Recommandation
Introduction
Préface à l'édition révisée

Investissement immobilier réalisé aux enchères !
11 sites utiles pour investir dans les ventes aux enchères immobilières
Investisseurs débutants dans les enchères, commençons par apprendre la terminologie des enchères !

1ère période : Analyse régionale et analyse des articles mis aux enchères

01 Investissement immobilier : L’emplacement est primordial
02 Comment analyser la superficie et les caractéristiques d'un appartement ?
▶ Exemples concrets d'appartements sans problème vs.
appartement problématique
03 Comment dois-je procéder à une analyse régionale et immobilière d'un bâtiment commercial ?
▶ Bâtiments commerciaux sans problème vs. exemples concrets
bâtiments commerciaux problématiques
04 Comment dois-je procéder à l'analyse de la superficie et des biens immobiliers pour les immeubles de bureaux ?
▶ Exemples concrets d'hôtels-bureaux sans problème vs.
bureau problématique
05 Comment l'analyse de la superficie et des propriétés doit-elle être menée ?
▶ Terrains sans problèmes vs. exemples concrets
terrain problématique
Questions et réponses
Exemples de réussite aux enchères vs.
Cas de défaillance 1

procédure d'enchères de la 2e période

01 Points clés de la procédure d'enchères
Questions et réponses
Exemples de réussite aux enchères vs.
Cas d'échec 2

Loi sur la protection des baux d'habitation de la 3e période contre
Loi sur la protection des baux d'immeubles commerciaux

01 Pourquoi la loi sur la protection des baux d'habitation est-elle importante dans les ventes aux enchères ?
02 Points clés de la Loi sur la protection des baux d'immeubles commerciaux : Dépôt de conversion
Questions et réponses
Exemples de réussite aux enchères vs.
Cas de défaillance 3

Analyse des droits de la 4e période

01 Analyse du cœur des droits : le droit à l'effacement
02 Les ventes aux enchères sont extinctionnistes
03 Le cœur de l'analyse des droits : Théorie de l'acquisition
04 Les ventes aux enchères sont basées sur les surplus
05 Données finales de révision pour l'analyse des droits, spécifications de l'article en vente
06 Consultez le registre des inscriptions pour connaître votre droit de rétractation.
07 Attention aux locataires prioritaires
08 Vérifiez les spécifications de l'hypothèque prioritaire et de l'article de vente.
09 Maternelle, vraie ou fausse ?
10. Vérifiez si les droits fonciers n'ont pas été enregistrés et si la propriété a été évaluée.
11. Attention aux frais de gestion impayés lors de vos offres sur des immeubles d'appartements.
▶ Apprenons correctement l'analyse des droits !
Questions et réponses
Exemples de réussite aux enchères vs.
Cas d'échec 4

Prêt de 5e période

01 Prêt, si vous en avez besoin, obtenez-le correctement !
Questions et réponses
Exemples de réussite aux enchères vs.
Cas d'échec 5

Points saillants de la 6e période de vente aux enchères : Procédures d’enchères

01 Assurez-vous de vérifier les documents requis avant de vous rendre au tribunal des enchères.
02 Comment remplir un formulaire de soumission
03 Soumission des offres et procédures d'appel d'offres
04 Ouverture, enchères gagnantes et perdantes
05 Ne commettez jamais d'erreurs lors des enchères
Questions et réponses
Exemples de réussite aux enchères vs.
Cas de défaillance 6

7ème période procédure légère

01 Qu'est-ce que la luminosité ?
02 Comment rédiger un contrat d'accord
03 Quand un accord allégé devrait-il être conclu ?
04 Différences entre un ordre d'extradition et une action en extradition
05 Commande indienne
06 Litiges indiens
Questions et réponses

impôt de la 8e période

01 Quels sont les impôts liés à l'investissement immobilier ?
Questions et réponses

Savoir-faire et conseils en foresterie avec photos en annexe

Les ventes aux enchères immobilières sont bien réelles !
Tout ce que vous devez savoir sur les ventes aux enchères immobilières dans un seul livre du professeur Seol Chun-hwan, le meilleur formateur en ventes aux enchères de Corée !

On ne peut séparer les enchères en théorie et en pratique.
Il est difficile de réussir sur le marché des enchères en se concentrant uniquement sur la théorie ou en privilégiant uniquement la pratique.
Autrement dit, il s'agit d'un domaine d'investissement financier qui peut s'avérer fructueux lorsque la théorie et la pratique sont bien combinées.
Le livre qui dissipera d'emblée les inquiétudes de nombreuses personnes est « Première étude des ventes aux enchères immobilières ».
Le professeur Seol Chun-hwan, l'auteur, est le conférencier le plus réputé en matière de ventes aux enchères en Corée, avec 28 ans d'investissement direct dans les ventes aux enchères immobilières et 24 ans d'expérience dans l'enseignement.
Ce livre ne contient que les théories et les nombreux exemples qui intéressent « vraiment » les personnes qui étudient les enchères.
De plus, vous pouvez maîtriser les ventes aux enchères avec un seul livre, 『Première étude des ventes aux enchères immobilières』, ​​qui couvre tout, de l'analyse des droits à la foresterie, en passant par les prêts et les titres de propriété, et les taxes.

Conférence du professeur Seol sur les ventes aux enchères axées sur le terrain,
L'apprentissage pratique est important dans les ventes aux enchères immobilières !

Si un immeuble de bureaux de 45 pyeong, d'une valeur estimée à 300 millions de wons et situé dans un emplacement optimal, reste invendu alors que son prix de vente minimum avoisine les 100 millions de wons, n'importe qui serait tenté.
Un directeur méticuleux, à la tête d'une académie de mathématiques, pensait pouvoir d'abord remporter l'appel d'offres et gérer l'académie, puis la revendre plus tard avec profit après avoir perçu le prix d'achat.
Le loyer s'élève à 40 millions de wons de dépôt de garantie et à 1,2 million de wons de loyer mensuel. Ainsi, si vous remportez l'enchère à un prix avantageux, le rendement annuel approximatif est supérieur à 14 %.
L'extérieur du bâtiment était en bon état et sa rentabilité semblait excellente.
Il s'est lancé dans la vente aux enchères par impatience et a remporté l'enchère après avoir devancé deux autres concurrents.
Qu’est-il arrivé à ce directeur ? J’ai découvert que son bureau était relié à un sauna et à une salle de sport, et par souci de clarté, une partie de la salle de bains a dû être démolie et une cloison séparée installée.
Finalement, il a renoncé à payer le solde et a perdu la totalité de son acompte de 10 millions de wons.

Il s'agit d'un cas de vente aux enchères réel que l'auteur présente directement dans le livre.
Si seulement j'avais visité les lieux moi-même et mené l'enquête, il n'y aurait pas eu une telle perte.
Ainsi, rien n'est insignifiant dans une vente aux enchères, de la sélection des articles aux enchères et à la propriété devant les tribunaux.
Quelle que soit votre compréhension de la théorie, vous devez vous renseigner sur ce qui se passe sur le terrain et vérifier les points à prendre en compte en pratique pour garantir le succès.
La différence de « Real Estate Auction First Study » réside précisément à ce point.
Ce livre fournit une base solide pour les ventes aux enchères, permettant aux lecteurs de réaliser eux-mêmes toutes les étapes, de l'analyse immobilière à l'analyse des droits en passant par la gestion forestière, grâce à une multitude d'exemples concrets, notamment des appartements, des villas, des propriétés commerciales et des terrains.
En outre, il expose en détail le savoir-faire en matière de prêts, de taxes et de gestion forestière, des sujets rarement abordés dans d'autres ouvrages.
En d'autres termes, ce livre permettra aux lecteurs d'acquérir l'autonomie nécessaire pour participer aux ventes aux enchères immobilières, et ainsi de toujours garder une longueur d'avance sur leurs concurrents.

Une théorie des enchères facile à comprendre, même pour les débutants.
Si quelqu'un me suit, je pourrai devenir un expert en ventes aux enchères !

« Les gens ont une véritable peur des ventes aux enchères. »
Mais avec une passion persistante et une volonté d'apprendre, n'importe qui peut réussir aux enchères. »

L'auteur, le professeur Seol Chun-hwan, est le seul expert en Corée à posséder à la fois la théorie et la pratique.
J'ai acquis une connaissance pratique des ventes aux enchères grâce à l'investissement direct et je donne des conférences au public depuis longtemps.
Avec 28 ans d'expérience dans l'investissement direct dans les ventes aux enchères immobilières et 24 ans d'expérience dans l'enseignement, il est le meilleur formateur des cours de vente aux enchères en Corée.
De l'analyse des droits à la foresterie, en passant par les prêts, les titres de propriété et les impôts, vous pouvez maîtriser les ventes aux enchères avec un seul livre : « Première étude des ventes aux enchères immobilières ».

Dès le début du livre, l'auteur plonge le lecteur au cœur de la vente aux enchères, en analysant les objets présentés.
Au lieu de se contenter d'expliquer des concepts vagues par des mots, elle les analyse un par un à l'aide d'exemples concrets.
C'est comme si le lecteur observait l'analyse d'un expert juste à côté de lui, ce qui lui permet d'assimiler naturellement cette analyse.
En particulier, la section « Conseils du professeur Seol » qui apparaît tout au long du livre semble être un recueil des connaissances essentielles de l'expert, rassemblées séparément dans un carnet manuscrit.
Il comprend également des documents réels qui doivent être examinés lors d'une vente aux enchères réelle, tels qu'un plan, une description de la vente, un tableau d'évaluation et un registre, afin d'aider les lecteurs à acquérir une expérience indirecte.
En particulier, le processus d'appel d'offres et le savoir-faire forestier sont présentés sous forme de manuel avec des photos réelles, afin que chacun puisse répondre sans difficulté sur place.
Nous avons schématisé le processus et les procédures de la vente aux enchères afin d'aider les lecteurs à comprendre chaque étape en un coup d'œil, et nous avons publié une « liste de contrôle » utile pour ceux qui sont dans la forêt.