prologue

CHAPITRE 01 L'existence et la réalité des fournisseurs

C'était dans l'article ?
Sur le marché immobilier, beaucoup de gens agissent avec l'état d'esprit suivant : « Les autres achètent, alors je devrais acheter aussi. »
Ce comportement collectif conduit finalement à la « théorie du plus grand imbécile ».
Les gens qui doivent dire qu'ils sont en train de monter
La plupart des gens ont tendance à prédire l'avenir à travers le passé et le présent.
C’est ce qu’on appelle le « biais d’inertie », c’est-à-dire la conviction que la tendance d’aujourd’hui se poursuivra demain.
Le revenu des acheteurs désireux d'acquérir des appartements de luxe n'a pas augmenté.
Pour qu'il y ait une différence de prix, il faut bien que quelqu'un finisse par acheter l'appartement à un prix plus élevé.
Cela nous amène à considérer ce que l'autre personne désire plutôt que ce que nous voulons, ce qui conduit finalement à une « chaîne infinie de désirs » où nous suivons les désirs des autres.
L’évolution du contexte du crédit rend désormais impossible d’investir comme avant.
« On ne peut plus investir à l’aveuglette en empruntant de l’argent. » Le marché immobilier sud-coréen a complètement changé.
Les temps où il était facile d'investir avec peu de capital, comme par le passé, sont révolus.
Dans un contexte de crédit en mutation, de nouvelles stratégies sont nécessaires.
Lors d'un repli (correction), le marché ne bouge pas même en cas de bonnes nouvelles.
Le marché qui réagissait immédiatement à une seule bonne nouvelle, comme par le passé, n'est plus le cas.
Comment les conditions économiques complexes et l'évolution du comportement des consommateurs influencent-elles le marché immobilier ?

CHAPITRE 02 Le piège du fournisseur

Les pièges des statistiques
Il est important de se rappeler que, même si les statistiques numériques peuvent sembler précises, elles reflètent aussi l'esprit et le comportement humains.
Les pièges de la concurrence et des ventes à guichets fermés
Ne vous laissez pas tromper par le mot « épuisé ».
Derrière le charme des produits « épuisés » et la tentation de la « rareté », se cache toujours une facture négative.
Le piège de la théorie de la hausse des prix des appartements
Le mythe de l'invincibilité durera-t-il éternellement ? La croyance en une croissance inconditionnelle pourrait bien être une dangereuse illusion.
Le gouvernement ne souhaite pas que les prix de l'immobilier baissent.
La baisse des prix de l'immobilier n'est pas une bonne nouvelle.
Le gouvernement est prêt à intervenir à tout moment pour éviter un effondrement du marché immobilier.
Le vrai visage de l'investissement dans les hôtels de bureaux et les résidences hôtelières
L’âge d’or de l’immobilier générant des revenus, comme les immeubles de bureaux, les propriétés résidentielles et les Jisan, qui étaient autrefois considérés comme des destinations d’investissement alternatives pour les appartements, touche à sa fin.
Ce que cache le système de prévente
Lorsque vous signez un contrat pour une maison que vous ne pouvez pas voir, qui prend la responsabilité des risques qui en découlent ? À quoi pouvez-vous vous fier ?
L'association locale de logement le recommande-t-elle à l'ennemi ?
Et si la maison de toute une vie se transformait en cauchemar ? Il n'y a aucune garantie.
Surtout lorsqu'il s'agit de parier de l'argent sur un rendez-vous plutôt que sur un logement.

CHAPITRE 03 La vérité que les investisseurs doivent savoir

Combien de temps pouvez-vous tenir si les prix de l'immobilier baissent ?
Êtes-vous prêt à affronter une baisse des prix de l'immobilier ? Le moment approche où la véritable valeur de vos actifs sera mise à l'épreuve.
La pénurie de logements est-elle à l'origine de la flambée des prix des appartements ?
Pensez-vous qu'une simple augmentation de l'offre d'appartements suffira à stabiliser les prix de l'immobilier ? La psychologie n'est pas si simple.
Vendre, c'est aussi offrir.
Repensez votre définition de l'offre !
Les prix de la nourriture (jeonse) font-ils grimper les prix des appartements ?
Lorsque les prix des jeonse augmentent, les prix des appartements augmentent également ! C'est une croyance répandue depuis longtemps, mais un examen plus approfondi révèle une situation sous-jacente complexe.
Les prix des appartements vont-ils augmenter une fois la réglementation levée ?
Le sort du marché n'est pas déterminé par une seule réglementation.
Toutes les variables sont en mouvement : la conjoncture économique, l'offre et la demande, les politiques gouvernementales.
Les effets de la déréglementation sont intimement liés à la logique du marché qui la sous-tend.
Si les taux d'intérêt baissent, les prix de l'immobilier vont certainement augmenter ?
Même si les taux d'intérêt baissent, les prix des logements pourraient rester stables.
En effet, les prix des logements sont affectés par les taux d'intérêt, mais sont encore plus influencés par la conjoncture économique.
Le marché connaît toujours des fluctuations.
Le prix va-t-il monter ou baisser ? L'immobilier est un marché fait de hauts et de bas.
Cela ne se limite pas à de simples prédictions.
Les hauts et les bas sont intimement liés, et seuls ceux qui maîtrisent l'équilibre parviendront au succès.
Si une personne qui n'est pas propriétaire de plusieurs logements mais qui a une réelle demande achète une maison, les prix vont-ils s'envoler ?
Il est dangereux de croire simplement que la demande réelle est le moteur du marché.
Il faut prendre en compte le contexte global qui influence les prix de l'immobilier.
Explorez les causes cachées du marché.
La reconstruction ne consiste pas à distribuer gratuitement des logements neufs.
Toutes les reconstructions ne garantissent pas une clé en or.
De même que la douceur du passé ne garantit pas le succès d'aujourd'hui, le chemin de la reconstruction est lui aussi semé d'embûches.
La rénovation urbaine améliorera-t-elle la qualité de vie ?
Réaménagement urbain : rêve d’une ville nouvelle ou sacrifice d’un territoire ancien ? Parfois, le réaménagement est un symbole d’espoir, parfois il représente un tournant dans la vie.
L'obligation de participer au marché actuel me détruit.
Investir, c'est de la patience, pas une course.
La peur de rater quelque chose peut vous faire perdre plus que vous ne gagnez.
Même lorsqu'une opportunité semble ne jamais se représenter, un investisseur avisé sait qu'elle se représentera.
La vente de biens immobiliers commerciaux est-elle un enfer ?
Le quartier commerçant est agréable à rêver, mais dur en réalité.
Craignez davantage la vérité sur les postes vacants que ce que vous dit le bureau des ventes.
L'ère des grands transferts de richesse commence.
La période de l'histoire où l'on a connu le plus grand « transfert de richesse » est arrivée.
L'héritage d'une fortune, qui comporte à la fois des opportunités et des risques.
Se présenter sur une nouvelle ligne de départ exige une stratégie intelligente.
L'évolution démographique n'a aucun sens ?
La population est l'ombre de l'immobilier, et les logements sans demande ne peuvent être entretenus.
Ne vous laissez pas tromper par le nombre croissant de ménages.
Le déclin démographique affecte la situation à long terme.

Épilogue

La main invisible qui fait bouger le marché immobilier
En matière d'investissement, celui qui réussit est celui qui sait décrypter les intentions du fournisseur !

Lorsque le marché immobilier connaît une forte hausse, une atmosphère se crée où chacun se sent obligé d'investir.
L'expression « c'est maintenant ou jamais » fait fureur sur le marché, et de nombreuses personnes, prises de panique, contractent des prêts pour acheter des maisons.
Les médias et les experts rivalisent pour encourager l'achat d'actions de « jeunes investisseurs ».
Cependant, lorsqu'on observe le marché après la phase haussière, on constate que les prix subissent une correction et que les investisseurs qui ont trop acheté pendant cette phase se retrouvent dans une situation très difficile.
À qui étaient réellement destinés tous ces innombrables messages qui affluaient à cette époque ?

Le marché immobilier est inondé chaque jour d'informations provocatrices.
Des expressions comme « épuisé », « pénurie » et « c'est votre dernière chance ! » stimulent l'optimisme des investisseurs et font bouger le marché.
Nous croyons ces informations vraies, mais nous nous demandons rarement d'où elles viennent ou à qui elles profitent.
Lorsqu'on analyse le marché immobilier, on a souvent tendance à l'aborder à travers des cadres simplistes comme l'offre et la demande, mais le marché réel est bien plus complexe et imbriqué dans des intérêts à plusieurs niveaux.
Les fournisseurs qui façonnent le marché, tels que les entreprises de construction, les promoteurs immobiliers, les médias et les gouvernements, créent l'information et en contrôlent la circulation.
Si vous ignorez les intentions de votre fournisseur, vous finirez par être influencé par ses stratégies.
Pour prendre l'avantage sur le marché immobilier, il faut comprendre l'intention, et non pas courir après l'information.

Êtes-vous en train de lire le marché ?
Ou croyez-vous que l'information fuite du marché ?

Le marché immobilier est rempli de chiffres.
Des statistiques comme le volume des transactions, les indices d'achat/vente et les ratios prêts/ventes peuvent sembler décrire les tendances du marché, mais ces chiffres sont loin d'être neutres.
À en juger par le titre de l'article, « La crise du logement locatif est-elle de retour ? Les loyers augmentent depuis 52 semaines », il semblerait que le marché soit reparti à la hausse.
Toutefois, il est possible que le prix de la location ait légèrement rebondi après une chute à court terme.
Ces rapports ne sont pas simplement un moyen de transmettre des informations ; ils servent d'outils pour façonner l'environnement du marché.
Un seul article pourrait inciter les propriétaires à augmenter les loyers ou créer une anxiété inutile chez les investisseurs.
L'information n'est pas neutre.
Elle est créée dans le cadre et selon l'intention définis par quelqu'un.

Sur le marché immobilier, il existe une formule d'investissement considérée comme une loi absolue.
« En cas de pénurie d'offre, les prix des appartements augmenteront. » « Si les taux d'intérêt baissent, les prix de l'immobilier augmenteront inévitablement. » « Les prix de Jeonse font grimper les prix de vente. »
Mais le marché ne fonctionne pas selon la simple logique de l'offre et de la demande.
Les facteurs de hausse et de baisse coexistent toujours, et les fluctuations de prix sont le fruit des stratégies des fournisseurs, et non de principes économiques.
Ce livre examine le fonctionnement réel des différentes variables du marché immobilier et vous apprend à interpréter les stratégies de ceux qui le font évoluer.
Elle analyse comment le gouvernement, les entreprises de construction, les institutions financières et les médias font fuiter des informations et manipulent le marché, indiquant clairement la direction que les investisseurs devraient choisir.
Ce livre vous aidera à comprendre si les principes d'investissement auxquels nous avons cru étaient corrects et quelles variables nous avons négligées.

Celui qui comprend les intentions du fournisseur domine le marché !
Le seul livre qui vous donnera le « véritable regard » nécessaire pour percer l'essence même du marché.

La plupart des ouvrages analysent le marché du point de vue de l'investisseur : « Ce secteur est porteur », « C'est le moment d'acheter ».
Mais ce livre pose une question fondamentale : qui fait bouger le marché ?
Alors que les ouvrages immobiliers traditionnels expliquent où les investisseurs devraient investir, ce livre analyse la logique des fournisseurs qui animent le marché, montrant comment ils manipulent les prix et stimulent le moral des investisseurs.
Dès l'instant où vous comprendrez que ceux qui gagnent de l'argent sur le marché immobilier sont les fournisseurs et non les investisseurs, votre vision du marché changera inévitablement.

Après avoir lu ce livre, votre façon d'intervenir sur le marché immobilier changera progressivement.
Vous découvrirez tout d'abord la présence des fournisseurs et leurs intentions.
En analysant le sentiment des investisseurs créé par les fournisseurs, nous apprenons comment des logiques simples comme « Les prix des appartements vendus augmentent » et « Les prix des maisons augmentent lorsque les taux d'intérêt baissent » sont formées et communiquées aux investisseurs.
Ensuite, vous développerez votre capacité à analyser les tendances du marché.
Sur le marché immobilier, il y a toujours des facteurs à la hausse et à la baisse.
Cependant, les informations immobilières existantes ne mettent toujours l'accent que sur un seul aspect de la logique et stimulent la psychologie des investisseurs.
Ce livre vous aide à comprendre les stratégies des fournisseurs et à interpréter les tendances du marché de manière équilibrée.
Enfin, vous pouvez vous transformer en un investisseur qui utilise l'effet de levier du marché à l'envers.
Nous avons maintenant besoin d'une réflexion stratégique qui exploite le flux, et non pas qui se contente de le suivre.
Une fois que vous comprenez le point de vue de vos fournisseurs, vous pouvez anticiper leurs stratégies, trouver le moment opportun et devenir un investisseur indépendant qui ne se laisse plus influencer par de simples informations.
Ce livre vous permettra d'aller au-delà de la simple information, d'en saisir l'essence et de participer au marché immobilier en fonction de votre propre perspective et de vos propres critères.
Devenez désormais un acteur du marché et menez vos investissements vers le succès.