Note secrète sur les investissements commerciaux

prologue
Investir dans l'immobilier commercial peut vous aider à vous assurer une retraite stable.

Partie 1 : Se préparer à investir
Chapitre 1 : Comment débuter dans l'investissement immobilier commercial
1.
N'importe qui peut avoir une pension ou un salaire.
2.
Commençons par comprendre mes objectifs et mes tendances en matière d'investissement.
* Ma liste de contrôle des tendances d'investissement
3.
Des investissements commerciaux peuvent également être réalisés avec de petits montants.
(1) Profitons de l'opportunité.
(2) Les immeubles commerciaux de grande hauteur ont une rentabilité plus élevée.
4.
La foresterie et les études sont les seuls raccourcis vers le succès.
(1) Raisons pour lesquelles l'investissement commercial est difficile
(2) Commencez par recueillir des informations et des données et terminez par une analyse approfondie.

Chapitre 2 : Connaissances de base essentielles pour choisir un bon bien immobilier commercial
1.
Une façon de rencontrer un commerçant : s’approcher de la propriété
(1) Trouver les meilleures propriétés commerciales à vendre
* Pourquoi les prix de vente et les loyers des biens immobiliers commerciaux sont-ils si élevés ?
(2) Privilégier les rendements stables des biens immobiliers commerciaux
2.
Deux façons de trouver un magasin : des ventes aux enchères abordables et attrayantes
(1) Éliminer les facteurs de risque potentiels dans les ventes aux enchères à haut rendement et les ventes aux enchères publiques.
(2) Vente aux enchères de fiducies : l'inconnu est en réalité une opportunité
Il n'y a qu'une seule occasion d'acheter
3.
Trouvons le magasin qui me convient.
(1) Seuls mon complexe commercial et un grand complexe avec une petite surface au sol sont avantageux.
* Superficie requise par secteur d'activité
* Identifier les risques à l'aide des documents d'étude
(2) Trouvez l'intersection des centres commerciaux de quartier et des lignes de circulation.
(3) Centre de l'industrie du savoir : de nombreuses restrictions, mais de grands avantages
(4) Portez attention aux caractéristiques de la base commerciale et d'utilisateurs de l'installation de soutien.
(5) L’emplacement de l’espace commercial au premier étage d’un immeuble commercial et résidentiel est essentiel.
* Qu'est-ce qu'un plan de dépenses courantes ?

Partie 2 : Analyse de marché efficace pour un investissement réussi
Chapitre 3 : Analyser les quartiers d’affaires en un coup d’œil comme un pro, même pour les débutants
1.
Une carte transforme un débutant en expert.
(1) Création d'une carte des investissements commerciaux
(2) Prédire les zones commerciales simplement en regardant la couleur et les chiffres sur la carte !
2.
Un quartier commercial de catégorie A a quelque chose de spécial.
(1) Plus on est de fous, plus on rit, la prochaine génération
(2) Choisissez un endroit avec une variété d’options de transport en commun.
(3) Les quartiers commerciaux aux cultures uniques prospèrent.
* Trouvez le marché des bocaux
3.
Analysons le flux, la visibilité et l'accessibilité.
(1) Bons itinéraires, mauvais itinéraires, itinéraires étranges
7 établissements commerciaux à éviter
(2) Un bâtiment commercial bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle qui se distingue de tous, n'importe où.
(3) Il doit avoir une bonne accessibilité pour attirer les clients.

Chapitre 4 : Investissement commercial : Conseils analytiques pour la sélection de biens immobiliers rentables
1.
Portez une attention particulière aux points d'investissement situés dans les quartiers commerciaux.
(1) Le quartier commercial d'une zone résidentielle est déterminé par son emplacement.
(2) Les limites des quartiers commerciaux des zones universitaires, avec des locataires qui changent fréquemment.
(3) Tous les quartiers commerciaux près des stations de métro ne sont pas bons.
(4) Des quartiers d'affaires qui perdurent indéfiniment si l'on suit le courant.
(5) Faites attention au quartier commercial de l'académie.
* Quel est le meilleur moment pour investir dans un nouveau quartier commercial ?
2.
Prendre des décisions rapides et précises grâce au big data
(1) Vérification en ligne, système d'information commerciale
(2) Les chiffres du Big Data représentent le taux de rendement.
3.
Faites les calculs et investissez
(1) Le premier étage détermine le montant de l’investissement par étage.
(2) Calculez le taux d’utilisation exclusive et le montant par mètre carré.
(3) Déterminons les ventes actuelles du secteur.
(4) La clé des enchères est le retour sur investissement !

Partie 3 : Conseils d’experts en investissement commercial
Chapitre 5 : Comment investir dans des valeurs que les autres ne voient pas
1.
Suivez l'exemple des autres et leur vision unique
(1) Vous devez agir en premier pour prendre l’initiative.
(2) Sélectionnez les propriétés qui attendent d’être louées.
(3) Vous devez lire les changements dans le quartier commercial pour réaliser de gros profits.
(4) Soyez attentif aux facteurs affectant les changements des quartiers commerciaux.
2.
Changez votre état d'esprit et vous en verrez les bienfaits.
(1) Les articles de catégorie B sont meilleurs que les articles de catégorie A.
(2) Les espaces commerciaux vacants peuvent également constituer une opportunité.
(3) Rébellion des industries mineures
(4) Revitaliser les propriétés commerciales inexploitées en changeant leur usage
(5) Les informations sur les investissements sont cachées dans les actualités.
3.
La gestion forestière est comparable à un locataire, l'investissement à un PDG
(1) Abordez le locataire comme si vous étiez sur le point de faire affaire.
(2) Trouvez une société de courtage immobilier commercial.
(3) Le pouvoir de l'équipe de direction commerciale de désigner les industries
* Il existe également des pièges dans les entreprises commerciales désignées.
(4) L’industrie de la franchise est une industrie clé en termes de revenus.
(5) Éliminer les faux locataires.
4.
Utilisation du rapport forestier et de la liste de contrôle
(1) Étudier la situation commerciale.
(2) La confirmation des conditions du lieu est essentielle
(3) Le diagnostic des zones commerciales est fondamental
(4) Vérifions attentivement le prix du marché.
* Sites recommandés

Chapitre 6 : Éviter les pièges et augmenter la valeur
1.
Tout ce qui concerne mon bâtiment commercial a été analysé à l'aide du registre du bâtiment.
(1) Délivrance d'un certificat d'enregistrement de bâtiment et d'un registre des bâtiments
(2) Identifier l'usage prévu du bâtiment commercial
(3) Le nombre de places de stationnement requises varie selon le secteur d’activité.
(4) Trouvez la fosse septique remplie.
(5) Un bâtiment commercial est utile s’il possède deux escaliers.
(6) Les structures non conformes affectent l’ensemble du bâtiment.
* Types et spécifications des panneaux
2.
Connaître la finalité d'un bâtiment permet de générer des profits.
(1) Trouvez une salle informatique à côté de l'école.
(2) Changer le logement pour un appartement d'une seule pièce
(3) Les endroits où la vente d’alcool est interdite manquent des opportunités commerciales importantes.
(4) Comment choisir un bon emplacement commercial sur un terrain de parking
(5) Les terrasses et les duplex intérieurs sont considérés comme des constructions illégales.
(6) La deuxième ville nouvelle change la vie nocturne.

Partie 4 : Conseils pratiques pour la location et la vente, et économies d’impôt
Chapitre 7 : Détermination de la valeur locative
1.
Liste de vérification essentielle pour la location
(1) Vérifier l'authenticité du loyer
(2) Voyons si le locataire a l’intention de renouveler le contrat.
(3) Licences industrielles, qu'il s'agisse d'acquérir ou non
(4) Vérifier les faits relatifs aux sanctions administratives par secteur d’activité.
2.
Savoir-faire pour calculer le montant d'investissement approprié
(1) Examinons si les redevances ont été acquises.
(2) Refléter les valeurs présentes et futures.
(3) Calculer le loyer futur
(4) Fixez des objectifs clairs de la location à la vente.
Quel sera le taux de conversion du loyer mensuel ?

Chapitre 8 : Comment gérer les baux et les ventes commerciales comme un pro
1.
Gestion des magasins vacants
(1) Attaquons le siège de la franchise.
(2) Trouvez différents groupes ou associations
(3) Utilisons les médias promotionnels
(4) Attaquons le bureau de courtage.
2.
Comment rédiger un contrat de location à votre avantage
(1) Une ligne du contrat détermine le loyer annuel.
(2) Lors de l’établissement d’un bail, n’oubliez pas d’enregistrer les informations supplémentaires.
(3) La durée initiale du contrat de location est d’un an.
(4) Les entreprises commerciales ayant beaucoup de prêts devraient utiliser des cautions.
(5) Augmentation des loyers des immeubles commerciaux sans droit d'entrée
3.
Relations appropriées avec les locataires
(1) Les bonnes choses ne sont pas toujours de bonnes choses.
(2) Quelles sont les normes de restauration ?
(3) Le super pouvoir du propriétaire : intenter un procès
4.
Vendre le secret du timing
(1) Estimation du moment de la vente
(2) Prévoir des bâtiments alternatifs
(3) Observez le courant
* Il n'existe pas de droit commercial éternel.

Chapitre 9 : Optimisez vos profits grâce aux impôts
1.
Vous devez comprendre les impôts que vous payez à chaque fois.
(1) Lors de l’acquisition d’une propriété commerciale, tenez compte du type d’activité.
* Qu'est-ce qu'un transfert complet aux enchères ?
(2) Taxe imposée lors de la possession d'un bien immobilier commercial
(3) Réduire les droits de mutation en ajustant le délai de vente
(4) Examinons les secteurs d’activité soumis à des taxes élevées.
(5) Autodéclaration, autopaiement
2.
Des méthodes efficaces pour réduire ses impôts, et non pour frauder le fisc.
(1) Utiliser des noms de joints
(2) Augmenter la période de détention
(3) Les frais de gestion impayés sont également traités comme des dépenses.
(4) Un dépôt de garantie locatif compétitif doit-il être inclus dans la taxe d’acquisition ?

Épilogue
On peut atteindre le succès en ayant la lucidité nécessaire pour faire face à la réalité autant qu'aux valeurs.

supplément
1.
Loi sur la protection des baux commerciaux
(1) Conditions d'obtention de la protection en vertu de la Loi sur la protection des baux commerciaux
(2) Analyse des droits des locataires
(3) Importance de la loi commerciale révisée
2.
Contrat standard
3.
Formulaires incluant les installations de sécurité
4.
Une sélection de sites utiles pour l'investissement immobilier commercial

Note secrète sur les investissements commerciaux

Pour assurer une retraite stable, il faut augmenter ses revenus plutôt que d'épargner.

En raison de la persistance de taux d'intérêt bas, les personnes de tous âges et de tous sexes, y compris les actifs, s'intéressent aux investissements et préparent leur retraite. Après la crise du FMI, le terme « restructuration » est apparu comme une solution pour permettre aux entreprises de survivre. Depuis, la notion d'emploi à vie a disparu et nous avons constaté que, quelle que soit la loyauté d'une entreprise, elle n'assume pas toujours ses responsabilités envers ses employés.


Autrement dit, même si vous consacrez tous vos efforts à votre travail, l'avenir reste incertain.
Nous devons donc maintenant préparer notre propre avenir afin de nous assurer une retraite stable.


Même en travaillant dur, j'avais toujours l'impression que ce n'était pas suffisant.
Peu importe mes économies et mes efforts, la vie n'était pas facile.
À un moment donné, j'ai pensé qu'augmenter mes revenus était un choix bien plus judicieux que de réduire ma consommation.
J'ai donc décidé d'augmenter mes revenus en dehors de mon salaire, et c'est ce que j'ai choisi : l'investissement commercial.
Aujourd'hui, il est devenu un homme riche qui tire de son bien immobilier commercial un revenu mensuel équivalent au salaire annuel d'un employé de bureau.


Ce livre aborde les notions essentielles de l'investissement commercial, notamment les types de biens immobiliers commerciaux existants, les zones commerciales les plus durables, comment acquérir des biens immobiliers commerciaux rentables et les conditions à respecter pour les revendre à un prix satisfaisant, les pièges à éviter lors du processus de location et comment augmenter le loyer mensuel et les plus-values.

L'investissement commercial est la solution pour obtenir des biens immobiliers générateurs de revenus.

Nous vivons une époque de taux d'intérêt historiquement bas.
L'attrait des investissements commerciaux est reconnu depuis longtemps par les investisseurs.
Les taux d'intérêt sur les dépôts sont inférieurs au taux d'inflation, et les marchés boursiers sont un véritable champ de mines en raison des annonces de restructurations industrielles continues.
Lorsqu'on loue une villa ou un appartement, plus on possède de biens immobiliers, plus les demandes de réparations sont nombreuses et plus la situation se complique.

En revanche, l'investissement immobilier commercial est une excellente méthode d'investissement financier qui peut créer une structure générant des revenus mensuels.
Si vous choisissez un immeuble commercial situé dans un bon quartier commerçant et que vous trouvez un bon locataire, vous recevrez votre loyer mensuel à temps.
Même en ne considérant que le bénéfice net mensuel, les revenus d'un immeuble commercial de 10 pyeong sont généralement supérieurs à ceux de 5 à 10 villas de 2 à 3 pièces.
De plus, si vous fournissez les équipements de base dans l'immeuble commercial, le locataire décorera et gérera lui-même son magasin.
C'est plus facile à gérer que de louer une maison, et la valeur du bien augmente grâce aux locataires.
De plus, la hausse des loyers accroît la rentabilité, ce qui augmente la valeur du bien immobilier commercial et, par conséquent, son prix de vente.
L'immeuble commercial est un investissement qui fait d'une pierre trois coups.

Ce livre vous permettra d'apprendre des méthodes d'investissement commercial performantes et de bâtir un avenir confortable et heureux.


Recommandations des principaux experts en investissement de Corée

Je pense que ce livre pourrait bien changer votre vie.
_Kungkungnari Lee Seon-mi, auteure de « Les mères célibataires se débrouillent seules grâce aux ventes aux enchères immobilières »

C'est vraiment incroyable.
Ce livre met fin à l'investissement commercial.
Park Beom-young, propriétaire du Daum Cafe 'Ten In Ten'

Valeur de collection garantie à 100 % ! Des experts ont dévoilé tout leur savoir-faire en matière d'investissement commercial.
Jaepal Cho, expert en ventes aux enchères depuis 30 ans et auteur de « Real Estate Auctions in One Shot »

À chaque page, je me suis rendu compte que ce livre serait une véritable mine d'or pour les investissements commerciaux.
Le chef Cha Won-hee, auteur de « Un chômeur de 30 ans gagne 5 milliards de wons grâce aux ventes aux enchères immobilières »

Il n'est pas facile pour l'auteur de révéler beaucoup de savoir-faire.
Donc, j'imagine qu'il n'y aura plus de livres commerciaux.
Lee, PDG et propriétaire du Daum Cafe « Jjandoli »

J'ai été émerveillé tout au long de ma lecture.
Ce livre est une lecture incontournable pour ceux qui rêvent d'indépendance financière grâce à l'investissement commercial.
J'espère que de nombreux lecteurs découvriront le savoir-faire des experts grâce à ce livre.
Jae-Kwon Kim, avocat spécialisé en droit immobilier et auteur de « Real Estate Law Tech » et de « How to Break a Lien ».