prologue
Cinq principes d'investissement tirés de 15 ans d'expérience et de 3 000 ventes aux enchères remportées.

〈PARTIE Ⅰ〉 Trouvez les articles mis aux enchères qui vous rapporteront de l'argent !
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Chapitre 1 : Recherche de base d'objets à vendre aux enchères pour les débutants
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01 Quatre conditions d'investissement à connaître avant de participer à une vente aux enchères
02 Recherche de base sur les articles mis aux enchères pour avoir une vue d'ensemble et une vision détaillée.
03 Recherche sur les prix immobiliers et inspection interne des lots mis aux enchères
04 Le début de la recherche consiste à trouver les défauts du produit.

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Chapitre 2 : Trouver de bonnes affaires sur les sites d’enchères
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Guide d'utilisation des sites d'enchères pour débutants (05)
6 conseils pour trouver des appartements à court terme aux enchères
7 conseils pour la recherche de villas, maisons et appartements-bureaux aux enchères
8 articles impayés ! Conseils pour la recherche d'articles à revendre aux enchères

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Chapitre 3 : Conseils pour réaliser une inspection sur site pour chaque élément afin de réduire les risques
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09 Conseils d'experts pour les excursions
10 La réponse est sur le champ ! Une sortie scolaire à l'appartement en solitaire
11. Vue imprenable et lumière naturelle garanties ! Visite de la villa.
12. Le jackpot est de retour ! Inspection sur place des maisons unifamiliales
13. Inspection sur place des établissements commerciaux qui évitent les pièges.

〈PARTIE II〉 De l'offre la plus basse à l'analyse des droits et à une clarté rafraîchissante !
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Chapitre 4 : Aperçu des procédures d’enchères, de l’offre à l’adjudication
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14 procédures de vente aux enchères en images
15 De la première enchère à l'enchère gagnante et joyeuse
16 Vérifiez les changements, les retraits et les rejets pour éviter que les soumissionnaires ne perdent leur temps.

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Chapitre 5 : Analyse pratique des droits d’enchères en 5 minutes
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17. Aperçu des détails du certificat d'immatriculation
18 Dans quelle mesure les locataires doivent-ils être tenus responsables de leurs droits ?
19. Quel que soit le rang, le paiement prioritaire est toujours accordé en premier !
20. Droits de location éteints et droits de location acquis
21. Distributions prioritaires par rapport au paiement prioritaire du locataire

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Chapitre 6 : Rejet et annulation de la vente – Autorisation de protéger l’adjudicataire
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22. Soumettez facilement des demandes de refus de vente ou d'annulation de décision de permis de vente.
23 cas d'annulation de permis de vente en raison de fuites d'eau
Annulation de la décision de vente d'un appartement comportant 24 biens immobiliers
25. Vente aux enchères unique utilisant la décision du tribunal de rejeter la vente
26. Vente complète des articles faisant l'objet d'enchères incorrectes après annulation de la vente aux enchères

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Chapitre 7 : Les conseils du Dieu de la Lumière pour une expérience lumineuse paisible
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Le secret de la négociation à court terme découvert après 3 000 cas
28. Procédure de régularisation du titre de propriété avant paiement du solde : visite sur place, envoi d’un courrier recommandé
29. Procédure de changement de nom du débiteur après paiement du solde : Demande d’ordre de livraison, avis d’exécution
30 Procédure de transfert du locataire après paiement du solde : Confirmation du transfert, demande de restitution de l’enrichissement sans cause
31 conseils pour débarrasser les propriétés vacantes et éviter les poursuites pénales
32 Guide complet des stratégies de visibilité spécifiques aux locataires : débiteurs, locataires, occupants et propriétés vacantes

〈PARTIE III〉 Conseils de vente pour un profit maximal et des ventes rapides !
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Un intérieur économique qui se vend comme des petits pains dès sa sortie
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33 L'intérieur est la clé d'une vente rapide
34. Design d'intérieur par processus, appris dans l'ordre
Transformez un appartement de 35 25 pyeong en une nouvelle maison pour seulement 8,9 millions de wons.
36 Comment transformer une villa de 30 ans en villa de luxe
37 Une maison qui n’avait pas été vendue depuis 10 ans a été mise sous contrat immédiatement après ce projet de construction.

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Chapitre 9 : L’investissement parfait aux enchères ! L’art de la vente
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38 [Étape 1] Achetez des articles à vendre et emballez-les soigneusement : produits de nettoyage, décoration intérieure
39 [Étape 2] Exposez-vous au plus grand nombre de personnes possible : discussions de groupe, cafés de mamans
40 [Étape 3] Ciblez les personnes autour de vous avec des objets : prospectus, bannières

〈PARTIE IV〉 Investir aux enchères : vous pouvez le faire aussi !
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Chapitre 10 : Conseils pour optimiser ses impôts lors des ventes aux enchères
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41 conseils d'investissement aux enchères pour les particuliers, les traders et les entreprises
42 astuces pour réduire vos impôts, tirées de l'expérience d'investisseurs réels
Investissement facile à court terme via 43 courtiers

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Chapitre 11 : Des exemples d’investissement générant des profits stables même en période de marché baissier
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44 petites maisons dans les zones locales pour moins de 100 millions de wons, atteignant des rendements de 200 % !
Gagnez 100 millions de wons en seulement 6 mois après avoir remporté l'enchère pour une villa de 45 à 70 pyeong !
46 Gagnez 40 millions de wons de profit en seulement 2 mois avec un investissement de 20 millions de wons !
47 Seulement 20 jours entre la vente aux enchères et la vente finale !
48 cas de profit à court terme tiré de la vente d'appartements à des ménages d'une seule personne dans les provinces

Épilogue
Retour sur 15 années d'investissement aux enchères

Serez-vous un « investisseur » qui achète et vend des choses ?
Ou deviendrez-vous un « collectionneur » qui ne fait que collectionner des objets ?

Cette vente aux enchères ne concerne pas des objets que je souhaite acheter.
Il s'agit d'acheter des choses qui peuvent être revendues.

Si beaucoup de gens se lancent dans les enchères, c'est parce qu'ils pensent pouvoir gagner de l'argent grâce à ce système.
S'il est vrai qu'on peut acheter des choses à bas prix aux enchères, réaliser un profit est une autre affaire.
La méthode pour gagner de l'argent est étonnamment simple.
Il s'agit de vendre à un prix inférieur à celui nécessaire pour réaliser un profit.
Cependant, les débutants manquent souvent de compétences, d'expérience et d'une portée géographique suffisante pour trouver un moyen d'acheter des articles qui plaisent à tout le monde à bas prix et sans concurrence.
Ils continuent donc à perdre des enchères ou à surenchérir, ne parviennent pas à réaliser de profit et finissent par quitter le marché des enchères.
Et puis ils n'arrêtent pas de se plaindre, en disant des choses comme : « Le marché des enchères est mort » et « Les enchères ne rapportent pas d'argent ».

Lorsque des investisseurs novices consultent des biens immobiliers mis aux enchères, ils recherchent des propriétés qu'ils souhaitent acquérir, comme des appartements bien situés ou des immeubles commerciaux à fort rendement.
Mais lorsqu'on examine un article mis aux enchères, la première chose à considérer est : qui peut remporter l'enchère, quand puis-je le vendre, à quel prix et avec quelle marge bénéficiaire ?
L'objectif d'un investissement aux enchères n'est ni d'acquérir des objets à bas prix, ni de posséder de nombreux biens immobiliers.
En effet, ils gagnent de l'argent en achetant à bas prix des produits que les consommateurs désirent et en les revendant à un prix élevé.

De l'étude de propriété et de l'inspection sur place à l'analyse des droits, aux titres de propriété, à la décoration intérieure, etc.
Un seul volume renferme plus d'une douzaine d'années de savoir-faire en matière d'investissement aux enchères.

La raison pour laquelle les débutants sont anxieux à l'idée d'investir dans des articles sûrs aux enchères est qu'ils n'ont pas une compréhension complète de la théorie des enchères.
Et la raison pour laquelle ils sont incapables d'investir dans une zone plus étendue est qu'ils n'ont absolument pas étudié le marché immobilier à l'échelle nationale.
Si vous commencez à investir sans avoir établi les éléments les plus fondamentaux, vous risquez de vous exposer à nouveau à des risques lorsque vous passerez à l'étape suivante, ce qui rendra difficile d'investir librement.


《Apprendre l'investissement immobilier aux enchères à partir de zéro》 est une compilation des connaissances de l'auteur accumulées au cours de 15 années d'expérience dans l'obtention d'enchères et la vente de 3 000 propriétés aux enchères.
Divisé en quatre parties, il couvre tous les processus qui intéressent les investisseurs, notamment la recherche d'articles aux enchères, les inspections sur place, le calcul des prix d'offre, les refus, les prêts et les titres de propriété, les méthodes de vente à court terme utilisant la décoration intérieure et les économies d'impôt.


· PARTIE I : Comment trouver des articles aux enchères qui se vendront bien, y compris des conseils pour rechercher des articles à l'aide de sites d'enchères et pour visiter ces sites.
· PARTIE II : Maîtrise complète des ventes aux enchères réelles, des procédures d'enchères à l'analyse des droits, aux refus de vente et aux connaissances en matière de titres.
· PARTIE III : Des intérieurs abordables qui se vendent immédiatement, et les secrets d'une vente rapide, révélant des stratégies d'évasion.
PARTIE IV : Conseils pour optimiser sa fiscalité lors des ventes aux enchères, avec des études de cas concrètes démontrant sa rentabilité

N'oubliez pas que le marché immobilier ne concerne pas ceux qui réalisent un gros profit en une seule fois, mais ceux qui restent sur le marché et réalisent des profits constants.
J'espère que vous deviendrez un investisseur doté de solides bases, et non un investisseur qui cherche simplement à apprendre des astuces.

Les investisseurs défaillants survivent
Si vous visez l'investissement de croissance, les profits suivront automatiquement.

Le meilleur moyen d'éviter l'échec dans les investissements aux enchères est de réaliser des investissements stagnants, c'est-à-dire des investissements qui ne croissent pas.
Si vous n'avez jamais connu d'échec en matière d'investissement, cela signifie que vous ne vous êtes pas aventuré dans de nouveaux domaines, et de tels investissements ne connaissent pas de grands échecs, mais ils ne génèrent pas non plus de grands rendements.


Bien que j'aie réalisé de nombreux profits en investissant dans les enchères, j'ai également subi autant de pertes.
Tout comme on ouvre et ferme un restaurant de poulet, des investisseurs non préparés au secteur des enchères ont relevé le défi sans crainte, mais ont disparu sans laisser de traces en moins d'un an.
L'argent facile, ça n'existe pas.
Si vous investissez plus d'efforts et d'expérience que les autres et que vous développez vos propres compétences, les profits suivront naturellement.
Ainsi, plutôt que de viser le profit, j'espère que vous investirez toujours dans les enchères avec un esprit d'apprentissage, en visant une plus grande croissance.

J'espère que beaucoup de personnes qui liront ce livre et se lanceront dans les ventes aux enchères atteindront leurs objectifs.
Et j'espère vous revoir en tant qu'investisseur encore plus expérimenté.