Tout sur la reconstruction et le réaménagement
 |
Description
Introduction au livre
Préface à l'édition révisée et augmentée
Les auteurs participent directement depuis longtemps à la validation des plans de gestion des cessions.
Ce faisant, nous avons confirmé que la première édition de « Tout sur la reconstruction et le réaménagement (Théorie et pratique des plans de gestion et d’élimination) » ne traitait pas suffisamment des difficultés rencontrées par ceux qui procèdent à une vérification de faisabilité, et nous avons commencé à la réviser pour y inclure un contenu qui serait immédiatement utile dans le domaine des projets de réaménagement.
Cette édition révisée et augmentée a été enrichie d'éléments pratiques et d'expertise grâce à la participation de praticiens et d'évaluateurs de terrain chargés de vérifier la validité des plans de gestion des actifs. Elle reflète fidèlement les lois, la jurisprudence et les interprétations faisant autorité récemment mises à jour, et aborde les questions clés qui ont été soulevées à maintes reprises.
Reconnaissant que les normes et le contenu des plans de gestion et d'élimination, des statuts constitutifs et des ordonnances municipales/provinciales diffèrent pour chaque établissement commercial, ce qui entraîne des différences dans les jugements et les procédures des praticiens, nous avons cherché à fournir une base pour la prise de décision lors du processus de vérification de faisabilité proprement dit.
Ce livre a pour but de :
Premièrement, le processus de demande de vente, les normes et procédures relatives au plan de gestion et d'élimination, le contenu du plan de gestion et d'élimination, ainsi que l'approbation du plan de gestion et d'élimination ont été organisés dans un guide pratique.
Deuxièmement, afin de clarifier les enjeux et les fondements du plan de gestion, les lois, ordonnances, jurisprudences et interprétations faisant autorité pertinentes ont été incluses pour fournir des critères de jugement.
Troisièmement, nous avons cherché à réduire la récurrence en décrivant les points d'erreur et de litige qui surviennent fréquemment dans les cas de vérification réels.
Dans un projet de maintenance, le plan de cession des droits de propriété est une procédure de conversion des droits de propriété des membres de la coopérative et constitue une étape déterminante pour le succès ou l'échec du projet.
Comme il s'agit d'une procédure très importante, la vérification de la validité du plan de gestion et d'élimination des déchets peut être considérée comme une étape clé.
Nous espérons que cette édition révisée et augmentée servira de référence fiable et de norme pratique pour un large éventail de professionnels du domaine, notamment les responsables de projets de maintenance, les représentants syndicaux, les responsables d'institutions publiques et les chercheurs.
Enfin, je tiens à exprimer ma gratitude au personnel de la Division du développement urbain du Conseil coréen de l'immobilier pour leurs précieux conseils lors de la publication de cet ouvrage, et je souhaite exprimer ma gratitude et mon affection infinies au Département de conseil immobilier de l'ancien Conseil coréen d'évaluation, qui a servi de base à ce livre.
Je tiens tout particulièrement à exprimer ma plus profonde gratitude à mes aînés, Park Ki-chan, Jeong Yong-gyu, Jeon Su-jae et Choi Jae-gyu, qui étaient tous capitaines, ainsi qu'à mon aîné, Joo Dae-sik, qui m'a accompagné dans ce voyage de « reconstruction et de redéveloppement ».
Je tiens également à exprimer ma sincère gratitude aux co-auteurs (Kim Neung-jin, Lee Ho-seong et Han Seung-su) et au relecteur (Yoo Eun-cheol) qui ont mis tout leur cœur dans cette édition révisée et augmentée.
J’espère que ce livre constituera une base solide pour les jeunes membres du Conseil coréen de l’immobilier et une référence fiable pour ceux qui travaillent dans ce domaine.
2025.
08.
15.
Au nom de l'auteur
Jang Jong-kwon
Les auteurs participent directement depuis longtemps à la validation des plans de gestion des cessions.
Ce faisant, nous avons confirmé que la première édition de « Tout sur la reconstruction et le réaménagement (Théorie et pratique des plans de gestion et d’élimination) » ne traitait pas suffisamment des difficultés rencontrées par ceux qui procèdent à une vérification de faisabilité, et nous avons commencé à la réviser pour y inclure un contenu qui serait immédiatement utile dans le domaine des projets de réaménagement.
Cette édition révisée et augmentée a été enrichie d'éléments pratiques et d'expertise grâce à la participation de praticiens et d'évaluateurs de terrain chargés de vérifier la validité des plans de gestion des actifs. Elle reflète fidèlement les lois, la jurisprudence et les interprétations faisant autorité récemment mises à jour, et aborde les questions clés qui ont été soulevées à maintes reprises.
Reconnaissant que les normes et le contenu des plans de gestion et d'élimination, des statuts constitutifs et des ordonnances municipales/provinciales diffèrent pour chaque établissement commercial, ce qui entraîne des différences dans les jugements et les procédures des praticiens, nous avons cherché à fournir une base pour la prise de décision lors du processus de vérification de faisabilité proprement dit.
Ce livre a pour but de :
Premièrement, le processus de demande de vente, les normes et procédures relatives au plan de gestion et d'élimination, le contenu du plan de gestion et d'élimination, ainsi que l'approbation du plan de gestion et d'élimination ont été organisés dans un guide pratique.
Deuxièmement, afin de clarifier les enjeux et les fondements du plan de gestion, les lois, ordonnances, jurisprudences et interprétations faisant autorité pertinentes ont été incluses pour fournir des critères de jugement.
Troisièmement, nous avons cherché à réduire la récurrence en décrivant les points d'erreur et de litige qui surviennent fréquemment dans les cas de vérification réels.
Dans un projet de maintenance, le plan de cession des droits de propriété est une procédure de conversion des droits de propriété des membres de la coopérative et constitue une étape déterminante pour le succès ou l'échec du projet.
Comme il s'agit d'une procédure très importante, la vérification de la validité du plan de gestion et d'élimination des déchets peut être considérée comme une étape clé.
Nous espérons que cette édition révisée et augmentée servira de référence fiable et de norme pratique pour un large éventail de professionnels du domaine, notamment les responsables de projets de maintenance, les représentants syndicaux, les responsables d'institutions publiques et les chercheurs.
Enfin, je tiens à exprimer ma gratitude au personnel de la Division du développement urbain du Conseil coréen de l'immobilier pour leurs précieux conseils lors de la publication de cet ouvrage, et je souhaite exprimer ma gratitude et mon affection infinies au Département de conseil immobilier de l'ancien Conseil coréen d'évaluation, qui a servi de base à ce livre.
Je tiens tout particulièrement à exprimer ma plus profonde gratitude à mes aînés, Park Ki-chan, Jeong Yong-gyu, Jeon Su-jae et Choi Jae-gyu, qui étaient tous capitaines, ainsi qu'à mon aîné, Joo Dae-sik, qui m'a accompagné dans ce voyage de « reconstruction et de redéveloppement ».
Je tiens également à exprimer ma sincère gratitude aux co-auteurs (Kim Neung-jin, Lee Ho-seong et Han Seung-su) et au relecteur (Yoo Eun-cheol) qui ont mis tout leur cœur dans cette édition révisée et augmentée.
J’espère que ce livre constituera une base solide pour les jeunes membres du Conseil coréen de l’immobilier et une référence fiable pour ceux qui travaillent dans ce domaine.
2025.
08.
15.
Au nom de l'auteur
Jang Jong-kwon
indice
Chapitre 1 : Concept de plan de cession de biens de gestion
1.
contour
2.
concept juridique
aller.
Plan administratif
moi.
jetable
Chapitre 2 Contenu juridique des plans de cession de biens par la direction
1.
Processus de candidature pour la vente
aller.
Avis et annonce de vente
moi.
Période de candidature pour la vente
tous.
Processus de candidature pour la vente
la.
Avis de revente, etc.
esprit.
Interdiction des demandes de vente dans les zones spéculatives surchauffées
2.
Mesures prises contre ceux qui n'ont pas souscrit d'abonnement
aller.
Accord sur l'indemnisation des pertes
moi.
Décision d'acceptation et litige relatif à la vente
3.
Établissement d'un plan de gestion et d'élimination
aller.
Approbation du plan de gestion des cessions, etc.
moi.
Méthode d'évaluation des biens lors de la préparation d'un plan de cession de biens par la direction
tous.
Avis aux membres du syndicat
la.
Calendrier d'approbation du plan de mise en œuvre de l'entreprise et du plan de cession des actifs par la direction
esprit.
Normes pour l'établissement de plans de gestion et d'élimination
bar.
La date standard pour calculer le droit d'acheter un bâtiment tel qu'une maison
4.
Méthodes et normes de gestion
aller.
projet d'amélioration et de réaménagement du cadre de vie résidentiel
moi.
Projet de reconstruction
5.
Publication et approbation du plan de gestion des cessions
aller.
Avis public et audience publique
moi.
Notification et annonce d'approbation ou de refus
6.
Élimination conformément au plan d'élimination de la direction, etc.
aller.
Cession de terrains aménagés, etc.
moi.
Fourniture aux propriétaires fonciers (membres)
tous.
Conditions de recrutement des locataires, etc.
la.
Traitement du reste
esprit.
Obligation de reprendre les logements locatifs
bar.
Qualifications des locataires, etc.
acheter.
Offre de logements restants
Ah.
Offre de logements de type « faits de propriété »
règle.
Conversion de logements en bail emphytéotique
7.
Effet de l'avis de plan de cession de la direction
aller.
Suspension de l'utilisation et des bénéfices
moi.
Démolition de bâtiments
8.
Mesures en faveur de l'usufruitier
aller.
Résiliation du contrat par le titulaire des droits
moi.
Exercice du droit de réclamer le remboursement d'une somme d'argent
tous.
Exercice du droit de planifier
la.
Exercice du droit de saisie
esprit.
À l'exclusion de la loi sur la protection des locataires
Chapitre 3 Pratique d'approbation des plans de gestion et d'élimination
1.
Éléments à vérifier lors de l'élaboration d'un plan de gestion des déchets
aller.
Demande de vente et période de demande
moi.
Éléments à vérifier, tels que les documents de candidature à vendre
2.
Établissement d'un plan de gestion et d'élimination
aller.
Que doit contenir le plan de gestion des éliminations
moi.
Précautions à prendre lors de l'établissement d'un plan de gestion des éliminations
tous.
Pertinence des procédures telles que la notification, l'avis public et la tenue d'une assemblée générale sur les questions importantes
Chapitre 4 Éléments clés du plan de gestion et d’élimination : Éléments à confirmer
1.
Candidats à la vente
aller.
Exigences pour les candidats admissibles
moi.
Critères d'admissibilité de l'attribution
2.
Éléments à prendre en compte lors de la vérification de votre admissibilité au logement social
aller.
Si plusieurs propriétaires fonciers appartiennent à la même génération
moi.
Violation de la loi sur l'offre d'une maison par génération
tous.
Éligibilité à la vente dans les zones spéculatives surchauffées (restrictions et exceptions relatives au transfert du statut de membre syndical)
la.
Violation de la 2e offre de logements (zone résidentielle, prix précédent)
esprit.
Application des normes énoncées dans l'ordonnance
bar.
structures sans licence
acheter.
Mesures transitoires concernant les « bâtiments utilisés à des fins résidentielles de facto » (Gouvernement métropolitain de Séoul)
Ah.
Exceptions aux logements collectifs et à la conversion en logements multigénérationnels (Gouvernement métropolitain de Séoul)
règle.
L'offre de logements par les propriétaires disposant de terrains et de logements séparés
voiture.
Offre de logements pour les propriétaires de biens immobiliers commerciaux
carte.
Demandeurs de distribution en fonction du montant approprié
monter.
Des restrictions d'allocation spéciales telles que l'équilibre et le lac est/ouest/ouest
oignon vert.
Autre
3.
Restriction de 5 ans du nouveau tirage au sort dans les zones spéculatives surchauffées 221
4.
Demande de revente
5.
changement d'équilibre
6.
Répartition des installations militaires et sociales
7.
Autre
aller.
Prix d'évaluation
moi.
prix de vente pour les membres du syndicat
tous.
Réservation
la.
rapport proportionnel
esprit.
Évaluation des actifs antérieurs soumis à une application de taux proportionnel
bar.
Montant des droits
acheter.
Estimation du chiffre d'affaires total
Ah.
coûts d'entretien
règle.
Vérification de la validité du plan de gestion des déchets
voiture.
Date standard pour l'indemnisation du fonds de commerce et des frais de déménagement en cas de pertes locatives
carte.
vérification des coûts de construction
monter.
Frais de reconstruction
oignon vert.
date standard de disposition de la direction
sous.
date standard d'évaluation des droits
chose.
Droit d'adhésion (droit d'abonnement)
toi.
Mesures incitatives pour les dirigeants syndicaux
Chapitre 5 Liste des exigences pour la vérification de la faisabilité du plan de gestion et d'élimination
1.
Documents relatifs à la procédure du plan de gestion des éliminations
2.
Liste des membres
3.
Documents relatifs à la demande de vente
4.
Documents relatifs aux permis et licences
5.
Autres documents soumis
Pièce jointe 1 : Formulaire joint lors de la vérification de la validité du plan de gestion des déchets
〈Pièce jointe 1〉 Informations détaillées sur les demandeurs d'attribution
〈Pièce jointe 2〉 État des ventes des détenteurs de droits multiples (Excel)
〈Pièce jointe 3〉 Soumission du détail des coûts du projet de maintenance
〈Pièce jointe 4〉 État d'avancement de l'établissement du plan de gestion des cessions
〈Pièce jointe 5〉 Questions relatives au projet de maintenance cible
Annexe 2 : Contenu relatif aux plans de gestion et d’élimination des déchets conformément aux ordonnances de la ville métropolitaine de Séoul, de la province de Gyeonggi et de la ville métropolitaine d’Incheon
1.
contour
2.
concept juridique
aller.
Plan administratif
moi.
jetable
Chapitre 2 Contenu juridique des plans de cession de biens par la direction
1.
Processus de candidature pour la vente
aller.
Avis et annonce de vente
moi.
Période de candidature pour la vente
tous.
Processus de candidature pour la vente
la.
Avis de revente, etc.
esprit.
Interdiction des demandes de vente dans les zones spéculatives surchauffées
2.
Mesures prises contre ceux qui n'ont pas souscrit d'abonnement
aller.
Accord sur l'indemnisation des pertes
moi.
Décision d'acceptation et litige relatif à la vente
3.
Établissement d'un plan de gestion et d'élimination
aller.
Approbation du plan de gestion des cessions, etc.
moi.
Méthode d'évaluation des biens lors de la préparation d'un plan de cession de biens par la direction
tous.
Avis aux membres du syndicat
la.
Calendrier d'approbation du plan de mise en œuvre de l'entreprise et du plan de cession des actifs par la direction
esprit.
Normes pour l'établissement de plans de gestion et d'élimination
bar.
La date standard pour calculer le droit d'acheter un bâtiment tel qu'une maison
4.
Méthodes et normes de gestion
aller.
projet d'amélioration et de réaménagement du cadre de vie résidentiel
moi.
Projet de reconstruction
5.
Publication et approbation du plan de gestion des cessions
aller.
Avis public et audience publique
moi.
Notification et annonce d'approbation ou de refus
6.
Élimination conformément au plan d'élimination de la direction, etc.
aller.
Cession de terrains aménagés, etc.
moi.
Fourniture aux propriétaires fonciers (membres)
tous.
Conditions de recrutement des locataires, etc.
la.
Traitement du reste
esprit.
Obligation de reprendre les logements locatifs
bar.
Qualifications des locataires, etc.
acheter.
Offre de logements restants
Ah.
Offre de logements de type « faits de propriété »
règle.
Conversion de logements en bail emphytéotique
7.
Effet de l'avis de plan de cession de la direction
aller.
Suspension de l'utilisation et des bénéfices
moi.
Démolition de bâtiments
8.
Mesures en faveur de l'usufruitier
aller.
Résiliation du contrat par le titulaire des droits
moi.
Exercice du droit de réclamer le remboursement d'une somme d'argent
tous.
Exercice du droit de planifier
la.
Exercice du droit de saisie
esprit.
À l'exclusion de la loi sur la protection des locataires
Chapitre 3 Pratique d'approbation des plans de gestion et d'élimination
1.
Éléments à vérifier lors de l'élaboration d'un plan de gestion des déchets
aller.
Demande de vente et période de demande
moi.
Éléments à vérifier, tels que les documents de candidature à vendre
2.
Établissement d'un plan de gestion et d'élimination
aller.
Que doit contenir le plan de gestion des éliminations
moi.
Précautions à prendre lors de l'établissement d'un plan de gestion des éliminations
tous.
Pertinence des procédures telles que la notification, l'avis public et la tenue d'une assemblée générale sur les questions importantes
Chapitre 4 Éléments clés du plan de gestion et d’élimination : Éléments à confirmer
1.
Candidats à la vente
aller.
Exigences pour les candidats admissibles
moi.
Critères d'admissibilité de l'attribution
2.
Éléments à prendre en compte lors de la vérification de votre admissibilité au logement social
aller.
Si plusieurs propriétaires fonciers appartiennent à la même génération
moi.
Violation de la loi sur l'offre d'une maison par génération
tous.
Éligibilité à la vente dans les zones spéculatives surchauffées (restrictions et exceptions relatives au transfert du statut de membre syndical)
la.
Violation de la 2e offre de logements (zone résidentielle, prix précédent)
esprit.
Application des normes énoncées dans l'ordonnance
bar.
structures sans licence
acheter.
Mesures transitoires concernant les « bâtiments utilisés à des fins résidentielles de facto » (Gouvernement métropolitain de Séoul)
Ah.
Exceptions aux logements collectifs et à la conversion en logements multigénérationnels (Gouvernement métropolitain de Séoul)
règle.
L'offre de logements par les propriétaires disposant de terrains et de logements séparés
voiture.
Offre de logements pour les propriétaires de biens immobiliers commerciaux
carte.
Demandeurs de distribution en fonction du montant approprié
monter.
Des restrictions d'allocation spéciales telles que l'équilibre et le lac est/ouest/ouest
oignon vert.
Autre
3.
Restriction de 5 ans du nouveau tirage au sort dans les zones spéculatives surchauffées 221
4.
Demande de revente
5.
changement d'équilibre
6.
Répartition des installations militaires et sociales
7.
Autre
aller.
Prix d'évaluation
moi.
prix de vente pour les membres du syndicat
tous.
Réservation
la.
rapport proportionnel
esprit.
Évaluation des actifs antérieurs soumis à une application de taux proportionnel
bar.
Montant des droits
acheter.
Estimation du chiffre d'affaires total
Ah.
coûts d'entretien
règle.
Vérification de la validité du plan de gestion des déchets
voiture.
Date standard pour l'indemnisation du fonds de commerce et des frais de déménagement en cas de pertes locatives
carte.
vérification des coûts de construction
monter.
Frais de reconstruction
oignon vert.
date standard de disposition de la direction
sous.
date standard d'évaluation des droits
chose.
Droit d'adhésion (droit d'abonnement)
toi.
Mesures incitatives pour les dirigeants syndicaux
Chapitre 5 Liste des exigences pour la vérification de la faisabilité du plan de gestion et d'élimination
1.
Documents relatifs à la procédure du plan de gestion des éliminations
2.
Liste des membres
3.
Documents relatifs à la demande de vente
4.
Documents relatifs aux permis et licences
5.
Autres documents soumis
Pièce jointe 1 : Formulaire joint lors de la vérification de la validité du plan de gestion des déchets
〈Pièce jointe 1〉 Informations détaillées sur les demandeurs d'attribution
〈Pièce jointe 2〉 État des ventes des détenteurs de droits multiples (Excel)
〈Pièce jointe 3〉 Soumission du détail des coûts du projet de maintenance
〈Pièce jointe 4〉 État d'avancement de l'établissement du plan de gestion des cessions
〈Pièce jointe 5〉 Questions relatives au projet de maintenance cible
Annexe 2 : Contenu relatif aux plans de gestion et d’élimination des déchets conformément aux ordonnances de la ville métropolitaine de Séoul, de la province de Gyeonggi et de la ville métropolitaine d’Incheon
SPÉCIFICATIONS DES PRODUITS
- Date de publication : 5 avril 2023
- Format : Guide de reliure de livres brochés
- Nombre de pages, poids, dimensions : 248 pages | 173 × 243 × 20 mm
- ISBN13 : 9791199390270
- ISBN10 : 1199390275
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