Un aperçu du processus de construction du petit bâtiment
Introduction : Construire un petit bâtiment : si vous savez comment faire, il n'y a rien à craindre.

Chapitre 1 : Préparation de la construction

Décidez de construire un bâtiment
Faites un schéma / Réfléchissez à la valeur utilitaire du bâtiment

Construction de petits bâtiments : la théorie et la pratique sont différentes
Différences de pensée : les entreprises de construction ne voient que la réalité, les propriétaires d’immeubles ne voient que des idéaux.

Recherches préliminaires à effectuer avant la construction
Une recherche préliminaire est essentielle / Exemples de recherche préliminaire

Estimation du budget de construction
Ne construisez pas sans argent / Comment estimer vos coûts de construction / Évaluation de votre terrain

Chapitre 2 : Comment répondre aux architectes et aux entreprises de construction

Commencez par consulter un cabinet d'architectes.
Architectes, architectes, concepteurs architecturaux… Qui consulter ? / Pourquoi ne faut-il pas demander : « Combien coûte la construction par pyeong ? »

Comment choisir un architecte
Trouver un architecte qui vous plaît / Éléments à prendre en compte lors du choix d'un architecte

Connaissances en conception que les architectes doivent connaître
Paiement des honoraires de conception / Comment lire les plans de conception / Le processus de conception / Ne vous fiez pas uniquement à la parole de l'architecte.

Comment choisir une entreprise de construction
Les pièges des devis / Conception de base et conception détaillée : une différence / Éléments à prendre en compte lors du choix d'une entreprise de construction / Le point de vue de l'entreprise de construction

Rédiger un contrat de construction
Contrat de sous-traitance et contrat de gestion directe

Apposez le cachet sur le contrat
N'oubliez pas que les contrats sont un système basé sur la méfiance mutuelle.

Chapitre 3 : Construction pratique de petits bâtiments : ce que les propriétaires de bâtiments doivent savoir

La construction commence par les travaux de démolition
Préparatifs avant démolition / Processus de démolition
Journal de terrain 1 : Vue finale du bâtiment

Travaux d'excavation et de fondation
Levés topographiques / Excavation, analyse structurale, essai de portance / Travaux de béton abandonnés / Travaux de fondation / Après achèvement des travaux de fondation
Journal de terrain 2 : Poser les fondations qui partageront le destin du bâtiment

travail squelettique
Notions de base de la construction squelettique / Aperçu du processus de construction squelettique / Étapes clés de la construction squelettique / Gestion des situations imprévues et des problèmes lors de la construction squelettique
Journal de terrain 3 : Une structure qui exige une attention constante

Eau et plomberie
Priorités de construction / Construction d'une station d'épuration des eaux usées / Travaux d'adduction d'eau / Construction de canalisations d'égouts
Journal de terrain 4 : Plomberie et adduction d’eau

travaux électriques
Notions de base en électricité / Choisir un électricien / Mise à la terre des fils / Importance de la consommation d'énergie / Interrupteurs et prises : petits mais importants / Précautions à prendre lors du coulage du béton pour les installations électriques
Journal de terrain 5 : Installation électrique

travaux d'isolation
Qu’est-ce que l’isolation ? / Méthodes d’isolation / Qualité de l’isolation vs. capacité de construction en matière d’isolation
Journal de chantier 6 : Travaux d’isolation permettant de combler même les plus petits interstices

Travaux d'étanchéité
L'imperméabilisation est un processus qui dépend des travaux effectués. / 8 points à vérifier lors de travaux d'imperméabilisation.
Journal de chantier 7 : Construction d’étanchéité

Construction de fenêtres
L'élément le plus important dans la construction de fenêtres est la prise de mesures précises / la pose du cadre de fenêtre / comment choisir un cadre de fenêtre / le traitement de drainage des fenêtres et le silicone / qu'est-ce que la transmission thermique ?
Journal de terrain 8 : Installation de Windows

travaux de finition extérieure
Choisir le bon revêtement extérieur / Types de revêtements extérieurs / Brique / Béton apparent / Enduit / Zinc / Pierre
Journal de chantier n° 9 : Travaux de finition extérieure

travaux de finition intérieure
Les finitions intérieures comprennent la conception, le papier peint, les revêtements de sol de la salle de bains, le carrelage, la peinture et les revêtements de sol.
Journal de chantier 10 : Travaux de finition intérieure

Demande de permis d'achèvement

supplément
Symboles et abréviations de dessin technique / Recherche

Ne vous laissez pas intimider par les architectes et les entreprises de construction.
Aperçu des connaissances pratiques sur la construction de petits bâtiments, du contrat à la construction

Quiconque possède son propre immeuble est un objet d'envie.
Nombreux sont ceux qui rêvent de construire leur propre immeuble et de s'assurer un avenir stable.
Bien sûr, certains propriétaires d'immeubles construisent de magnifiques bâtiments à leur guise et mènent une vie confortable, mais la réalité est que la plupart finissent par subir de lourdes pertes et le regretter à cause d'immeubles construits à la hâte.
Si vous souhaitez construire un bâtiment exceptionnel et devenir le propriétaire dont vous rêvez, vous devez étudier l'architecture et avoir une bonne compréhension de la conception et de la construction.
Sans connaissances architecturales, aussi riche que soit votre budget, vous ne pourrez jamais construire un bâtiment satisfaisant.
Il est toujours dangereux de s'aventurer dans un domaine que l'on ne connaît pas.
En particulier, la construction est un travail qui exige beaucoup de temps, d'argent et d'efforts, une préparation minutieuse est donc nécessaire.

Les trois principaux acteurs dans la construction d'un petit bâtiment sont le propriétaire, l'architecte et l'entreprise de construction.
Cependant, le propriétaire du bâtiment manque cruellement de connaissances comparé à l'architecte ou à l'entreprise de construction.
C'est une erreur totale de penser que, parce qu'ils sont experts, on peut tout leur laisser et que le propriétaire n'a qu'à préparer les fonds.
Si vous ne parvenez pas à combler le fossé des connaissances, vous serez ballotté par les architectes et les entreprises de construction tout au long du processus de construction et, dans les cas les plus graves, vous risquez de perdre tout votre argent et votre temps et de ruiner votre vie sans même avoir achevé le bâtiment dont vous rêviez.

Les architectes et les entreprises de construction ont tendance à agir dans le but de maximiser leurs propres profits, contrairement au désir du propriétaire du bâtiment de construire un édifice remarquable.
Le propriétaire du bâtiment doit acquérir des connaissances spécifiques sur la manière dont la conception est réalisée, sur la façon de lire les plans de conception et sur les points de mauvaise construction à surveiller pendant la construction, et doit superviser minutieusement le processus de conception et de construction.
Dès l'instant où vous décidez de construire un petit bâtiment, en passant par le choix d'un architecte et d'une entreprise de construction, la signature d'un contrat de conception, la signature d'un contrat de construction, la réalisation de la conception, la construction des fondations, de la charpente, des équipements et des finitions, jusqu'à l'achèvement du bâtiment, si vous connaissez les tenants et les aboutissants de chaque processus, vous pouvez éviter les nombreux pièges qui se cachent tout au long du processus de construction et réussir à créer le bâtiment dont vous rêvez.

Construire un petit bâtiment : si vous savez comment faire, il n'y a rien à craindre.
Un savoir-faire architectural pratique pour prévenir les erreurs de construction et maximiser la valeur d'un bâtiment.

Lors de votre première visite chez un cabinet d'architectes, veillez à garder cela à l'esprit.
Lorsqu'on visite un cabinet d'architectes pour la construction d'un bâtiment, la question à éviter absolument est : « Combien ça coûte par pyeong ? »
Demander un prix au pied carré en architecture, c'est comme dire : « Je ne connais rien à l'architecture. »
Par exemple, même si la surface bâtie est la même (100 m²), la longueur du périmètre varie en fonction de la structure, ce qui modifie également le coût de la construction.
De plus, les coûts de construction varient considérablement en fonction de divers facteurs tels que l'épaisseur des murs, la hauteur du plancher, la forme du plancher et la qualité des matériaux.
Connaître ces éléments à l'avance vous permettra de poser des questions plus pertinentes, telles que : « Quelles méthodes et quels matériaux de construction seraient les plus adaptés pour bâtir un bâtiment pour 6 millions de wons par pyeong ? »

Éléments à connaître avant de conclure un contrat
Si vous examinez le contrat de construction, vous constaterez qu'il est très complexe et que de nombreux détails y sont énumérés de manière confuse.
Le problème des contrats complexes, c'est qu'ils permettent à l'entrepreneur de tromper facilement le propriétaire du bâtiment.
En réalité, une personne effectue deux tâches par jour, mais cela est enregistré comme si une seule tâche était effectuée par jour, pendant deux jours, ce qui augmente les coûts de main-d'œuvre.
Ils donnent également l'impression de proposer des prix unitaires bas en n'incluant pas les frais d'entrée, d'aménagement intérieur et d'équipement dans le coût de construction.
De plus, le propriétaire du bâtiment doit prévoir des contre-mesures telles qu'un paiement de solde, une garantie de bonne exécution pour la réparation des défauts, un taux de pénalité pour retard et une renonciation aux droits de construction et aux privilèges afin de se préparer aux problèmes futurs.

La méthode la plus importante pour vérifier la qualité des armatures dans la construction structurale
Les travaux de charpente sont les plus importants et garantissent la sécurité du bâtiment.
Puisqu'il s'agit d'un travail de construction d'une structure de bâtiment en acier et en béton, il convient de prêter attention à la qualité des matériaux et à la méthode de travail.
Généralement, lorsqu'on leur demande de vérifier les matériaux d'armature, ils ne regardent que l'épaisseur.
Cependant, pour bien comprendre la qualité des barres d'armature, il faut vérifier toutes les informations gravées dessus, notamment le pays de fabrication, le fabricant, le diamètre et la résistance.
Si vous regardez la barre d'armature, vous verrez 1 à 3 points gravés dessus.
Ce point indique la résistance de l'acier.
Les barres d'armature générales (SD300~350) ont 0~1, les barres d'armature à haute résistance (SD400), communément appelées barres hautes (HD), ont 2 et les barres d'armature à ultra-haute résistance (SD500) ont 3.
De nos jours, il est recommandé de construire les bâtiments en utilisant des barres d'armature de grande hauteur ou plus hautes, mais parfois on utilise des barres d'armature ordinaires ou des barres d'armature chinoises.
Il est important de vérifier la qualité des barres d'armature afin d'éviter les défauts de construction dus à leur remplacement.

Installation de plomberie pratique pour prévenir les risques de cancer du bâtiment et les fuites d'eau
La réparation de la fuite en elle-même est simple.
Vous pouvez resserrer ou remplacer la pièce qui fuit.
Cependant, localiser la fuite est extrêmement difficile.
Si vous ne trouvez pas la fuite, non seulement les coûts de réparation continueront d'augmenter, mais même une petite fuite peut raccourcir la durée de vie du bâtiment et faire chuter sa valeur.
Pour éviter les défauts, il convient d'apporter un soin particulier à la construction des ouvrages de plomberie.
La principale cause des fuites n'est pas les canalisations d'eau elles-mêmes, mais la zone où elles sont raccordées.
Par conséquent, lors de la pose de canalisations d'eau, le principe est de les installer en une seule ligne, sans joints au milieu autant que possible.
Lorsque la construction à une seule conduite n'est pas possible, la construction à double conduite, qui consiste à installer ensemble des conduites d'eau et des tuyaux ondulés, facilite leur remplacement ultérieur.
De plus, si vous installez une barrière étanche séparée aux endroits où passent les canalisations d'eau, comme les salles de bains, les hammams et les buanderies, il sera plus facile de repérer les points de fuite.
À ce stade, la construction de la barrière d'étanchéité est spécifiée dès la phase de conception et c'est à l'entreprise de construction qu'il incombe de la réaliser.
En effet, les travaux d'étanchéité font partie des projets de construction que les entreprises de construction détestent le plus.