Recommandation 06
À partir du 08

01 Je ne savais même pas que les portes de l'enfer s'ouvraient devant moi. 17
02 Comment me suis-je retrouvé à Cheonan ? 23
03 Pourquoi j'ai pris un bail alors que je n'avais rien 26
04 Trouver un logement sans cafards, sans rouille et sans odeurs de fumée 29
05 Rencontrez Richens 1004 et 34
06 Mon quartier d'origine est le village des villas en briques rouges de Daechi-dong. 44
07 Le bonheur de vivre dans une maison louée 48
08 Est-ce là le fonctionnement d'une entreprise ? 51
09 Le monde extérieur est-il l'enfer ? L'entreprise elle-même est déjà un enfer.
10 Quel était mon rêve initial ? 62
11 Mon Sauveur venu sauver ma vie, GYC 67
12. Patron de l'immobilier, pourquoi me faites-vous ça ? 70
13 Quoi qu'il en soit, démission 76
14 J'ai consulté un psychiatre pour la première fois de ma vie. 79
15 Une vente aux enchères est une vente aux enchères, l'éducation est l'éducation 84
16 En Hongrie, le locataire avait également 91 ans
Devenir un débiteur qui doit rembourser 3 millions de wons par mois 95
18. La Hongrie se désagrège lentement 101
19 Il est écrit comme un voyage de piété filiale, mais il est lu comme un Goryeojang des temps modernes. 107
20 Richens 1004, Hell's Gate redécouvert 111
21 Quelle que soit la qualité du repas, ne mangez pas ce que les invités laissent derrière eux. 117
22 maisons ont été vendues aux enchères. 121
23 Je souhaite que mon propriétaire se suicide. 127
24 Je frappai la tête du poisson en pensant au visage de l'aubergiste. 132
25 Monsieur Bidder, pourriez-vous faire preuve de clémence pour cette fois seulement ? 136
L'endettement bancaire : plus dangereux que de se débarrasser de 142
27 poursuites et 146 entretiens avec MBC
28 Ne mourez pas, nous 151
29 La vie ne s'arrête pas aux dettes 155
30 Même les Shin Ramyun sont un luxe de nos jours. 159
31 Maman, s'il te plaît, envoie-moi de l'argent. 163
32 L'adjudicataire devint le nouveau propriétaire. 166
33 pays qui qualifient les victimes de forces hostiles 172
34 politiques de soutien d'urgence ont été annoncées 177
35 C'est ça, l'enfer de la paperasse ? 181
36 fonds d'aide d'urgence aux moyens de subsistance et vingt paquets de Shin Ramyun 185
37 pays, 191 bombes à retardement géantes
38 Je suis Jungle Fish 194 de Corée du Sud
39 lois spéciales ont été créées, mais 198
40 5,8 millions de wons Leçon amère 202
41 produits défectueux à Daechi-dong 207
42 Pourquoi sommes-nous si facilement victimes d'escroqueries ? 210
43 Les malheurs déferlent sans cesse comme un raz-de-marée. 214
44 Je peux comprendre les gens qui s'isolent. 221
45 Tu ne peux pas renoncer à tes rêves simplement parce que tu as été arnaqué. 225
46 Relire « Le Vieil Homme et la Mer » à l'âge adulte 231
47 Mourir brûlé vif ou se noyer en mer 234
48 Je prendrai un navire marchand de haute mer. 239
243 au 49e centre de formation des cuisiniers de navire
50 personnes ont assisté à la vente aux enchères 24h/24 et 7j/7
51 Un autre mot pour folie est sérieux. 252

En conclusion 256

5 juillet 2021 - 2 octobre 2023
Hôtel de ville, tribunal, commissariat de police, HUG, Fondation pour le bien-être au logement
Une victime d'une escroquerie locative raconte 820 jours de labeur, soit plus de deux ans de labeur acharné.

Malgré les annonces successives du gouvernement concernant les contre-mesures à prendre et la mise en œuvre de lois spéciales, la fraude locative continue de se répandre dans tout le pays.
Quatre victimes se sont déjà suicidées au cours du premier semestre de cette année, mais la récente recrudescence des arnaques locatives à Suwon ravive l'inquiétude de la population.
Et les principales victimes de ce crime, comme des autres victimes de crimes économiques, étaient les jeunes et riches de la génération 2030, notamment ceux qui débutent dans la vie active, les jeunes mariés et les étudiants.


Le système jeonse, qui n'existe qu'en Corée, joue un rôle important en tant que forme de « finance privée » depuis 50 ans.
Les propriétaires pourraient économiser de l'argent en déposant leur dépôt de garantie à la banque ou en l'investissant, et les locataires pourraient économiser de l'argent pour acheter leur propre logement tout en y vivant pendant une certaine période.
Dans ce qu'on appelle « l'échelle du logement » qui va du loyer au loyer mensuel, au jeonse et enfin à la propriété de sa propre maison, le système jeonse était la dernière étape pour aider les gens à atteindre le niveau le plus stable de propriété immobilière.

Mais pourquoi le système du jeonse (dépôt à long terme), pilier du marché immobilier sud-coréen depuis longtemps, est-il si défaillant ? Qu’a fait le gouvernement pendant que des milliers de victimes étaient escroquées de centaines de milliards de wons ? Pourquoi les mêmes préjudices se reproduisent-ils année après année ? Surtout, pourquoi si peu de coupables sont-ils punis comme il se doit ? Pourquoi aucun contrôle n’a-t-il été exercé lorsqu’une seule personne a acquis des centaines de logements ? Et pourquoi tant d’agents immobiliers ont-ils des antécédents de fraude ou sont-ils sans licence ? « L’enfer du jeonse : Journal d’une fraude au jeonse : Un jeune homme né en 1991 » raconte l’histoire d’un jeune homme ordinaire qui, ayant reçu son premier jeonse (dépôt à long terme) en juillet 2020, a vécu pendant deux ans une lutte acharnée pour tenter de récupérer une partie des pertes subies après avoir perdu la totalité de son dépôt du jour au lendemain.
Tout d'abord, il dépeint de manière saisissante la réalité et la structure selon lesquelles n'importe qui peut se retrouver impuissant s'il tombe dans le piège d'escrocs professionnels, même en cherchant soigneusement une maison sur les conseils d'un parent plus âgé qui est agent immobilier, du point de vue de la victime.
Dans ce récit, vous entendrez l'histoire déchirante d'un jeune homme dont les projets de vie ont été bouleversés, ses relations mises à rude épreuve, son quotidien s'est effondré et qui a finalement été contraint de mettre ses rêves entre parenthèses.
Un autre avantage unique de ce livre est qu'il permet aux lecteurs de ressentir indirectement la frustration et l'impuissance que les réponses amicales mais passives des ministères et agences administratives concernés inspirent aux gens ordinaires.
Avant tout, ce livre relate le combat d'un jeune homme pour se sauver malgré toutes ces circonstances et sa détermination à ne pas réduire son identité à celle d'une victime d'une escroquerie immobilière.


Journal intime d'un jeune homme né en 1991 victime d'une escroquerie locative

Juillet 2020, contrat préliminaire et emménagement pour Richens Villa n° 1004, Dujeong-dong, Cheonan-si / Demande de prêt de soutien aux jeunes
Confirmation de l'avis de vente aux enchères pour juillet 2021 / Acceptation du programme d'emploi à l'étranger / Démission
Accepté et parti pour une entreprise hongroise en décembre 2021
Mon prêt hypothécaire de deux ans arrive à échéance en juillet 2022 / Je quitterai l'entreprise hongroise en décembre.
Entrée en Corée en février 2023 / Premier décès d'une victime d'escroquerie locative à Michuhol-gu, Incheon
Emploi à temps partiel débutant en mars 2023
Tous les appartements de Richens Villa ont été vendus en avril 2023. Deux victimes d'escroquerie locative sont décédées à Michuhol-gu, Incheon.
Déclaration du gouvernement concernant la suspension des ventes aux enchères/mise en œuvre de mesures d'allègement temporaires
En mai 2023, une plainte pénale a été déposée contre le propriétaire de l'immeuble et l'agent immobilier de Richens Villa. Une interview a été réalisée avec Daejeon MBC.
Signature d'un contrat avec le nouveau propriétaire
La politique officielle d'aide du gouvernement aux victimes de fraude locative sera mise en œuvre en juin 2023, et la vente aux enchères de la villa Richens prendra fin.
Déménagement à Yongin / changement d'adresse en septembre 2023

Agent immobilier, pourquoi me faites-vous ça ?

L'auteur rentre chez lui tout excité après un entretien pour un programme d'emploi à l'étranger organisé par le groupe financier Shinhan et l'université Hankuk d'études étrangères. Il vérifie l'avis de vente aux enchères affiché sur chaque porte d'entrée.
Si tout s'était déroulé comme prévu, j'aurais suivi les étapes suivantes : démission -> achèvement du programme -> emploi réussi à l'étranger -> départ, mais ma vie a été complètement bouleversée car j'ai dû faire face à la vente aux enchères de ma maison de location.
Après avoir appelé le propriétaire d'innombrables fois et attendu indéfiniment la réponse indifférente de l'agent immobilier me demandant simplement d'attendre, j'ai fait une dépression nerveuse et j'ai pris des antidépresseurs pour la première fois de ma vie.


Après m'être sans cesse reproché de ne plus pouvoir supporter le dortoir de l'entreprise, infesté de cafards et rouillé, et d'avoir finalement loué une maison, j'ai découvert que plusieurs ménages avaient déjà été victimes d'escroqueries de la part d'agents immobiliers, que le propriétaire de l'immeuble n'avait plus que 1 000 wons sur son compte bancaire et que son mari était en prison pour une autre affaire de fraude à un prêt.
Après avoir confirmé que le certificat de déduction de 100 millions de wons auquel je faisais confiance comme à un talisman n'était en réalité rien de plus qu'un morceau de papier inutile, j'ai commencé à exploiter les failles du système jeonse.
Plus j'enquête, plus je constate les failles de ce système, et je jure de ne plus jamais louer.


Il faut 4 833 heures pour récupérer votre dépôt.

Il existe un délai pour percevoir 100 millions de wons au titre des frais de formation des pilotes.
Bien que la maison ait été vendue aux enchères, l'auteur, avec un mince espoir de recevoir un premier versement, partit pour la Hongrie et travailla pour une entreprise locale afin d'économiser de l'argent.
Cependant, l'éclatement rapide de la bulle immobilière en Corée a entraîné le report à plusieurs reprises du calendrier des ventes aux enchères, et l'échéance de deux ans du prêt jeonse est arrivée, ne lui laissant d'autre choix que de retourner en Corée.
Ce n'est qu'à son retour chez lui qu'il s'est rendu compte qu'il ne figurait pas sur la liste des paiements prioritaires dont l'agent immobilier s'était vanté.


L'auteur, âgé de plus de 30 ans et ne pouvant plus être à la charge de ses parents, a décidé de rembourser le capital et les intérêts de son prêt hypothécaire grâce à un prêt sur carte de crédit.
Il avoue calmement ce choix, en disant : « Je me suis fait arnaquer parce que je ne connaissais pas bien les failles du système jeonse, et en conséquence, j'ai décidé d'accepter la punition d'être enchaîné par la société de carte de crédit pendant un an. » (p. 99) Cependant, la réalité de l'auteur est que pour gagner 58 millions de wons en dépôt jeonse à un salaire horaire de 12 000 wons en travaillant à temps partiel 12 heures par jour, il lui faudrait travailler un total de 4 833 heures.
Il s'agit du montant que vous gagneriez si vous travailliez huit heures par jour, tous les jours, sans week-ends ni jours fériés, pendant 604 jours, 86 semaines, 20 mois ou 1 an et 7 mois.


L'auteur soulève constamment des questions sur cette réalité tout au long du livre.
Pourquoi les victimes devraient-elles payer la dette du propriétaire de l'immeuble ?
Pour les étudiants, les jeunes mariés et ceux qui débutent sur le marché du travail, quelques dizaines de millions de wons ne constituent pas une simple leçon de vie qu'ils peuvent oublier.


J'ai fait une demande d'aide d'urgence pour subvenir à mes besoins et j'ai reçu vingt paquets de Shin Ramyun.

Pour bénéficier d'une aide d'urgence aux moyens de subsistance, vous devez obtenir un certificat de dommages suite à une fraude locative auprès de la Korea Housing & Urban Guarantee Corporation.
Toutefois, le certificat de dommages résultant d'une fraude au dépôt de garantie locative n'est délivré que dans le but de solliciter des prêts sur dépôt de garantie locative sans intérêt ou à faible taux d'intérêt.
En résumé, vous ne pouvez pas obtenir un certificat de dommages suite à une fraude locative dans le but de recevoir des fonds d'aide d'urgence à la subsistance.
Si vous avez été victime d'une fraude locative et que vous souhaitez solliciter un autre prêt locatif et obtenir un certificat de victime de fraude locative, vous devrez à nouveau préparer de nombreux documents.
Ces documents comprennent notamment une fiche descriptive de l'article vendu, un tableau des dividendes, un contrat de location, une copie du registre, les détails du dépôt de garantie, la confirmation du locataire, un extrait d'inscription du résident, une copie de l'inscription du résident et une attestation de revenus.


L'auteur a à peine réussi à obtenir un certificat de dommages suite à une fraude locative après avoir fait des allers-retours pendant plus d'un mois entre la Korea Housing & Urban Guarantee Corporation et la Korea Housing Welfare Foundation, mais le centre communautaire ignore soit ce qui s'est passé dans sa juridiction, soit demande des documents différents de ceux qu'il avait exigés il y a un mois.
Finalement, l'auteur s'est rendu au centre communautaire muni de tous les documents nécessaires et a reçu ce jour-là vingt paquets de Shin Ramyun, offerts par un fonctionnaire bienveillant.


L'auteur déclare :
Si vous n'avez jamais personnellement demandé un certificat de dommages suite à une fraude locative ou une aide d'urgence à la subsistance, vous ne comprendrez jamais ce processus compliqué.
Si je devais résumer cela en quelques mots, cela ne ferait que quelques pages, mais le processus de recherche à travers tous ces systèmes, de recherche de celui qui me convient, de demande d'informations, de préparation et de soumission des documents, d'attente du résultat, d'échec et de nouvelle candidature est trop pénible pour les gens ordinaires qui n'ont ni le temps ni l'argent.

« De même que je ne suis pas né victime d’une fraude immobilière, j’ai aussi eu une vie ordinaire. »
Se retrouver victime d'une fraude locative
«Je ne négligerai pas ma vie.»

L'auteur, qui a écrit ce livre avec la détermination de ne pas renoncer à la réalité qui le contraint à abandonner ses rêves, et de ne pas céder aux escrocs qui bafouent sa dignité et son estime de soi, a maintenant terminé sa formation à bord d'un navire marchand transocéanique et attend actuellement d'embarquer.
Je veux faire tout ce qui est en mon pouvoir pour que ma vie ne se termine pas comme celle d'une victime d'une escroquerie immobilière, et pour ne pas renoncer à mes rêves à cause de cette réalité inévitable et vivre une vie de regrets.

Mais le projet de l'auteur ne se limite pas aux efforts déployés pour réaliser ses rêves personnels.
Pour apporter ma modeste contribution à la révision de la loi sur la location, je ferai tout mon possible pour que les auteurs de ces actes soient dûment punis, notamment en participant à des rassemblements, en accordant des interviews aux médias et en publiant sur les réseaux sociaux.


L'auteure Ji-soo Choi rêve d'un monde où tous ceux qui travaillent dur peuvent bien vivre ensemble, plutôt que d'un monde où elle peut simplement « bien manger et bien vivre », et elle affirme qu'elle s'efforcera d'améliorer sa propre vie pour faire de ce monde une réalité.
Les traces de ses 820 jours de lutte sont intégralement consignées dans « L’enfer sur terre : le journal d’une fraude locative commise par un homme de 91 ans ».
L'auteur, qui déclare : « Lorsque mes neveux et nièces seront assez âgés pour lire mon livre, j'espère que la loi Jeonse aura été correctement révisée afin que je puisse leur dire qu'ils peuvent signer n'importe quel contrat Jeonse en toute confiance » (p. 257), espère sincèrement que non seulement les victimes de fraude Jeonse, mais toutes les victimes de crimes financiers ne se blâmeront pas, ne se condamneront pas, ne mourront jamais et survivront pour vivre des vies précieuses et heureuses.
Une histoire vraie qui relate une journée dans la vie d'un jeune homme menant une vie ordinaire, ni extrême ni dramatique, né ni avec une cuillère en argent dans la bouche ni avec une cuillère en terre.
Les 820 jours d'une personne forte, que seule une personne qui ne perd jamais son estime de soi et sa fierté, même lorsque ses genoux flanchent et que les larmes coulent, sont sur le point de dévoiler.