Un guide pratique de l'investissement foncier à petite échelle, axé sur des exemples concrets.
Tout savoir sur les terrains rentables pour votre retraite !

Pourquoi investir dans des terrains à petite échelle ? L’auteur, investisseur et promoteur immobilier chevronné fort de 18 ans d’expérience, a écrit ce livre pour partager ses méthodes et son savoir-faire en matière de création de richesse grâce à l’investissement foncier à petite échelle, et servir de guide aux investisseurs novices.
L'auteur, qui possède une expérience en matière d'investissements aux enchères dans divers secteurs, notamment l'immobilier commercial, les maisons et les terrains, explique qu'il s'est tourné vers les terrains en raison des nombreux inconvénients des biens immobiliers commerciaux et des maisons.
Quels sont les avantages des terrains par rapport aux propriétés commerciales et résidentielles ?

Une fois qu'un local commercial se libère, il peut rester inloué pendant plusieurs mois au minimum, voire plus d'un an.
De plus, les frais de gestion sont bien plus élevés que ceux d'une maison, et les différentes taxes sont également élevées.
Le marché du logement est très concurrentiel, donc l'offre gagnante est élevée, les profits sont faibles et il y a dépréciation.
Si ce n'est pas une maison habitable, il faut la louer, mais s'il y a des fuites ou des défauts, il est difficile de les réparer et de les gérer.
En revanche, la terre est incomparable en termes de rentabilité.
Comme la concurrence est faible, l'offre retenue est basse, et comme le bien n'est pas loué séparément, cela ne représente aucune charge pour la direction.
Surtout, elle présente l'avantage d'être relativement indépendante des politiques gouvernementales, des réglementations et des conditions du marché.
Si vous parvenez à acquérir un bien immobilier bénéficiant d'une bonne liquidité, vous pouvez multiplier votre profit par plusieurs en peu de temps, et si l'économie s'améliore, les prix des terrains augmenteront naturellement, vous permettant ainsi d'espérer des plus-values ​​encore plus importantes.

Certains prétendent que des sommes importantes peuvent être immobilisées parce que les terres ne peuvent pas être louées, mais c'est faux.
Il faut d'abord déconstruire les idées préconçues.
Si vous obtenez une nouvelle évaluation six mois à un an après avoir remporté l'enchère, vous pouvez contracter davantage de prêts et récupérer l'intégralité de votre investissement.
Mieux encore, vous n'avez pas à vous en soucier tant que vous l'avez.
Bien sûr, il y a beaucoup de choses à étudier pour acheter un bon terrain sans avoir à s'en soucier.
Les études de cas et le savoir-faire en matière d'investissement foncier à petite échelle présentés dans ce livre seront d'une grande utilité.
Ce livre regorge d'exemples d'investissements fonciers à petite échelle qui surprendront tous ceux qui se sont déjà essayés à ce domaine.
Voici le guide ultime de l'investissement foncier à petite échelle, conçu pour être accessible aux débutants, afin que chacun puisse facilement le mettre en pratique.

Selon les données de l'Office coréen de l'immobilier, les prix des terrains augmentent régulièrement chaque année.
Malgré des différences régionales, de manière générale, le marché foncier a connu une croissance constante sans subir de récession, même après la crise financière mondiale de 2008.
Si l'on considère le taux de fluctuation du prix des terrains, on constate que ces derniers sont plus stables que les autres produits immobiliers et, même s'ils stagnent en fonction des conditions du marché, ils baissent rarement.
--- p.20

Beaucoup de gens pensent qu'investir dans l'immobilier nécessite beaucoup d'argent.
Je peux affirmer avec certitude que c'est possible, même avec de petites quantités.
Si vous regardez les multimillionnaires qui ont bâti leur fortune eux-mêmes, ils n'ont pas commencé avec beaucoup d'argent pour devenir des magnats de l'immobilier.
Autrefois, lorsque les gens avaient de l'argent de côté, ils achetaient des terres et amassaient ainsi la richesse qu'ils possèdent aujourd'hui.
Autrement dit, ce qui importe, ce n'est pas l'argent, mais l'attitude et la vision.

--- p.53

Avant de vendre un bien immobilier, j'envisage différents prix de vente et je calcule l'impôt sur les plus-values ​​pour chacun d'eux.
Ainsi, quel que soit le montant négocié, vous pouvez immédiatement estimer le bénéfice net que vous réaliserez après déduction de l'impôt sur les plus-values.
Si vous ne faites pas cela et que vous investissez en fonction de votre humeur sans réfléchir, votre bénéfice net pourrait être inférieur à vos attentes.
D'après mon expérience, j'ai toujours regretté de négocier sans avoir calculé le coût au préalable.

--- p.138

J'ai d'abord vérifié l'emplacement sur la carte.
Je trouvais ça acceptable car la route était longue et le relief pas mal.
Après cela, je suis allé sur le site de raccordement terrestre et j'ai consulté la carte foncière.
Une ligne bleue continue a été aperçue passant à côté du terrain en question.
C'était étrange.
Lorsque nous avons vérifié s'il s'agissait d'une « zone fluviale », nous avons constaté que plus de 90 % des terres en question étaient une zone fluviale.
« Eh bien, eh bien, eh bien », marmonna-t-il pour lui-même, et il détourna aussitôt son attention.
Il convient d'éviter les terrains situés le long des zones riveraines, car tout développement y est impossible.

--- pp.174-175

Un angle mort est généralement une parcelle de terrain inutile, mais qui peut être nécessaire au propriétaire du terrain qui l'entoure.
Une autre solution consiste à acheter un angle mort et à négocier avec les propriétaires fonciers environnants pour n'acquérir que la portion donnant sur la route.
En changeant ainsi de perspective, j'ai commencé à percevoir sous un jour nouveau les angles morts que j'avais auparavant considérés comme sans valeur.
J'ai investi à l'aveugle à plusieurs reprises et obtenu d'excellents résultats, ce qui m'a rendu plus confiant.

--- p.207

J'ai signé un contrat pour ce terrain car il correspondait à mes principes d'investissement.
Mes principes d'investissement sont la préservation du capital, un profit immédiat sur l'investissement, un taux de récupération du capital élevé et une liquidité élevée.
La probabilité d'échec est faible car nous respectons les principes d'investissement.

--- p.274