Chapitre 01.
L'ère des investissements de réaménagement est arrivée.

Terre d'opportunités extraordinaires : le marché local de la rénovation urbaine
Pourquoi les marchés locaux prospèrent inévitablement / Idées reçues et réalités sur l'investissement dans la revitalisation locale / [Conseil] Les droits des locataires résidentiels ne sont pas soumis à l'impôt sur les plus-values
À retenir ① : La différence entre reconstruction et réaménagement
Montant réel de l'investissement calculé en fonction du taux d'acceptation des dons, du nombre de bénéficiaires de dons en espèces, des indemnités et des frais de déménagement.
Retenons simplement ceci② : Processus de progression des affaires
Étapes à suivre de près / Étape d'estimation du montant approximatif de la contribution / [Conseil] Il n'y a pas encore d'association de reconstruction dans la résidence Eunma / Étape pour décider d'emménager en premier / Étape pour décider d'étendre l'investissement ou de réaliser des bénéfices / Étape pour décider de vendre ou d'emménager / Quand entrer et quand sortir
Sachez simplement ceci ③ : Terminologie de base
Membres de coopératives vs propriétaires fonciers vs acquéreurs payant comptant / Prix de vente pour les membres de coopératives vs prix de vente général vs prime (P) / ratio proportionnel / valeur estimée vs juste valeur / contribution vs charge supplémentaire / prêt de relocalisation
Sachez ceci ④ : Les pièges de la proportionnalité
Pourquoi ce ratio est-il souvent de 100 % ? / Lorsque le coût total du projet change / Lorsque la valeur précédente de l’actif change / Lorsque la valeur finale de l’actif change
À retenir ⑤ : La relation entre la zone contractuelle et les cotisations des membres
La zone contractuelle est cruciale pour les investissements de réaménagement et de reconstruction. / Pourquoi les cotisations des membres varient-elles selon la zone contractuelle ?
À retenir ⑥ : Comment utiliser la part moyenne de terres par génération dans le réaménagement
En matière de reconstruction, il indique le volume total des ventes. En matière de réaménagement, il indique le plan d'étage moyen d'un appartement neuf.
Analyse : Investissements en matière de réaménagement et de reconstruction suite aux mesures immobilières du 2 août

Chapitre 02.
L'investissement en réaménagement repose sur l'estimation de la valeur foncière.

La valeur estimée détermine la prime.
Le concept de prime (P) qui varie en fonction de l'étape d'avancement / Connaître la valeur estimée à l'avance vous permet d'obtenir plus de P.
Conseils pour estimer la valeur estimée d'une villa
Renseignez-vous sur les prix du marché local et appliquez-les à la zone dans laquelle vous prévoyez d'investir.
Conseils pour estimer la valeur d'une maison individuelle
Estimez le prix d'un bâtiment / Estimez le prix d'un terrain / Appliquez cette méthode à la zone où vous souhaitez investir.
La clé de l'évaluation émotionnelle ne réside pas dans la quantité.
Si la valorisation globale est élevée, qu'est-il plus avantageux de procéder à un règlement en espèces ou de conserver les titres ? La valorisation relative est plus importante que la valorisation absolue.
Investissement ou rendement : lequel privilégier ?
Villa ou maison individuelle : laquelle choisir ? / Prêts de relocalisation : fonds d’investissement à taux variable / [Conseil] Attention à la fiscalité : les plus-values ​​augmentent
Achetez deux appartements avec un seul investissement ! Qu'est-ce que One Plus One ?
Combien de droits d'occupation puis-je obtenir ? / Conditions d'obtention de la distribution One Plus One / Les zones avec un petit nombre d'unités de distribution générale ne sont pas avantageuses / Attention à l'interdiction des ventes séparées et aux restrictions de revente / [Conseil] Si vous obtenez un appartement et un immeuble commercial
Conseil : Lorsque vous investissez dans un secteur en phase de démarrage, vous devez envisager une stratégie de sortie.

Chapitre 03.
La « Liste de contrôle de réaménagement/reconstruction », l’arme ultime pour l’analyse de la rentabilité

Quelle est la liste de contrôle pour le réaménagement/la reconstruction ?
Ce que vous pouvez obtenir de la liste de contrôle
Créons une liste des domaines d'intérêt.
Comprendre la situation de toutes les entreprises dans votre zone d'intérêt / Renseigner le statut et l'avancement de chaque zone / Vérifier en marquant sur une carte / [Conseil] Conseils pour commander une grande carte
Créons une liste de contrôle pour chaque établissement.
Éléments à inclure dans une liste de vérification pour un site commercial / [Conseil] Un complexe agréable présente un faible ratio surface bâtie/surface au sol / Analyse du site pour évaluer le potentiel de développement
Quoi et comment vérifier
Vérifiez les éléments de base / Que pouvez-vous apprendre du nombre de propriétaires fonciers et du ratio de répartition général ? / [Conseil] Envisagez d’investir dans les zones voisines en raison de la demande de relocalisation / Que pouvez-vous apprendre de la superficie moyenne par ménage et du coefficient d’occupation des sols ? / Déterminez l’emplacement commercial à privilégier en fonction des informations vérifiées.
Étude de cas ① : Projet de réaménagement du district 2 de Tanbang-dong (logements sociaux de Tanbang)
Examinons la situation de base à l'aide du livret de plan de cession de la direction / Examinons le prix de vente général prévu / Calculons la contribution des membres / Quel a été le résultat réel ?
Étude de cas n° 2 : Projet de reconstruction des logements des districts 1, 2 et 3 de Yongmun-dong
Examinons l'avancement et l'emplacement du projet / Estimons la valeur estimée / Le lien entre la valeur estimée et la contribution de chaque membre / Prévoyons le prix de vente final
Étude de cas ③ : Projet de réaménagement des districts de Mokdong 3, Seonhwa et Seonhwa B
Établissons une liste des zones d'intérêt / Commençons par les informations sur la zone la plus dynamique / Estimons la valeur du district de Mokdong 3 / Appliquons-la au calcul de la prime du district de Seonhwa / [Conseil] La prime foncière peut également être estimée / Appliquons-la au calcul de la prime du district de Seonhwa B / Comparons la viabilité commerciale des trois zones / Évaluons les perspectives d'avenir en les comparant aux prix du marché environnant / Cela ne sert à rien si vous n'apprenez pas la méthode vous-même.
Conseils pour évaluer si les coûts d'un projet sont appropriés

Chapitre 04.
C'est déjà le jackpot ! Liste des principales villes

Comment obtenir des données de listes de contrôle régionales
Trouvez l'avis de projet d'entretien national
Liste de contrôle de la zone de réaménagement et de reconstruction de la ville de Séoul
Gangnam-gu / Seocho-gu / Songpa-gu / Gangdong-gu / Yongsan-gu / Seongdong-gu / Dongdaemun-gu / Seodaemun-gu / Seongbuk-gu / Nowon-gu / Gwanak-gu / Yeongdeungpo-gu / Eunpyeong-gu / Dongjak-gu
Liste de contrôle de la zone de réaménagement et de reconstruction de la ville d'Anyang
Ville d'Anyang
Liste de contrôle de la zone de réaménagement et de reconstruction de la ville de Seongnam
Ville de Seongnam
Liste de contrôle de la zone de réaménagement et de reconstruction de la ville de Gwangmyeong
Ville de Gwangmyeong
Liste de contrôle de la zone de réaménagement et de reconstruction de la ville d'Incheon
Bupyeong-gu
Liste de contrôle de la zone de réaménagement et de reconstruction de la ville de Daejeon
Daedeok-gu / Seo-gu / Dong-gu / Jung-gu
Liste de contrôle de la zone de réaménagement et de reconstruction de la ville de Daegu
Dalseo-gu / Buk-gu / Nam-gu / Jung-gu / Dong-gu / Seo-gu / Suseong-gu
Liste de contrôle de la zone de réaménagement et de reconstruction de la ville de Gwangju
Gwangsan-gu / Nam-gu / Dong-gu / Buk-gu / Seo-gu
Liste de contrôle de la zone de réaménagement et de reconstruction de la ville d'Ulsan
Ville d'Ulsan
Liste de contrôle de la zone de réaménagement et de reconstruction de la ville de Busan
Geumjeong-gu / Dongrae-gu / Nam-gu / Buk-gu / Dong-gu / Seo-gu / Yeonje-gu / Yeongdo-gu / Busanjin-gu / Sasang-gu / Saha-gu / Suyeong-gu / Haeundae-gu

① Liste de contrôle pour visualiser les emplacements potentiels en un coup d'œil
L'élément central de cet ouvrage est une liste de contrôle qui résume en une seule phrase les indicateurs clés des projets de réaménagement.
Il est possible de comparer plusieurs districts en un coup d'œil en regroupant sur une seule ligne les indicateurs de performance commerciale de plusieurs districts situés dans une zone similaire.
En comparant la superficie du terrain, le nombre de propriétaires fonciers (nombre de membres potentiels), le coefficient d'occupation des sols, etc., ainsi que la « part moyenne de terrain par ménage » et le « taux de vente général » qui doivent être vérifiés, vous pouvez déterminer en seulement 30 secondes si ce site commercial est un « lieu possible » ou un lieu susceptible d'échouer ou de rencontrer des difficultés.

② Estimation de la valeur expertisée à l'aide de techniques statistiques
L'auteur analyse les données des transactions immobilières dans les zones voisines et les applique aux zones d'investissement, prédisant ainsi les valeurs estimées rapidement et avec une précision considérable.
Anticiper la valeur émotionnelle permet d'entrer sur le marché à un prix bas et de réaliser un profit important alors que beaucoup hésitent encore et doutent de la viabilité du secteur.
Parallèlement, il s'agit d'une technique permettant de minimiser l'investissement réel en déterminant la prime exacte ajoutée au montant de l'évaluation émotionnelle.

③ Sortir du piège de la part moyenne de terres par génération et du ratio de distribution général
Le ratio proportionnel est un indicateur représentatif de la rentabilité d'une zone de réaménagement.
Cependant, sur les sites d'investissement de réaménagement concrets, le ratio proportionnel fluctue en fonction de la situation, de sorte qu'il n'y a aucune garantie que des bénéfices seront générés jusqu'au bout, même si le ratio proportionnel actuel est élevé.
En examinant simultanément la « part moyenne de terres par génération », un indicateur original qu'il a développé, et le « ratio de distribution général », largement utilisé par les investisseurs existants, l'auteur, tel Sherlock Holmes, révèle si le ratio proportionnel d'une entreprise donnée augmentera ou diminuera à l'avenir.
Les méthodes d'investissement désuètes qui reposent uniquement sur les paroles du dirigeant syndical et qui finissent par entraîner des pertes d'argent n'auront plus leur place à l'avenir.