« Même si vous connaissez un bon emplacement, si vous ne connaissez pas le "moment", ce sera toujours le gâteau de riz de quelqu'un d'autre ! »

★★★ Nombre cumulé de visiteurs du blog Naver : 3,5 millions ★★★
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Identifier le « moment propice à la hausse » grâce à des données précises
Les leçons spéciales de Heungsam, tireur d'élite du timing, en matière de trading immobilier

Avec 3,5 millions de visiteurs cumulés sur son blog Naver et 3 000 personnes qui consultent chaque article, « Heungsam », un maître en la matière, publie enfin son premier livre.
Avant de se lancer dans l'immobilier, il était un travailleur précaire ordinaire gagnant moins de 2 millions de wons par mois. Cependant, grâce à dix années d'investissements immobiliers acharnés, son patrimoine a connu une croissance exponentielle et il a réussi à s'installer dans un quartier prestigieux de Séoul.
Dans son premier livre, « L'art de passer à un niveau supérieur », qu'il a écrit sur une période de trois ans, il partage généreusement ses expériences de succès et d'échec, ainsi que le savoir-faire et les conseils en matière d'investissement qu'il a tirés de ces expériences.


Sur le terrain, on le surnomme le « tireur d'élite du timing », car il parcourt le pays et repère les « endroits lucratifs ».
Elle est réputée pour réaliser des profits supérieurs à ceux des autres lors de l'achat d'un même appartement, en choisissant le bon moment quand c'est opportun et le bon moment quand c'est défavorable.
Heungsam dévoile toutes ses techniques de trading uniques, notamment comment repérer les fluctuations des prix de l'immobilier, comment évaluer le cycle immobilier grâce à des données précises et comment interpréter les indicateurs avancés.

Après avoir connu la période de forte croissance de 2021-2022 et le krach de 2023, c'est une période de grande inquiétude pour les propriétaires comme pour les non-propriétaires.
Les personnes sans domicile fixe s'inquiètent du moment et de l'endroit où acheter pour éviter les conséquences d'un krach immobilier, et celles qui possèdent un logement trépignent d'impatience car, tandis que les prix montent en flèche dans les trois quartiers de Gangnam et la ceinture du fleuve Han, communément appelés « quartiers huppés », les prix de leurs propres appartements, eux, ne suivent pas cette tendance.
La méthode d'investissement basée sur le timing enseignée par Heungsam guidera tous ces gens vers le raccourci le plus rapide vers Gangnam.

L'hyperpolarisation du marché immobilier s'aggrave de plus en plus.
De plus, les actions de qualité protègent efficacement contre les baisses de prix en période de marché baissier et sont les premières et les plus importantes à progresser en période de marché haussier ; il est donc conseillé de privilégier les actions de qualité pour protéger vos actifs et accroître vos profits.
Mais soyons réalistes, tout le monde ne peut pas aller à Gangnam immédiatement.
Il faut donc une correspondance, un changement de train.
De même qu'une rivière apparemment infiniment large peut finalement être traversée en construisant des ponts de pierre un à un, je peux trouver le meilleur emplacement possible en fonction de mes moyens et déménager progressivement vers un endroit meilleur.
Autrement dit, si je ne peux pas aller à Gangnam maintenant, la solution la plus réaliste serait de passer successivement d'un quartier de moindre importance à un quartier de niveau intermédiaire, puis d'un quartier de niveau intermédiaire à un quartier de plus haut niveau.

--- p.24, extrait de « Pourquoi envions-nous davantage une personne possédant un seul appartement à Gangnam qu’une personne possédant 100 appartements ? »

Je soupçonnais que le marché immobilier national était encore dans une bulle au printemps 2022, alors je me demandais constamment : « Quand le déclin va-t-il commencer ? »
Mais malgré toutes mes analyses, je n'ai pas trouvé la réponse sur le marché immobilier.
Puis, après l'effondrement des marchés des cryptomonnaies et des actions, j'ai vu le marché immobilier entrer immédiatement dans une chute brutale, et c'est seulement à ce moment-là que je me suis effondré.
Je l'ai découvert trop tard.
Les signaux émis par le Bitcoin et les actions sont des indicateurs avancés du marché immobilier !
--- p.34, extrait de « Quand le Bitcoin et les actions montent, l’immobilier monte aussi »

Choisir « mon propre Gangnam » n’est pas si simple.
En effet, le lieu de résidence souhaité par chacun évolue en fonction de son cycle de vie.
Même si, étant jeune, vous pouvez facilement faire des trajets de 1 à 2 heures maintenant, il est incertain que vous soyez capable de parcourir cette distance dans 3 à 5 ans.
Pour certaines personnes, avoir des enfants peut être plus important que le taux d'accroissement du patrimoine afin de garantir un environnement propice à leur éducation.
Mais cela signifie-t-il que nous pouvons évaluer un lieu uniquement en fonction de la satisfaction des résidents ? Bien sûr que non.
Chacun a un « endroit de rêve » où il aimerait vivre un jour, mais ces endroits voient souvent leur prix grimper et disparaissent avant même qu'ils aient pu économiser suffisamment d'argent.
Pour me rapprocher un tant soit peu de cet objectif, je dois investir mon argent dans une classe d'actifs qui générera une croissance ascendante et me rapprochera de mon but, et qui fera fructifier mon patrimoine au-delà d'une simple protection contre l'inflation.
Par conséquent, si je devais définir « mon propre Gangnam », je dirais que c'est « le meilleur quartier que je puisse choisir en tenant compte de l'ensemble des transports, des districts scolaires, des infrastructures et des perspectives d'avenir avec les fonds dont je dispose ».

--- p.55, extrait de « Ma propre stratégie pour trouver Gangnam et entrer dans Gangnam »

Les « taux de natalité historiquement bas » font régulièrement la une des journaux chaque année, et le déclin de la population d'âge scolaire dû à ce faible taux de natalité est particulièrement grave dans les zones rurales.
Certains prévoient que l'importance des districts scolaires diminuera à l'avenir en raison de cette baisse significative du nombre d'élèves.
Mais je pense le contraire.
C'est comme lorsqu'une sécheresse survient, l'eau se retire des rives du lac.
Les poissons qui vivaient auparavant sur les rives se déplaceront progressivement vers le centre du lac où il y a de l'eau, et la compétition au centre du lac deviendra féroce.
Même si le nombre d'enfants diminue, il est clair que les parents se livreront à une concurrence féroce entre les districts scolaires à la recherche d'un meilleur environnement éducatif.
Même avec un taux de natalité en baisse, la demande d’« écoles de qualité » ne fera que se concentrer davantage, et l’intérêt pour les districts scolaires s’intensifiera inévitablement.

--- p.119, extrait de « La fortune immortelle, c'est le district scolaire »

Quand on observe le marché immobilier, on a l'impression qu'il évolue selon un certain rythme, tout comme les saisons.
Tout comme les fleurs éclosent au printemps et les feuilles poussent luxuriantes en été, le marché évolue toujours selon le même schéma et jamais de manière aléatoire.
Il y a toujours des régions qui réagissent d'abord de manière sensible à une augmentation, puis d'autres régions qui suivent.
Il ne s'agit pas d'une coïncidence, mais du résultat de mouvements répétés de fonds et d'effets psychologiques sur une longue période.
Il faut donc toujours regarder « d’où vient le vent en premier ».
Un petit nombre de transactions débutent quelque part et se propagent aux zones voisines, puis à toute la ville et enfin à l'ensemble du pays.
Une secousse apparemment insignifiante peut en réalité être le signal d'un changement de marché.

--- p.177, extrait de « Le vent de l’investissement souffle dans une direction précise »

Il existe des endroits qui ne semblent peut-être pas aussi prometteurs que Hanwoo actuellement, mais à première vue, ils peuvent ressembler à des vaches laitières. Cependant, il existe certainement des endroits qui bénéficient de la même dynamique et des mêmes bonnes nouvelles que les œufs fécondés de Hanwoo.
Cela ne se limite pas à la zone métropolitaine.
Il est tout à fait possible de commencer par investir dans une métropole locale, d'accroître son patrimoine, puis de déménager à Séoul.
Voyons voir où les démarrages de chantiers, les ventes et les permis de construire s'effondrent à l'échelle nationale.
Si vous la trouvez, vous pouvez acheter une propriété qui correspond à votre budget, l'enterrer et la laisser faire le temps.
Ensuite, cet actif entrera bientôt dans une phase de redressement et de croissance, ce qui augmentera mon capital de départ et jettera les bases de mon projet d'atteindre Gangnam.
Mais j'aimerais vous demander une chose.
Comme mentionné précédemment, les centres d'industrie du savoir, les logements résidentiels et les appartements-bureaux d'une ou deux pièces ne peuvent pas être considérés comme des Hanwoo.

--- p.201, extrait de « Si vous ne pouvez pas aller tout droit, construisez un pont »

Il y a des moments où il faut vendre même si l'objectif de rendement n'a pas été atteint et qu'aucune offre significative n'est prévue.
Il est temps de me procurer un meilleur équipement que le mien.
Lorsque le profit réalisé sur l'appartement que j'ai acheté est décevant ou inférieur au prix d'achat, beaucoup de gens pensent à « récupérer leur capital » et repoussent indéfiniment la vente.
C'est un phénomène courant lors des corrections ou des marchés baissiers.
Mais nous devons changer un peu de perspective.
Un marché baissier ou une correction représente une excellente opportunité pour vendre ses actions à bas prix et acheter celles des autres à bas prix.
Cela est particulièrement vrai dans les zones de classe B et C, comme la rivière Nodogang à Séoul ou la périphérie de la province de Gyeonggi.
Plutôt que d'espérer un gros profit depuis votre situation actuelle, il est beaucoup plus judicieux de négocier correctement et de vendre, et de s'assurer un emplacement de premier choix dans le centre de Séoul ou dans la province de Gyeonggi.

--- p.232, extrait de « Les quatre lois de la vente qui garantissent le profit »

Même si l'ascension semble interminable, elle a toujours une fin.
Si vous ne vous prémunissez pas contre l'impatience et la cupidité pendant cette période, n'importe qui peut se faire avoir.
Il n'est pas facile d'entrer au bon moment et de sortir au bon moment.
Même si vous avez un excellent timing au début, il s'agit probablement d'un coup de chance.
Plus vous investissez, plus vous devez réduire votre avidité.
À mesure que votre patrimoine augmente, vous devriez réduire votre recours à l'effet de levier et rembourser vos prêts petit à petit afin de diminuer votre dette.
L'époque où l'argent rentre est éphémère.
N'oubliez jamais que cette période pourrait bientôt prendre fin et préparez-vous à gérer les risques afin de ne pas vous effondrer même en cas de marché baissier.
--- p.261, extrait de « Vous devez vous méfier le plus de l’impatience et de la cupidité »

La prospérité ne dure pas éternellement.
Que ce soit en affaires ou en matière d'investissement, plutôt que de s'enivrer du succès, rappelez-vous que c'est précisément le moment de se préparer à une récession et de réfléchir à la manière d'y survivre.
Investir n'est pas un jeu pour ceux qui se contentent d'acheter et de vendre, mais pour ceux qui restent sur le marché pendant longtemps.
Mettons de côté notre impatience et investissons à notre propre rythme.
Ceux qui ne courent pas après les tendances, mais suivent les tendances éprouvées et protègent leurs actifs, sont ceux qui, au final, vont le plus loin.

--- p.276, extrait de « Les investissements qui suivent les tendances sont interdits »