Recommandation
Pour réussir durablement dans le secteur immobilier, il faut avoir au moins une spécialité bien définie !

prologue
Si vous voulez devenir riche, investir dans l'immobilier est la solution.

■ Partie 1 : Investissement foncier : Changez votre état d’esprit et l’avenir sera clair

Chapitre 1.
Pourquoi investir dans l'immobilier maintenant ?
Investir est possible même avec de petites sommes d'argent.
· Forte rentabilité
La valeur des terrains augmente avec le temps.

Chapitre 2.
Investir dans l'immobilier est plus facile que vous ne le pensez.
· Idée fausse n° 1 : L’investissement foncier est-il toujours un investissement à long terme ?
· Idée fausse n° 2 : Dois-je connaître toutes les méthodes de construction ?
· Idée fausse n° 3 : Est-il difficile d'obtenir un prêt pour un terrain ?

■ Partie 2 Un bon terrain est un terrain sur lequel on peut construire des bâtiments.

Chapitre 1.
Ce terrain est-il constructible ?
Comment déterminer quelles routes sont adaptées à la construction de bâtiments ?
- 1) Pour construire un bâtiment, il faut une route.
- 2) Quatre exigences pour les routes admissibles aux permis de construire
- 3) Les routes sans issue ont des normes de largeur de route différentes.
- Chronique | N'investissez pas votre argent sur la parole d'autrui
- Cas 1 | Même les routes visibles doivent être vérifiées.
Cas 2 | Sortir de l'angle mort grâce à un permis d'utilisation d'une ancienne base
Conseil | Consultez d'abord votre agent des permis de construire.
- Conseil pratique | Obtenir une « étude cadastrale » (un document essentiel pour l'investissement foncier)

• Loi relative à la détermination des permis de construire dans le cadre de la réglementation d'utilisation des sols
- 1) Consultez le service d'information sur la réglementation de l'utilisation des terres.
- Étude de cas | Éviter les risques grâce à une simple confirmation du plan d'aménagement du territoire
- Conseil | La différence de prix entre des terrains apparemment similaires s'explique par la réglementation.
- 2) Choisissons des terrains absolument inconstructibles.
- 3) Il existe des réglementations d'utilisation des sols qui doivent être vérifiées pour déterminer si la construction est possible.
- Chronique | Rien n'est gratuit

• Méthode permettant de déterminer si un permis d'aménagement est possible
- 1) Vérifier si des permis de développement peuvent être obtenus.
Conseils pratiques | Déterminer les critères de pente pour les permis d'aménagement
Affaire | Propriété mise aux enchères désignée comme zone à permis de développement restreint
- 2) Renseignez-vous sur la possibilité d'obtenir un permis de conversion de terres agricoles.
Affaire | Vente aux enchères de terrains agricoles pouvant être aménagés avec des permis de conversion de terres agricoles
- 3) Renseignez-vous sur la possibilité d’obtenir un permis d’utilisation de la montagne.
Affaire | Vente aux enchères de terres forestières en vue de leur aménagement, avec permis d'utilisation forestière
- Conseil pratique | Types et modifications des désignations foncières
- Chronique | Attitudes d'investissement des employés de bureau et des entrepreneurs

Chapitre 2.
Quels types de bâtiments peut-on construire ?

Le bâtiment doit être adapté à son emplacement.
- 1) Analyse régionale
- 2) Analyse d'accessibilité
- 3) Analyse de l'environnement environnant

Le bâtiment doit être conforme à la réglementation applicable à son usage prévu.
- 1) Zone d'utilisation des terres
Conseil pratique | Comment trouver les types de bâtiments que vous pouvez construire dans votre zone d'utilisation des sols
- 2) Zone d'utilisation des terres
Conseils pratiques | Comment trouver les types de bâtiments que vous pouvez construire dans votre zone d'aménagement du territoire
- 3) Zone de planification de l'unité terrestre
Étui | Consultez les règles d'utilisation
Conseil | Il est possible de modifier le plan de l'unité Terre.

• Le bâtiment doit être conforme aux réglementations en matière de conservation.
- 1) Zone de promotion agricole
Conseil | Il est possible de lever le statut de zone de promotion agricole.
Cas | Terres agricoles déclassées des zones de développement agricole
- 2) Zone de conservation
- 3) Zone/district de conservation de la qualité de l'eau
- Étude de cas | Bien immobilier d'investissement en zone protégée

Chapitre 3.
Quelle échelle peut-on construire ?

· Restrictions de zone
- 1) Taux de construction
- 2) Ligne de construction

• Restriction de hauteur
- 1) Rapport surface au sol
- 2) Zone d'utilisation des terres
Conseil pratique | Trouver les restrictions de hauteur dans votre zone de zonage
- 3) Droit à la lumière du soleil
- Conseils pratiques | Interprétation des registres de construction

• Restrictions de taille basées sur le nombre légal de places de stationnement
- Conseil pratique | Comment trouver les normes de stationnement légales
Conseil | Modification de la loi sur les stationnements pour prévenir les accidents liés aux portières à verrouillage automatique
- Conseil | Déterminez la surface constructible en tenant compte de la division du terrain.

■ Partie 3 : Investissement foncier et profits des ventes aux enchères

Chapitre 1.
Pour maximiser vos gains, achetez aux enchères.

Les ventes aux enchères sont plus avantageuses pour l'investissement foncier.
1) Caractéristiques des ventes aux enchères qui les différencient des ventes générales
2) Principaux avantages de la vente aux enchères de terrains
- 3) Procédures de vente aux enchères de terrains

· Les 5 étapes d'une vente aux enchères de terrains
- Étape 1 _ Recherche et analyse des documents
- Étape 2 _ Inspection sur site
Astuce | Trouver les limites d'un terrain avec votre smartphone
- Étape 3 _ Enchères judiciaires et adjudication
- Étape 4 : Paiement du solde et transfert de propriété
- Étape 5 _ Vente et paiement des taxes
Cas n° 1 | Défi lié à une vente aux enchères de terres - Foresterie
Cas n° 2 | Contestation des ventes aux enchères de terres agricoles

Chapitre 2.
Conseils pour calculer le prix d'adjudication

• Calculer le prix de l'offre en fonction du profit cible.
- Chronique | Pensez rendement absolu plutôt que taux
Éléments à prendre en compte lors du calcul du prix d'adjudication d'un terrain en cours d'aménagement.

■ Partie 4 : Découvrez le savoir-faire des experts qui gagnent au moins 100 millions de wons

Chapitre 1.
La pension agricole est perçue comme un loyer mensuel.

• Qu’est-ce qu’une pension agricole ?
Loi sur l'investissement dans les terres agricoles pour la retraite des terres agricoles
- 1) Éligibilité à la pension foncière agricole
2) Méthode de calcul et de paiement de la pension foncière agricole
- 3) Comment choisir des terres agricoles bénéficiant d'une importante pension agricole
· Cas de vente aux enchères de pensions agricoles
Points d'investissement aux enchères de pensions agricoles
Conseil | Comment remplir le formulaire de demande d'acquisition de terres agricoles
Conseil | Utilisez un plan de restauration

Chapitre 2.
Vente aux enchères sans échange

• Qu’est-ce qu’une vente aux enchères compensatoire ?
· Méthode d'investissement pour les articles mis aux enchères à titre de compensation
1) Comment trouver des articles lors d'une vente aux enchères de compensation
- 2) Objectif de rémunération
- 3) Délai de versement de la rémunération selon l'ordre commercial
- 4) Méthode d'enquête relative au calendrier de versement des indemnités
- 5) Méthode de calcul du montant de l'indemnisation
· Cas de vente aux enchères à titre de compensation
· Points d'investissement de la vente aux enchères de compensation

Chapitre 3.
La cécité rapporte de l'argent

• Terrains destinés à la construction de routes
• Loi sur les investissements fonciers concernant les terrains où la construction de routes est prévue
1) Comment trouver les terrains où la construction d'une route d'aménagement urbain est prévue ?
- 2) Méthode d'étude du calendrier d'ouverture des routes pour les infrastructures urbaines
• Vente aux enchères de terrains prévue pour la construction de routes
Points d'investissement pour les terrains où la construction de routes est prévue

Chapitre 4.
L'océan bleu de l'investissement foncier : les ventes aux enchères de terrains non utilisés

· Papier non utilisé
Loi sur les investissements fonciers non payés
- 1) Comment trouver du papier non utilisé
- 2) Méthode d'enquête sur les terrains non payés
· Cas d'enchères foncières impayées
Points d'investissement pour les ventes aux enchères de titres impayés
· Chronique | Ne vous contentez pas de rivaliser, différenciez-vous

■ Partie 5 : Ventes de terrains et économies d’impôt selon les experts

Chapitre 1.
Conseils pour une recherche approfondie sur les prix des terrains
• Étude des prix des transactions foncières
• Effectuer des recherches auprès d'agences immobilières
Conseil | Choses à garder à l'esprit lors de la visite d'une agence immobilière
• Enquêtes sur les affaires de transactions foncières

Chapitre 2.
Calcul du prix de vente du terrain
• Détermination des prix fonciers par le biais d'études de cas transactionnels
Calcul des prix fonciers à partir des bénéfices du développement
Calcul de la valeur foncière à partir des bénéfices de l'entreprise
· Chronique | Envisager le regroupement foncier

Chapitre 3.
Calcul de la taxe à payer lors de la vente
• Calcul de l'impôt sur les gains en capital
· Forte taxation des terrains non commerciaux
- 1) Critères de détermination des terrains non commerciaux
- 2) Taux d'imposition plus élevé sur les gains en capital des terrains non commerciaux
- 3) Terres agricoles, terres forestières et pâturages à des fins commerciales
- 4) Terrains à usage spécifique à des fins commerciales
· Méthode légale d'optimisation fiscale des gains en capital
· Chronique | Conseils d'investissement judicieux pour éviter de perdre de l'argent

Épilogue
Contempler le véritable sens de la passion

« Investir dans les terrains n’est pas aussi difficile qu’on le pense. »
Avec quelques connaissances de base, tout le monde peut gagner de l'argent.
Tout ce que vous devez savoir sur l'investissement foncier par un véritable expert !

Investir dans les terrains est moins cher, plus rentable et plus stable que vous ne le pensez.
De plus, il n'est pas nécessaire de le conserver longtemps, ni de connaître toutes les méthodes difficiles et compliquées.
Il est naturel de s'inquiéter de l'échec, mais ce n'est pas nécessairement à cause du terrain lui-même, mais plutôt à cause de l'anxiété liée à l'investissement de sa fortune dans un domaine que l'on connaît mal.
Ainsi, si vous apprenez et vous familiarisez avec ce domaine, cette anxiété disparaîtra.

L'auteur de ce livre a engrangé plus de 3 milliards de wons de bénéfices grâce à ses investissements fonciers au cours des cinq dernières années et a développé son propre savoir-faire par l'expérience pratique.
Tout ce savoir-faire est contenu dans ce seul livre.


L'objectif d'un investissement foncier est de déterminer si le terrain est constructible, c'est-à-dire de sélectionner un terrain qui sera rentable.
Il est temps maintenant de trouver la réponse grâce à ce livre, qui organise le savoir-faire de l'auteur étape par étape, depuis le début.
Si vous lisez le livre, vous le ressentirez.
Investir dans les terrains n'est pas difficile du tout, dites-vous ?