À l'heure où l'information immobilière abonde, revenons à l'essentiel !
Des directives pour les propriétaires aux conseils pour les propriétaires de plusieurs logements

Des directives sur l'accession à la propriété pour ceux qui possèdent plusieurs résidences aux conseils destinés à ceux qui disposent de ressources limitées, ce livre fournit des principes et des normes étape par étape pour ceux qui prennent des décisions immobilières.
Kim Hak-ryeol, directeur de l'institut de recherche immobilière SmartTube et expert immobilier de premier plan en Corée, plus connu sous son surnom de « Passion », enrichit sa vision de l'immobilier grâce aux données, à l'analyse de la localisation et à une longue expérience d'observation.

D'après cet ouvrage, l'élément le plus important et prioritaire dans l'investissement immobilier est l'analyse de l'emplacement.
Ensuite, sélectionnez le produit de cet emplacement et enfin déterminez le moment opportun pour prendre cette décision.
Les débutants doivent bien comprendre la signification de cet ordre.
L'étape suivante consiste à mettre en œuvre ces étapes dans l'ordre et à établir votre propre style d'investissement.


Le marché immobilier national a connu une instabilité constante ces dernières années.
Comme un mirage qu'on ne peut attraper malgré tous nos efforts, les prix des appartements ne cessent d'augmenter.
Profitant de cette faille, des connaissances et des secrets d'investissement non éprouvés influencent l'esprit de consommateurs impatients.
En ces temps de confusion, nous devons nous concentrer sur l'essentiel.
Un bâtiment construit sur des fondations solides ne tremblera jamais.
Pour les lecteurs, ce livre sera l'occasion d'apprendre les principes fondamentaux de l'investissement immobilier qui leur seront utiles tout au long de leur vie, grâce à l'auteur qui a servi de guide en matière d'investissement immobilier à des millions d'amis et d'abonnés sur les réseaux sociaux au cours des 20 dernières années.

« Quel type d'appartement devrais-je acheter maintenant ? » Il y a toujours un appartement à acheter, peu importe quand ou où.
Cependant, selon le but de l'achat d'un appartement, il peut exister des dizaines de réponses à la question de savoir quel appartement acheter.
Premièrement, vous devez savoir s'il s'agit d'un usage résidentiel ou d'un investissement.
Ensuite, si l'objectif est d'habiter le bien, il faut se demander si le revenu ou la valeur résidentielle est plus important.
Si votre objectif d'investissement est à long terme ou à court terme, vous devez vous demander s'il s'agit d'un investissement à long terme ou à court terme.
Les questions doivent être précises pour obtenir des réponses exactes.

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Il faut être plus prudent en période de récession.
En effet, lorsque la période d'ajustement prend fin, les gens vendent des biens immobiliers dont la valeur va augmenter, et le nombre de personnes qui continuent de détenir des biens immobiliers dont la valeur ne va pas augmenter, même en cas de hausse du marché, augmente également.
Les biens immobiliers qui se vendent bien en période de récession sont généralement de bons biens, tandis que ceux qui ne se vendent pas même en période de forte croissance sont généralement de mauvais biens.
C'est comme arracher des fleurs et arroser des mauvaises herbes.

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71~72

Si vous achetez simplement parce que c'est bon marché maintenant, vous finirez par donner tous les bénéfices de l'investissement aux investisseurs précédents.
Il s'agit d'une activité de don, et non d'un investissement.
Des experts recommandent désormais aux personnes âgées de 20 à 30 ans disposant de moyens limités de commencer à investir de petites sommes dans des placements locaux, car les prix sont élevés à Séoul et dans sa région métropolitaine.
Pour faire court, je m'oppose catégoriquement à tout investissement sans avoir effectué de recherches préalables.
De plus, vous ne devriez pas acheter aveuglément tout ce que vous disent les instructeurs experts.
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Page 93, Partie 2.
Norme : Ayez vos propres normes, pas de secrets.

Les quartiers de Yongsan-gu, Jung-gu, Jongno-gu et Eunpyeong-gu à Séoul, ainsi que la nouvelle ville de Samsong à Goyang, traversés par la ligne Shinbundang, pourront rejoindre Gangnam en une trentaine de minutes.
Si l'on considère uniquement l'accessibilité de Gangnam, il sera élevé au rang de Songpa-gu ou de Gangdong-gu.
Par exemple, cela signifie que s'il s'agit d'un appartement neuf situé près d'une station de métro dans ce quartier, son prix devrait être similaire à celui des appartements existants dans les arrondissements de Songpa-gu et de Gangdong-gu.
Les itinéraires qui desservent des zones à forte concentration d'emplois peuvent entraîner une hausse des prix de l'immobilier.
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Hormis Busan, le surcoût du métro dans les autres métropoles n'est pas élevé.
Par conséquent, même dans les métropoles desservies par le métro, la prime liée à l'emplacement et à l'évaluation immobilière reste modérée. Bien qu'inférieure à celle de Séoul, à l'exception de Busan, qui compte une importante population d'usagers du métro, cette prime demeure faible dans les autres métropoles.
Par conséquent, même s'il s'agit d'une métropole proche d'une station de métro, il n'est pas nécessaire d'accorder une prime élevée lors de l'évaluation d'un emplacement ou d'un bien immobilier.
Il se peut plutôt qu'on le surestime inutilement simplement parce qu'il est situé près d'une station de métro.
Une évaluation plus objective consisterait à prendre en compte d'autres facteurs, tels que l'accessibilité à l'emploi et l'environnement éducatif, en excluant totalement la prime liée au métro.
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Le quartier commerçant de Seongsu-dong est un autre endroit amusant.
Il est rare qu'une région en retard de développement ait un terrain plat.
Il existe un facteur expliquant l'énorme avantage environnemental que représente la forêt de Séoul.
Le fleuve Han est également tout proche.
La zone industrielle de Seongsu-dong se transforme progressivement en zone commerciale, et les lotissements collectifs et les villages de maisons individuelles deviennent également des zones commerciales.
Il s'est étendu pour devenir un quartier commercial différent de Hongdae ou de Yongsan.
Elle s'étend désormais au-delà de Seongsu-dong jusqu'à Songjeong-dong.
Songridan-gil dans le district de Songpa-gu, le village littéraire et créatif de Yeongdeungpo-gu et Gyeongchun Line-gil dans le district de Nowon-gu sont également des quartiers commerciaux émergents.
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La zone autour du tombeau royal est également un lieu à grande valeur environnementale car elle est entourée de forêts.
Sans le tombeau royal de Seolleung à Samseong-dong, la rue Teheran-ro à Gangnam serait étouffante.
Le cimetière national de Dongjak-gu fait également office de pépinière d'oxygène, fournissant de l'air de qualité à la région.
La nouvelle ville de Samsong, qui comprend Seooreung et Seosamneung, la ville de Guri et la nouvelle ville de Byeollae, qui comprennent Donggureung, et Nowon-gu, qui comprend Taereung, bénéficient également de primes environnementales élevées.
Les zones autour de Jungnangcheon et Yangjaecheon, qui peuvent être considérées comme des affluents du fleuve Han, sont également intéressantes, et la zone autour de Tancheon, qui traverse Bundang, est également précieuse en tant qu'environnement naturel.
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Pour déterminer s'il existe une demande réelle, il suffit de vérifier s'il y a des biens locatifs disponibles, et pour déterminer s'il existe un facteur favorable dans la zone, vérifiez s'il existe un facteur favorable dans la zone.
L'avantage régional le plus représentatif est l'expansion du réseau de transport.
L'autoroute périphérique de Gangnam a ouvert ses portes à Geumcheon-gu, Séoul, en 2016.
Vous pouvez vous rendre à Gangnam en 15 minutes.
Par conséquent, pour la génération qui fait la navette vers Gangnam, Geumcheon-gu devient une zone de déplacement possible.
Voici un exemple de condition dans laquelle la demande va s'accroître.
Dans ce cas, si le prix du marché à Geumcheon-gu n'est pas excessivement élevé, un environnement de marché sera créé dans lequel le prix du marché pourra continuer à augmenter.
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Trouver un bon bien immobilier est plus important que de trouver une vente rapide.
Les articles légèrement plus chers que le prix du marché sont plus susceptibles de générer des profits plus importants à l'avenir.
En fin de compte, étudier l'immobilier consiste à évaluer le prix de marché approprié.
Les critères de compréhension de la localisation et des produits peuvent varier selon les régions, et ces différentes perspectives entraînent des différences de prix sur le marché dans chaque région.
Par conséquent, vous ne devriez pas exclure un investissement simplement parce que son prix est trop élevé, et vous ne devriez pas l'acheter sans condition simplement parce que son prix est trop bas.
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Elle réagit notamment très fortement aux bonnes nouvelles.
Une très grosse bulle se forme.
Les neuf lignes de métro de Séoul n'appliquent pas toutes le même supplément.
La prime est la plus élevée pour les itinéraires passant par Gangnam, qui compte 1,5 million d'emplois.
Les lignes 2, 3, 7 et 9 ont les primes les plus élevées.
La prime pour les lignes 6 et 8, qui ne desservent que certaines zones, est relativement faible.
De plus, la prime pour le métro léger sera encore plus basse.
Un exemple représentatif est le métro léger Ui-Sinseol.
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Par où commencer ? Cherchez les zones offrant des opportunités d'emploi et bien desservies par le réseau de transport métropolitain.
Il convient notamment de porter une attention particulière à la ligne GTX (Greater Capital Area Express Railway) qui dessert la 3ème ville nouvelle.
La construction de la ligne GTX-A reliant Unjeong et Dongtan à Paju, dans la province de Gyeonggi, a déjà commencé.
Cependant, il existe encore de nombreuses propriétés dont le prix de vente est de 10 millions de wons pour 3,3 m².
Des endroits comme celui-ci prendront encore plus d'ampleur une fois les travaux terminés.
La ligne A comporte de nombreuses stations.
Les avantages de cette extension peuvent également être bénéficié dans les arrondissements d'Eunpyeong-gu et de Seodaemun-gu à Séoul.
Ci-dessous, les zones autour des gares de Yongin, Hwaseong et Pyeongtaek peuvent toutes être considérées comme des zones bénéficiaires.
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Je pense qu'il n'est plus trop tard.
À vous qui attendez encore, je le répète :
« Tant que vous ne renoncez pas à cette maison, les chances que la valeur de cet appartement baisse sont très faibles. » Ceux qui le peuvent maintenant devraient faire tout leur possible pour se loger.
C'est tout le conseil que je peux vous donner.
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Il semble que le moment soit venu de se méfier des « achats à l'aveugle ».
Les emplacements et les produits haut de gamme peuvent être des investissements qui prennent du temps à rentabiliser, mais pour les emplacements et les produits bas de gamme, le temps peut en réalité constituer un inconvénient.
Bien sûr, il reste encore beaucoup d'appartements à acheter.
Mais désormais, le nombre de biens immobiliers qu'il ne faut pas acheter augmente également.
Il convient de distinguer les deux propriétés.

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