PARTIE 01 Système fiscal des investissements financiers

Chapitre 1 Loi fondamentale sur l'impôt national 2
SECTION 01 Définition et classification des impôts 2
ARTICLE 02 DISPOSITIONS GÉNÉRALES 4
SECTION 03 Obligations fiscales 5
SECTION 04 Rapports de modification, demandes de correction et rapports tardifs 8
SECTION 05 Principe de priorité fiscale nationale 10
SECTION 06 Juger et juger 10

Chapitre 02 Loi de l'impôt sur le revenu 12
SECTION 01 La signification de l'impôt sur le revenu 12
SECTION 02 Champ d'application du revenu imposable : Théorie de la source du revenu 12
SECTION 03 Caractéristiques du système d'imposition sur le revenu de la Corée 13
SECTION 04 Contribuables 16
SECTION 05 Retenue d'impôt 18
ARTICLE 06 PÉRIODE D'IMPÔT 19
SECTION 07 Classification des revenus et structure de calcul 20

Chapitre 3 : Revenus d’intérêts, revenus de dividendes et gains en capital 21
SECTION 01 Revenus d'intérêts et de dividendes 21
SECTION 02 Calcul des revenus d'intérêts et de dividendes et attribution Année 27
SECTION 03 Imposition des revenus financiers 29
SECTION 04 REVENUS DE TRANSFERT 36

Chapitre 04 Loi sur l'impôt sur les transactions de titres 43
SECTION 01 Contribuables et étendue des obligations fiscales 43
SECTION 02 Calcul de l'impôt et modalités de paiement 45

Chapitre 05 Autres impôts financiers 47
SECTION 01 Système fiscal des valeurs mobilières pour les étrangers 47
Questions d'entraînement 51

PARTIE 02 Stratégies d'optimisation fiscale

Chapitre 1 Stratégie fiscale : Planification fiscale des actifs financiers 54
SECTION 01 Stratégies d'optimisation fiscale des donations 54
SECTION 02 Stratégies d'optimisation fiscale successorale 57
SECTION 03 Imposition complète du revenu financier 59
SECTION 04 Imposition complète du revenu financier 64
ARTICLE 05 Faut-il déclarer les transactions financières lors de l'imposition globale du revenu financier ? 76
SECTION 06 Méthode de déclaration de l'impôt sur le revenu global 78
SECTION 07 : Les méthodes d'investissement appropriées pour optimiser ses impôts 81
Question 83 du test pratique

PARTIE 03 Introduction aux produits financiers

Chapitre 1 Types de sociétés financières 86
SECTION 01 Aperçu des sociétés financières 86
SECTION 02 Types de sociétés financières 87

Chapitre 2 : Aperçu des produits financiers 96
SECTION 01 Classification des produits financiers 96
SECTION 02 Produits financiers pour la planification financière et les économies d'impôt 98
Questions d'entraînement 108

PARTIE 04 Dépôts et produits de fiducie

Chapitre 01 Classification des dépôts 110
SECTION 01 Classification par type de produit de dépôt 110
SECTION 02 Classification des produits de dépôt selon leurs caractéristiques 113

Chapitre 2 Types de dépôts 115
SECTION 01 Dépôts et dépôts d'accumulation 115
SECTION 02 Produits de gestion financière 122
SECTION 03 Produits de dépôt liés aux prêts 128

Chapitre 03 : Concepts et caractéristiques des produits de confiance 130
SECTION 01 Concept de fiducie et activité fiduciaire 130
SECTION 02 Caractéristiques du produit de confiance 133

Chapitre 4 : Types de produits de confiance 136
SECTION 01 Fiducie monétaire 136
SECTION 02 FIDUCIE DE BIENS 141
Questions d'entraînement 146

PARTIE 05 Produits financiers garantis

Chapitre 1 Produits d'assurance-vie 150
SECTION 01 Le concept d'assurance-vie 150
SECTION 02 Types de produits d'assurance-vie 153

Chapitre 02 Produits d'assurance non-vie 163
SECTION 01 : Concept et caractéristiques des produits d'assurance non-vie 163
SECTION 02 Types de produits d'assurance non-vie 166
Question 183 du test pratique

PARTIE 06 Produits financiers d'investissement

Chapitre 1 : Concepts et types de produits d'investissement financier 186
SECTION 01 : Le concept de produits d'investissement financier 186
SECTION 02 Types de produits d'investissement financier 188

Chapitre 02 Produits de fonds 194
SECTION 01 : Le concept des organismes de placement collectif 194
SECTION 02 Types d'organismes de placement collectif 197
SECTION 03 Affiliés aux organismes de placement collectif 210
SECTION 04 Rachat, évaluation et comptabilisation 216
SECTION 05 Types de produits de fonds 224

Chapitre 3 Autres produits d'investissement financier 235
SECTION 01 Compte de laboratoire 235
SECTION 02 Titres liés à des actions (ELS) et fonds liés à des produits dérivés (DLF) 239
SECTION 03 Bons de souscription liés à des actions (ELW) 244
SECTION 04 Accords de rachat (AR) 251
Questions d'entraînement 258

PARTIE 07 Structure et cas des titres adossés à des actifs

Chapitre 1 : Concepts de base des titres adossés à des actifs (ABS) 260
SECTION 01 : Concepts de base de la titrisation d'actifs 260
SECTION 02 Types de titres adossés à des actifs 261
SECTION 03 : Importance de l'introduction des titres adossés à des actifs 264

Chapitre 02 : Structure des titres adossés à des actifs 271
SECTION 01 Structure de base 271
SECTION 02 Diverses entités impliquées dans l'émission 273
SECTION 03 Analyse des flux de trésorerie et amélioration du crédit 274

Chapitre 03 : Principaux types de titres adossés à des actifs 276
SECTION 01 Structure SPC unique 276
SECTION 02 Structure de titrisation par le biais d'une fiducie 277
SECTION 03 : Structure en 2 étapes : Fiducie de titrisation + SPC de titrisation 278
SECTION 04 Obligations adossées à des créances hypothécaires de la Korea Housing Finance Corporation 280
Questions d'entraînement 281

PARTIE 08 Titres adossés à des créances hypothécaires

Chapitre 1 Titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) 286
SECTION 01 Marché hypothécaire primaire 286
SECTION 02 Marché secondaire des prêts hypothécaires 290
SECTION 03 MBS (Titres adossés à des créances hypothécaires) 292
SECTION 04 Obligation hypothécaire garantie (CMO) 297
SECTION 05 Amélioration du crédit 302
SECTION 06 Système MBS de Corée 303
SECTION 07 Prêt hypothécaire inversé (RM) 308
Questions d'entraînement 312

PARTIE 09 Pension de retraite

Chapitre 1 Système de pension de retraite 316
SECTION 01 Le système de sécurité sociale des personnes âgées en Corée 316
SECTION 02 Fonctionnement du régime de retraite 317
SECTION 03 Types de régimes de retraite 320
SECTION 04 Produits de gestion des régimes de retraite 325
SECTION 05 : Les effets de l'introduction du système de pension de retraite 329
SECTION 06 Le rôle des pensions privées 332
Exercice pratique Problème 334

PARTIE 10 Introduction à l'immobilier

Chapitre 1 : Les bases de l'investissement immobilier 336
SECTION 01 : Le concept et les caractéristiques de l'immobilier 336
SECTION 02 Aspects juridiques de l'immobilier 341
SECTION 03 Aspects économiques de l'immobilier 349

Chapitre 2 : Comprendre l’investissement immobilier 355
SECTION 01 Processus de décision en matière d'investissement immobilier 355
SECTION 02 : Aperçu de l'investissement immobilier 366

Chapitre 3 Utilisation et aménagement des biens immobiliers 381
ARTICLE 01 RÈGLEMENTS SUR L'UTILISATION DES BIENS IMMOBILIERS 381
SECTION 02 DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER 409
Question 426 du test pratique

PARTIE 11 Comprendre les produits d'investissement immobilier

Chapitre 1 : Classification des investissements immobiliers 430
SECTION 01 Comparaison des méthodes d'investissement immobilier 430
SECTION 02 Comparaison des institutions d'investissement immobilier 432

Chapitre 2 : Comprendre les fonds immobiliers 435
SECTION 01 Structure d'investissement de base et flux de fonds 435
SECTION 02 : Caractéristiques des fonds immobiliers par type 436
SECTION 03 Types de risques immobiliers 440
SECTION 04 Outils de gestion des risques immobiliers 442
SECTION 05 Autres 446
SECTION 06 : Analyse des déclarations 447

Chapitre 03 Portefeuille immobilier 450
SECTION 01 Rendement et risque du portefeuille 450
SECTION 02 Les effets de la diversification de portefeuille 452

Chapitre 04 Évaluation immobilière 454
SECTION 01 Valeur et prix 454
SECTION 02 Processus d'analyse de la valeur immobilière 456
SECTION 03 : 3 Méthodes d’évaluation immobilière 461

Chapitre 5 : Analyse de la valeur d'un investissement immobilier 470
SECTION 01 L'importance de l'investissement immobilier 470
SECTION 02 Flux de trésorerie de l'immeuble de placement 471
SECTION 03 Types de taux de rendement 475

Chapitre 06 Évaluation de la faisabilité d'un projet de développement immobilier 477
SECTION 01 : Aperçu des projets de développement immobilier 477
SECTION 02 Procédure d'évaluation de la faisabilité commerciale 479
Questions d'entraînement 489

PARTIE 12 Ritz Business

Chapitre 1 : Comprendre le système d’investissement indirect immobilier 494
SECTION 01 Aperçu du système d'investissement indirect immobilier 494
SECTION 02 : L'évolution du système d'investissement indirect immobilier 495

Chapitre 2 : Comprendre la loi 497 sur les sociétés d’investissement immobilier
SECTION 01 Historique de la loi 497 sur les sociétés d'investissement immobilier
SECTION 02 Contenu clé de la loi actuelle sur les sociétés d'investissement immobilier 498
Questions d'entraînement 511