Reconstruction et réaménagement rentables
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Description
Introduction au livre
L'investissement dans la reconstruction et le réaménagement est vraiment Cela prendra-t-il beaucoup de temps et coûtera-t-il cher ? La formule ultime pour prédire la rentabilité, selon un investisseur de premier plan en réaménagement immobilier. Des rendements exceptionnels, sans commune mesure avec les autres investissements immobiliers ! C’est tout l’attrait des investissements en reconstruction et réaménagement. Cependant, si les gens hésitent à investir massivement dans la reconstruction et le réaménagement, c'est par crainte que ces projets ne soient « bloqués pendant longtemps et n'exigent d'importants investissements ». Est-ce vraiment vrai ? Lee Jeong-yeol (surnom : Passionné), qui attire l'attention en tant que formateur en investissement le plus en vogue de 2017, présente un secret pour se débarrasser de ces craintes dans son premier livre, « (Complet en un seul livre) Reconstruction et redéveloppement rentables ». Selon lui, la plupart des risques liés aux investissements dans la reconstruction et le réaménagement peuvent être anticipés ou évités à l'avance. Des problèmes tels que l'immobilisation de fonds pendant une longue période, des coûts d'investissement importants ou des pertes dues à des contributions supérieures aux prévisions découlent tous du manque d'outils permettant une analyse commerciale précise. Ce livre propose les « trois formules absolues » pour analyser la viabilité d'une entreprise. Cette formule est unique et a été créée par l'auteur après avoir analysé et étudié de nombreux cas sur une longue période ; aucun expert en reconstruction ou en réaménagement n'en a jamais parlé auparavant. Grâce à cette formule, je peux non seulement calculer ma contribution approximative, mais aussi identifier les complexes viables et ceux qui ne le sont pas, même dans les zones où les projets de réaménagement n'ont pas encore commencé. |
- Vous pouvez consulter un aperçu du contenu du livre.
Aperçu
indice
Introduction : Comment utiliser les 3 formules absolues pour des investissements infaillibles
Chapitre 1.
Investir dans la reconstruction et le réaménagement, n'est-ce pas si difficile ?
Pourquoi les plus riches investissent-ils dans la reconstruction et le réaménagement ?
Idées fausses et réalités concernant l'investissement dans la reconstruction et le réaménagement
Reconstruction ou réaménagement : quelle est la différence ?
[Conseils] Plan de développement de base pour l'environnement urbain et résidentiel vs. Plan d'unité de district
Différences de rentabilité entre la reconstruction et le réaménagement
[Conseils] Comprendre les termes fréquemment utilisés
Le triangle de la prime, de la contribution et du rendement
Deux éléments à prendre en compte lors d'un investissement
Chapitre 2.
Vérifiez ceci avant d'investir
Progrès de la reconstruction et du réaménagement
Quand acheter et quand vendre
Tous les propriétaires immobiliers ne sont pas membres d'une coopérative.
Combien de droits d'abonnement de membre du syndicat puis-je avoir ?
[Conseils] Conditions d'adhésion à la Loi sur l'amélioration de l'environnement urbain et résidentiel
Une simple lecture attentive de la brochure commerciale révélera le potentiel de l'entreprise.
Analysons des cas concrets de réaménagement et de reconstruction à travers le livret de l'assemblée générale.
[Housing Herald] Excellente source d'informations sur le réaménagement et la reconstruction
Chapitre 3.
Apprentissage de la structure de base des investissements en reconstruction et réaménagement – Étude de cas du réaménagement du quartier A de Séoul
Commençons par analyser le rapport entre les coûts de construction et le coût total du projet.
Le ratio de proportionnalité, un indicateur représentatif de la rentabilité
Comment calculer la valeur estimée
[Conseil de Honey] Prix public et valeur d'évaluation des appartements
Comment calculer le montant exact
[Conseil] Ne vous fiez pas aveuglément à la proportionnalité
Comment sont calculés les frais de participation et les charges supplémentaires ?
[Conseil Honey] Une évaluation élevée est-elle forcément une bonne chose ?
Chapitre 4.
Découvrons ensemble l'analyse de rentabilité complexe étape par étape, en nous concentrant sur le cas concret de la rénovation de l'immeuble B à Séoul.
L'analyse des rendements devient plus facile lorsqu'on comprend les concepts de base.
L'essentiel est de trouver le « montant de la contribution à la distribution générale ».
Aperçu du plan de gestion et d'élimination réel de l'appartement B
[Conseil de Honey] Le simple fait de regarder le volume des ventes global révèle le potentiel de l'entreprise.
Essayons de prédire la contribution et la prime.
Veillez à mémoriser les formules de calcul des coûts de construction et du coût total du projet.
[Conseil] Zone exclusive vs. Zone fournie vs. Zone contractuelle
Calculer directement le coût de la construction pour les membres
[Conseil de Honey] Tableau des coûts de construction des membres basé sur le coût de construction par Pyeong
Calcul du montant de la contribution à la distribution générale
Indispensable pour l'analyse de reconstruction ! Utilisation du tableau de répartition des terres requis
[Conseil de Honey] Que savez-vous du coefficient d'occupation des sols ?
Cherchons maintenant la contribution
[Conseil Honey] Un tableau de calcul unique pour calculer les montants des cotisations
Chapitre 5.
« Superficie moyenne des terres par ménage » pour identifier les zones prometteuses en amont : focus sur les complexes de réaménagement prometteurs à Bundang
Ne tombez pas dans le piège du « ratio surface au sol »
Quelle est la part moyenne de terre par génération ?
Comment trouver à l'avance un secteur d'activité prometteur
[Conseil Honey] Où consulter la disponibilité générale des soldes
Comment réaliser une analyse préalable au démarrage
Commençons par examiner le lieu de travail qui servira de référence.
Évaluez votre contribution en l'adaptant à votre situation.
Trouver un emplacement à fort potentiel commercial
[Conseil] Comparaison de la superficie moyenne par ménage dans les appartements de Bundang-gu
Chapitre 6.
En avance sur son temps ! Analyse de complexes de réaménagement prometteurs – Focus sur l’étude de cas du complexe de réaménagement de Mokdong.
Les points à améliorer doivent être analysés au préalable.
[Conseil de Honey] Faire d'une pierre deux coups : habiter une maison et investir dans sa reconstruction
Évaluation approximative de la faisabilité commerciale basée sur la part moyenne de terres par génération
Vous pouvez estimer votre contribution en vous référant à d'autres entreprises.
Que se passe-t-il pour la rentabilité si le prix de vente général change ?
Que se passe-t-il pour la rentabilité si les coûts de construction changent ?
Que se passe-t-il pour la rentabilité si le ratio cotisations/dépôts change ?
Que se passe-t-il pour la rentabilité si le coefficient d'occupation des sols change ?
[Conseil] Faites attention aux zones d'utilisation des sols
Chapitre 7.
Défi ! Analyse de faisabilité du réaménagement urbain – Étude de cas concrets de réaménagement dans les districts C, D et E de la province de Gyeonggi
Pourquoi la formule de reconstruction ne fonctionne pas pour le réaménagement
Analyse au stade de la création du syndicat
Prédisez votre valeur d'évaluation une étape à l'avance
[Conseil Honey] Pourquoi les valeurs estimées sont-elles souvent inférieures aux prix du marché ?
Analyse au stade de la détermination du montant de l'évaluation
Analyse au stade du plan de cession de la direction
Compte tenu des variables du prix de vente général
[Conseil de Honey] Investir dans des articles de grande valeur est avantageux lorsque l'on anticipe une augmentation du ratio.
Chapitre 8.
Nous avons besoin d'investissements non conventionnels.
Il n'est peut-être pas trop tard pour investir.
Une autre stratégie d'investissement : « Capturer la génération immigrée ».
Concentrons-nous sur les investissements « un plus un ».
Annexe spéciale
01.
Tableau des parts de terrain requises selon le ratio de surface de plancher
02.
Tableau des coûts de construction des membres basé sur le coût de construction par pyeong
03.
Tableau général des bénéfices de vente par pyeong de part de terrain selon le prix de vente général
04.
Tableau des coefficients d'occupation des sols des principaux complexes d'appartements à Séoul
Chapitre 1.
Investir dans la reconstruction et le réaménagement, n'est-ce pas si difficile ?
Pourquoi les plus riches investissent-ils dans la reconstruction et le réaménagement ?
Idées fausses et réalités concernant l'investissement dans la reconstruction et le réaménagement
Reconstruction ou réaménagement : quelle est la différence ?
[Conseils] Plan de développement de base pour l'environnement urbain et résidentiel vs. Plan d'unité de district
Différences de rentabilité entre la reconstruction et le réaménagement
[Conseils] Comprendre les termes fréquemment utilisés
Le triangle de la prime, de la contribution et du rendement
Deux éléments à prendre en compte lors d'un investissement
Chapitre 2.
Vérifiez ceci avant d'investir
Progrès de la reconstruction et du réaménagement
Quand acheter et quand vendre
Tous les propriétaires immobiliers ne sont pas membres d'une coopérative.
Combien de droits d'abonnement de membre du syndicat puis-je avoir ?
[Conseils] Conditions d'adhésion à la Loi sur l'amélioration de l'environnement urbain et résidentiel
Une simple lecture attentive de la brochure commerciale révélera le potentiel de l'entreprise.
Analysons des cas concrets de réaménagement et de reconstruction à travers le livret de l'assemblée générale.
[Housing Herald] Excellente source d'informations sur le réaménagement et la reconstruction
Chapitre 3.
Apprentissage de la structure de base des investissements en reconstruction et réaménagement – Étude de cas du réaménagement du quartier A de Séoul
Commençons par analyser le rapport entre les coûts de construction et le coût total du projet.
Le ratio de proportionnalité, un indicateur représentatif de la rentabilité
Comment calculer la valeur estimée
[Conseil de Honey] Prix public et valeur d'évaluation des appartements
Comment calculer le montant exact
[Conseil] Ne vous fiez pas aveuglément à la proportionnalité
Comment sont calculés les frais de participation et les charges supplémentaires ?
[Conseil Honey] Une évaluation élevée est-elle forcément une bonne chose ?
Chapitre 4.
Découvrons ensemble l'analyse de rentabilité complexe étape par étape, en nous concentrant sur le cas concret de la rénovation de l'immeuble B à Séoul.
L'analyse des rendements devient plus facile lorsqu'on comprend les concepts de base.
L'essentiel est de trouver le « montant de la contribution à la distribution générale ».
Aperçu du plan de gestion et d'élimination réel de l'appartement B
[Conseil de Honey] Le simple fait de regarder le volume des ventes global révèle le potentiel de l'entreprise.
Essayons de prédire la contribution et la prime.
Veillez à mémoriser les formules de calcul des coûts de construction et du coût total du projet.
[Conseil] Zone exclusive vs. Zone fournie vs. Zone contractuelle
Calculer directement le coût de la construction pour les membres
[Conseil de Honey] Tableau des coûts de construction des membres basé sur le coût de construction par Pyeong
Calcul du montant de la contribution à la distribution générale
Indispensable pour l'analyse de reconstruction ! Utilisation du tableau de répartition des terres requis
[Conseil de Honey] Que savez-vous du coefficient d'occupation des sols ?
Cherchons maintenant la contribution
[Conseil Honey] Un tableau de calcul unique pour calculer les montants des cotisations
Chapitre 5.
« Superficie moyenne des terres par ménage » pour identifier les zones prometteuses en amont : focus sur les complexes de réaménagement prometteurs à Bundang
Ne tombez pas dans le piège du « ratio surface au sol »
Quelle est la part moyenne de terre par génération ?
Comment trouver à l'avance un secteur d'activité prometteur
[Conseil Honey] Où consulter la disponibilité générale des soldes
Comment réaliser une analyse préalable au démarrage
Commençons par examiner le lieu de travail qui servira de référence.
Évaluez votre contribution en l'adaptant à votre situation.
Trouver un emplacement à fort potentiel commercial
[Conseil] Comparaison de la superficie moyenne par ménage dans les appartements de Bundang-gu
Chapitre 6.
En avance sur son temps ! Analyse de complexes de réaménagement prometteurs – Focus sur l’étude de cas du complexe de réaménagement de Mokdong.
Les points à améliorer doivent être analysés au préalable.
[Conseil de Honey] Faire d'une pierre deux coups : habiter une maison et investir dans sa reconstruction
Évaluation approximative de la faisabilité commerciale basée sur la part moyenne de terres par génération
Vous pouvez estimer votre contribution en vous référant à d'autres entreprises.
Que se passe-t-il pour la rentabilité si le prix de vente général change ?
Que se passe-t-il pour la rentabilité si les coûts de construction changent ?
Que se passe-t-il pour la rentabilité si le ratio cotisations/dépôts change ?
Que se passe-t-il pour la rentabilité si le coefficient d'occupation des sols change ?
[Conseil] Faites attention aux zones d'utilisation des sols
Chapitre 7.
Défi ! Analyse de faisabilité du réaménagement urbain – Étude de cas concrets de réaménagement dans les districts C, D et E de la province de Gyeonggi
Pourquoi la formule de reconstruction ne fonctionne pas pour le réaménagement
Analyse au stade de la création du syndicat
Prédisez votre valeur d'évaluation une étape à l'avance
[Conseil Honey] Pourquoi les valeurs estimées sont-elles souvent inférieures aux prix du marché ?
Analyse au stade de la détermination du montant de l'évaluation
Analyse au stade du plan de cession de la direction
Compte tenu des variables du prix de vente général
[Conseil de Honey] Investir dans des articles de grande valeur est avantageux lorsque l'on anticipe une augmentation du ratio.
Chapitre 8.
Nous avons besoin d'investissements non conventionnels.
Il n'est peut-être pas trop tard pour investir.
Une autre stratégie d'investissement : « Capturer la génération immigrée ».
Concentrons-nous sur les investissements « un plus un ».
Annexe spéciale
01.
Tableau des parts de terrain requises selon le ratio de surface de plancher
02.
Tableau des coûts de construction des membres basé sur le coût de construction par pyeong
03.
Tableau général des bénéfices de vente par pyeong de part de terrain selon le prix de vente général
04.
Tableau des coefficients d'occupation des sols des principaux complexes d'appartements à Séoul
Dans le livre
Lorsque vous rencontrez les « vrais riches » qui investissent dans l'immobilier depuis longtemps et ont obtenu d'excellents résultats, la plupart d'entre eux ont déjà fait l'expérience de gagner beaucoup d'argent grâce à la reconstruction ou au réaménagement au moins une ou deux fois.
Et nous entendons souvent dire que, depuis lors, l'ampleur des investissements a considérablement changé.
Vous comprenez maintenant pourquoi les plus riches investissent dans la reconstruction et le réaménagement.
Non, pour être précis, il serait exact de dire que ceux qui réussissent à investir dans la reconstruction et le réaménagement deviennent véritablement riches.
--- p.28 Extrait de « Pourquoi les vrais riches investissent-ils dans la reconstruction et le réaménagement ? »
L'idée que les investissements dans la reconstruction et le réaménagement immobilisent de l'argent pendant longtemps a été créée par des personnes qui ont fait des investissements à l'aveugle lors du précédent boom immobilier.
À l'époque, beaucoup de gens achetaient sans même connaître le processus de reconstruction et de réaménagement, se fiant uniquement à la rumeur selon laquelle la zone avait été désignée comme zone de réaménagement.
(Omission) Si vous achetez à un stade où l'entreprise ne risque pas de faire faillite et où les ventes sont plus ou moins visibles, vous pouvez éviter que votre investissement ne soit immobilisé.
Si vous n'êtes pas trop gourmand, une bonne stratégie consiste à acheter tôt et à vendre après avoir reçu le paiement quelques étapes plus tard.
--- p.30 Extrait de « Malentendus et vérités sur l’investissement dans la reconstruction et le réaménagement »
Un autre élément important à prendre en compte est la contribution.
M. Kim Dae-chung a déjà mis sa maison, d'une valeur de 60 millions de wons, en vente pour réaménagement, mais le prix de l'appartement qu'il recevra en tant que membre est de 300 millions de wons.
Il faut 240 millions de wons supplémentaires.
Cette somme est appelée la « contribution ».
Nous reviendrons plus en détail sur le calcul de la contribution ultérieurement, mais pour l'instant, permettez-moi de vous donner l'essentiel.
L'idée est que « plus le bénéfice de distribution générale est élevé, plus la contribution est faible ».
En effet, les bénéfices des ventes générales sont redistribués aux membres sous forme de « réduction de cotisation », puisqu'ils ont été initialement générés par des actifs apportés par les membres.
--- p.56 Extrait de « Le triangle de la prime, de la contribution et du taux de rendement »
L'important est de décider à quel stade de ce processus de 10 ans investir et à quel stade se retirer.
Il n'est pas forcément nécessaire d'entrer tôt, ni d'attendre la fin des soldes.
Le défi consiste à savoir quand acheter et quand vendre.
Pour ce faire, il est essentiel de connaître les procédures relatives aux projets de reconstruction et de réaménagement.
Le tableau ci-contre récapitule les principales étapes des projets de reconstruction et de réaménagement par ordre chronologique. Il est essentiel d'en tenir compte lors d'un investissement.
La ligne horizontale représente le passage du temps, et la ligne verticale représente le prix à chaque étape.
--- p.68 Extrait de « Progrès de la reconstruction et du réaménagement »
Lors de l'achat d'un bien immobilier faisant l'objet d'une reconstruction ou d'un réaménagement, vous devez vous assurer que le bien remplit les conditions requises pour devenir membre avant de procéder à l'achat.
Il arrive que des articles mis aux enchères ne répondent pas aux critères d'adhésion et soient donc vendus au comptant. Il m'arrive parfois de voir des personnes remporter l'enchère sans le savoir, croyant à tort être éligibles.
--- p.84 Extrait de « Tous les propriétaires immobiliers ne sont pas membres d’un syndicat »
Cotisation = Coût de construction des membres - Montant de la cotisation à la distribution générale
Si nous interprétons cette formule, elle donne la suivante :
L'argent ayant servi à la construction des appartements destinés à la vente aux membres a été initialement supporté par ces derniers, mais ces mêmes membres ont également contribué à la construction des appartements destinés à la vente au grand public.
Par conséquent, la cotisation est réduite afin de reverser aux membres les bénéfices réalisés grâce aux ventes générales.
--- p.158 Extrait de « Si vous organisez les concepts de base, il devient plus facile d’analyser le taux de rendement »
Le tableau ci-dessus est un extrait de la section « Coût estimé » des données réelles du plan de gestion et d’élimination du complexe B.
(Omission) Si vous regardez les autres dépenses d’exploitation, il y a une « dépense de contre-mesure pour les unités invendues » (⑥).
Il s'agit du montant mis de côté au cas où il resterait des unités invendues lors de la vente générale.
En réalité, ce poste ne fait pas partie des éléments qui doivent obligatoirement être mis de côté car il s'agit d'un fonds de réserve, et dans les zones où les performances commerciales sont faibles, ce poste peut même ne pas être mis de côté du tout.
Toutefois, le fait que ce poste ait été réservé pour un montant de 15 milliards de wons signifie qu'il reste une marge de manœuvre importante dans le coût total du projet pour ce secteur, et que le projet est donc plutôt rentable.
Et nous entendons souvent dire que, depuis lors, l'ampleur des investissements a considérablement changé.
Vous comprenez maintenant pourquoi les plus riches investissent dans la reconstruction et le réaménagement.
Non, pour être précis, il serait exact de dire que ceux qui réussissent à investir dans la reconstruction et le réaménagement deviennent véritablement riches.
--- p.28 Extrait de « Pourquoi les vrais riches investissent-ils dans la reconstruction et le réaménagement ? »
L'idée que les investissements dans la reconstruction et le réaménagement immobilisent de l'argent pendant longtemps a été créée par des personnes qui ont fait des investissements à l'aveugle lors du précédent boom immobilier.
À l'époque, beaucoup de gens achetaient sans même connaître le processus de reconstruction et de réaménagement, se fiant uniquement à la rumeur selon laquelle la zone avait été désignée comme zone de réaménagement.
(Omission) Si vous achetez à un stade où l'entreprise ne risque pas de faire faillite et où les ventes sont plus ou moins visibles, vous pouvez éviter que votre investissement ne soit immobilisé.
Si vous n'êtes pas trop gourmand, une bonne stratégie consiste à acheter tôt et à vendre après avoir reçu le paiement quelques étapes plus tard.
--- p.30 Extrait de « Malentendus et vérités sur l’investissement dans la reconstruction et le réaménagement »
Un autre élément important à prendre en compte est la contribution.
M. Kim Dae-chung a déjà mis sa maison, d'une valeur de 60 millions de wons, en vente pour réaménagement, mais le prix de l'appartement qu'il recevra en tant que membre est de 300 millions de wons.
Il faut 240 millions de wons supplémentaires.
Cette somme est appelée la « contribution ».
Nous reviendrons plus en détail sur le calcul de la contribution ultérieurement, mais pour l'instant, permettez-moi de vous donner l'essentiel.
L'idée est que « plus le bénéfice de distribution générale est élevé, plus la contribution est faible ».
En effet, les bénéfices des ventes générales sont redistribués aux membres sous forme de « réduction de cotisation », puisqu'ils ont été initialement générés par des actifs apportés par les membres.
--- p.56 Extrait de « Le triangle de la prime, de la contribution et du taux de rendement »
L'important est de décider à quel stade de ce processus de 10 ans investir et à quel stade se retirer.
Il n'est pas forcément nécessaire d'entrer tôt, ni d'attendre la fin des soldes.
Le défi consiste à savoir quand acheter et quand vendre.
Pour ce faire, il est essentiel de connaître les procédures relatives aux projets de reconstruction et de réaménagement.
Le tableau ci-contre récapitule les principales étapes des projets de reconstruction et de réaménagement par ordre chronologique. Il est essentiel d'en tenir compte lors d'un investissement.
La ligne horizontale représente le passage du temps, et la ligne verticale représente le prix à chaque étape.
--- p.68 Extrait de « Progrès de la reconstruction et du réaménagement »
Lors de l'achat d'un bien immobilier faisant l'objet d'une reconstruction ou d'un réaménagement, vous devez vous assurer que le bien remplit les conditions requises pour devenir membre avant de procéder à l'achat.
Il arrive que des articles mis aux enchères ne répondent pas aux critères d'adhésion et soient donc vendus au comptant. Il m'arrive parfois de voir des personnes remporter l'enchère sans le savoir, croyant à tort être éligibles.
--- p.84 Extrait de « Tous les propriétaires immobiliers ne sont pas membres d’un syndicat »
Cotisation = Coût de construction des membres - Montant de la cotisation à la distribution générale
Si nous interprétons cette formule, elle donne la suivante :
L'argent ayant servi à la construction des appartements destinés à la vente aux membres a été initialement supporté par ces derniers, mais ces mêmes membres ont également contribué à la construction des appartements destinés à la vente au grand public.
Par conséquent, la cotisation est réduite afin de reverser aux membres les bénéfices réalisés grâce aux ventes générales.
--- p.158 Extrait de « Si vous organisez les concepts de base, il devient plus facile d’analyser le taux de rendement »
Le tableau ci-dessus est un extrait de la section « Coût estimé » des données réelles du plan de gestion et d’élimination du complexe B.
(Omission) Si vous regardez les autres dépenses d’exploitation, il y a une « dépense de contre-mesure pour les unités invendues » (⑥).
Il s'agit du montant mis de côté au cas où il resterait des unités invendues lors de la vente générale.
En réalité, ce poste ne fait pas partie des éléments qui doivent obligatoirement être mis de côté car il s'agit d'un fonds de réserve, et dans les zones où les performances commerciales sont faibles, ce poste peut même ne pas être mis de côté du tout.
Toutefois, le fait que ce poste ait été réservé pour un montant de 15 milliards de wons signifie qu'il reste une marge de manœuvre importante dans le coût total du projet pour ce secteur, et que le projet est donc plutôt rentable.
--- p.171 Extrait de « Aperçu du plan de gestion et d’élimination de l’appartement B »
Avis de l'éditeur
Q.
Est-ce un avantage si le coefficient d'occupation des sols est faible ?
Certains pensent que les immeubles d'appartements à faible coefficient d'occupation des sols, ou immeubles de faible hauteur, sont toujours un bon investissement, mais c'est une approche très risquée.
Investir dans un petit complexe avec un faible coefficient d'occupation des sols mais un grand nombre de logements peut entraîner des pertes considérables.
Pour éviter de tomber dans ce « piège du ratio de surface habitable », l’auteur propose le concept de « part moyenne de terrain par génération ».
Q.
Est-ce bon signe si le montant de l'évaluation est élevé ?
On croit généralement que plus la valeur estimée est élevée, plus la contribution est faible, mais ce n'est vrai qu'à moitié.
La contribution varie non seulement en fonction de la valeur estimée, mais aussi du ratio de proportionnalité. Si la valeur estimée augmente globalement, le ratio de proportionnalité peut en réalité diminuer.
Il est préférable d'examiner la situation dans son ensemble et de porter un jugement.
Q.
Si le ratio proportionnel estimé est élevé, alors l'entreprise est également bonne ?
Ce ratio est souvent utilisé comme indicateur de viabilité commerciale. S'il est supérieur à 100 %, la viabilité de l'entreprise est considérée comme bonne ; s'il est inférieur, elle est considérée comme faible.
Toutefois, dans certains lieux de travail, le ratio proportionnel estimé peut être arbitrairement augmenté ou diminué selon les besoins.
Par conséquent, plutôt que de nous fier au ratio proportionnel estimé, nous devons avoir la capacité de prédire directement la faisabilité commerciale.
Q.
Investir avant la publication d'un plan de cession des actifs par la direction est-il risqué ?
Une fois le plan de cession établi, la plupart des informations sont confirmées, le risque est donc faible, mais le taux de rendement diminue à mesure que le prix du marché augmente.
Si vous souhaitez aller plus vite que les autres, utilisez la formule du « ratio coût total du projet/coût de construction (coût de construction) ».
Avant même la publication du plan de cession de l'entreprise, une estimation approximative de sa faisabilité commerciale peut être réalisée.
Est-ce un avantage si le coefficient d'occupation des sols est faible ?
Certains pensent que les immeubles d'appartements à faible coefficient d'occupation des sols, ou immeubles de faible hauteur, sont toujours un bon investissement, mais c'est une approche très risquée.
Investir dans un petit complexe avec un faible coefficient d'occupation des sols mais un grand nombre de logements peut entraîner des pertes considérables.
Pour éviter de tomber dans ce « piège du ratio de surface habitable », l’auteur propose le concept de « part moyenne de terrain par génération ».
Q.
Est-ce bon signe si le montant de l'évaluation est élevé ?
On croit généralement que plus la valeur estimée est élevée, plus la contribution est faible, mais ce n'est vrai qu'à moitié.
La contribution varie non seulement en fonction de la valeur estimée, mais aussi du ratio de proportionnalité. Si la valeur estimée augmente globalement, le ratio de proportionnalité peut en réalité diminuer.
Il est préférable d'examiner la situation dans son ensemble et de porter un jugement.
Q.
Si le ratio proportionnel estimé est élevé, alors l'entreprise est également bonne ?
Ce ratio est souvent utilisé comme indicateur de viabilité commerciale. S'il est supérieur à 100 %, la viabilité de l'entreprise est considérée comme bonne ; s'il est inférieur, elle est considérée comme faible.
Toutefois, dans certains lieux de travail, le ratio proportionnel estimé peut être arbitrairement augmenté ou diminué selon les besoins.
Par conséquent, plutôt que de nous fier au ratio proportionnel estimé, nous devons avoir la capacité de prédire directement la faisabilité commerciale.
Q.
Investir avant la publication d'un plan de cession des actifs par la direction est-il risqué ?
Une fois le plan de cession établi, la plupart des informations sont confirmées, le risque est donc faible, mais le taux de rendement diminue à mesure que le prix du marché augmente.
Si vous souhaitez aller plus vite que les autres, utilisez la formule du « ratio coût total du projet/coût de construction (coût de construction) ».
Avant même la publication du plan de cession de l'entreprise, une estimation approximative de sa faisabilité commerciale peut être réalisée.
SPÉCIFICATIONS DES PRODUITS
- Date de publication : 2 mai 2017
Nombre de pages, poids, dimensions : 414 pages | 823 g | 170 × 225 × 25 mm
- ISBN13 : 9791196073107
- ISBN10 : 1196073104
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