Prologue_ Nous vous accompagnons dans la réussite de votre projet d'accession à la propriété et de vos investissements immobiliers.

[Cour de préparation]_
Pourquoi devriez-vous prendre en compte simultanément l'emplacement, les prêts et les taxes lorsque vous investissez dans l'immobilier ?

001 Investissement immobilier : Pourquoi se contenter d'étudier et ne pas pratiquer ?
002 La capitale nationale de l'immobilier ? Emplacement, prêts et taxes !
(Attendez une minute) La réglementation immobilière après l'administration de Moon Jae-in
003 Pourquoi devrions-nous considérer l'emplacement, les prêts et les impôts en même temps ?
4 choses que vous devez savoir avant d'investir dans l'immobilier

[Première cour]_
Emplacement : En matière d'immobilier, l'emplacement est primordial.

— Des technologies immobilières aux méthodes forestières, en passant par l'analyse de marché et les zones recommandées
005 La richesse future est déterminée par le lieu.
006 Le secret pour trouver un logement
(Attendez une minute) Cinq idées fausses sur la localisation
(Suivez simplement les instructions) Liste de vérification d'autodiagnostic de localisation
Analyse de la valeur d'un emplacement avec 007 Hands - PropTech
(Suivez simplement) Comparaison des positions situationnelles - Laquelle est la meilleure ?
008 Renforcer sa confiance en sa position grâce à une bonne stratégie de déplacement - Droit forestier
(Attendez une minute) Sept choses que vous devez vérifier sur place
(Suivez simplement le guide) Planification immobilière : Comprendre le site – Le cas de la ville nouvelle de Jangwi
009 Trouver le point de rencontre entre emplacement et prix - Suivi des prix
(Attendez une minute) Prix de transaction réel vs.
Hoga contre
Différence de prix
Trouver les meilleures alternatives selon votre budget - Regroupement par prix
011 Trouvez votre propre Gangnam
012 Mon camp de base inébranlable, le mien

[Deuxième cour]_
Prêts : Comment utiliser les prêts intelligents pour améliorer sa situation

— Le savoir-faire de chaque institution financière, l’optimisation des limites de prêt, l’utilisation des prêts sans intérêt, etc.
013 Pourquoi les riches du monde entier choisissent l'effet de levier
014 L'immense puissance requise dans une société capitaliste
015 Aperçu du processus de prêt
(Attendez une minute) Conseils pour bien utiliser un avocat pendant le processus de prêt
016 Cinq types de prêts
017 Comprendre les limites d'un prêt - LTV, DTI, DSR
(Attendez une minute) DSR par véhicule
(Suivez simplement les instructions) Quel est le montant maximal du prêt que je peux recevoir ? - Entraînez-vous à calculer votre ratio dette/revenu (DSR).
018 Découverte des prêts du Fonds de politique
(Attendez une minute) Qu'est-ce que l'enregistrement immobilier ?
019 Découverte du prêt Jeonse
(Attendez une minute) L'assurance de remboursement de dépôt, la ceinture de sécurité qui protège mon dépôt
Comprendre les taux d'intérêt des prêts - Taux fixes et variables
(Suivez simplement les instructions) Comment consulter les taux d'intérêt en temps réel de chaque institution financière
021 Méthodes de remboursement de prêt et stratégies d'utilisation du capital et des intérêts
(Attendez une minute) La corrélation entre le calcul du DSR et la méthode de remboursement
022 Stratégies d'utilisation par institution financière
(Suivez simplement les instructions) Liste de vérification pour une consultation de prêt bancaire
023 Score de crédit : Les prêts sont considérés comme du crédit tant qu'il n'y a pas de retards de paiement.
Stratégie de revenus 024 pour maximiser votre limite de prêt
Stratégie de prêt 025 par souscription

[Troisième cour]_
Impôts : Des économies d’impôt intelligentes qui augmentent votre rendement après impôt

— De la rédaction de contrats à l'exonération d'impôt sur les gains en capital
026 Pourquoi connaître les taxes foncières facilite l'achat d'une maison
027 Comment réagir face à l'évolution constante des impôts
(Attendez une minute) Sites Setech utiles à connaître
028 Taxes foncières à payer lors de l'achat d'une maison
(Attendez une minute) La première étape pour économiser sur les impôts fonciers est de rassembler les documents et les reçus.
029 Trois points à prendre en compte pour réduire vos impôts lors de la rédaction d'un contrat
(Attendez une minute) Y aura-t-il des économies d'impôt si je transforme une maison à propriétaire unique en maison en copropriété ?
030 Consultez les points d'économie d'impôt pour chaque étape de l'investissement immobilier.
031 Si la valeur de votre maison a augmenté, tenez compte de l'impôt sur les gains en capital.
(Suivez simplement) Nom unique vs.
Exemple de calcul de l'impôt sur les plus-values ​​en cas de propriété conjointe
032 Revenu de transfert exonéré d'impôt
(Attendez une minute) Un exemple de changement utilisant une exonération fiscale
033 Pourquoi il faut être prudent avec la séparation générationnelle des avantages sociaux exonérés d'impôt
034 Trois conseils pour réduire vos impôts lors d'un déménagement à un niveau supérieur
(Attendez une minute) Un exemple pratique de la façon d'utiliser correctement les avantages fiscaux.

[Quatrième Yard]_
Stratégies d'achat d'une première maison à chaque étape de la vie : études de cas

035 Profitez des avantages de votre première maison et de votre première vie.
(Attendez une minute) Exemple de plan financier pour l'achat de votre première maison
036 Accès à la propriété pour les ménages d'une seule personne déménageant des zones rurales à Séoul
(Attendez une minute) Quel est le montant minimum de l'acompte nécessaire pour acheter une maison ?
(Attendez une minute) Puis-je tenter une petite vente aux enchères avec un capital de départ de 30 millions de wons ?
(Attendez une minute) Emplacement recommandé pour les employés de bureau à Gangnam
037 Préparer un nouveau foyer pour un couple sur le point de se marier
038 Accès à la propriété pour les couples avec enfants
(Attendez une minute) Comment trouver les meilleurs districts scolaires ? - Les 6 meilleurs districts scolaires de la région métropolitaine de Séoul

[Cinquième Yard]_
Une stratégie pour déménager dans un meilleur endroit

039 Commutation, la principale ligne d'investissement immobilier
(Attendez une minute) Ce dont nous avons besoin maintenant, c'est d'une puissance élevée !
Stratégie de changement de maison 040 + Maison
(Attendez une minute) Quelle est la différence entre villa + appartement et appartement + appartement ?
Stratégie d'échange de droits de souscription à la maison et au logement 041
042 Stratégie de transfert de logement et d'adhésion coopérative

PLUS_ Résumé de la réglementation sur les prêts immobiliers

« Si c’est votre premier investissement immobilier, vous devez
« Tu dois apprendre auprès d'un véritable expert ! »
_Genesis Park x Hwolhwol x Ppack ! Le « Manuel complet de l'immobilier » par 3 instructeurs quotidiens !

« Les prix de l'immobilier vont continuer d'augmenter. Où puis-je acheter une maison avec l'argent dont je dispose actuellement ? »
« Existe-t-il un moyen d'acheter une maison avec un apport initial de 30 millions de wons ? »
« Comment puis-je demander un prêt immobilier pour emménager dans un nouvel appartement à un prix modique ? »
« Aurai-je droit à cette toute première prestation ? Y a-t-il d'autres prestations auxquelles je pourrais prétendre ? »

Une fois la décision d'acheter une maison prise, de nouvelles inquiétudes surgissent.
Malgré l'abondance de contenu immobilier sur YouTube, les avis des experts divergent tellement qu'il est difficile de savoir à qui faire confiance. Les perspectives et les stratégies d'investissement concernant le marché immobilier sont si diverses qu'on s'y perd.

Globalement, l'achat d'une maison est aussi un investissement immobilier.
Bien choisir son premier logement permet de prendre la bonne direction pour toute sa vie.
C’est pourquoi les investisseurs débutants qui se lancent dans l’investissement immobilier ont besoin d’un bon mentor.
Ainsi, trois experts immobiliers, qui ont accompagné d'innombrables investisseurs novices dans leurs investissements et leur formation depuis plus de dix ans, ont uni leurs forces ! Genesis Park (fiscalité), Hwol Hwol (emplacement) et Ppak (prêts), spécialistes en matière d'emplacement, de prêts et de fiscalité – véritables références en matière d'immobilier – ont publié un ouvrage, comparable aux « Principes fondamentaux de l'investissement immobilier », destiné à tous les nouveaux venus sur le marché immobilier.
Si vous êtes un parfait débutant qui ignore tout de la richesse du marché immobilier, apprenons les bases avec « Investissement immobilier : suivez simplement les instructions » et avançons pas à pas dans le monde réel !

« Où dois-je acheter ? Quel montant de prêt vais-je obtenir ? »
« Existe-t-il un moyen de réduire les impôts ? »
_Ma solution d'achat immobilier « Ipdaese » qui résout tous vos problèmes d'investissement immobilier !

Alors, pourquoi l'emplacement, le financement et la fiscalité sont-ils si importants dans l'investissement immobilier ? Et pourquoi devrions-nous les apprendre tous les trois ensemble ?

Lorsque nous achetons une maison, nous devons décider de la zone où nous allons l'acheter (emplacement), mais nous devons également planifier de manière exhaustive le montant que nous pouvons consacrer à l'achat de la maison (emprunt) en combinant notre capital de départ et nos fonds disponibles, et le montant total incluant tous les frais encourus dans le processus de transaction immobilière (taxes).
Parfois, en fonction du montant du prêt que j'ai reçu et de mon éligibilité à des avantages fiscaux, la zone où je peux vivre peut changer ; on peut donc dire que la « taxe sur le loyer » est une composante indissociable de l'achat d'une maison.

De plus, d'un point de vue investissement, même en achetant une maison bien située à un prix inférieur à celui du marché, il arrive souvent que le profit soit moindre que prévu une fois pris en compte les intérêts de l'emprunt et les taxes ultérieures. Il est donc essentiel d'évaluer précisément la « taxe locative ».
Si le taux d'intérêt du prêt est élevé et que le paiement mensuel des intérêts est lourd, ou si l'impôt est plus élevé que prévu et que le rendement après impôt n'est pas si élevé, on ne peut pas considérer cela comme un investissement réussi.
Autrement dit, dès le début d'un investissement immobilier, il faut prendre en compte l'emplacement, les prêts et les taxes lors de l'élaboration d'une stratégie.

1.
Emplacement : Le choix de l'emplacement détermine le succès ou l'échec d'un investissement immobilier !
Le choix de l'emplacement consiste à sélectionner une zone qui corresponde bien à mon style de vie, à mes moyens financiers et dont la valeur augmentera à l'avenir.
L'experte en localisation immobilière 'Hwolhwol (Park Sung-hye)' partage les critères pour trouver un « emplacement en or » qui se vendra à coup sûr, comment diagnostiquer la valeur d'un emplacement en utilisant ses mains et ses pieds, et une liste d'emplacements remarquables par cycle de vie et budget.

2.
Prêts : Un « grand coup » stratégique pour accéder à la voie du dépassement des richesses !
Les prêts vous donnent le pouvoir d'élaborer la meilleure stratégie en combinant diverses informations sur les prêts disponibles en fonction de vos revenus et de votre situation, ainsi que diverses méthodes d'investissement telles que l'achat d'appartements, les abonnements et les contrats de location.
L'experte en prêts immobiliers « Plpack (Kang Yeon-ok) » présente comment utiliser judicieusement l'effet de levier, des types de prêts et des procédures aux conseils pour augmenter les limites de prêt et réduire les taux d'intérêt, en passant par les stratégies pour les prêts à paiement intermédiaire et final dans les souscriptions.

3.
Fiscalité : Stratégies d’optimisation fiscale pour booster le rendement de vos investissements !
Dans la section consacrée à la fiscalité, nous explorerons des stratégies d'optimisation fiscale permettant de réduire les coûts inutiles liés à l'acquisition et à la vente de biens immobiliers et de maximiser les avantages fiscaux.
L'expert en fiscalité immobilière « Genesis Park (Park Min-soo) » partage des conseils pour économiser de l'argent en matière d'impôts à chaque étape d'un investissement immobilier, les conditions et astuces pour bénéficier d'une exonération d'impôt sur les plus-values, et comment utiliser la copropriété d'un bien entre époux.

« Depuis l'achat de ma première maison dans la vie
«Faites-moi confiance et suivez-moi jusqu'à ce que vous atteigniez un niveau supérieur !»
_Apprenez des leçons tirées de divers exemples concrets dans notre « Feuille de route d'investissement immobilier pour chaque cycle de vie » !

'Nous sommes un couple à la recherche d'une nouvelle maison.
Le salaire annuel brut du mari est de 70 millions de wons, et celui de la femme est de 50 millions de wons.
Compte tenu du temps de trajet et du potentiel d'investissement, quel est le meilleur endroit pour acheter une maison ? Et quel garant serait le plus avantageux pour obtenir un prêt ?

« Je possède un appartement à Gyeonggi-do d'une valeur de 600 millions de wons, et j'ai un prêt de 300 millions de wons. »
Mon mari et moi avons un revenu annuel combiné de 100 millions de wons. Pouvons-nous nous permettre de déménager à Séoul ? Serait-il judicieux de souscrire un abonnement ou d’adhérer à une coopérative ?

Les trois premiers chapitres de ce livre abordent les notions de base en matière de localisation, de prêts et de fiscalité, tandis que les quatrième et cinquième chapitres expliquent comment appliquer la « taxe d'entrée » à l'investissement immobilier concret, à travers diverses études de cas.
Dans la quatrième section, nous présentons des cas de ménages composés d'une seule personne, de couples prévoyant d'acheter leur première maison et de couples avec bébés.
Il fournit un guide complet des stratégies d'accession à la propriété pour chaque étape de la vie, notamment sur le budget nécessaire, les endroits où trouver un logement et les avantages fiscaux disponibles.
Dans la cinquième section, nous présentons la stratégie de « transfert foncier haut de gamme » que les propriétaires de maisons individuelles peuvent utiliser pour déménager dans un meilleur environnement et un emplacement plus prestigieux.
Vous pouvez comparer l'efficacité et les avantages de trois stratégies : le logement, les droits de souscription au logement et les droits d'occupation des membres d'une coopérative, afin de trouver la méthode qui vous convient le mieux.

Investir dans l'immobilier pour la première fois est difficile pour tout le monde.
Mais grâce à ce livre, qui comprend une variété d'exemples concrets et des explications utiles sur l'emplacement, les prêts et les aspects fiscaux, n'importe qui peut commencer en toute confiance à acheter une maison et à investir dans l'immobilier !