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프롤로그

제1부.
당신의 돈은 어디로 가고 있는가?

제1장.
월급은 왜 모이지 않는가 ─ 나도 모르게 줄어드는 구조
1.1 들어오자마자 사라지는 돈의 흐름
1.2 수입은 있는데 자산이 없는 이유
1.3 예금은 정말 안전할까?

제2장.
나는 자본에 기여할 뿐인가 ─ 소비자와 자본의 구조적 차이
2.1 소비자는 왜 늘 불리한가
2.2 소비는 자본에 투표하는 행위다
2.3 국민연금도 투자한다면, 나는 왜 못할까

제3장.
돈은 어디서 만들어지고 누구에게 흘러가는가 ─ 자본의 흐름을 읽는 힘
3.1 현대 자본주의는 중간시장이 결정한다
3.2 나는 직접 투자자가 아니어도 투자자다
3.3 돈의 흐름을 이해하는 자가 미래를 지배한다
3.4 소비에서 자산으로 ─ 흐름을 지배하는 구조적 이론 (심화학습)

제2부.
당신은 누구인가 ─ 조건에 맞는 투자 전략 찾기

제1장.
100만 원으로도 가능한가 ─ 소액 투자자의 첫걸음
1.1 돈이 적다고 투자하지 말란 법은 없다
1.2 첫 투자에서 ‘잃지 않는 법’이 더 중요하다
1.3 커피값으로 사는 미국 주식 한 조각

제2장.
500~3,000만 원, 전략이 필요해지는 시점
2.1 이제는 구조가 필요하다 ─ 자산 분산의 기초
2.2 배당형 ETF, 적립식 펀드, 리츠는 어디까지? ─ 현금흐름 중심 설계
2.3 ISA와 연금저축의 골든타임 ─ 절세 구조의 입구 이해
2.4 자산 성장과 절세의 분기점 ─ 흐름을 나누는 힘 (심화학습)

제3장.
5,000만 원 이상, 투자보다 리스크 관리의 시대
3.1 돈이 많아질수록 ‘지킨다’는 감각이 중요해진다
3.2 커버드콜, 채권, 로보어드바이저의 조합 ─ 보수적 자산 운용 전략
3.3 고액자산가가 먼저 알아보는 구조 ─ 세금, 구조, 비상장·PEF까지

제3부.
나는 왜 투자하는가 ─ 목적별 전략 가이드

제1장.
매달 들어오는 돈이 필요하다면 ─ 배당 전략의 모든 것
1.1 배당은 ‘수익률’이 아니라 ‘생활구조’다
1.2 고배당주, 월배당 ETF, 리츠… 무엇이 다를까?
1.3 커버드콜 전략의 진짜 구조 ─ 월지급 구조 해설

제2장.
내 돈을 불리고 싶다면 ─ 성장형 투자 전략
2.1 인덱스 투자란 결국 ‘시장을 사는 것’이다
2.2 S&P500, 나스닥100, 테크 ETF ─ 대표적 성장엔진들
2.3 적립식 투자, 테마 ETF, 글로벌 분산전략 실전 편성

제3장.
세금을 이기는 투자 ─ 절세형 전략 설계
3.1 세금이 수익을 잠식한다 ─ 절세는 ‘벌기’보다 먼저
3.2 ISA, 연금저축, TDF의 구조와 장단점
3.3 ETF를 활용한 절세 포트폴리오 구성 전략
3.4 배당·성장·절세를 통합하는 전략적 사고 (심화학습)

제4부.
지금 뜨는 상품들 ─ ETF 및 다양한 투자상품의 실전 전략의 세계

제1장. ETF는 왜 이렇게 뜨거운가 ─ 구조를 알아야 선택할 수 있다
1.1 ETF란 무엇이고, 왜 인기가 폭발하는가
1.2 인덱스, 액티브, 테마 ETF 등 ─ 어떤 차이가 있을까
1.3 ETF 수수료, 추적오차, 배당 등 꼭 확인할 것들

제2장.
상품 이름만 봐도 알 수 있는 전략 ─ 읽는 법 배우기
2.1 ‘TIGER 미국S&P500’ ‘KODEX 200TR’은 무슨 뜻인가
2.2 월배당, 커버드콜, TDF, 리츠… 상품명 해석 실전
2.3 테마형 ETF의 실체와 주의사항(AI, 로보틱스, ESG 등)

제3장.
펀드와 ETF, 그리고 리츠 ─ 어떻게 조합할 것인가?
3.1 펀드 vs ETF ─ 누가, 언제, 무엇을 위해 쓰는가?
3.2 ETF + 연금저축 + 리츠… 목적별로 조합하는 전략
3.3 소액 분산 포트폴리오부터 중·장기 전략까지

제5부.
소비에서 투자로 ─ 일상 속 돈의 기회 발견하기

제1장.
매달 돈을 쓰는 그곳에, 당신의 돈이 잠자고 있다
1.1 내가 스타벅스를 살 때, 누군가는 배당을 받는다
1.2 네이버, 카카오, 배달의민족 ─ 내가 밀어주는 기업들
1.3 ‘브랜드 주식’과 소비 연계 투자 전략

제2장.
월세 내는 인생에서 월배당 받는 인생으로
2.1 리츠란 무엇이고, 어떻게 월배당이 가능한가?
2.2 월세 지출 구조와 배당 수익의 구조 비교
2.3 현실적인 월배당 포트폴리오 구성 방법

제3장.
소비를 자산화하는 5가지 전략 ─ 나만의 포트폴리오 만들기
3.1 통신비, 스트리밍비, 교육비… 반복지출을 투자로 바꾸는 법
3.2 ‘내가 쓰는 분야에 투자하라’ ─ 소비 기반 포트폴리오 설계
3.3 내 소비내역으로 투자 포트폴리오를 짜 보는 훈련
3.4 소비를 자산으로 전환하는 3단계 모델 (심화학습)

제6부.
투자 이전의 질문들 ─ 돈, 나, 사회

제1장.
나는 왜 부자가 되고 싶은가 ─ 욕망의 근원을 마주하다
1.1 비교의 감정과 부족함의 인식
1.2 ‘부자가 되고 싶다’는 말의 진짜 의미
1.3 돈으로 보상받고 싶은 심리
1.4 욕망의 구조: 소유, 비교, 보상의 삼각 프레임 (심화학습)

제2장.
돈에 대한 나의 감정은 무엇인가 ─ 무의식의 경제 습관
2.1 돈이 주는 불안, 통제, 회피
2.2 소비 중독과 절약 강박의 심리적 뿌리
2.3 내가 반복하는 소비 패턴의 기원
2.4 감정 기반 소비의 인지 전략: 행동경제학의 적용 (심화학습)

제3장.
경제적 자유란 무엇인가 ─ 돈 없이 자유로울 수 있는가
3.1 FIRE, 미니멀리즘, 자급자족: 이상과 현실
3.2 돈이 없어도 자유로운 삶은 가능한가
3.3 ‘돈 걱정 없는 삶’의 자기 정의 찾기
3.4 경제적 자유의 4단계 모델: 안정-선택-의미-해방 (심화학습)

제4장.
투자하지 않으면 안 되는 시대 ─ 구조의 강제
4.1 인플레이션과 자산불균형의 시대
4.2 국민연금과 4대 보험의 한계
4.3 소득이 아닌 자본이 격차를 만든다
4.4 생존형 투자 구조: 방치와 설계 사이의 갈림길 (심화학습)

제7부.
실패에서 배우는 투자 전략 ─ 실수, 반복하지 않기

제1장.
유튜브 따라 하다 손해 본 사람들 ─ 잘못된 정보의 함정
1.1 ‘전문가’의 말은 왜 나에게 맞지 않는가
1.2 정보 과잉의 시대, 무엇을 믿어야 하나
1.3 누구의 포지션인가를 읽는 눈
1.4 투자정보 필터링 모델: 신호와 소음 구분법 (심화학습)

제2장.
감정이 투자 방향을 결정한 순간 ─ 심리와 타이밍의 충돌
2.1 손실회피, 확증편향, 후회 이론
2.2 “그때 팔았어야 했는데”의 반복 메커니즘
2.3 시장이 아니라 감정이 먼저 움직일 때
2.4 투자 심리 4대 왜곡 구조의 분석 (심화학습)

제3장.
돈은 벌었지만 지키지 못했다 ─ 출구전략 없는 투자
3.1 익절과 손절의 심리
3.2 세금, 환율, 수수료의 ‘잠식 구조’
3.3 리밸런싱 없는 투자 = 누수 구조
3.4 출구전략 설계 프레임: 계획-조건-타이밍 (심화학습)

제4장.
투자를 했지만 삶은 나아지지 않았다 ─ 방향 없는 설계
4.1 숫자는 늘었지만 삶은 그대로다: 투자 성과의 체감 부재
4.2 왜 연결되지 않는가: 단절된 투자 구조의 문제
4.3 ‘삶을 바꾸는 투자’ 모델: 목표 기반 전략 구조화

제8부.
지금 시작하는 돈의 루틴 ─ 일상 속 습관 만들기

제1장.
하루 10분의 루틴이 평생을 바꾼다 ─ 투자 루틴 만들기
1.1 아침 5분: 시장과 감정 체크
1.2 저녁 5분: 투자 흐름 기록과 정리 습관
1.3 나만의 ‘투자 다이어리’ 만들기
1.4 재무 루틴 설계 4단계: 관찰-기록-분석-피드백 (심화학습)

제2장.
돈보다 감정을 기록하라 ─ 투자동기부 쓰는 법
2.1 “왜 샀는가?”를 되묻는 기술
2.2 감정 기반 소비 분석 연습
2.3 소비 트리거 탐색법
2.4 감정-소비 연동 매트릭스 만들기 (심화학습)

제3장.
월 1회 재무 리셋 ─ 포트폴리오 점검의 날
3.1 자동이체와 현금흐름 점검 루틴
3.2 연금·ISA·ETF 계좌의 건강 진단
3.3 월간 포트폴리오 보고서 쓰기
3.4 자산 리밸런싱 루틴 설계도 (심화학습)

제4장.
소비를 자산으로 바꾸는 실전 루틴 ─ 자동화와 피드백 구조 만들기
4.1 고정비 구조표 리셋 루틴 ─ 매월 소비 자동화 점검
4.2 소비-ETF 연결의 실패 유형 분석 ─ 연결 착각 피하기
4.3 소비-자산 연동 자동화 시스템 만들기 ─ 앱과 루틴의 결합
4.4 반복지출 리디자인 툴킷 ─ 소비→자산 흐름을 시각화하기 (심화학습)

에필로그

- 돈은 단순히 사라지는 것이 아니라, 흐름을 이해하고 자산으로 설계하는 구조
- 매달 반복되는 소비를 자산으로 전환하는 실질적 전략과 흐름 관리

우리는 흔히 돈이 ‘없어진다’고 말하지만, 사실 돈은 사라지는 것이 아니라 흘러간다.
월급날 통장에 들어온 돈은 커피값, 구독료, 배달비, 통신비 등 다양한 지출로 흘러가며, 그 과정에서 우리는 항상 ‘출구’에만 서 있다.
《사라지는 돈, 쌓이는 돈》은 이 흐름의 방향을 바꾸는 방법을 구체적으로 보여 준다.
단순히 더 벌거나 덜 쓰는 법이 아닌, 이미 쓰고 있는 돈을 자산으로 전환하는 구조적 전략을 제시한다.

저자 이창운과 이상화는 금융감독원과 증권·은행 현장을 모두 경험한 금융 전문가로, 개인의 소비와 자산을 연결하는 현실적 전략을 명쾌하게 설명한다.
소액 투자자의 첫걸음부터 고액 자산가의 리스크 관리까지, 단계별 맞춤 전략과 실전 포트폴리오 설계법을 담았다.
월세, 통신비, 구독료 등 일상 지출을 투자와 연결하는 방법부터, 배당·성장·절세를 통합한 전략적 사고까지 폭넓게 안내한다.

특히 이 책은 투자 도구 자체보다 그 위에서 작동하는 ‘돈의 흐름 설계 능력’을 강조한다. ETF, 리츠, 연금, 커버드콜 등 금융상품은 수단일 뿐, 중요한 것은 그 상품들이 어떻게 내 소비와 연결되어 자산으로 순환되는가이다.
반복되는 일상 지출을 관찰하고, 포트폴리오와 루틴을 설계하며, 자산을 관리하는 습관을 만드는 과정까지 안내한다.

읽는 순간 독자는 단순한 재테크 안내서를 넘어, 자신의 돈과 삶을 구조적으로 설계할 수 있는 실전 매뉴얼을 얻는다.
월급을 받으면 사라지고, 지출을 반복하던 기존 패턴에서 벗어나, 흐름을 이해하고 주도적으로 설계하는 ‘투자자적 사고’로 나아가는 길을 열어 준다.
결국, 소비를 자산으로 바꾸고 돈이 쌓이는 구조를 만드는 것이 이 책이 전하는 핵심 메시지다.