부동산 입문자가 반드시 알아야 할
부동산 사용 설명서

변수가 많은 부동산, 특히 토지 세계에서는 기초가 튼튼하지 않으면 안 된다.
토지의 시작점이 입지가 빼어난 맹지요, 끝은 대지 지분이기 때문이다.
부동산 투자는 법만으로는 역부족이다.
부동산 공법과 성격을 해석할 필요가 있다.
우리는 부동산 공법을 통해 지식뿐만 아니라 지혜까지도 습득할 수 있다.
지식은 지혜의 도구로 응용할 수 있기 때문이다.
부동산 입문자는 부동산 공법을 반드시 공부해야 한다.
토지 입문자(초보자)가 가장 먼저 사서 정독해야 하는 것은 부동산 공법 책이지, 부동산 노하우 책이 아니다.
부동산 노하우 책은 돈 버는 방법이 기술되어 있지만, 부동산 공법 책에는 실수하지 않을 수 있는 대처 방안이 마련되어 있다.
즉, 부동산 공법 책은 실수요자에게 필요한 가치다.
투자자에게 필요한 것은 아니지만, 실수요가치가 투자 가치를 낳지, 투자 가치가 실수요가치를 낳은 경우는 극히 드물다.
따라서 최우선으로 실수요가치(현재가치)를 기술한 부동산 공법에 접근해야 한다.


이 책에는 ‘공법의 역사’가 기술(변화 과정 기술)되어 있기에 시행을 앞둔 건설이나 건축업자들에게 굉장히 유용할 것이다.
책을 통해 해당 지자체와의 소통을 자주 할 수 있는 기회를 얻게 되기 때문이다.
변화 자체보다는 변화의 과정이 훨씬 중요하다.
부동산 공법 책은 지자체 담당 공무원과 진지한 대화를 나눌 수 있게 해준다.
이를테면 주택법은 주택과 공무원과 건축법은 건축과 공무원과, 도시개발법은 도시개발과 공무원과 대화를 나누면 모든 사안은 해결된다.
부동산 공법은 현재가치를 기술한 책으로서 과거와 현재 사이의 갭에 관한 것은 담당 공무원을 통해 정확히 알아보면 된다.
이 책을 통해 부동산의 현재가치를 꿰뚫어 보아 보다 본질적으로 부동산 투자에 접근해보자!

부동산 공법은 미래와 무관하다.
과거가 포함된 현재가치를 구체적으로 기술한 상황이기 때문에 미래까지 생각할 여유가 없다.
과거와 현재가 연계하는 것은 법에 의해서다.
사람 손을 통해 변한다.
그러나 미래와의 연계는 사람 손을 통해서 되는 게 아니다.
순전히 순리에 맡길 수밖에 없다.
과거와 현재가 연계된 부동산 공법은 정직하기 때문에 반드시 미래가치가 높다.
지금 당장은 미래와 무관하지만 말이다.
--- p.22

외부에서는 절대로 볼 수 없는 내 땅의 용적률에 집중하지 말고 내 땅 주변의 아파트나 상가 등의 용적률 상황을 견지하라.
보이지 않는 내 땅 용적률에 집착하는 행위는 마치 보이지 않는 미래를 보려고 애쓰는 소모전과 같은 것이라 시간 낭비다.
그 대신 내 땅 주변의 지상물들의 용적률 상황, 즉 현재가치에 집중하는 게 중요하다.
--- p.32

부동산의 실수요가치(실용가치)는 개념으로 점철되고, 부동산 투자 가치 (잠재가치)는 개성으로 점철된다.
전자가 아파트의 품격과 연계된다면 후자는 토지 품격과 연계되는 것이다.
토지는 창의력과 기획력을 통해 개인이 변화와 진화를 시도할 수 있으나 아파트는 개인이 개발하는 일은 절대 용납되지 않는다.
--- p.56

건축법과 주택법의 차이는 마치 재개발과 재건축 차이와 같다.
실수요자든 가수요자든 보는 관점의 차이가 똑같지는 않겠으나, 근원은 같다.
즉 건축법은 재건축 모드를 닮았고, 주택법은 재개발 모드를 닮았다.
전자의 개발 형태가 부분적일 때(작은 현미경으로 본다), 후자는 전반적이고 개괄적으로 개념(대형 현미경으로 본다)을 설명하고 있기 때문이다.
존재감의 차이다.
주택법과 재개발의 부동산 시계에 미치는 영향력이 광대한 것이리라.
--- p.63

맹지개발이든 대지개발 과정이든 궁극적으로는 주거시설을 완성하는 것이다.
다만 투자의 공간을 조성하는 게 아니라 ‘행복의 공간’을 만든다는 사실을 바로 인지해야 한다.
그래야만 주거시설을 보조+보존(보완)하는 시설들이 거품에서 자유로울 수 있다.
주거시설에 거품이 주입되면 옆의 상업 및 업무시설 등에게도 거품이 전염되기 마련이다.
사람들이 일방적으로 전염시킨다.
주거시설도 사람이 만들고 거품도 사람이 만든다.
--- p.144

부동산 공법의 최고 장점은 개별적으로 부동산 철학을 만들 수 있는 재료로 쓰인다는 점이다.
부동산 공법은 실수할 확률이 매우 낮은 안전한 부동산 노하우이기 때문이다.
실수요가치를 만들 수 있는 최고의 비법이기에 안전한 투자 가치를 만든다.
완성도가 낮은 미숙한 토지를 성숙한 토지로 바꾸는 일등 공신이다.
전용 과정(건축 과정)이 여기에 포함된다.

--- p.283