment se déroule la vente aux enchères publiques des titres de propriété nationale ?
□ Qu’est-ce que le paiement de l’impôt national ?
□ Types de titres de paiement d'impôts nationaux
□ Agence nationale de gestion des garanties de paiement des impôts
□ Organigramme de gestion et d'élimination des titres de paiement d'impôts nationaux
□ Méthode de vente des titres de paiement d'impôt national
□ Procédures et documents requis pour la vente de titres non cotés
□ Paiement du solde et émission de titres
05 Comment rechercher des biens immobiliers faisant l'objet de ventes aux enchères publiques dans le cadre des ventes aux enchères nationales de biens immobiliers et de baux
□ Comment rechercher des articles mis aux enchères en utilisant la méthode de recherche par objectif sur l'écran Onbid
06 Cas réussi d'obtention de l'appel d'offres pour le logement social de Yeongjong par le biais d'une vente aux enchères publique de biens appartenant à l'État
□ Informations détaillées sur les appels d'offres pour les appartements du logement social de Yeongjong
□ Photos et plan de l'appartement et des environs
□ Consultez le 21e avis national de vente de biens immobiliers et les conditions de vente pour 2014
□ Le président Park est félicité pour avoir remporté l'appel d'offres pour le projet de logements sociaux !
07 Cas d'achat d'une maison de ville appartenant à l'État par le biais d'un contrat de vente
□ Informations détaillées sur les enchères pour les maisons de ville Grand House
□ Photos et plans d'étage intérieurs des maisons de ville Grand House
□ Carte de l'état actuel du quartier des maisons de ville de Grand House
□ Comment analyser cet article mis aux enchères et y enchérir ?
08 Min-gi remporte l'enchère pour un appartement lors d'une vente aux enchères publique et achète sa nouvelle maison !
□ Détails des informations relatives aux enchères pour les appartements mis aux enchères publiques (location)
□ Photos et cartes de l'appartement à louer et des environs
□ Consultez l'appel d'offres et les conditions du 12e appel d'offres national de prêts immobiliers de 2014
□ Min-gi est ravie d'avoir remporté l'enchère pour l'appartement lors d'une vente aux enchères publique !



Partie 13 Comment trouver et soumettre des offres sur des actifs fiduciaires et des actifs entrants mis aux enchères ?

01 Vente aux enchères des actifs confiés aux institutions financières et aux institutions publiques
□ Qu’est-ce qu’une vente aux enchères publiques de biens en fiducie ?
□ Méthode de vente des actifs confiés aux institutions financières et aux institutions publiques
□ Méthode de désignation du soumissionnaire retenu et de conclusion du contrat
□ Délai de paiement du prix de vente et de transfert de propriété et de possession avant le paiement intégral
□ Comment devenir propriétaire après avoir remporté l'enchère
□ Commission sur la vente aux enchères des biens en fiducie des institutions financières et des institutions publiques
02 Vente aux enchères par un administrateur fiduciaire de biens faisant l'objet d'une réduction de l'impôt sur les mutations
□ Maison soumise à une délégation de vente
□ Méthode de vente de biens en fiducie soumise à une réduction de l'impôt sur les transferts
□ Méthode de désignation du soumissionnaire retenu et de conclusion du contrat
□ Qu’en est-il du paiement du prix de vente, du transfert de propriété et de la responsabilité du titre de propriété ?
□ Commission pour la vente de biens immobiliers bénéficiant d'une réduction de la taxe de mutation
03 Vente aux enchères des actifs entrants par la Korea Asset Management Corporation
□ Vente aux enchères publiques des actifs entrants
□ Méthode de vente des actifs entrants
□ Méthode de désignation du soumissionnaire retenu et de conclusion du contrat
□ Délai de paiement du prix de vente et de transfert de propriété et de possession avant le paiement intégral
□ Comment devenir propriétaire après avoir remporté l'enchère
04 Comment rechercher les biens mis aux enchères pour les actifs en fiducie et les flux entrants
05 Enchères sur les biens mis aux enchères par la Korea Energy Management Corporation
□ Informations détaillées sur les enchères Onbid
□ Pourquoi cet immeuble de bureaux a-t-il été sélectionné pour l'appel d'offres ?
□ Consultez l’avis de vente aux enchères et les conditions de vente de la propriété du 6e Trust pour 2014
□ Cet appartement-bureau a été remporté par Hong Gil-dong après avoir battu 5 enchérisseurs contre 1 !
06 Enchères sur un bien immobilier en fiducie dans la résidence Unam, éligible à une réduction des droits de mutation
□ Détails de l'appel d'offres pour l'appartement Woonam
□ Photos de l'appartement Unam et plan des environs
□ Quand un contrat de revente peut-il être conclu après l'échec de la vente aux enchères d'un bien en fiducie ?
□ Pourquoi cet appartement a-t-il été sélectionné pour la vente aux enchères ?
□ Consultez l'avis de vente aux enchères et les conditions de vente de la propriété du 4e fonds fiduciaire de 2013
□ Kang Gam-chan a remporté l'enchère pour cet appartement à lui seul !



Partie 14 Comment réaliser de véritables investissements dans diverses ventes aux enchères publiques d'actifs institutionnels ?

01 Quels types d'établissements sont disponibles ?
02 Méthode de vente aux enchères des actifs de l'organisation utilisée
□ Méthode de vente aux enchères et méthode d'annonce de la vente aux enchères
□ Détermination du prix de vente initial basée sur une évaluation émotionnelle
□ Méthode d'appel d'offres et contrat non négocié
□ Période d'ouverture des enchères, date et heure d'ouverture, et lieu d'ouverture
□ Modalités de paiement de la garantie de soumission et désignation du soumissionnaire retenu
□ Modalités de conclusion du contrat et de transfert de propriété après paiement
□ Les frais pour l'organisation utilisatrice peuvent être classés en deux types !
03 Méthode de vente aux enchères des actifs de l'organisation utilisée, etc.
□ Méthodes de vente aux enchères publiques et annonce de la vente aux enchères publiques
□ Méthode de calcul des frais de location (frais d'utilisation)
□ Méthode d'appel d'offres et méthode de contrat en cas d'offre infructueuse (contrat négocié)
□ Période d'ouverture des enchères, date et heure d'ouverture, et lieu d'ouverture
□ Méthode de détermination du soumissionnaire retenu et de paiement du dépôt de garantie
□ Modalités de conclusion du contrat (demande de permis d'utilisation) et début de la location après paiement
04 Comment rechercher des articles mis aux enchères immobilières à l'aide de la fonction de recherche par objectif.
05 Les appartements appartenant au Korea Appraisal Board sont vendus à des organisations d'utilisateurs par le biais d'enchères publiques !
□ Les logements sociaux de Sanggye sont vendus aux enchères publiques par l'organisation des usagers !
□ Le président Park a remporté l'appel d'offres pour le logement social de Sanggye à lui seul !



Partie 15 : Investissements concrets dans les REIT Hope Rental et les biens immobiliers mis aux enchères par le Service national des pensions

01 Comment analyser les droits après avoir recherché des articles mis aux enchères sur Onbid
□ Comment rechercher des articles mis aux enchères sur Onbid
□ Méthode d'analyse des droits lors des ventes aux enchères publiques d'actifs d'organisations utilisatrices, etc.
02 Le secret pour investir dans les appartements Myungil Central Heights grâce à la vente aux enchères de Hope Rental REIT !
□ Comment se déroule une vente aux enchères d'une REIT locative Hope Rental ?
□ Consultez la liste des enchérisseurs aux enchères de Hope Rental REIT sur Onbid
□ L'appartement Myeongil Central Heights est vendu aux enchères publiques !
□ Hope Rental REIT Avis de vente de logements n° 2 (3e)
03 Comment analyser et soumettre une offre pour l'acquisition de droits ?
□ Comment vérifier l'intérieur de l'appartement et les photos prises lors de la visite de l'appartement
□ Statut des prix des annonces immobilières sur Naver
□ Si vous consultez les résultats des enchères sur l'écran OnBid, ils sont les suivants !
04 Cas de l'adjudication réussie du complexe d'appartements Woosung 2nd Complex lors de la vente aux enchères de Hope Rental REIT
□ Détails de l'appel d'offres pour l'appartement du 2e complexe Woosung
□ Photos et plan de l'appartement et des environs
□ Comment pourriez-vous réussir en remportant l'appel d'offres à vous seul ?
□ Prix des annonces immobilières sur Naver en février 2020
05 Conseils d'investissement réels pour les appartements du complexe de logements sociaux Godeok 9 via la vente aux enchères publiques du Service national des pensions !
□ Comment se déroule la vente aux enchères du Service national des pensions ?
□ Consultez la liste des enchérisseurs pour la vente aux enchères publiques du Service national des pensions sur Onbid.
□ Les appartements du complexe Godeok 9th sont vendus aux enchères publiques par le Service national des pensions !
□ Avis de vente d'appartements pour fonctionnaires (mai 2019) - Nouvelle publication -
06 Comment analyser et soumettre une offre pour l'acquisition de droits ?



Partie 16 Comment se déroulent les ventes aux enchères publiques d'institutions fiduciaires, etc. ?

01 Quels sont les devoirs d'une institution fiduciaire et quels types de sociétés fiduciaires existe-t-il ?
□ Obligations de l'agent fiduciaire
□ Qu'est-ce qu'une fiducie immobilière ?
□ Existe-t-il des sociétés fiduciaires, etc. ?
□ Types d'actifs de fiducie immobilière
02 Quels actifs des fiducies immobilières sont soumis à une vente aux enchères publiques ?
□ Qu’est-ce qu’une fiducie de garantie immobilière ?
□ Que sont une fiducie de gestion immobilière et une fiducie foncière ?
□ Qu’est-ce qu’une fiducie de cession immobilière ?
03 Comment constituer une fiducie de garantie immobilière et le processus de restitution et de vente aux enchères des biens de la fiducie
□ Comment faire une demande de fiducie de garantie immobilière
□ Le processus de création d'une fiducie collatérale
□ Le processus de restitution et de vente aux enchères des actifs du fonds fiduciaire
04. Procédures relatives à la gestion de la distribution, au remboursement du prêt PF et au règlement des opérations commerciales après la gestion de la distribution
05 Procédure de fiducie de disposition et distribution des profits par le fiduciaire à titre de produit de la vente après la vente
06 Quels sont les avantages et les inconvénients d'investir dans des actifs fiduciaires par le biais d'enchères publiques ?
□ Avantages d'investir dans des biens en fiducie par le biais d'une vente aux enchères publiques
□ Inconvénients d'un investissement dans un bien fiduciaire par le biais d'une vente aux enchères publiques
07 La confidentialité des ventes aux enchères de fiducies et la difficulté de gérer les détails et les questions annexes
□ Confidentialité et caractéristiques des ventes aux enchères fiduciaires
□ Les ventes aux enchères de fiducies présentent des différences de volume extrêmes !
□ Analyser la relation avec le projet de développement lui-même et participer à l'appel d'offres
□ Difficulté de traitement de la luminosité et des côtés
□ La difficulté d'emprunter et la valeur d'évaluation sont très appréciées !



Partie 17 : Exemples d’investissements réussis issus d’enchères sur Onbid

Les ventes aux enchères de 01 Trust comprennent des ventes aux enchères en ligne et des ventes aux enchères sur place !
□ Vente aux enchères Onbid Trust
□ Vente aux enchères fiduciaire sur site
02 Comment trouver les articles mis aux enchères dans le cadre d'une fiducie sur l'écran OnBid
03 Comment analyser les droits lors des ventes aux enchères publiques de biens fiduciaires, etc. ?
□ Les ventes aux enchères publiques et les ventes aux enchères judiciaires de biens saisis adoptent le principe d'extinction !
□ Que signifie le principe d'acceptation dans les ventes aux enchères de biens en fiducie, etc. ?
□ Le succès de la vente aux enchères d'un bien en fiducie dépend du fait que la charge reste ou non sur l'acheteur !
□ Existe-t-il des droits similaires aux normes d'annulation pour les ventes aux enchères fiduciaires ?
□ Comment puis-je analyser les droits lors d'une vente aux enchères publiques de biens en fiducie, etc. ?
□ Obligations de paiement des impôts fonciers du fiduciaire et obligations de paiement des impôts matériels du fiduciaire
□ L’ordre dans lequel le fiduciaire répartit le produit de la vente aux enchères de la fiducie
04 Cas réussi d'investissement immobilier grâce à l'obtention de l'enchère de fiducie pour l'appartement Byeoksan
□ Carte des environs de l'immeuble Byeoksan à Dobong-gu
□ Informations détaillées sur les enchères et analyse des articles
□ Comment analyser les droits lors d'une vente aux enchères de biens en fiducie
□ Détails de l'avis d'appel d'offres pour lequel les institutions fiduciaires, etc., organisent la vente aux enchères publiques via Onbid
□ Comment puis-je analyser les droits dans cette vente aux enchères d'appartements organisée par une institution fiduciaire ?
□ Vous devez participer aux enchères après avoir analysé les bénéfices en fonction des données que vous avez recherchées jusqu'à présent !
□ Park Hae-jeong remporte l'appel d'offres pour l'appartement Byeoksan, battant les chances de 5 contre 1 !
05 Cas de la vente aux enchères d'appartements Hyundai Liberty House par une fiducie
□ Carte des environs des appartements Hyundai Liberty House
□ Structure intérieure de l'appartement Hyundai Liberty House
□ État actuel des prix des Hyundai Liberty House sur Naver (ventes, locations)
□ Analyse des articles relatifs aux enchères de confiance
□ Détails de l'avis d'appel d'offres mené par les institutions fiduciaires, etc., par le biais d'une vente aux enchères sur appel d'offres
□ Confirmation du certificat d'enregistrement et du registre de fiducie
□ Analyse du pouvoir d’opposition fondée sur la date d’enregistrement de la fiducie et l’inspection des ménages emménageant au centre communautaire
□ Le commandant Park So-ryeong a remporté l'appel d'offres seul. Quelle est l'analyse des bénéfices ?
06 Cas réussi d'obtention de l'appel d'offres pour l'appartement Gap-eul avec reprise de la première hypothèque
□ Carte des environs de l'appartement à Sillim-dong, Gwanak-gu
□ Informations détaillées sur les enchères et analyse des articles
□ Détails de l'avis d'appel d'offres pour lequel les institutions fiduciaires, etc., organisent la vente aux enchères publiques via Onbid
□ Comment puis-je analyser les droits dans cet appartement géré par une agence de fiducie ?
□ Méthode de détermination de l'ordre de priorité de distribution du produit de la vente aux enchères des biens du trust
□ Participez aux enchères après avoir fait des recherches sur les prix sur Internet et sur les sites immobiliers locaux !
□ A remporté l'appel d'offres pour l'appartement Boramae Gap-eul à Gwanak-gu !



Partie 18 : Remportez l’enchère grâce à une vente aux enchères et définissez le titre comme ceci !

01 La méthode de résolution du problème de titre varie selon qui vit dans la propriété !
02 L'identification des locataires nécessite également une stratégie !
03 Que se passe-t-il s'il n'y a pas d'occupant ou si, s'il y a un occupant, celui-ci n'ouvre pas la porte ?
04 Comment rédiger un protocole d'entente après la conclusion d'un accord
05 Il n'est pas nécessaire de payer les frais de déménagement ni de procéder à l'exécution forcée !
06 Que puis-je faire légalement si aucun accord ne peut être trouvé ?
□ Demande d'ordre de livraison de biens immobiliers mis aux enchères
□ Action en justice pour revendiquer la propriété (livraison) d'un bâtiment lors d'une vente aux enchères publiques
□ Qu’est-ce qu’une injonction provisoire interdisant le transfert de possession ?
07. Procédure de préparation et d'exécution d'une demande d'injonction provisoire contre le transfert de possession et d'une demande de titre de propriété d'un bâtiment
□ Demande d'injonction provisoire contre le transfert de possession et la procédure d'exécution
□ Méthode de rédaction et de mise en œuvre d'une demande de titre de propriété immobilière



Partie 19 : Secrets d’investissement dans les contrats de vente et les lots mis aux enchères dans le cadre des procédures de redressement judiciaire et de faillite

Chapitre 1 : Comment acheter un bien immobilier après le processus de réhabilitation et la décision d'approbation ?
01 Obligations de l'administrateur judiciaire et gestion et disposition des actifs du débiteur après la décision de redressement
□ Nomination et principales fonctions des membres du comité de réadaptation et des administrateurs de la réadaptation
□ Après la décision de réhabilitation, le droit de gérer et de disposer des actifs du débiteur appartient à l'administrateur, etc. !
□ Comment lever la saisie des comptes et des créances inscrites au registre après une décision de redressement judiciaire
02 Une vente aux enchères judiciaires ou une vente aux enchères publiques de biens saisis peuvent-elles être interrompues pendant le processus de réhabilitation ?
□ Une vente aux enchères forcée peut-elle être organisée même après le dépôt d'une demande de réhabilitation ?
□ Une vente aux enchères volontaire ou publique de biens saisis peut-elle être arrêtée même après le dépôt d'une demande de réhabilitation ?
03 Lors de l'acquisition du bien immobilier du débiteur après la décision de redressement judiciaire, un contrat de vente et une décision de justice autorisant la vente sont nécessaires.
□ En cas de confirmation de l'administrateur judiciaire et de conclusion d'un contrat de vente après la décision de redressement
□ Documents et méthodes de vente requis lorsqu'un débiteur vend un bien immobilier après une décision d'approbation de réhabilitation
04 Annulation de l'enregistrement de l'ouverture de la procédure de réhabilitation suite à la vente et à l'enregistrement du transfert de propriété à l'acquéreur

Cas réussi d'achat direct auprès du débiteur après approbation de la réhabilitation de la deuxième classe
01 Actes nécessitant l'approbation du tribunal (Article 61 de la loi sur le redressement des débiteurs)
02. Modalités de disposition des biens du débiteur et d'enregistrement du transfert de propriété après le début du redressement judiciaire
03 Cas réussi de vente d'un appartement en rénovation par le biais d'un contrat avec un gestionnaire
□ Comment avez-vous finalement acheté l'appartement Sangbong Premier MCO ?
□ Décision d'ouverture de la procédure de réadaptation et nomination de Sim OO comme administrateur
□ Un accord distinct du contrat de vente de l'appartement pour lequel le début des travaux de réhabilitation a été décidé.
□ Décision du tribunal approuvant la vente des biens immobiliers de Seoul OOOO Co., Ltd.
04 Après avoir recherché votre dossier au tribunal, vérifiez l'avancement des procédures de réhabilitation et de faillite !
□ Comment rechercher des dossiers de réhabilitation et de faillite via la fonction « Mes dossiers » du tribunal
□ Consultez l'état d'avancement de votre dossier de réhabilitation et de faillite en recherchant « Mon dossier ».

Comment puis-je acheter un bien immobilier après la procédure de déclaration de faillite et la décision d'approbation ?
01 Les devoirs d’un syndic de faillite et la gestion et la disposition des actifs par le syndic de faillite après la décision de déclaration de faillite.
□ Nomination de l'administrateur judiciaire et principales attributions par le tribunal
□ Après que le tribunal ait déclaré la faillite, le syndic de faillite a le pouvoir de gérer et de disposer de la masse de la faillite !
□ Méthode de mainlevée de la saisie des comptes et créances inscrits au registre après une déclaration de faillite
02 Une vente aux enchères volontaire ou une vente aux enchères publique de biens saisis peut-elle être arrêtée même après qu'une déclaration de faillite ait été faite ?
□ Puis-je demander une vente aux enchères volontaire même après une déclaration de faillite ?
□ Puis-je demander une vente aux enchères publiques de biens saisis même après une déclaration de faillite ?
03 Comment rédiger un contrat de vente lors de l'achat d'un bien immobilier auprès d'un débiteur après une déclaration de faillite
□ En cas de confirmation du syndic désigné par le tribunal après déclaration de faillite et de conclusion d'un contrat d'achat immobilier
□ Documents de transfert de propriété et modalités de vente requis lors de la vente d'un bien immobilier par un syndic de faillite
04. Annulation de l'inscription en faillite suite à la vente et au transfert de propriété à l'acquéreur
05 Comment les locataires doivent réagir lorsqu'un propriétaire dépose une demande de redressement judiciaire ou de faillite
□ Si le propriétaire dépose une demande de faillite personnelle, le dépôt de garantie sera-t-il confisqué ?
□ Si le propriétaire dépose le bilan, la caution sera-t-elle confisquée ?
□ Compensation du loyer et du dépôt du locataire dans le cadre de la procédure de redressement judiciaire et de faillite du propriétaire
□ Comment un locataire doit-il réagir lorsqu'un propriétaire demande une procédure de redressement judiciaire ou de faillite ?
□ Dans le cadre d'une procédure de faillite, l'effet de la libération de dettes s'étend également au dépôt de garantie avec droits de paiement préférentiels !



Partie 20 : L’histoire des investissements aux enchères publiques dans les successions générales et préliminaires de faillite

Leçon 1 : Comment trouver et investir dans les biens mis aux enchères lors de procédures de faillite générale, via le tribunal et le site Onbid
01 Qu'est-ce que la vente des actifs d'une masse de redressement et de faillite ?
02 Apprenez-en davantage sur les articles mis aux enchères dans le cadre de faillites de particuliers et d'entreprises.
□ Capture d'écran après avoir sélectionné « Service public » sur le site web du tribunal (www.scourt.go.kr) et recherché le menu des avis
□ Consultez le tableau d'affichage de chaque tribunal compétent pour connaître les ventes d'actifs issus de procédures de redressement et de faillite.
□ Vérifiez les conditions de vente, le mode d'enchères, la conclusion du contrat et le mode de paiement dans l'avis de vente.
□ Finaliser le processus de vente aux enchères des biens en faillite et l'enregistrement du transfert de propriété après avoir remporté l'enchère.
03 Comment analyser et acheter des propriétés vendues par des fondations de réhabilitation et de faillite ?
□ En cas de confirmation de l'administrateur judiciaire et de conclusion d'un contrat de vente après la décision de redressement
□ Documents et méthodes de vente requis lorsqu'un débiteur vend un bien immobilier après l'approbation de sa réhabilitation
04 Cas réussi de vente d'un appartement en rénovation par le biais d'un contrat avec un gestionnaire
□ Comment avez-vous finalement acheté l'appartement Sangbong Premier MCO ?
□ Décision d'ouverture de la procédure de réadaptation et nomination de Sim OO comme administrateur
□ Un accord distinct du contrat de vente de l'appartement pour lequel le début des travaux de réhabilitation a été décidé.
□ Décision du tribunal approuvant la vente des biens immobiliers de Seoul OOOO Co., Ltd.
05 Vente aux enchères générale de biens en faillite où le processus de vente se déroule sur le site Onbid
□ Comment se déroulent les ventes aux enchères de biens en faillite via Onbid ?
□ Trouvez des articles mis aux enchères en effectuant une recherche par objectif sur le site Onbid.
□ Recherchez « bankruptcy foundation » dans le champ de recherche intégré du site Onbid et sélectionnez le menu des articles à enchérir.
□ Écran où vous sélectionnez le champ de recherche détaillée dans le menu des articles aux enchères et saisissez les conditions détaillées
□ Comment trouver et analyser les articles à enchérir lors de ventes aux enchères de biens en faillite
06 Des logements résidentiels urbains sont vendus via Onbid dans le cadre d'une vente aux enchères privée d'une fondation de réhabilitation/faillite !
□ Prix du marché et conditions environnantes des logements résidentiels urbains vendus aux enchères dans le cadre de procédures de faillite
□ Informations détaillées sur les enchères pour les logements résidentiels urbains vendus aux enchères dans le cadre de procédures de faillite
□ Avis de vente de logements résidentiels urbains par vente aux enchères dans le cadre d'une procédure de faillite. Conditions de vente et modalités d'enchères.
□ A remporté l'appel d'offres pour une maison résidentielle urbaine pour 762 millions de wons !

Comment trouver et investir dans les articles mis aux enchères lors de la deuxième faillite de la Korea Deposit Insurance Corporation grâce aux informations prévisionnelles sur les ventes aux enchères et à Onbid.
01 Gestion des sociétés financières en faillite par la Société d'assurance-dépôts et leur situation actuelle
□ Nomination de l'administrateur judiciaire et ses attributions dans le cadre des procédures de faillite générale et des sociétés de financement de faillite
□ Statut de l'agence de gestion et de vente de la société financière en faillite de la Korea Deposit Insurance Corporation
02 Procédures de vente aux enchères publiques pour la faillite des sociétés financières et le recouvrement des fonds de soutien
□ Recouvrement de fonds auprès de la Korea Deposit Insurance Corporation pour soutenir les sociétés financières en faillite
□ Procédures relatives à la vente aux enchères des actifs de la Korea Deposit Insurance Corporation dans le cadre de la faillite
□ État des biens immobiliers mis en vente par les établissements financiers en faillite de la Korea Deposit Insurance Corporation
03 Introduction aux informations sur les ventes aux enchères et comment trouver des articles mis aux enchères sur le site web d'information sur les ventes aux enchères
□ Introduction aux informations sur les ventes aux enchères prévisionnelles
□ Page d'accueil des informations sur les ventes aux enchères prévisionnelles
□ Comment rechercher des propriétés intégrées sur le site web d'information sur les ventes aux enchères de Yebo
□ Statut des biens mis aux enchères publiques par l'établissement financier confirmé par une recherche immobilière intégrée
□ Comment trouver et analyser les articles mis aux enchères afin d'enchérir, en fonction du statut de l'enchère par institution financière
□ Consultez l'avis de vente aux enchères contenant les informations relatives à l'objet mis aux enchères pour connaître les conditions de vente et les modalités d'enchères.
04 Prévisions Vente aux enchères de biens en faillite Méthode d'enchères électroniques et contrat de vente privée
□ Méthode d'enchères électroniques pour la vente aux enchères de la masse de la faillite
□ Méthode de conclusion d'un contrat de vente (contrat de vente infructueux)
05 Fondation de la Société d'assurance-dépôts en cas de faillite – Avis d'appel d'offres
□ Avis d'appel d'offres pour des biens immobiliers appartenant à des successions en faillite, etc. (date limite de dépôt des offres : 25 février)
□ Avis de vente aux enchères individuelles sur appel d'offres de biens immobiliers détenus par des successions en faillite en juin 2025
06 Comment trouver et analyser les articles mis aux enchères dans le cadre de la faillite de la Korea Deposit Insurance Corporation sur Onbid, puis enchérir sur ces articles.
□ Comment rechercher les articles mis aux enchères dans le cadre de la faillite de la Korea Deposit Insurance Corporation sur le site Onbid
□ Comment rechercher « Korea Deposit Insurance Corporation Bankruptcy Foundation » dans le champ de recherche intégré du site Onbid
□ Comment trouver et analyser les articles mis aux enchères dans le cadre de la faillite de la Korea Deposit Insurance Corporation

Comment déterminer la priorité des créanciers dans les procédures de redressement et de faillite tripartites
01 Ordre de distribution lorsque les actifs de la masse de redressement et de faillite sont vendus aux enchères par droit spécial
02 En cas de vente aux enchères publiques sur le site Onbid par des administrateurs judiciaires, etc., priorité de distribution
□ Priorité dans la distribution du patrimoine de la faillite lors de la vente, y compris les droits spéciaux sur le patrimoine de la faillite
□ Priorité dans la distribution du patrimoine de la faillite en cas de vente sous condition d'acquisition de droits spéciaux



Partie 21 : Échapper au piège des enchères et stratégies d’investissement spéciales aux enchères

01 Dans le cas où la moitié des maisons individuelles à reconstruire sont vendues aux enchères publiques et l'autre moitié aux enchères
□ Photos des maisons faisant l'objet d'une reconstruction en maison individuelle et carte des environs
□ Détails des informations relatives aux enchères pour la vente aux enchères à moitié prix de maisons unifamiliales
□ Informations sur les ventes aux enchères de demi-actions et les ventes aux enchères publiques de demi-actions
□ Préparation du tableau d'analyse et de répartition des articles mis aux enchères
02 Cas d'échec dû à la prise en charge du dépôt prioritaire de 100 millions de wons par l'adjudicataire
□ Ce qui arrive quand on néglige l'analyse des droits fondamentaux !
□ Photos de l'Officetel et plan des environs
□ Informations détaillées sur les enchères Officetel Onbid
□ Comment dois-je analyser les droits et soumettre une offre pour cet officetel ?
□ L'immeuble de bureaux a été vendu pour 123 millions de wons !
□ Comment l'acheteur pourrait-il s'échapper après avoir payé le solde ?
03 Cas où l'adjudicataire a failli prendre possession du bien en raison d'une erreur d'appréciation du locataire, considéré comme un petit locataire, mais a finalement réussi à s'en sortir.
□ Informations sur les articles mis aux enchères et résultats des enchères
□ Cas où l'acheteur a failli perdre son acompte à cause d'une mauvaise décision
□ Comment pourrais-je échapper à cette situation ?
04 Cas d'abandon de la garantie de soumission à trois reprises en raison de l'ignorance des créances fiscales
□ Priorité entre les liens
□ Méthode de détermination de la priorité en cas de cumul de créances fiscales et de créances hypothécaires
□ Détails des informations relatives aux enchères pour l'appartement Geukdong sur On-Bid
□ Analyse des articles mis aux enchères et des enchères infructueuses
□ Comment créer un tableau de répartition précis et devenir un soumissionnaire performant ?
05 Échappez-vous du cas où un locataire prioritaire qui avait demandé une distribution lors de la vente aux enchères précédente a failli subir une perte en demandant une distribution lors de la vente aux enchères publique !
□ Le locataire prioritaire avait demandé la distribution lors de la procédure d'enchères précédente !
□ Détails des articles mis aux enchères et résultats des enchères
□ L'histoire de la façon dont vous avez remporté l'enchère par erreur et comment vous vous êtes sorti de cette situation
06 Si l'appartement est occupé par une coopérative, faut-il vérifier le montant du privilège ?
□ Cas où l'offre a été remportée aux enchères publiques mais a échoué en raison de l'exercice par l'association de son droit de rétention
□ L'histoire de celui qui a remporté l'appel d'offres en première position, mais dont l'acompte a été confisqué.
□ Confirmation du montant de la caution du syndicat et de l'adjudication réussie
07 Cas où une partie du terrain destiné à un immeuble multifamilial a fait l'objet d'une offre, mais a été invalidée et a échoué.
□ Détails des biens mis aux enchères publiques pour lesquels des parts de terrain ont été vendues avec succès
□ Les soumissionnaires retenus ont intenté une action en justice pour les frais d'utilisation des terres comme suit !
□ Cas où une action en justice a été intentée après avoir remporté un appel d'offres pour un partage de terrain, mais où cette action a été invalidée.
08 Cas où l'offre a été remportée lors d'une vente aux enchères fiduciaire mais a échoué en raison d'une acquisition hypothécaire
□ Comment analyser les articles mis aux enchères en toute confiance ?
□ Détails des informations relatives aux offres vendues sous conditions de reprise hypothécaire
□ Avis de vente aux enchères fiduciaire avec condition de reprise d'hypothèque
□ Une histoire de perte subie en raison de la méconnaissance de la vente aux enchères de la fiducie par transfert hypothécaire
09 Cas où un créancier privilégié antérieur, remplissant les conditions d'opposition prévues par la Loi sur les droits des propriétaires, a été jugé à tort comme ayant perdu son droit de vote en demandant une distribution
□ Informations sur l'objet mis aux enchères et résultats des enchères
□ L’hypothèque prioritaire est éteinte, mais le droit de bail en vertu de la Loi sur les propriétaires n’est pas éteint !
□ Dans ce cas, l'acheteur doit prendre en charge 19,78 millions de wons !
Un terrain de 10 logements comprenant 14 maisons multifamiliales a été vendu aux enchères publiques !
□ Informations détaillées sur les enchères de terrains dans le district de réaménagement de Sangok 6
□ Tableau d'analyse des lots mis aux enchères, pour lesquels seuls des terrains ont été vendus aux enchères
□ Analyse des droits et établissement d'un tableau de répartition des biens fonciers mis aux enchères
□ Photos et description des conditions environnantes du bien mis aux enchères
□ Si je remporte le terrain aux enchères publiques, puis-je devenir acheteur ?
□ Que dois-je faire après avoir remporté l'enchère ?
11. Dans le cas où un terrain comportant un immeuble d'habitation collectif est vendu aux enchères publiques
□ Détails des informations relatives aux enchères d'actions de Korea Asset Management Corporation
□ Tableau d'analyse des biens faisant l'objet d'une vente aux enchères de terrains dans les zones de réaménagement
□ Une carte de l'état actuel du terrain mis aux enchères et des photos des immeubles d'habitation collectifs déjà construits.
□ Si vous créez un tableau de répartition pour cet article mis aux enchères, il se présente comme suit :
□ Analysons comment réagir lorsqu'on remporte une vente aux enchères publique !

Cette édition révisée et augmentée contient les éléments suivants, mis à jour pour refléter le système d'enchères Onbid révisé et les méthodes d'enchères conformément à la loi en 2025 !

Voici comment investir avec succès dans les enchères Onbid !
Mon parcours, marqué par la réussite grâce à des investissements à court terme, est différent de celui des autres.
• La différence entre les ventes aux enchères publiques et les ventes aux enchères privées, et comment réagir lorsqu'elles ont lieu simultanément.
• Analyse des droits fondamentaux et priorité mutuelle entre les créances lors des ventes aux enchères publiques
· Il est temps de conquérir les locataires résidentiels, les locataires commerciaux et les créances inscrites au registre foncier.
• Exercice pratique de recherche d'articles mis aux enchères sur l'écran OnBid et de soumission d'enchères
· Les personnes qui ont réussi à investir en remportant des enchères publiques et en vendant des biens saisis !
· Une histoire de réussite grâce à l'investissement dans les ventes aux enchères publiques de biens appartenant à l'État !
Comment puis-je trouver des actifs fiduciaires et des actifs entrants et participer à des enchères ?
· Comment réaliser de véritables investissements lors des différentes ventes aux enchères publiques d'actifs institutionnels ?
• Conseils d'investissement concrets pour Hope Rental REIT et les propriétés mises aux enchères du Service national des pensions !
Les ventes aux enchères de biens immobiliers détenus par des fiducies devraient augmenter à partir de 2024. Comment puis-je investir dans les ventes aux enchères de biens immobiliers détenus par des fiducies ?
• Témoignages de personnes ayant réussi grâce aux ventes aux enchères immobilières sur Onbid.
Remportez l'enchère via Onbid Auction et définissez le titre comme ceci !
• Conseils d'investissement pour les contrats de vente et les enchères pendant les procédures de redressement personnel et de faillite !
• Comment trouver et investir dans des articles mis aux enchères publiques provenant de faillites de particuliers et d'entreprises, par le biais des tribunaux et des sites d'enchères en ligne.
• Méthodes d'investissement pour la recherche d'articles mis aux enchères dans le cadre de la faillite de la Korea Deposit Insurance Corporation, via les informations prévisionnelles sur les ventes aux enchères et Onbid.
• Des exemples de stratégies pour échapper au piège des enchères et des méthodes d'investissement spécifiques pour les articles mis aux enchères !

Comment ai-je commencé à investir dans les ventes aux enchères courtes alors que d'autres faisaient des enchères ?

Une chose que j'ai comprise au fil des années passées à travailler dans le secteur du courtage immobilier, c'est qu'on ne peut pas réussir uniquement grâce au courtage.
Au départ, je m'intéressais aux investissements dans des articles à vente rapide, puis je me suis même aventuré sur le marché des enchères.
Ce marché m'a rapporté de gros bénéfices.
Dans ce processus, j'ai investi dans des articles mis aux enchères, tels que des articles d'Onbid et des institutions fiduciaires, et j'ai pu remporter l'enchère à moitié prix car il n'y avait pas d'autres enchérisseurs.
Bien sûr, les enchères étaient une bonne option à l'époque, mais on ne pouvait pas obtenir un prix aussi bas qu'aux enchères publiques.
On dit que les ventes aux enchères publiques étaient une époque où seuls les initiés pouvaient enchérir, faute d'informations suffisantes, et qu'elles ont donné à l'auteur l'occasion de reprendre sa vie en main.

Il faudrait commencer par de petits investissements pour réaliser des bénéfices lors des ventes aux enchères !

01 Comment trouver et investir dans de bons articles mis aux enchères ?
02 Étape 1 de la vente aux enchères : Commencez par des maisons multifamiliales avec de petits montants d'investissement !
03 Cas réussi d'adjudication de l'appartement Gwanak Woosung lors de la deuxième phase de la vente aux enchères publiques
04 Cas réussi de victoire à la troisième étape de l'enchère publique, l'immeuble de bureaux Pungseong Weaverpolis.
05 Étape 4 de la vente aux enchères publiques : Un cas réussi comme celui de la villa Saebong dans une zone de reconstruction/réaménagement ?
06 Étape 5 de la vente aux enchères, la vente aux enchères est terminée par une vente aux enchères fiduciaire !
Gagnez de l'argent en investissant dans des articles mis aux enchères avec une petite somme d'argent pour le premier investissement, puis investissez dans les étapes 2 à 5.
Cela signifie que vous ne pouvez réussir que si vous investissez de manière à générer des profits.

Mon secret de réussite ? J'ai investi dans les articles mis aux enchères sur Onbid d'une manière différente des autres !

Tout d'abord, lors de la vente de l'appartement Daebang 2nd e-Pyeonhansesang par le biais d'une vente aux enchères fiduciaire Onbid, j'ai réalisé un bénéfice de 300 millions de wons en l'achetant par le biais d'un contrat privé, puis en le revendant.
À travers cette étude de cas, l'auteur montre comment gagner de l'argent en remportant une enchère par le biais d'une vente aux enchères fiduciaire, ce que d'autres ne peuvent pas faire par le biais d'une vente aux enchères classique.

Deuxièmement, il y a le cas d'un gain de 110 millions de wons obtenu en remportant l'appel d'offres pour le Seocho Paragon Officetel à la station Gangnam lors d'une vente aux enchères.
À partir de 2020, en raison du renforcement du système fiscal sur le logement, notamment de la hausse de la taxe d'acquisition et de l'impôt sur les plus-values, il est devenu difficile de réaliser des profits à court terme en investissant dans le logement.
Cependant, les immeubles de bureaux de taille moyenne à grande attiraient l'attention en tant que marché de niche où les impôts pouvaient être réduits tout en étant utilisés à des fins résidentielles.

Troisièmement, générez un rendement de 255 % en vendant la moitié des propriétés commerciales et résidentielles de la zone de réaménagement !
Quatrièmement, un cas réussi d'acquisition des deux septièmes d'une maison multifamiliale lors d'une vente aux enchères publiques.
Cinquièmement, citons l'exemple d'un gain de 100 millions de wons obtenu en remportant l'appel d'offres pour le Mapotra Palace Officetel lors d'une vente aux enchères.
Sixièmement, relevez le défi d'acheter un nouvel appartement en remportant une vente aux enchères publique pour un logement de quartier !
Septièmement, remportez l'appel d'offres pour un immeuble d'habitation à proximité de la gare de Sangsu et transformez-le en studio pour augmenter les revenus locatifs !

Il est écrit que, contrairement aux autres, on ne peut réussir qu'en vendant des biens immobiliers en pleine croissance aux enchères et en économisant sur les impôts.

Quels sont les avantages des ventes aux enchères publiques qui en font une méthode d'investissement populaire ?

01 L'avantage des enchères publiques est qu'elles ont un taux de concurrence entre les enchérisseurs plus faible que les enchères, permettant une acquisition à un prix inférieur.
02 Comme il s'agit d'une méthode d'enchères en ligne où vous enchérissez en accédant à OnBid plutôt qu'à des enchères sur place, il est possible pour les employés de bureau qui manquent de temps de faire un deuxième emploi.
03 Le processus de vente se déroule rapidement sur une base hebdomadaire, le prix est donc réduit de 60 % environ un mois après la première vente, vous pouvez donc remporter l'enchère à un prix bas.
04 Le délai de paiement du solde est de 30 jours + le délai de paiement maximal est de 10 jours, le solde peut donc être payé sans intérêts de retard pendant une période allant jusqu'à 40 jours.
05 Divers articles, y compris des biens immobiliers, des automobiles, des machines, des titres, des adhésions, des articles inutilisés, des plantes et des animaux, des antiquités et des œuvres d'art, sont vendus aux enchères publiques ou font l'objet de procédures de location (prêt).
06 Bien que les ventes aux enchères de biens en fiducie et les ventes aux enchères de biens en faillite aient augmenté de manière significative depuis 2024, il s'agit d'un marché de niche où seuls ceux qui sont au courant peuvent acheter à bas prix en raison d'un manque d'informations.

On dit que les enchères sur Onbid gagnent en popularité grâce à ces avantages.


Un livre qui vous apprend comment réussir en matière d'accession à la propriété et d'investissement financier grâce à la vente aux enchères de biens saisis !

Si une autorité fiscale (chef d'un bureau des impôts, chef d'une administration locale, directeur du Service national d'assurance maladie, directeur du Service national des pensions, directeur du Service d'assurance contre les accidents du travail et de l'emploi) exhorte ou exige d'une personne tenue de payer l'impôt qu'elle ne le fasse pas dans les délais impartis, l'autorité fiscale procédera à la saisie des biens du contribuable défaillant.
Il s'agit d'une procédure de vente aux enchères publiques dans laquelle la Korea Asset Management Corporation vend de force le bien via Onbid suite à une demande de vente aux enchères publiques émanant du bureau des impôts qui a saisi le bien.

La particularité de cet auteur est qu'il utilise des cas où il a personnellement remporté des enchères de biens saisis, ainsi que des cas où ses connaissances ont remporté des enchères, pour expliquer l'analyse des droits et les méthodes de réalisation de profits après avoir remporté des enchères de biens saisis.

Exemple d'investissement réussi : acquisition d'articles mis aux enchères par des fiducies sur Onbid

Après les biens saisis, les biens en fiducie sont les biens les plus recherchés sur le marché des enchères.
Ces ventes aux enchères de biens immobiliers en fiducie sont déclenchées lorsque le propriétaire immobilier transfère la propriété à la société fiduciaire, utilise le bien immobilier comme garantie pour un prêt, puis, en cas de défaut de paiement, l'institution financière, qui est le bénéficiaire privilégié, demande la liquidation.
À ce moment-là, la société fiduciaire vend le bien en question par le biais d'un processus d'enchères ouvert et concurrentiel ① enchères en ligne via Onbid ou ② enchères sur place dans une salle de conférence au siège de la société fiduciaire.

Bien que ces ventes aux enchères de biens fiduciaires présentent de nombreux inconvénients, tels que le manque d'informations et la difficulté d'obtenir le titre de propriété, elles nous apprennent qu'en étudiant au préalable le bien fiduciaire et en effectuant une analyse précise avant d'enchérir, il est possible de l'acquérir à un prix de 10 % à 30 % inférieur à celui d'une vente aux enchères classique ou d'une vente aux enchères de biens saisis, permettant ainsi de réaliser des bénéfices importants.

Ce livre explique comment enchérir sur des articles mis aux enchères publiques par des fondations de réhabilitation et de faillite, qui deviennent de plus en plus populaires ces derniers temps !

Il explique comment se déroule le processus de réhabilitation et de déclaration de faillite, un processus socialement émergent, ce que vous devez savoir et comment rédiger correctement un contrat de vente au cours de ce processus.
L'avantage principal réside dans le fait qu'elle décrit une nouvelle méthode pour réaliser des profits d'investissement en enchérissant sur des articles vendus aux enchères, aux enchères publiques ou par le biais d'enchères sur des articles appartenant à des fondations de réhabilitation ou de faillite.

Ils affirment réaliser des profits supérieurs à ceux des autres en investissant dans des articles mis aux enchères par diverses organisations !

L'organisme utilisateur classe généralement les biens en quatre catégories : biens nationaux, biens publics, autres biens d'ordre général et biens servant de garantie financière. La décision de classification définitive du bien à vendre est prise par cet organisme qui enregistre l'avis de vente.
En outre, parmi les sociétés autorisées par la Société à utiliser OnBid figurent des institutions financières, des sociétés cotées sur les marchés Korea Exchange et KOSDAQ, etc. Parmi ces sociétés, celles qui peuvent enregistrer des annonces d'offres sur Internet comprennent des banques, des sociétés de valeurs mobilières, des compagnies d'assurance, la Korea Housing Corporation et des sociétés fiduciaires [Daehan Land Trust, Kyobo Asset Trust (anciennement Saengbo Real Estate Trust), Korea Asset Trust, Korea Land Trust, KB Real Estate Trust, Koramco Asset Trust, Woori Asset Trust (anciennement Kukje Asset Trust), Hana Asset Trust, Asia Trust, Mugunghwa Trust, etc.].
Nous poursuivons le processus de vente des actifs non commerciaux, tels que les institutions publiques, par le biais d'Onbid.
On dit donc qu'il est possible de réaliser un profit important en achetant à un prix inférieur à celui pratiqué aux enchères grâce à des informations qui arrivent plus rapidement que celles des autres.

Nous allons vous montrer comment échapper au piège des enchères et les secrets pour investir dans des articles exceptionnels mis aux enchères !

La partie 19 présente 11 exemples de la façon d'échapper au piège des enchères et d'investir dans divers articles spéciaux mis aux enchères.
01 Cas où la moitié des maisons individuelles à rénover sont vendues aux enchères publiques et l'autre moitié aux enchères privées. 02 Cas où l'adjudicataire a conservé l'acompte de 100 millions de wons, ce qui a entraîné une perte. 03 Cas où l'adjudicataire a failli acquérir la maison car il a été considéré à tort comme un petit locataire, mais a finalement réussi à s'en sortir. 04 Cas où l'acompte a été renoncé à trois reprises par méconnaissance des droits fiscaux. 05 Cas où le locataire principal, qui avait déjà exigé une part lors de la précédente vente aux enchères, en a également exigé une lors de la vente aux enchères publiques, et a failli subir une perte, mais a finalement réussi à s'en sortir ! 06 Si le complexe d'appartements est occupé par une coopérative, faut-il vérifier le montant de la créance retenue ? 07 Cas où une partie du terrain d'un complexe d'appartements a été acquise aux enchères publiques, mais la vente a échoué car l'adjudication a été invalidée. 08 Cas où une enchère a été remportée lors d'une vente aux enchères fiduciaire, mais a échoué en raison de la reprise de l'hypothèque. 10 Cas où seul un terrain comprenant 14 maisons d'habitation a été acquis aux enchères publiques. Vente aux enchères ! et 11 cas où une parcelle de terrain comprenant des maisons multifamiliales a été vendue aux enchères publiques, etc. Ce sont des cas réels où l’auteur a investi avec succès. À partir de cas concrets de conseil, etc., nous vous apprendrons à faire de produits spécifiques votre spécialité.

Le marché des enchères Onbid vous permet de sécuriser vos profits dès votre investissement !

Le marché des enchères vous permet d'acheter des biens immobiliers à un prix inférieur au prix du marché, que celui-ci soit favorable ou défavorable, ce qui vous permet de réaliser des bénéfices dès votre investissement.
C’est pourquoi les jeunes et les retraités d’une vingtaine ou d’une trentaine d’années, inquiets pour l’avenir, viennent me voir pour écouter mes conférences.
Je crois que ceux qui s'intéressent à ce marché des investissements financiers depuis 10 ans et qui ont travaillé dur pour y parvenir avant tout le monde auront inévitablement des résultats différents dans 10 ans, comparés à ceux qui ne l'ont pas fait.
Il écrit qu'il pense encore plus ainsi, surtout lorsqu'il voit le marché des appartements fluctuer comme c'est le cas ces derniers temps.
Chacun a du temps, mais le choix vous appartient.
Que ce soit une réussite ou un échec, cela n'est possible que si vous en avez la volonté.