Partie 1 Théorie générale
Chapitre 1 Introduction
[1] I. Importance du droit de la propriété 1
[2] II. Contenu de la loi sur la propriété et sources 2
[3] III. Caractéristiques du droit de propriété 4

Chapitre 2 L'essence des droits de propriété
[4] I. Théorie générale 6
[5] II. La signification des droits de propriété 6
[6] III. Caractéristiques des droits de propriété 7
[7] IV. Objets des droits de propriété 12

Chapitre 3 Types de droits de propriété
[8] I. Principe de légalité des droits de propriété 17
[9] II. Interprétation de l'article 185 de la loi civile 18
[10] III. Types et classification des droits de propriété 21

Chapitre 4 Effets des droits de propriété
[11] I. Théorie générale 24
[12] II. Effet de priorité 24
[13] III. Revendication relative aux droits de propriété 26



Chapitre 5 : Modifications des droits de propriété
Article 1 Dispositions générales
[14] I. Signification et types de transfert de droits de propriété 33
[15] II. Modifications des droits de propriété et avis public 35
[16] III. Principes de notification publique et de confiance publique 36

Article 2 Actes juridiques entraînant des modifications des droits de propriété (lois sur les droits de propriété)
[17] I. L'importance des lois sur les droits de propriété 39
[18] II. Loi sur les droits de propriété et méthode de publication 43
[19] III. Loi sur l'indépendance des droits de propriété 52
[20] IV. L'inhumanité des lois sur les droits de propriété 58

Article 3 Modifications des droits immobiliers
Section 1 Enregistrement immobilier
[21] I. Signification et types d'enregistrement 67
[22] II. Bureau d'enregistrement et agence d'enregistrement 71
[23] III. Registre et grand livre 72
[24] IV. Informations d'enregistrement 79
[25] V. Procédure d'enregistrement 81
Article 2 Modifications des droits immobiliers par actes juridiques
[26] I. Principe : Exigence d'établissement 98
[27] II. Actes juridiques et enregistrement comme exigences 107
Article 3 Modifications des droits immobiliers sans acte juridique
[28] I. Principe 131
[29] II. Exception 138
Article 4 Demande d'enregistrement
[30] I. 138 du sens du sens
[31] II. Causes et propriétés 139
Article 5 Effet de l'enregistrement
[32] Effet général de l'enregistrement 145
Article 6 Enregistrement
[33] Numéro d'enregistrement 150

Article 4 Modifications des droits sur les biens meubles
[34] Aperçu 157
Article 1 Acquisition auprès du titulaire des droits
[35] I. Principe (Condition d'établissement) 157
[36] II. Acte légal 158
[37] III. Inde 159
Article 2 Acquisition auprès d'une personne sans droits (acquisition de bonne foi)
[38] I. Signification et fonction de l'acquisition de bonne foi 162
[39] II. Exigences relatives à l’acquisition de bonne foi 163
[40] III. Effet de l'acquisition de bonne foi 167
[41] IV. Dispositions spéciales relatives aux biens volés et aux objets perdus 168

Article 5 Modifications des droits de propriété foncière (modifications des droits de propriété par la méthode du titre nominal)
[42] I. Introduction 171
[43] II. Modifications des droits de propriété concernant les arbres 172
[44] III. Modifications des droits de propriété concernant d'autres objets terrestres (modifications des droits de propriété par la méthode du maître) 173

Article 6 Extinction des droits de propriété
[45] I. Introduction 175
[46] II. Perte de l'objet 175
[47] III. Délai de prescription 176
[48] ​​IV. Renonciation aux droits de propriété 176
[49] V. Confusion 177





Partie 2 Propriété et possession
Chapitre 1 Droit de possession
Article 1 Dispositions générales
[50] I. Système de possession 181
[51] II. La fonction sociale du système de possession (Théorie des fondements du système de possession) 183
[52] III. La notion de possession (droit de possession) 185

Article 2 Possession
Chapitre 1 : Le concept de possession
[53] I. Théories subjectives et objectives de la possession (Théorie de la possession) 186
[54] II. La possession en droit civil 187
[55] III. Assistant de possession 189
Article 2 Possession indirecte
[56] I. L'importance de la possession indirecte 192
[57] II. Conditions d'établissement de la possession indirecte 193
[58] III. Statut des possesseurs indirects 194
Divers aspects de l'occupation du 3ème Hall
[59] I. Auto-occupation et occupation par d'autres personnes 195
[60] II. Bonne possession et mauvaise possession 197
[61] III. Autres formes d'occupation 197

Article 3 Acquisition et extinction des droits de possession
Article 1 Acquisition des droits de possession
[62] I. Introduction 198
[63] II. Acquisition de la possession directe 198
[64] III. Acquisition de la possession indirecte 200
[65] IV. Effet de la succession sur les droits de possession 201
Article 2 Extinction des droits de possession
[66] I. Introduction 202
[67] II. Causes d’extinction de la possession directe 203
[68] III. Causes d’extinction de la possession indirecte 203

Article 4 Effets des droits de possession
Chapitre 1 Dispositions générales
[69] Aperçu 204
Article 2 Présomption des droits
[70] I. Présomption de légalité des droits 204
[71] II. Effet de l'estimation 205
Article 3 : Relations entre le possesseur et le demandeur
[72] I. Introduction 206
[73] II. Droit du possesseur de bonne foi d'acquérir des fruits 206
[74] III. Obligation du mauvais possesseur de restituer le fruit 208
[75] IV. Responsabilité en cas de perte ou de dommage matériel 209
[76] V. Droit du possesseur à réclamer le remboursement des dépenses 210
Article 4 Demande de protection de la possession
[77] I. Introduction 212
[78] II. Diverses revendications de protection de la possession 213
[79] III. La relation entre la revendication de possession et la revendication du titre 217
Article 5 Autonomie
[80] I. Le droit du possesseur à se sauver lui-même 219
[81] II. Légitime défense 220
[82] III. Droit à l’auto-guérison 220

Article 5 Quasi-possession
[83] I. La signification de la quasi-possession 221
[84] II. Exigences et effets de la quasi-possession 221



Chapitre 2 Propriété
Article 1 Dispositions générales
[85] I. La fonction sociale de la propriété 223
[86] II. Nature juridique de la propriété 224

Article 2 Contenu et limitations de la propriété
[87] I. Contenu de la propriété 225
[88] II. Restrictions de propriété 225

Article 3 Étendue de la propriété immobilière
[89] I. L'étendue de la propriété foncière 229
[90] II. Eaux souterraines 231

Article 4. Droit réel fondé sur la propriété
[91] I. Introduction 232
[92] II. Demande de restitution de biens 233
[93] III. Demande de suppression d'atteinte à la propriété 237
[94] IV. Droit de réclamer la prévention des atteintes à la propriété 238

Section 5 Relations de voisinage
[95] I. Généralités 239
[96] II. Relations de voisinage entre les propriétaires d'immeubles 240
[97] III. Droit de revendiquer l'usage d'un terrain voisin 247
[98] IV. Interdiction de troubler la vie 247
[99] V. Installations telles que l'approvisionnement en eau 252
[100] VI. Droit de passage sur les terres environnantes 253
[101] VII. Relations de voisinage concernant l'eau 256
[102] VIII. Relations de voisinage à la frontière 260
[103] IX. Branches d'arbres franchissant les limites ? Relations avec les racines des arbres 261
[104] X. Relations de voisinage concernant les travaux d'excavation profonde des terres 261
[105] ⅩⅠ. Relations de voisinage concernant l’installation d’ouvrages à proximité de la limite de propriété 262
Article 6 Acquisition de la propriété
Chapitre 1 Dispositions générales
[106] Aperçu 263
Article 2, Délai de prescription
[107] I. La signification et la raison d’être de la prescription acquisitive 264
[108] II. Droits acquis par prescription 264
[109] III. Prescription pour l'acquisition de la propriété immobilière 265
[110] IV. Acquisition de la propriété des biens meubles 273
[111] V. Prescription pour l'acquisition de droits patrimoniaux autres que la propriété 273
[112] VI. Interruption/Suspension de la prescription d'acquisition 274
Chapitre 3 : Préemption ? Acquisition ? Découverte
[113] I. Occupation préemptive des biens sans propriétaire 275
[114] II. Acquisition des objets perdus 276
[115] III. Découverte d'objets funéraires 279
Pièce jointe 4
[116] I. Généralités 280
[117] II. Concordance 282
[118] III. Mélange 285
[119] IV. Traitement 285

Article 7 Propriété conjointe
Chapitre 1 Dispositions générales
[120] Signification et forme de la propriété conjointe 286
2e salle partagée
[121] I. Introduction 289
[122] II. Partage 291
[123] III. Relations de partage entre actionnaires 296
[124] IV. Revendications externes de relations de partage 298
[125] V. Division des biens communs 299

Chapitre 3 Propriété conjointe et propriété totale
[126] I. Joint Yu 304
[127] II. Total 306
Article 4, Propriété conjointe
[128] Propriété conjointe 310


Partie 3 Usufruit
Chapitre 1 : Droits fonciers
Article 1 Dispositions générales
[129] I. Signification et nature des droits de surface 311
[130] II. Fonctions sociales des droits fonciers 313

Article 2 Acquisition des droits de surface
[131] I. Acquisition par acte légal 314
[132] II. Acquisition sans acte légal 315

Article 3 Durée des droits de surface
[133] I. En cas de détermination de la période par contrat 316
[134] II. Dans le cas où la période n'est pas précisée dans le contrat 317
[135] III. Renouvellement et durée du contrat 317
[136] IV. Dispositions impératives 319

Article 4 Effet des droits de surface
[137] I. Droits d'usage des terres des titulaires de superficies 319
[138] II. Cession des droits de surface (recouvrement du capital investi) 320
[139] III. Obligation de payer un loyer 321

Article 5 Extinction des droits de surface
[140] I. Raisons de l’extinction des droits de surface 323
[141] II. Effets de la cessation des droits de surface 324

Article 6 Droits spéciaux sur le terrain
[142] I. Introduction 325
[143] II. Droits fonciers distincts 326
[144] III. Droits sur les sépultures 330
[145] IV. Droits coutumiers fondés sur la loi 335

Chapitre 2 Zones régionales
Article 1 Dispositions générales
[146] I. L’importance des droits régionaux 341
[147] II. Fonctions sociales des zones régionales 343
[148] III. Durée des droits régionaux 344
[149] IV. Types de droits régionaux 344

Article 2. Gains et pertes de droits régionaux et leurs effets
[150] I. Acquisition de droits régionaux 345
[151] II. Effet des droits régionaux 346
[152] III. Extinction des droits régionaux 347

Article 3 Droits relatifs aux zones spéciales (Droits d'entrée ? Droits totaux d'utilisation des terres patrimoniales)
[153] I. Importance et fonction des droits régionaux spéciaux 348
[154] II. Règlement sur les droits spéciaux d'avantage foncier 349

Chapitre 3, Volume 3
Article 1 Dispositions générales
[155] I. La signification et la fonction sociale des droits de bail 350
[156] II. Nature juridique des droits de bail 352


Article 2 Acquisition et durée des droits de bail
[157] I. Acquisition des droits de bail 356
[158] II. Durée des droits de bail 357

Article 3 Effet des droits de bail
[159] I. Les droits d'usage et de bénéfice du preneur 359
[160] II. Cession des droits de bail 362

Article 4 Extinction des droits de bail
[161] I. Motifs de la résiliation des droits de bail 365
[162] II. Effets de la résiliation des droits de bail 368


Partie 4 Droits collatéraux
Chapitre 1 Introduction générale
[163] I. Importance et fonction sociale des droits collatéraux 375
[164] II. Système de garanties physiques 378
[165] III. L'essence des droits collatéraux 382
[166] IV. Caractéristiques des droits collatéraux 383
[167] V. Effet des droits collatéraux 385
[168] VI. Classement des droits collatéraux 386

Chapitre 2 Droit à la garde
Article 1 Dispositions générales
[169] I. La signification et la fonction sociale du jardin d'enfants 387
[170] II. Nature juridique des droits à la protection de l'enfance 389

Article 2 Établissement des droits de garde d'enfants
[171] Conditions d'établissement d'un droit de garde 391
Article 3 Effets des droits de garde
[172] I. Droits du soutien de l'enfant 396
[173] II. Obligations de la société mère 403

Article 4. Extinction du droit de garde
[174] I. Motifs généraux de cessation des droits à la maternelle 403
[175] II. Motifs particuliers de cessation des droits à la garderie 404

Chapitre 3 Droit de gage
Article 1 Dispositions générales
[176] I. Signification et fonction des droits hypothécaires 406
[177] II. Nature juridique de l'hypothèque 408

Article 2 Hypothèque sur biens meubles
Article 1 Établissement des droits hypothécaires
[178] I. Contrat d'hypothèque 410
[179] II. Livraison du bien objectif 412
[180] III. Objet de l'hypothèque (bien nanti) 413
[181] IV. Créances pour lesquelles un privilège mobilier peut être établi (créances garanties) 414
[182] V. Privilège légal 415
Article 2 Effets de l'hypothèque sur biens meubles
[183] ​​I. Portée des effets des droits hypothécaires 416
[184] II. Effet enfantin 419
[185] III. Effet de paiement préférentiel 420
[186] IV. Gage du créancier hypothécaire 422
[187] V. Effet de la violation des droits hypothécaires 425
[188] VI. Obligations du constituant du gage 427
Article 3 Extinction des droits hypothécaires
[189] Extinction des droits hypothécaires 427

Article 4. Nantissement et échange de biens meubles représentés par des titres
[190] I. Hypothèque de biens meubles par sûretés 428
[191] II. Couronne 430

Article 3 - Lien
Chapitre 1 Dispositions générales
[192] I. Signification et fonction du privilège 431
[193] II. Nature du privilège 432
[194] III. Objet du privilège 432
Article 2 Lien
[195] I. Établissement du privilège 433
[196] II. Effet du privilège 437
Article 3 Autres droits et privilèges
[197] I. Privilège sur les actions 441
[198] II. Privilège sur les droits de propriété intellectuelle 442

Chapitre 4 Hypothèque
Article 1 Dispositions générales
[199] I. La signification et la fonction sociale des droits hypothécaires 444
[200] II. Nature juridique de l'hypothèque 447

Article 2 Constitution de l'hypothèque
[201] I. Introduction 449
[202] II. Contrat d'hypothèque 449
[203] III. Enregistrement hypothécaire 450
[204] IV. Quel peut être l'objet d'une hypothèque ? 451
[205] V. Créances grevées d'hypothèque (créances garanties) 452
[206] VI. Droit de l'entrepreneur en construction immobilière de réclamer une hypothèque 453
[207] VII. Établissement de l'hypothèque légale 454

Section 3 Effet de l'hypothèque
Article 1 Étendue des effets de l'hypothèque
[208] I. Étendue des créances garanties 454
[209] II. Portée de l'objet 456
Effet de l'octroi d'un paiement prioritaire au titre de l'article 2
[210] I. Le créancier hypothécaire recevant le paiement de la dette garantie 461
[211] II. Priorité des créanciers hypothécaires 463
Article 3 Exécution de l'hypothèque
[212] I. Introduction 469
[213] II. Exécution de l'hypothèque par vente aux enchères hypothécaires 469
[214] III. Exécution d'hypothèque sans vente aux enchères : 474 par utilisateur
Article 4 Hypothèque et usufruit
[215] I. Relation générale d'usufruit des biens immobiliers hypothéqués 476
[216] II. La relation entre l’hypothèque et l’usufruit 477
[217] III. Droits statutaires fondamentaux 478
[218] IV. Droit de vendre aux enchères les bâtiments situés sur un terrain hypothéqué 486
[219] V. Statut de l’acquéreur tiers 488
Article 5 Recours en cas de violation des droits hypothécaires
[220] I. Caractéristiques particulières de la violation d'hypothèque 490
[221] II. Diverses méthodes de déblaiement 491

Article 4 Disposition et extinction de l'hypothèque
[222] I. Disposition de l'hypothèque 494
[223] II. Extinction et annulation des droits hypothécaires 497

Article 5 Hypothèque conjointe et hypothèque collatérale
[224] I. Introduction 499
[225] II. Hypothèque conjointe 499
[226] III. Hypothèque 509

Article 6 Hypothèque en vertu de lois spéciales
[227] I. 531
[228] II. Hypothèque sur les arbres 531
[229] III. Hypothèque sur biens meubles 532
[230] IV. Hypothèque d'usine et hypothèque de fondation 534

Chapitre 5 Droits hypothécaires et droits sur les sûretés mobilières
Section 1 Introduction
[231] I. Introduction 538
[232] II. Principales caractéristiques de la présente loi 538

Article 2 Droits hypothécaires sur les biens meubles
[233] I. Signification et établissement des droits hypothécaires 540
[234] II. Contenu et effets des droits hypothécaires 543
[235] III. Exécution des droits hypothécaires 545
[236] IV. Collatérale conjointe 548
[237] V. Droits collatéraux 549
[238] VI. Acquisition de bonne foi 549

Article 3 Sûreté
[239] I. Établissement d'un droit de créance garanti 550
[240] II. Effet de l'inscription de la dette garantie 551
[241] III. Règlement applicable 553

Article 4 Enregistrement des garanties
[242] I. Organe directeur et juridiction 554
[243] II. Méthodes et procédures d'enregistrement, etc. 554

Article 5 Dispositions particulières relatives aux droits de sûreté sur la propriété intellectuelle
[244] Droits de propriété intellectuelle Droits de sûreté 555

Chapitre 6. Garanties enregistrées et garanties de transfert
Article 1 Dispositions générales
[245] I. La signification et la fonction des garanties atypiques 557
[246] II. Divers types de garanties atypiques 558
[247] III. Règlement sur les garanties atypiques 560

Article 2. Garantie enregistrée
Chapitre 1 Introduction
[248] I. Signification et fonction des garanties enregistrées 562
[249] II. Nature des sûretés enregistrées 566
Article 2 Constitution et transfert d'une sûreté d'enregistrement provisoire
[250] I. Établissement d'une hypothèque enregistrée 567
[251] II. Transfert d'hypothèque enregistrée 570
Article 3 Effet de l'inscription provisoire de la sûreté
[252] I. Dispositions générales 571
[253] II. Effet général 572
[254] III. Exécution d'une hypothèque enregistrée 573
[255] IV. Participation des créanciers hypothécaires inscrits à la distribution aux enchères 583
Article 4 Extinction de la sûreté préenregistrée
[256] Extinction d'une hypothèque enregistrée 585

Article 3 Cession de garantie
Chapitre 1 Dispositions générales
[257] I. Signification et fonction des garanties transférables 586
[258] II. Structure juridique de la cession de sûreté 589
Article 2 Établissement des droits de sûreté sur les transferts
[259] Constitution d’une sûreté transférable 595
Article 3 : Effets internes de la cession des droits de sûreté
[260] I. Champ d’application 600
[261] II. Utilisation des objets 601
[262] III. Obligation du cédant et du constituant de conserver l'objet de la cession 601
Article 4 Effets externes de la cession des droits de sûreté
[263] I. Effet de la disposition antérieure à l'échéance du délai de paiement 602
[264] II. Relations avec les créanciers chirographaires 605
[265] III. Atteinte aux droits d’auteur par un tiers 608
Effet de l'octroi d'un paiement prioritaire en vertu de l'article 5
[266] I. Dispositions générales 608
[267] II. Exécution des droits de sûreté de cession 609
Article 6 Extinction des droits de sûreté sur cession
[268] Extinction des droits hypothécaires de cession 611


Annexe 615
Index des condoléances 629
Index des cas 635
Index des articles 648