<prologue>
Pour ceux qui découvrent Gangnam pour la première fois
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〈Première Cour〉 Étude immobilière, Étude de vie
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Dans ma vie, rien n'est gratuit.
Bilan d'investissement - C'était la meilleure chose pour moi
arrêt
Plus de voyages difficiles comme celui-ci
La maison affreuse, entre douleur et espoir
Prendre du retard
Jeu infini contre jeu fini
Pour survivre tout en maintenant son propre rythme
Investissons et éduquons autant que possible.
Même sans logo comme ça
Le rapport coût-efficacité est inférieur de 2 % !
Nous vivons à une époque où même l'investissement immobilier exige une attention particulière aux détails.
Le foyer est un désir, une autre classe
Reconnaître le désir
dodo
Un oiseau incapable de voler et donc facilement attrapé et mangé
La personne qui m'a élevé était un ami riche
Un investissement tardif ? Il vous faudra gravir la montagne.
Un ralentissement économique est un test décisif.
Ce qu'un expert immobilier m'a dit à l'époque
En vendant trois droits d'abonnement et la maison où j'habitais, j'ai déménagé à Gangnam.
Des compétences d'investissement révélées en période de marché baissier
Comment trouver son chemin dans le désert
Suis-je sur la bonne voie maintenant ?
Avoir son propre soleil et sa propre lune
Je ne sais pas ce qu'il a mangé en grandissant.
Comment étudies-tu l'immobilier en ce moment ?
Les investissements se développent également par le biais de processus oraux.
Quel est votre patrimoine net ?
Bulletin économique = Actifs
Comprendre votre patrimoine net détermine votre orientation en matière d'investissement.

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〈Second Yard〉 À cet âge, avec cet argent, quel genre de maison devrais-je acheter ? (ft.
Investissement tout au long du cycle de vie)
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Qu'est-ce qu'un « intelligent » ?
Le critère de référence pour chaque personne est « une personne intelligente ».
Quels sont les avantages de « Smart One » du point de vue de l'investissement ?
Les occasions pour un « génie » ne se présentent pas souvent.
Quelle part de cet investissement est un investissement à somme nulle ?
Pourquoi vous devriez faire des efforts considérables pour acheter une maison
La norme appropriée pour un prêt « jeune entrepreneur » est le remboursement de 50 % du capital sur une période de 10 à 13 ans.
Quand est-il temps de changer ?
Pourquoi les couples se disputent-ils autant lorsqu'ils changent de partenaire ?
〈Critères de transfert 1〉 Maisons d'une valeur de 1,2 milliard de wons ou moins
〈Critère de transfert 2〉 Maisons d'une valeur de 1,2 milliard de wons ou plus
Différentes méthodes d'investissement selon le cycle de vie
Premièrement, achetez l'écart.
Économies d'impôt ou coûts d'opportunité ?
Des stratégies d'investissement différentes sont nécessaires pour chaque cycle de vie.
Investir selon mon cycle de vie
Résultats de la réponse aux tendances du marché
Meilleur investissement des 5 dernières années - Zhongyi
La raison pour laquelle j'ai déménagé à Banpo Hangang Riverside en 2017
Investissement dans la reconstruction : rapidité ou localisation ?
Des investissements de faible envergure seront réalisés jusqu'à mi-2021.
Le moment de se vanter, c'est le moment de se préparer pour la prochaine étape.
Personne ne peut voir à un pouce devant soi.
Examen du calendrier du transfert
Un bilan de la période de transition et de l'âge scolaire de votre enfant
Analyse des liens entre impôts et investissements
Analyse de la relation entre investissement et revenu
Les jeunes peuvent être accueillis sans préparation
Personne ne prendra la responsabilité de ma vieillesse.
Régime de retraite 1 - Logements à usage résidentiel
Régime de retraite 2 - Revenu fixe
Planification de la retraite 3 - Actifs liquides
Plan de retraite 4 - Une vie stable pour vos enfants
S'agit-il d'un déménagement important ou de haut niveau ?
Pourquoi les téléviseurs à écran plat grand format ne parviennent-ils plus à dépasser les moyennes nationales comme c'était le cas auparavant ?
Raison 1 - Changements dans la taille de la famille
Raison 2 - La tendance à privilégier les rénovations rapides aux appartements
Raison 3 - Les prix des logements augmentent plus vite que les revenus.
Raison 4 - Liquidités

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Third Yard : Analyse de l'emplacement des appartements à Gangnam
(ft.
Apgujeong, Banpo, Daechi, Gaepo, Yeoksam, Dogok, Seocho, Bangbae, Samseong, Cheongdam, Suseo, Jamsil)
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Pourquoi est-il nécessaire d'étudier des articles de niveau supérieur ?
Les opportunités se présentent lorsque vous développez votre discernement.
Un marché comme vous n'en avez jamais connu arrive.
Investir nécessite aussi une direction.
Pourquoi Apgujeong est un district de premier ordre
Un quartier résidentiel aisé dès la naissance
Situation géographique excellente
Excellentes infrastructures de transport et de vie dans une zone homogène
La fixation sur l'image des riches
Un espace qui répond à vos besoins
Apgujeong, leader du marché
Comment Apgujeong va-t-il changer les générations ?
[Analyse de localisation 1] Appartement Apgujeong 6
État actuel des zones de planification spéciales d'Apgujeong 1 à 6
District 1 d'Apgujeong
District 2 d'Apgujeong
District 3 d'Apgujeong
District 4 d'Apgujeong
District 5 d'Apgujeong
District 6 d'Apgujeong
L'âge d'or de Banpo
Tendances des appartements avec vue sur la rivière Han
S’agit-il d’un effet spécifique du système de permis de transaction foncière ?
Quels facteurs ont fait de Banpo un quartier huppé ?
◆1.
Bonne accessibilité à Gangbuk et emplacement du centre, y compris la zone métropolitaine/2.
Les trois quartiers d'affaires sont facilement accessibles.
3.
Une zone homogène composée presque entièrement d'appartements/
4.
Points forts des commodités résidentielles/5.
Image d'un quartier riche
6.
Effet synergique de la nouvelle densité/7.
Vue imprenable sur le fleuve Han/8.
faire un bond en avant dans l'arrière-pays
Banpo contre Jamwon : Le vrai débat sur le Banpo
[Analyse de localisation 2] Appartement Banpo 30
Zone ouest du pont de Banpo
Banpo DH Clast/Raemian Prestige/Acro River Park/One Bailey/Raemian One Pentas/Raemian Trini One
Zone en face du terminal de bus express
◆Shinbanpo 2e/Shinbanpo 4e/Acro Riverview Shinbanpo
Banpo El 1er / Banpo El 2e / Banpo Central Zai /
Zone proche de Maple Jai
Érable Jai/Shinbanpo Jai/Jamwon Donga
Zone proche de Banpozai (ligne de la station Sapyeong)
◆Banpo Zai/Banpo Riche/DH Banpo La Classe/Banpo Summit/Banpo Raemian I-Park/Banpo Mido 1er/
Banpo Mido 2e
Complexe Jamwon Small
◆Palais Raemian Shinbanpo/Raemian Shinbanpo Riocent/Shinbanpo L/Jamwon Hanshin/Shinbanpo 7e ?

Daechi-dong peut-elle redevenir une ville de premier plan ?
Daechi-dong vintage.
Pourquoi hésites-tu maintenant ?
◆1.
Changements dans le système d'admission à l'université/2.
déclin démographique/
3.
Manque d'élasticité / 4.
Changements dans le quartier de Daechi-dong
Daechi-dong, deviendra-t-il une tour si il est réaménagé ?
Pourquoi Daechi-dong reste-t-il un quartier de premier plan ?
◆1.
La Mecque de l'éducation/2.
Emplacement proche du lieu de travail/3. Zone à forte densité de population, très instruite et à revenus élevés 4.
Centre Gangnam
Un lieu de vie choisi en fonction de valeurs et de subjectivité
[Analyse de localisation 3] Appartement 16, Daechi-dong
« Daechi-dong est un peu comme un quartier de "luxe d'antan" : »
Complexe majeur de Daechi-dong
◆Raedaepal/Woosunmi/Eunma/Dongbu Centreville
Vaste complexe autour de Daechi-dong
Woossangssang/Daechi Hyundai/Daechi Samsung/Daechi I-Park, Daechi SK View
Daechi-dong et autres appartements
Daechi Highstone/Daechi Prugio Summit/Daechi REL/DH Daechi Edel Louis/Lotte Castle Reve/
Daechi Hyundai 1er/Daechi Seonkyung 3e/Daechi Mido 3e
Gaepo-dong, le quartier résidentiel choisi par les gens difficiles
Quels sont les avantages du Gaepo lors de la croisière de reconstruction ?
◆1.
Complexe d'appartements à grande échelle/2.
Environnement écologique/3.
Aucun environnement nocif
La dualité du logement
◆1.
Légèrement décentré/2.
L'évolutivité est faible/3.
Force centrale faible due à l'isolement régional/4.
Les transports publics sont faibles.
5.
On s'attend à une période de forte affluence au moment de la prise de bénéfices.
[Analyse de localisation 4] Appartement 27 à Gaepo-dong
Appartement neuf à Gaepo-dong
◆Gaepo DH First I-Park/Gaepo Raemian Blue Restige/DH Honor Hills/
Résidence Gaepo Zai/Forêt Gaepo Raemian/
DH Zaigaepo/Raemian Gaepo Luceheim/
Appartements reconstruits de Gaepo-dong
◆Complexe de logements sociaux Gaepo 5/Complexe Gaepo 6, 7/Gaepo Gyeongnam/
Complexe Gaepo Woosung 3e / Complexe Gaepo Hyundai 1er / Complexe Gaepo Hyundai 3e /
Gaepo Woosung 8e/Gaepo L'Arbre à Boutiques
Appartements Gaepo-dong près de la gare de Daecheong
◆Gaepo Woosung 7e/Gaepo Hanshin/Gaepo Hyundai 4e/
Complexe Samik Daecheong/Seongwon Daechi 2e/
Appartements Gaepo-dong près de la gare de Daecheong
◆Gaepo Woosung 7e/Gaepo Hanshin/Gaepo Hyundai 4e/
Complexe Samik Daecheong/Seongwon Daechi 2e
Lorsque les trois frères Yeoksam et l'Académie de la gare de Hanti se sont rencontrés
Pourquoi les numéros des appartements à Daechi-dong et Yeoksam-dong sont-ils inversés ?
◆1. Les conditions de vie changent/2.
Changements de mode de vie et de taille de la famille/3.
Différences dans les conceptions de l'éducation des enfants
4.
La rue Daechi-dong Academy s'étend vers l'ouest en direction de la gare de Hanti.
Moi aussi, j'étais comme ça.
Quel sera l'avenir de Yeoksam-dong ?
◆1.
Changements après la levée complète du système de permis de transaction foncière de Daechi-dong/2.
Évolution de la reconstruction de Daechi-dong/3.
Dépréciation
[Analyse de localisation 5] Appartement 16 à Yeoksam-dong
Secteur de l'école primaire de Doseong
◆Gaenari Raemian (1ère phase)/Raemian Pentaville (2ème phase)/Hyundai I-Park (2ème phase)/Gaenari Prugio (3ème phase)
Parc central Yeoksam (4e)/Gaenari SK View (5e)
Yeoksam Jai (6e) / Appartement près de la gare Handi du collège Yeoksam
◆Raemian (1re phase)/Raemian Pentaville (2e phase)/Hyundai i-Park (2e phase)/Gaenari Purzio (3e phase)/Yeoksam Central i-Park (4e phase)/Gaenari SK View (5e phase)/Yeoksam Zai (6e phase)
Appartements près de la gare de Seolleung
Parc international de Téhéran/Hyundai Cartier 710
Pourquoi l'identité de Dogok-dong a-t-elle changé ?
Pourquoi le coureur emblématique de Dogok-dong est-il passé de Tower Palace à Dogok Rex Sl ?
◆1.
Proximité des écoles et académies prestigieuses/2.
Proche du travail / 3.
Dogok Rexle, une fleur qui s'épanouit tard dans la vie
[Analyse de localisation 6] Appartement 21 à Dogok-dong
Secteur de Dogok Rexle (gare de Hanti)
◆Dogok Lexel/Raemian Comté de Dogok/Dogok Samsung Raemian
Zone du parc Dogok (Maebongsan)
◆Raemian Leventus/Dogok Samik/Dogok Samsung/POSCO T/Maebong Samsung
zone du palais de la tour
Tower Palace/Dogok Gaepo Hanshin/Gaepo Woosung 4e/Gaepo Woosung 5e/Gaepo Lucky
Secteur du collège Daechi (au sud de la gare de Maebong)
Yeoksam Lucky/Dogok Woosung/Dogok Hanshin/Dogok Daerim/Ssangyong Yega/Dogok Hyundai
Lycée pour filles Eun Gwang (secteur de la station Yangjae/Dogok 1-dong)
Un quartier résidentiel abordable pour les enfants d'âge scolaire, mais avec un centre-ville peu développé.
Volez, Eagle Brothers
Seocho-dong, un quartier riche qui rivalisait avec Apgujeong
Le fleuron de l'âge d'or de Seocho-dong : l'immeuble des Cinq Frères Aigle
L'identité des zones résidentielles de Seocho-dong
◆1.
Un quartier résidentiel proche du lieu de travail et bien desservi par les transports en commun.
2. Zones où coexistent plusieurs identités/
3.
Zone résidentielle avec de nombreux professionnels/ 4. Absence de force centripète/ 5.
région hétérogène
[Analyse de localisation 7] Appartement 9, Seocho-dong
Complexe d'appartements Eagle 5 Brothers
Seocho Grand Zai/Raemian Leaders One/Raemian STG/Raemian STG S/Shindonga 1, 2
◆1.
Mecque des transports/2.
Zone résidentielle proche du travail/3.
Effet de synergie en tant que nouvelle zone de complexe d'appartements 4.
Zones affichant un niveau scolaire élevé/5.
Une zone résidentielle composée de terrain plat
Secteur près du collège Seoil
Sommet Seocho Prugio/Appartement Jinheung/Château Lotte Classique
À proximité de l'appartement Sampoong (station Gyodae)
Appartement Sampoong
À proximité de l'Université nationale d'éducation de Séoul
Le quartier de Bangbae-dong, récemment relancé,
L'ascension et la chute de Bangbae-dong
Caractéristiques régionales et limites de Bangbae-dong
◆[Caractéristique 1] Accès facile à tous les quartiers de Séoul / [Caractéristique 2] Bon secteur scolaire / [Caractéristique 3] Proximité de Banpo / [Caractéristique 3] Proximité de Banpo
◆ [Limitation 1] Limitations topographiques / [Limitation 2] Zones hétérogènes
[Analyse de localisation 8] Appartement 10 à Bangbae-dong
Point de repère de Bangbae-dong, district 5 de Bangbae
Les districts 6, 13 et 14 de Bangbae, où la reconstruction est rapide, Bangbae Sam-ik et Bangbae Shindonga
Bangbae Samho, où la reconstruction est lente, et d'autres séries Samho
Les deux visages de Samseong-dong
Un endroit auquel je me sentais personnellement proche, alors j'ai raté beaucoup de choses.
Quelle est l'identité de Samseong-dong en tant que quartier résidentiel ?
◆1.
Zone résidentielle proche du lieu de travail/2.
Mecque des transports/
3.
La densité résidentielle diminue
[Analyse de localisation 9] Appartement 5, Samseong-dong
Bloc I-Park Samsung
◆Acro Samsung/Cheongdam Le L
Hillstate Block à Samseong-dong
◆Raemian La Classe/Château de Lotte Premier
Immeuble d'appartements Samseong-dong Jinheung
Cheongdam-dong pour eux et moi
Que vaut Cheongdam-dong en tant que quartier résidentiel ?
◆1.
Image de luxe/2.
Vue sur le fleuve Han/3.
Transports, Accessibilité/4.
Mauvaise connectivité
[Analyse de localisation 10] Appartement 6 à Cheongdam-dong
Bloc Cheongdam Le L (Samik)
◆Cheongdam Jai/Raemian Loi View/Acro Samsung
Bloc de promotion de Cheongdam
◆ Paragon de Dongyang/Bois de tilleuls
Notre bloc hospitalier
Bloc Geonyeong de Cheongdam
La gare de Suseo, un nouveau pôle multimodal dans la région du sud-est
Le quartier le plus récemment aménagé de Gangnam
[Analyse de localisation 11] Appartement 18, gare de Suseo
Bloc de la gare d'Ilwon
Ville de Magnolia/Village Samteo/Village Bleu/Village Magpie/Suseo Samsung/Garam/Sangnoksu/Hansol
Bloc de la gare de Suseo
Shindonga/Dongik/Samik/Hanareum/Complexe de logements sociaux Suseo 1/Complexe de logements sociaux Suseo 6/Forêt de Gangnam Desian/Gangnam The Sharp Four Rest
Pourquoi ont-ils choisi Jamsil ?
Comment la valeur locale de Jamsil a-t-elle augmenté ?
◆1.
Il existe de nombreux appartements offrant de bonnes conditions de vie/2.
L'accessibilité aux quartiers d'affaires s'est améliorée avec l'ouverture de la ligne 9.
3.
Le fond de Jamsil s'est épaissi/4.
Il fait office de plaque tournante centrale avec un grand magasin et un centre commercial souterrain.
5.
Les bases d'une demande réelle sont devenues solides/6.
Évolution de l'éducation, de la taille des familles et des tendances en matière de logement / 8. Attentes concernant les plans de développement du GBC et du complexe sportif de Jamsil et la prime du fleuve Han
Les limites de Jamsil
◆ 1.
Position inclinée vers l'est/2.
districts scolaires hétérogènes
[Analyse de localisation 12] Appartement Jamsil 13
Des immeubles d'appartements qui ont été reconstruits
Els/Licens/Trigium/Lake Palace/Park Rio
Immeubles d'appartements en reconstruction
◆Complexe de logements sociaux Jamsil 5/Village des athlètes asiatiques/Jamsil Woosung
Où s'arrête Gangnam ?

[Analyse de localisation 13] Parc olympique Foreon contre Héliocité
Comparaison entre Olympic Park Foreon et Helio City, un complexe à grande échelle de type ville nouvelle
1.
barrières à l'entrée
2.
Accessibilité aux transports et aux zones d'affaires
3.
environnement éducatif
4.
Composition complexe et commodités de vie
Avantages et inconvénients des grands complexes d'appartements
Le parc olympique Foreon et Helio City, main dans la main
[Analyse de localisation 14] Les 3 meilleurs sites olympiques
Les trois principaux villages des athlètes olympiques : le village des athlètes asiatiques, le village des athlètes olympiques et la ville des familles olympiques.
Le dernier complexe de reconstruction mentionné se trouve dans le district de Gangnam 3

« Guide d'investissement dans les appartements à Gangnam » par un natif de Gangnam qui y vit depuis près de 40 ans.
Apgujeong, Banpo, Daechi, Gaepo, Yeoksam, Dogok, Seocho, Bangbae, Samseong, Cheongdam, Suseo et Jamsil !

« Gangnam Apartment Insight » est un livre destiné à ceux qui étudient Gangnam pour la première fois.
L'auteur vit à Gangnam depuis près de 40 ans, y a élevé deux enfants et y a fait la navette pour travailler ; il connaît donc Gangnam dans ses moindres recoins mieux que quiconque.
J'ai également dessiné une carte à la main pour changer de résidence et j'ai déménagé dans un quartier de niveau supérieur, d'Indukwon à Yeoksam, Daechi et Banpo.
S’appuyant sur son expérience en matière d’investissement, l’auteur donne des conseils sur les appartements de Gangnam idéaux pour entrer sur le marché en fonction du cycle de vie des personnes âgées de 30, 40, 50 et 60 ans.
Cette fois-ci, vous ne trouverez ni graphiques compliqués ni statistiques.
Il explique plutôt comment le classement par prix d'environ 170 appartements dans 12 quartiers de Gangnam a été établi en se basant sur les témoignages des habitants de Gangnam et sur la psychologie des nouveaux investisseurs.

Une analyse complète de l'emplacement d'environ 170 appartements dans les trois districts de Gangnam, y compris le sentiment des investisseurs !
« Où puis-je changer mon argent à mon âge ? »

Les sites d'investissement immobilier dans les appartements de Gangnam sont globalement divisés en une douzaine de zones.
Apgujeong, Banpo, Daechi, Gaepo, Yeoksam, Dogok, Seocho, Samseong, Cheongdam, Suseo, et même Jamsil ! Nous verrons pourquoi Apgujeong est un quartier de premier plan, pourquoi Banpo n’a pas échappé au système de permis de transaction foncière, et si Daechi-dong pourrait bien retrouver sa place de leader.
Il explique également les caractéristiques des zones résidentielles de Gaepo-dong et les changements de statut des districts scolaires entre Dogok et Yeoksam.
Je mets au jour les similitudes et les différences entre Seocho-dong et Bangbae-dong, ainsi que les deux visages de Samseong-dong que j'ai perçus lors de mes trajets domicile-travail.
Nous concluons en analysant la valeur cachée de Cheongdam-dong, Suseo, le nouveau bastion de la région du sud-est, et de Jamsil, quartiers prisés des jeunes couples.
L'auteur a sélectionné des appartements adaptés à l'éducation des enfants, proches du lieu de travail et présentant un potentiel d'augmentation de la valeur du patrimoine.
Après avoir lu ce livre, les lecteurs seront en mesure de choisir la meilleure option pour eux-mêmes.
Le livre propose une « carte d'analyse de localisation » des principaux appartements de Gangnam, ce qui le rend suffisamment pratique pour emménager immédiatement en se procurant simplement le livre.


«Quel est votre patrimoine net ?»
Présentation des normes appropriées pour les prêts à taux zéro - Est-il possible de rembourser 50 % du capital d'un prêt sur 10 à 13 ans ?

Les appartements de Gangnam sont comme des cibles mouvantes.
L'auteur souligne l'importance de prendre l'habitude de calculer sa valeur nette afin d'éviter un échec dans son investissement immobilier.
La valeur nette représente les coordonnées et la direction de l'investissement d'une personne, et elle fournit la norme d'exécution des prêts, c'est-à-dire la norme pour un taux d'intérêt nul (si 50 % du capital du prêt peut être remboursé en 10 à 13 ans).
Nous devons aller de l'avant en simulant la réalisation des bénéfices et les économies d'impôt tout au long de notre cycle de vie.
Surtout si vous avez des enfants, vous devez faire coïncider le moment du transfert avec leur âge scolaire, et vous devez également envisager les donations et les partages.
Lorsqu'un enfant atteint l'âge scolaire, il convient de réduire l'énergie investie de plus de 50 %.
Ainsi, si les conditions le permettent, la plupart des familles choisissent d'investir à Gangnam pour leurs enfants.
Grâce à cette orientation claire, vous n'avez pas besoin de perdre de temps à décider où investir et vous pouvez vous concentrer sur votre enfant.
L'auteur affirme qu'investir est facile comparé au fait d'avoir et d'élever un enfant.
Investir, c'est quelque chose que l'on peut recommencer même après un premier échec.
N'est-ce pas là la meilleure idée de ce livre ?