Chapitre 1 : Comprendre les projets de logement locaux / 1

Section 1 Types de coopératives d'habitation / 1
1.
Association locale de logement / 1
2.
Coopérative de logements pour travailleurs / 1
3.
Association de rénovation de logements / 1

Section 2 Types et qualifications des membres des coopératives locales d'habitation / 2
1.
Types de membres / 2
2.
Qualifications des membres du syndicat / 2

Section 3 Procédures de suivi des activités / 4
1.
Élaboration d'un plan global de logement / 5
2.
Élaboration du plan global de logement / 5
3.
Approbation de la création du syndicat / 5
4.
Approbation du plan d'affaires / 6
5.
Demande de vente / 8

Article 4 – Certificats de droits des membres de coopératives d’habitation (droits d’occupation/droits de prévente, etc.) / 10
1.
Parties prenantes dans les coopératives d'habitation / 10
2.
Certificat de droits de membre / 10

Section 5 : Audit comptable des coopératives d'habitation locales / 12
1.
Obligations d'audit et de rapport / 12
2.
Période d'audit / 12
3. Application de la loi sur l'audit externe des sociétés / 14
4.
Rapport des résultats d'audit / 14
5.
Demande de correction du marché, etc. / 14

Chapitre 2 : Le caractère des coopératives d'habitation locales / 15

Section 1 : Personnalité du Comité régional de promotion de la création de coopératives d'habitation / 15
1.
Qu'il s'agisse d'une entité juridique / 15
2.
Société agréée par le directeur du Service national des impôts / 15
3.
Organisations non constituées en société autres que celles considérées comme des sociétés / 17
4.
Considérations pratiques / 17

Section 2 : La personnalité des coopératives locales de logement / 18
1.
Si inscrit / 18 ans
2.
Si non inscrit / 20

Chapitre 3 Taxe sur les coopératives d'habitation locales / 23

Section 1 Aperçu / 23

Section 2 : Bénéfices des coopératives locales de logement / 24
1.
Champ d'application du revenu imposable des sociétés sans but lucratif / 24
2.
Revenu pour chaque exercice fiscal / 24
3.
Revenus des coopératives de logement locales pour chaque exercice financier / 24
4.
Comptabilisation des produits / 25

Section 3 : Dépenses des coopératives locales de logement / 27
1.
Frais généraux liés aux ventes / 27
2.
Déductions individuelles liées aux ventes générales / 27
3.
Répartition des charges communes des entreprises à but lucratif et non lucratif / 27

Section 4 : Principales procédures comptables pour les coopératives d'habitation locales / 29
1.
Poste 29 des états financiers
2.
Poste 33 de l'état du résultat global
1.
Par Progrès / 35
2.
Étui conforme à la norme indienne / 35

Chapitre 4 Impôt sur le revenu des coopératives d'habitation locales / 37

Section 1 Aperçu / 37

Article 2 Revenu imposable / 37
1.
Exclusion des entreprises à but lucratif des unités vendues par les membres / 37
2.
Inclusion de la part distribuée au grand public dans le bénéfice / 38

Section 3 : Répartition des frais communs / 44
1.
Répartition des charges communes par zone / 44
2.
Salaires des membres syndiqués, y compris les dirigeants syndicaux / 44

Section 4 : Cas particuliers concernant le calcul du revenu des entreprises communes / 46
1.
Calcul du montant des revenus par coentreprise / 46
2.
Répartition des revenus par exploitant d'entreprise conjointe / 46
3.
Obligation fiscale en cas de changement de membres / 49
4.
La question de savoir si la coopérative de logement locale, qui est une coentreprise, est soumise ou non à une vérification de la bonne foi des déclarations / 49
5.
Obligations de déclaration et d'utilisation des comptes d'entreprise / 50
6.
Répartition de l'impôt retenu à la source / 51

Chapitre 5 : Taxe sur la valeur ajoutée des coopératives d'habitation locales / 53

Section 1. Approvisionnement en membres / 53
1.
Correspondant à la fourniture de marchandises / 53
2.
Non applicable à la fourniture de marchandises / 53
3.
Interprétation du Service national des impôts / 54
4.
Application pratique / 55
5.
Jurisprudence clé relative aux coopératives d'habitation locales / 55

Section 2 Approvisionnement général du public / 64
1.
Bâtiments résidentiels et commerciaux / 64
2.
Terrain / 64

Chapitre 6 : Taxe d'acquisition des coopératives de logement locales / 66

Section 1 : Taxe d'acquisition générale / 66
1.
Taxe d'acquisition / 66

Article 2 Taxe d'acquisition pour les projets de logements locaux / 75
1.
Taxe d'acquisition sur les projets de logements locaux / 75

Chapitre 7 Taxe foncière des coopératives d'habitation locales / 80

Section 1 Taxe foncière générale / 80
1.
Taxe foncière / 80

Section 2 : Taxes foncières pour les projets de logements locaux / 87
1.
Taxe foncière pour les projets de logements locaux / 87

Chapitre 8 Taxe foncière complète pour les coopératives d'habitation locales / 98

Section 1 Taxe foncière générale et globale / 98
1.
Objet (Article 1 de la loi) / 98
2.
Définition des termes (article 2 de la loi) / 100
3.
Imposable / 102
4.
Date de référence fiscale (article 3 de la loi) / 104
6.
Classification fiscale et montant de l'impôt (article 5 de la loi) / 108
7.
Ratio de juste valeur marchande (article 24 du décret d'application) / 108
8.
Système de déduction de l'impôt foncier / 109
9.
Exonération, réduction, etc. d'impôt (article 6 de la loi) / 111

Article 2 Taxe foncière globale pour les projets de logements locaux / 116
1.
Taxe foncière globale / 116
2.
Taxe foncière globale sur les logements en coopérative / 119
3.
Taxe foncière globale sur les terrains commerciaux auxiliaires aux coopératives / 120

Chapitre 9 Charges liées à l'immobilier / 121

Article 1 : Redevance de conversion des terres agricoles (Loi sur les terres agricoles) / 121
1.
Aperçu / 121
2.
Sous réserve d'imposition / 122
3.
Normes et taux de calcul des charges / 123
4.
Période de paiement / 124
5.
Cible d'exemption (réduction) / 125
6.
Règlement sur les remboursements (article 38, paragraphe 5 de la loi sur les terres agricoles, article 51 du décret d'application de la même loi) / 125

Article 2 : Coûts alternatifs de développement des ressources forestières (Loi sur la gestion forestière) / 127
1.
Aperçu / 127
2.
Sous réserve d'imposition / 127
3.
Normes et taux de calcul des charges / 128
4.
Période de paiement / 128
5.
Cible d'exemption (réduction) / 128
6.
Règlement sur les remboursements (article 19-2 de la loi sur la gestion forestière, article 25-2 du décret d'application de la même loi) / 129

Article 3 Fonds de réserve pour la restauration des forêts (Loi sur la gestion des forêts) / 130
1.
Aperçu / 130
2.
Objectif de dépôt / 130
3.
Normes de calcul des dépôts et taux de dépôt / 131
4.
Période de paiement / 131
5.
Exemption de l'obligation de dépôt / 132
6.
Remboursement des frais de restauration (article 43 de la loi sur la gestion forestière) / 132

Article 4 : Contribution des contributeurs à l'approvisionnement en eau (Loi sur les travaux d'adduction d'eau) / 133
1.
Aperçu / 133
2.
Sous réserve d'imposition / 133
3.
Normes et taux de calcul des charges / 134
4.
Période de paiement / 136

Article 5 : Contribution des contributeurs à l'assainissement (Loi sur l'assainissement) / 137
1.
Aperçu / 137
2.
Sous réserve d'imposition / 137
3.
Normes et taux de calcul des charges / 138
4.
Période de paiement / 139

Article 6 Contribution foncière scolaire (Loi spéciale sur l'acquisition de terrains scolaires, etc.) / 140
1.
Aperçu / 140
2.
Soumis à prélèvement / 140
3.
Normes et taux de calcul des charges / 140
4.
Période de paiement / 140
5.
Cible d'exemption (réduction) / 141

Article 7 Redevances relatives aux installations de transport métropolitain (Loi spéciale sur la gestion des transports métropolitains dans les zones métropolitaines) / 142
1.
Aperçu / 142
2.
Sous réserve d'imposition / 142
3.
Normes et taux de calcul des charges / 143
4.
Période de paiement / 144
5.
Cible d'exemption (réduction) / 144

Chapitre 10 Redevances d'aménagement (Loi sur le recouvrement des bénéfices d'aménagement) / 146

1.
Aperçu / 146
2.
Sous réserve d'imposition / 146
3.
Normes et taux de calcul des charges / 147
4.
Période de paiement / 148
5.
Cible d'exemption (réduction) / 149

Annexe 1.
Loi sur le logement, Décret d'application de la Loi sur le logement, Règles d'application de la Loi sur le logement / 151

Chapitre 2 de la Loi sur le logement.
Section 2. Construction de maisons, etc.
Coopératives d'habitation (Articles 11 à 14-4) / 152
Article 11 (Création de coopératives d'habitation, etc.) / 152
Article 11-2 (Agence pour les entreprises coopératives de logement, etc.) / 153
Article 11-3 (Déclaration et recrutement public des membres du syndicat) / 154
Article 11-4 (Obligation d'explication) / 156
Article 11-5 (Questions de conformité relatives aux annonces de recrutement de membres syndiqués, etc.) / 156
Article 11-6 (Retrait de l'adhésion syndicale et remboursement des cotisations, etc.) / 157
Article 12 (Publication des données relatives aux performances et aux données connexes) / 158
Article 13 (Inéligibilité des responsables syndicaux, etc.) / 159
Article 14 (Surveillance des coopératives d'habitation, etc.) / 160
Article 14-2 (Dissolution des coopératives d'habitation, etc.) / 160
Article 14-3 (Audit comptable) / 161
Article 14-4 (Garantie de construction pour les projets de coopératives d'habitation) / 161

Chapitre 2 du décret d'application de la loi sur le logement.
Section 2. Construction de maisons, etc.
Coopératives d'habitation (Articles 20 à 26-2) / 163
Article 20 (Approbation de la création de coopératives d'habitation, etc.) / 163
Article 21 (Qualifications des membres du syndicat) / 166
Article 22 (Remplacement, nouvelles adhésions, etc. des membres des coopératives régionales et de logement sur le lieu de travail) / 168
Article 23 (Demande d'approbation du plan d'affaires d'une coopérative d'habitation, etc.) / 169
Article 24 (Déclaration de la création d'une coopérative de logement sur le lieu de travail) / 169
Article 24-2 (Exigences relatives aux agents des coopératives d'habitation) / 170
Article 24-3 (Qualifications requises pour les promoteurs de coopératives d'habitation, etc.) / 170
Article 24-4 (Questions de conformité relatives aux annonces de recrutement de membres syndiqués, etc.) / 171
Article 24-5 (Dépôt des cotisations, etc.) / 171
Article 24-6 (Retrait de la demande d'adhésion à une coopérative d'habitation) / 172
Article 24-7 (Paiement et remboursement des cotisations, etc.) / 172
Article 25 (Divulgation des données) / 173
Article 25-2 (Dissolution des coopératives d'habitation, etc.) / 173
Article 26 (Contrôle comptable des coopératives d'habitation) / 174
Article 26-2 (Garantie de construction) / 175

Chapitre 2 du décret d'application de la loi sur le logement.
Section 2. Construction de maisons, etc.
Coopératives d'habitation (Articles 7 à 11-3) / 176
Article 7 (Demande d'agrément pour la création de coopératives d'habitation, etc.) / 176
Article 7-2 (Étendue des obligations des agents, etc.) / 177
Article 7-3 (Rapport sur le recrutement des membres du syndicat) / 178
Article 7-4 (Recrutement public des membres du syndicat) / 179
Article 7-5 (Confirmation de l'accord d'adhésion à une coopérative d'habitation - Explication) / 180
Article 8 (Vérification des qualifications des membres, etc.) / 180
Article 9 (Recrutement supplémentaire de membres des coopératives locales et de logement sur le lieu de travail, etc.) / 181
Article 10 (Rapport constitutif de la coopérative de logement sur le lieu de travail, etc.) / 182
Article 10-2 (Dépôt des cotisations, etc.) / 182
Article 10-3 (Retrait de la demande d'adhésion à une coopérative d'habitation) / 182
Article 10-4 (Paiement et remboursement des cotisations, etc.) / 183
Article 11 (Rapports sur les performances et publication des données) / 183
Article 11-2 (Notification des résultats de l'assemblée générale) / 184
Article 11-3 (Garantie de construction) / 184
Annexe 2.
Documents explicatifs relatifs au système coopératif de logements régionaux et de logements en milieu de travail / 187

Chapitre 1 : Concept et types de coopératives de logement (régionales/de lieu de travail) / 188
1-1.
Concept et intention de l'introduction du système de coopératives d'habitation / 188
□ Différences entre les projets d'entretien et les projets de coopératives d'habitation / 189
1-2.
Statut juridique des coopératives d'habitation : Associations non constituées en société / 189
1-3.
Types de coopératives d'habitation / 189

Chapitre 2 Qualifications des membres des coopératives d'habitation, etc. / 190
2-1.
Conditions d'adhésion au syndicat / 190
□ Association locale de logement / 190
□ Coopérative de logements pour travailleurs / 191
2-2.
Critères de détermination des conditions d’adhésion syndicale (Fondements : article 21 de la loi, article 8 du décret d’application de la même loi (ci-après dénommé le « décret »)) / 193
□ Critères de détermination de la propriété d'un logement / 193
□ Critères de détermination des qualifications requises pour être chef de famille / 193
2-3.
Adhésion syndicale, droits et obligations / 197
□ Adhésion syndicale (Règlement général, article 9) / 197
□ Droits et obligations des membres du syndicat (Règlement général, article 10) / 198
2-4.
Transfert, retrait, perte d'adhésion et exclusion des membres / 199
□ Transfert du statut de membre (Règlement général, article 11) / 199
□ Retrait, perte de qualification et exclusion des membres du syndicat (Règlement général, article 12) / 200
2-5.
Recrutement de membres, recrutement supplémentaire et remplacement / 201
□ Recrutement de membres / 201
□ Recrutement, remplacement et renforcement supplémentaires des membres du syndicat / 201

Chapitre 3 : Procédures de mise en œuvre, divulgation d'informations et audits comptables des projets de coopératives d'habitation / 204
3-1.
Aperçu de la procédure de mise en œuvre du projet de coopérative d'habitation / 204
3-2.
Méthode de mise en œuvre des projets de coopératives d'habitation / 204
3-3.
Communication et divulgation d'informations sur les progrès de l'entreprise / 206
3-4.
Audit comptable des associations de logement / 209
Chapitre 4 : Méthodes de mise en œuvre par étapes d'un projet de coopérative d'habitation / 210
4-1.
Constitution des groupes de promoteurs du syndicat et choix d'un site d'implantation / 210
4-2.
Élaboration du règlement coopératif et du plan d'affaires de la coopérative d'habitation / 212
□ Importance des règles de l'Union / 212
□ Écrire des règles de combinaison en utilisant des règles standard / 212
□ Préparation d'un aperçu du projet de coopérative d'habitation / 213
4-3.
Sécurisation des droits d'utilisation des terres / 214
4-4.
Examen préliminaire des plans des unités de district, etc. / 214
4-5.
Recrutement de membres / 215
□ Rapport sur le recrutement des membres syndiqués / 215
□ Avis et annonce de recrutement de membres syndiqués / 220
□ Obligation d’expliquer son appartenance syndicale / 222
□ Convention d'adhésion syndicale / 222
4-6.
Assemblée générale fondatrice de la coopérative d'habitation / 231
4-7.
Autorisation de création d'une coopérative d'habitation / 232
□ Demande d'autorisation de création d'une coopérative d'habitation / 232
□ Demande de changement de coopérative d'habitation : Joindre les documents justificatifs du changement / 235
□ Demande de dissolution de coopérative d'habitation : Joindre un relevé de compte avec le consentement des membres de la coopérative / 235
□ Approbation de la création d'une coopérative d'habitation / 235
4-8.
Sécurisation de la propriété foncière / 236
4-9.
Recrutement de membres supplémentaires / 237
4-10.
Accord avec un exploitant d'entreprise enregistré (entreprise de construction) / 238
4-11.
Approbation du plan d'affaires / 239
□ Demande d'approbation du plan d'affaires (Fondement : article 15 de la loi et article 16 du règlement) / 239
□ Approbation du plan d'affaires (Fondement : article 15 de la loi) / 242
□ Taille du logement coopératif / 242
4-12.
Demande de vente / 243
4-13.
Offre prioritaire de logements pour les membres de la coopérative (attribution d'immeubles/d'unités) / 244
□ Méthode d'attribution prioritaire pour les logements coopératifs / 244
□ Restrictions relatives à la revente des logements coopératifs régionaux et de lieux de travail / 245
4-14.
Contrat de construction avec un exploitant d'entreprise enregistré / 245
4-15.
Garanties de construction et de vente / 246
4-16.
Inaugural / 247
4-17.
Vente générale (Conformément à l'article 3, paragraphe 2, à l'article 23, à l'article 28, etc. du « Règlement sur l'offre de logements ») / 247
4-18.
Test d'utilisation / 248
4-19.
Inscription à la conservation et transfert de propriété / 248
4-20.
Liquidation et dissolution des coopératives d'habitation / 248
4-21.
Supervision des coopératives d'habitation (Fondement : article 14 de la loi) / 249
4-22.
Signalement et inspection des coopératives d'habitation, etc. (Fondement : article 93 de la loi) / 250

Chapitre 5 : Principales améliorations du système (2016-2020) / 251
5-1.
2016.
8. 12.
Système d'application de la loi / 251
5-2.
2017.
6. 3.
Système d'application de la loi / 251
5-3.
2020.
7. 24.
Système d'application de la loi / 253
5-4.
2020.
12.
11.
Système d'application de la loi / 255