Recommandation : Améliorez votre niveau de vie ! _Pashon (Kim Hak-ryeol)
Prologue┃Votre avenir, qui dépendra de vous pendant les 10 prochaines années, repose sur la reconstruction et le réaménagement !

Partie 1
La magie de transformer le temps que vous avez laissé filer sans y penser en argent

Chapitre 1 : Pourquoi la reconstruction et le réaménagement maintenant ?
1.
On dit que s'abonner, c'est comme gagner au loto, mais est-ce judicieux d'acheter une maison maintenant ?
Comment obtenir 100 % des abonnements
2.
Des investissements qui achètent à bas prix sur un marché haussier et qui résistent bien sur un marché baissier.
_Les profits que je vois juste devant mes yeux en ce moment
3.
L'appartement que vous connaissez est le résultat de travaux de reconstruction et de réaménagement.
_Jetons un coup d'œil à nouveau à cet emplacement abandonné.｜Prenez une longueur d'avance et assurez-vous le futur appartement de prestige.
4.
Pourquoi étudier la reconstruction et le réaménagement, même si vous avez une maison
La meilleure stratégie pour changer de maison | Surfez sur la vague pour les 10 prochaines années

Chapitre 2 : Opportunités de reconstruction et de redéveloppement que vous ignorez
1.
Pour ceux qui disent que c'est trop long
Comment gagner du temps en éliminant l'incertitude | Même une stratégie médiocre est une stratégie
2.
À ceux qui disent qu'ils ne peuvent pas le faire parce qu'ils n'ont pas d'argent
_Visez une rénovation rapide | Le préjugé selon lequel vous devez la mener à terme

Partie 2
Saisissez la valeur future dès que possible

Chapitre 3 : « Le syndicat gère le projet ! » Les 5 étapes simples de la reconstruction et du réaménagement
1.
Quelle est la différence entre reconstruction et réaménagement ?
Cette route est-elle praticable par les camions de pompiers ? | Systèmes de taxes et de récupération des bénéfices excédentaires spécifiques aux projets de reconstruction
2.
Désignation de la zone de maintenance de la phase 1 : La ligne est enfin tracée sur le terrain nu !
Naissance de la reconstruction et du réaménagement [Élaboration d'un plan directeur] | Un tremplin essentiel pour la reconstruction [Diagnostic de sécurité] | Désormais, une véritable zone de reconstruction | L'avant-garde ! [Comité de promotion de la mise en place de la zone de reconstruction combinée]
#PLUS VÉRIFIER Le coefficient d'occupation des sols n'est pas tout
3.
Phase 2 : Création d’un syndicat : Plus de 75 % de soutien ! Allons-y !
_Avec l'état d'esprit d'une entreprise | Une marque de premier plan analyse la viabilité de votre projet [Sélection d'une entreprise de construction]
4.
Phase 3 Mise en œuvre du projet : Une vue d'ensemble passionnante !
Encore un petit effort ! Encore un petit effort ! [Analyse architecturale] | Élaboration du plan pour les logements de demain | Ce n'est qu'alors que le tableau financier se dessinera [Évaluation immobilière existante (Évaluation)] | La superficie est déterminée par une joute d'idées [Ventes aux membres de l'association]
#PLUS VÉRIFIER Si vous abandonnez votre abonnement
5.
Phase 4 – Décision de la direction : Félicitations, la démolition tant attendue est en cours !
_Le jour où vous devenez un « droit d'emménager » | Jusqu'au dernier [Relocalisation et démolition]
#PLUS VÉRIFICATION Quelle est la différence entre un droit d'emménager et un droit d'achat ?
6.
Phase 5 Vente générale : Les lumières sont enfin allumées dans votre nouvel appartement !
_Le bras de fer entre le syndicat et HUG | Enfin, emménagement [Achèvement et liquidation du syndicat]
7.
Alors, quand devrais-je l'acheter ?
#PLUS CHECK : Guide complet des recherches par mots-clés pour la reconstruction et le réaménagement
#PLUS VÉRIFIER Choses à surveiller dans les zones spéculatives surchauffées (avec
Interdiction du transfert du statut de membre du syndicat, restriction de la réélection)

Chapitre 4 : Combien dois-je payer pour un nouvel appartement ?
1.
Avant l'évaluation : Quand devriez-vous vendre votre maison ?
Déterminer le moment opportun pour vendre au moment de l'achat, avant l'évaluation émotionnelle.
2.
Après l'évaluation émotionnelle : les informations relatives à l'objet changent.
Connaître son budget et se connaître soi-même permet de remporter toutes les batailles.
3.
Après le déménagement : votre prêt de relocalisation déterminera votre investissement réel.
_Est-ce un prêt que je dois absolument contracter ?
#PLUS VÉRIFICATION Trouvez les proportions cachées
4.
Après la loterie Est/Ouest : Désormais, vous pouvez être sûr de gagner chaque dix pièces !
_Il est temps de se rapprocher du fardeau
#PLUS VÉRIFICATION Trouvez la valeur d'évaluation cachée.
5.
Vos mains, votre bouche et vos pieds vous permettent de faire des choix que vous ne regretterez pas.
Enquêter avec les mains | Enquêter avec la bouche | Enquêter avec les pieds
6.
Ne vous laissez pas intimider, prêts et impôts
Quel est le montant d'un prêt de relocalisation ? | Quel est le montant d'un prêt pour un apport personnel ? | Comment fonctionnent les prêts ? | Vérifions également les impôts à payer.

Partie 3
Si vous regardez la carte, vous pouvez voir le futur immeuble d'appartements Daejang.

Chapitre 5 : Le train de la richesse part : la reconstruction de Séoul
1.
Les appartements de Séoul vieillissent.
Système de diagnostic de sécurité, d'examen des bâtiments et de permis de transaction foncière
2.
Grand gaillard
Gangnam-gu, Seocho-gu et Yongsan-gu
_La Bataille des Étoiles, Gangnam-gu | Le Champ d'Or du Réaménagement, Seocho-gu | L'Emplacement est Éternel, Yongsan-gu
3.
Le gars qui va partir
Songpa-gu et Yeongdeungpo-gu Yeouido-dong
_Un exemple de réaménagement : Songpa-gu | Potentiel insoupçonné : Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu
4.
Le type qui entre
Mok-dong, Yangcheon-gu et Sanggye-dong, Nowon-gu
_Le frère aîné qui passe devant, Mok-dong, Yangcheon-gu | Le frère cadet qui attend son tour, Sanggye-dong, Nowon-gu

Chapitre 6 : Réaménagement de Séoul : un sujet qui vous obsède pour la prochaine décennie
1.
Il ne reste plus que de bonnes choses.
Les Quatre Rois Célestes, le signal de la création du Ciel et de la Terre
2.
Les quatre rois célestes qui deviendront de nouveaux quartiers riches
Nouvelle ville de Hannam, zone de développement stratégique de Seongsu, nouvelle ville de Noryangjin et nouvelle ville de Buk Ahyeon
Le dragon endormi s'éveille, Hannam New Town | Vue sur le fleuve Han depuis le 50e étage ! Zone de redéveloppement stratégique de Seongsu | Noryangjin New Town, où les prix sont alignés sur ceux de Heukseok et Singil | Le véritable roi du nord-ouest de Séoul : Buk Ahyeon New Town
3.
C'est littéralement un événement qui change le monde.
Dongdaemun-gu & Seongbuk-gu & Nouvelle ville de Sanggye & Nouvelle ville de Sillim
Cheongnyangni a changé, Dongdaemun-gu | Le plus grand de Séoul, Seongbuk-gu | Il n'est pas trop tard, la nouvelle ville de Nowon-gu Sanggye et la nouvelle ville de Gwanak-gu Sillim

Chapitre 7 : Une maison bien construite, sans envie pour Séoul, réaménagement et réhabilitation de la province de Gyeonggi
1.
Même si ce n'est pas à Séoul, où que vous alliez, ça va augmenter.
4e capitaine, Perle cachée, Forces spéciales
2.
Les quatre principales villes de Gyeonggi-do
Seongnam & Gwangmyeong & Anyang/Uiwang & Suwon
Seongnam, irremplaçable | Gwangmyeong, synonyme de réaménagement | Anyang et Uiwang, désormais à l'ère du quadruple développement | Suwon, tournant du centre historique
3.
Le moment est venu de connaître sa véritable valeur
Nouvelle ville de Neunggok, nouvelle ville de Deokso et Ansan
Si vous pouvez y vivre, Goyang Neunggok New Town | Une vue sur le fleuve Han que seul moi souhaite connaître, Namyangju Deokso New Town | Ansan, avec la ligne de chemin de fer Diamond
4.
Une petite mais puissante unité des forces spéciales
Guri, Gwacheon et Uijeongbu
_Guri, où les appartements neufs brillent particulièrement | Gwacheon, un paradis pour la reconstruction | Uijeongbu, une série de réussites inattendues

Chapitre 8 : Effacez la scène d’aujourd’hui de votre mémoire : le réaménagement d’Incheon
1.
Si je ne devais recommander qu'un seul endroit à une personne sans abri,
_Est-ce un quartier spéculatif en surchauffe ou non ? ｜Proche des stations de métro, des grands complexes de marques et des appartements de très grand luxe
2.
Pas cher, rapide, abondant, il a tout pour plaire !
Bupyeong-gu et Michuhol-gu
Bupyeong-gu, où la rapidité est essentielle | Michuhol-gu, où le centre du réaménagement urbain se déplace

Chapitre 9 : Silencieusement fortes : Reconstruction et redéveloppement des cinq métropoles
1.
Le match a repris dans la ville métropolitaine de Busan.
Busan a ses propres règles.
#PLUS VÉRIFIER Liste des zones de promotion du réaménagement et de la reconstruction de la ville métropolitaine de Busan
2.
La ville métropolitaine de Daegu après un été chaud
Il existe de nombreux districts dans des endroits où l'enthousiasme pour l'éducation est élevé.
#PLUS VÉRIFIER Liste des zones de promotion du réaménagement et de la reconstruction de la ville métropolitaine de Daegu
3.
Ville métropolitaine de Daejeon avec Sejong
J'ai soif d'un nouvel appartement
#PLUS VÉRIFIER Liste des zones de promotion du réaménagement et de la reconstruction de la ville métropolitaine de Daejeon
4.
La ville métropolitaine de Gwangju, unie par des appartements
_De la proximité du lieu de travail à la proximité de l'école
#PLUS VÉRIFIER Liste des zones de réaménagement et de reconstruction dans la ville métropolitaine de Gwangju
5.
La ville métropolitaine d'Ulsan, où la reconstruction et le réaménagement sont précieux
L'éducation d'abord, l'éducation ensuite
#PLUS VÉRIFIER Liste des zones de promotion du réaménagement et de la reconstruction de la ville métropolitaine d'Ulsan

Partie 4
Un peu plus vite, parfois ensemble ! Trouver des alternatives

Chapitre 10 : La rénovation : un secteur en plein essor dans l’industrie de la maintenance
1.
Même si cela ne prend pas 30 ans, cela deviendra un appartement neuf.
Quelle est la différence entre reconstruction et remodelage ? | Vitesse de niveau SRT
#PLUS VÉRIFIER Liste des complexes du projet de rénovation de la ville de Séoul
#PLUS VÉRIFIER Liste des projets de rénovation en cours dans la province de Gyeonggi

Chapitre 11 : Réaménagement public : Plus vous partagez, plus vous en retirez d’avantages
1.
« Réaménagement public » du ministre Kim contre
« Réaménagement mené par le public » du ministre Byeon
_Le règlement ne se fait pas toujours en espèces | Points à retenir
#PLUS VOIR le réaménagement et la reconstruction de Séoul par « Oh Market »

Épilogue┃Il est temps d'agir.

Même s'il n'existe pas de boutique par abonnement
Comment gagner un appartement 100% neuf !
_Les connaissances essentielles en immobilier à connaître à l'ère de la pénurie de logements neufs

« Même moi, que l’on surnomme le dieu des abonnements, je garde un souvenir amer d’avoir gagné un abonnement auquel j’avais souscrit sans rien y connaître, puis d’avoir perdu cette opportunité à cause de difficultés financières. »
Tout le monde me disait de renoncer à ce nouvel appartement.
Mais je ne pouvais pas faire ça parce que je pensais à mon enfant qui vivrait dans un appartement loué et qui serait comparé à ses amis.
J'ai cherché, cherché, et j'ai finalement trouvé un article qui disait « Emménagement dans un nouvel appartement en 2008 ».
« C’était un vieux complexe de logements sociaux délabré, juste en face de la maison à louer. »

Cette histoire est l'histoire vraie de I'm Happy (Jung Ji-young), l'auteure du best-seller « Korea Subscription Map », qui a guidé d'innombrables sans-abri en Corée sur la voie de « l'acquisition d'un logement ».
Il y a 13 ans, I'm Happy, qui avait dilapidé ses économies à cause d'une erreur ridicule et qui ne pensait qu'à « échapper à un jeonse (location) », a réussi à acheter sa première maison grâce à un investissement dans la « reconstruction ».


Jusque-là, l'auteur était un novice qui s'était déjà indigné de la hausse des prix des appartements, mais qui ne savait pas comment y faire face et qui était encore plus ignorant en matière de reconstruction et de réaménagement.
Mais l'auteur avait un objectif qu'il tenait absolument à atteindre.
« Devenir propriétaire d'un appartement neuf. » Plutôt que de considérer la reconstruction comme un défi et de l'éviter aveuglément, voyons-la plutôt comme un moyen d'accéder à la propriété. Le chemin sera en réalité plus facile.

« Quand j’ai acheté ma première maison, je ne connaissais même pas le caractère « 재 » dans « reconstruction ». »
J'étais complètement obsédée par les mots « emménager dans un nouvel appartement ».
Des termes comme « cession d'actifs par la direction » et « prêt de relocalisation » me sont venus naturellement lorsque j'ai eu besoin d'investir de l'argent.
Je peux affirmer avec certitude que la conclusion suivante est la clé de la reconstruction et du réaménagement.

1) J'ai acheté un appartement de 16 pyeong construit il y a plus de 30 ans pour 170 millions de wons.
2) Cet appartement est en cours de reconstruction.
3) Si je veux obtenir un nouvel appartement de 33 pyeong pour l'ancien appartement de 16 pyeong que j'ai acheté, je dois payer 90 millions de wons supplémentaires.
= Conclusion : J'achète un nouvel appartement de 33 pyeong pour 260 millions de wons.

En 2021, la Corée du Sud a été confrontée à une pénurie sans précédent de nouveaux chantiers de construction.
De plus, s'abonner est devenu comme « choisir des étoiles dans le ciel ».
À une époque où même un score de 60 points ne garantit pas l'obtention d'un abonnement à Séoul, les premières villes nouvelles construites dans les années 1990, telles que Bundang, Ilsan et Pyeongchon, vieillissent rapidement dans toute la zone métropolitaine, car elles ont maintenant plus de 30 ans.


Le fait que l'auteur, alors qu'il travaillait comme « Dieu des abonnements », ait rencontré des personnes sans domicile fixe qui n'arrivaient pas à s'abonner à chaque fois parce que leur « score était trop bas » et qui voulaient vivre dans un appartement neuf mais étaient frustrées parce que les prix des appartements avaient déjà trop augmenté, n'est pas seulement le problème de quelqu'un d'autre.
Dans une situation où il est impossible de simplement crier : « Élaborez une stratégie plus approfondie », l'auteur a écrit ce livre pour montrer qu'il existe une solution, même si ce n'est pas par le biais d'un abonnement.
En lisant le récit de l'auteur sur son premier achat immobilier, ainsi que les témoignages d'autres personnes ayant acquis leur première maison par la reconstruction et la rénovation, vous gagnerez en confiance et en courage pour croire que vous pouvez faire de même, comme si vous veniez d'obtenir un compte d'épargne parfait.
Ce livre présente une autre méthode, parmi les plus efficaces et les plus sûres, pour acheter un nouvel appartement en cette période de pénurie de logements.


Même si vous ne connaissez pas les chiffres difficiles
Le processus complexe se déroule en un coup d'œil
Le savoir-faire le plus simple au monde en matière de reconstruction et de réaménagement !
Des cours magistraux courts et intensifs, axés sur les points clés et faciles à comprendre, comme une séance de tutorat.

« Dès que j’entends un mot pour la première fois, j’ai immédiatement mal à la tête. »
Cependant, si vous comprenez ces termes difficiles tels qu'ils sont expliqués dans ce livre, ils deviendront faciles à comprendre !

L'ouvrage « Carte de reconstruction et de redéveloppement de la République de Corée » est le premier à expliquer de manière aussi simple le sujet de la « reconstruction et du redéveloppement », un sujet difficile à appréhender en raison de ses procédures complexes et des changements fréquents du système.

L'objectif de ce livre n'est pas la « mémorisation » mais la « compréhension naturelle ».
Sans avoir à mémoriser des termes comme pour l'apprentissage d'une langue étrangère ou à insérer des chiffres un par un dans des formules complexes comme pour la résolution d'exercices de mathématiques, les procédures complexes peuvent être comprises d'un coup d'œil et les taux de rendement auparavant mystérieux peuvent être identifiés en une seule seconde.
Ici, afin d'éviter les pertes dans les investissements de reconstruction et de réaménagement, il est indispensable de connaître des notions essentielles telles que les « restrictions de rachat », le « système de récupération des bénéfices excédentaires » et « l'interdiction de transfert du statut de membre syndical », ainsi que les « prêts » et les « taxes », qui, même pour ceux qui s'y connaissent un peu en immobilier, peuvent s'avérer difficiles à appréhender. Il explique donc uniquement les points clés de manière simple et compréhensible, tel un professeur maniant une pince à épiler.

« Beaucoup de gens pensent qu’investir dans la reconstruction et le réaménagement nécessite de l’argent et prend beaucoup de temps. »
J'ai moi aussi fait l'expérience de vendre un appartement à Gwacheon, qui allait être reconstruit, à un prix très bas à cause de tels préjugés.
En tant qu'investisseur senior ayant étudié l'immobilier pendant longtemps, je ne voudrais jamais que vous subissiez ce genre de souffrance.

Surtout, le point fort de ce livre est qu'il contient généreusement le savoir-faire essentiel de l'auteur pour éliminer l'incertitude des investissements en reconstruction et en réaménagement, en ne sélectionnant que les endroits « prometteurs » et en investissant « rapidement ».
Ce sont des informations vivantes que seul un professionnel du secteur depuis longtemps peut connaître.
Si vous parvenez à identifier et à éliminer de manière proactive les facteurs qui ralentissent votre activité, vous serez en mesure de sélectionner et d'analyser personnellement les propriétés qui seront rapidement occupées.

L'appartement devant lequel vous êtes passé sans y prêter attention aujourd'hui
Voici le futur appartement du capitaine dans 10 ans !
_Les cartes les plus récentes des zones de reconstruction et de réaménagement, y compris les complexes de rénovation et le réaménagement des espaces publics.

« Si on me demandait : “Veuillez me recommander un appartement à acheter dans deux ans”, je répondrais sans hésiter : “un appartement neuf”. »
Si vous vivez dans un appartement neuf pendant deux ans, le prix va forcément augmenter.
Cependant, il existe des complexes où les fluctuations de prix sont plus importantes.
Il s'agit d'un lieu né comme un complexe de « reconstruction/redéveloppement ».
« Les complexes de reconstruction et de réaménagement sont des lieux où s’opèrent des changements radicaux, de véritables transformations à l’échelle mondiale, comme l’expansion des réseaux de transport, l’arrivée de vastes zones commerciales et la création de districts scolaires. »

Dans cet ouvrage, l'auteur compare le cheminement vers la reconstruction et le réaménagement à une « chasse au trésor ».
Certains n'y prêtent même pas attention, se demandant : « Est-ce que ça s'améliorera un jour ? », mais ceux qui en connaissent la véritable valeur imaginent le miracle d'un nouvel appartement construit sur un vieux terrain et investissent le « temps » accordé à chacun de la même manière pour s'assurer le « futur appartement de premier choix ».

Ce livre est à la fois une carte et une boussole qui vous guideront dans votre quête du trésor.
Les cartes détaillées de ce livre, qui couvrent chaque recoin de Séoul, Gyeonggi, Incheon et des cinq principales métropoles, indiquent de manière intuitive les procédures de maintenance actuellement en cours dans chaque zone.
À la fin de ce livre, vous comprendrez parfaitement à quel point les feux de circulation rouges, oranges et verts sur une carte sont précieux.

De plus, cet ouvrage est le premier en Corée à contenir des informations détaillées sur les projets de rénovation, les complexes planifiés et le réaménagement des espaces publics.
Ce livre explorera les possibilités réelles des projets de rénovation qui accélèrent de 15 ans le processus de reconstruction, les différences entre « réaménagement public » et « réaménagement piloté par le secteur public », ainsi que les opportunités qu'ils recèlent.

L'auteur s'est toujours concentré sur la manière d'acheter un appartement neuf au prix le plus bas possible à un moment donné.
Si 2019 a été l'année des abonnements, 2021 sera assurément celle de la « reconstruction et du réaménagement ».
Si vous avez renoncé à étudier la reconstruction et le réaménagement parce que vous pensiez que c'était difficile et chronophage, vous devez changer d'état d'esprit dès maintenant.
Il ne reste plus beaucoup de terres en Corée du Sud.
On ne construira pas de nouveaux appartements à moins qu'on ne les démolère.
La profonde perspicacité de l'auteur, qui a longtemps mis l'accent sur la reconstruction et le réaménagement, offrira à ceux qui n'ont pas de logement un « premier appartement neuf de leur vie » et à ceux qui en possèdent un une « feuille de route vers la richesse » qui leur permettra de déménager dans un quartier plus huppé.