Dites adieu aux livraisons ! Devenez propriétaire et encaissez vos loyers.
Le défi d'une mère pour sa fille malade est couronné de succès lors d'une vente aux enchères multifamiliale !

Ce n'est pas grave même si vous n'avez ni argent ni expérience.
Le charme des petites ventes aux enchères qui se dévoilent comme par magie

Un guide et une introduction aux ventes aux enchères à petite échelle par Kim Se-yeon, une YouTubeuse influente connue sous le nom de « Se-yeon Teacher », qui gère la chaîne de formation et de conseil en ventes aux enchères immobilières « Monthly Rent Morning Call ».
J'ai compilé le contenu de plus de 900 vidéos mises en ligne sur ma chaîne dans un seul livre, regorgeant de guides et d'informations précieux.
Des bases des enchères pour débutants, intermédiaires et avancés aux secrets des enchères à petits montants, en passant par les idées reçues sur les ventes aux enchères immobilières et la « préparation mentale » pour devenir riche, ce livre guide les gens ordinaires qui ont peur de se lancer dans les enchères immobilières sur la façon de gagner de l'argent avec une petite somme d'argent de manière amusante et facile, comme s'il était assis à côté d'eux et leur donnait des conseils.


Guide pratique des enchères à partir de 30 millions de wons

Ce livre relate notamment avec pertinence l'histoire de Se-yeon, qui s'est lancée dans les ventes aux enchères immobilières suite à des difficultés financières inattendues, afin de subvenir aux besoins de son jeune fils, ainsi que des cas réels de propriétaires d'immeubles percevant des millions de wons de loyer mensuel grâce à un petit investissement. Ainsi, en plus de fournir diverses informations et conseils nécessaires à l'investissement concret, il est également très intéressant de découvrir les « réussites » de personnes ordinaires.
Les histoires de ces personnes qui ont travaillé dur mais n'ont jamais possédé de logement à Séoul, passant d'un sous-sol à un appartement d'une pièce au rez-de-chaussée, d'un appartement d'une pièce à un appartement de deux pièces, et d'un appartement de deux pièces à la propriété d'immeubles, sont inspirantes et motivantes rien qu'à les entendre.
L'auteur déclare :
« Je donne régulièrement des conférences sur les ventes aux enchères et je mène une vie très active, entre le tournage de vidéos, l'écriture et l'étude de livres sur le sujet… Beaucoup de gens se disent : « Cette personne doit être vraiment spéciale » quand ils me voient. »
Mais je suis juste une personne ordinaire qui doit travailler dur comme tout le monde pour obtenir quelque chose.
Cependant, je me suis lancé imprudemment sur ce marché avec une somme dérisoire, un prêt de 12 millions de wons, et j'ai travaillé d'arrache-pied, déterminé à réussir. C'est ainsi que j'en suis arrivé là où je suis aujourd'hui. L'inspiration et la confiance nécessaires pour devenir riche, ou plutôt, pour posséder une maison, sont les véritables conseils pratiques de ce livre.

Chacun de ceux qui sont devenus riches avait sa propre façon de faire fructifier sa fortune, et cela m'attirait car je connaissais des gens autour de moi qui s'étaient enrichis grâce à l'immobilier.
N'ayant jamais fait cela auparavant, je ne connaissais rien et n'avais aucune idée de ce qu'il fallait faire, mais comme l'immobilier était un domaine qui m'avait toujours intéressé, j'ai décidé de m'y consacrer davantage.
Honnêtement, n'est-ce pas la même chose dans tous les domaines ?

--- p.33

Les personnes qui disent que les ventes aux enchères sont difficiles ont souvent déjà eu une mauvaise expérience.
C’est le cas lorsque, après avoir été exposé aux enchères par d’autres canaux, que ce soit hors ligne ou en ligne, vous avez l’idée préconçue que « les enchères sont difficiles ».
Mais pourquoi pensent-ils ainsi ? Si vous tendez l'oreille, vous constaterez qu'ils apprennent souvent en dernier lieu ce qu'ils doivent savoir lors des ventes aux enchères, ou des choses qui ne relèvent pas du bon sens.

--- p.60

Le déroulement des enchères peut varier légèrement d'une personne à l'autre, sauf pour les détails les plus importants.
Cependant, après avoir travaillé avec des stagiaires pendant de nombreuses années et remporté des centaines d'enchères, j'en suis arrivé à la conclusion que le respect de ces principes fondamentaux est la manière la plus efficace et la moins risquée de faire des affaires.
Après vous être familiarisé avec ce contenu, je vous recommande vivement de l'appliquer lorsque vous participez à des ventes aux enchères réelles avec de petits montants.

--- p.94

Les articles mis aux enchères sont généralement faciles à vendre et permettent souvent de réaliser un bénéfice.
À mesure que vous gagnerez en expérience dans les ventes aux enchères, vous trouverez des articles qui réduisent la concurrence, ce qui peut entraîner des profits beaucoup plus importants qu'à vos débuts.
Il y a une grande différence, lors d'une offre, entre savoir et ignorer que l'on a perdu son avantage concurrentiel.
N'oubliez pas de vérifier, car vous pourriez changer d'avis si vous constatez qu'une chose que vous hésitiez à faire a été abandonnée.

--- p.131

Premièrement, les critères de sélection d'un article sont [mon montant d'investissement + la valeur de l'article].
Généralement, lorsqu'on lance une vente aux enchères avec une petite somme, on a tendance à regarder l'objet en fonction de son prix plutôt que de sa valeur.
Bien sûr, il faut respecter le montant.
Je ne peux réaliser de profit que si je peux enchérir dans les limites de mon investissement.
Si vous n'avez que peu d'argent et que vous cherchez constamment à obtenir de grandes choses, vous n'obtiendrez jamais de résultats.

--- p.158

Par conséquent, si vous remportez l'enchère à titre individuel, vous ne réaliserez peut-être aucun profit si vous revendez le bien dans l'année.
Si l'on ajoute l'impôt local sur le revenu, cela représente 77 %.
Pour bénéficier du taux d'imposition de base qui minimise les impôts à payer et pour bénéficier de déductions progressives, vous devez conserver les actions pendant deux ans.

--- p.175

Le plus important concernant les logements collectifs, c'est la demande.
Ainsi, lors d'une étude de marché avant de soumettre une offre, l'élément le plus important à vérifier est la solidité et la sécurité de la demande.
Comment pouvons-nous donc prévoir la demande pour cet article ?
--- p.202

Où vivent donc les ménages composés d'une seule personne ? En matière d'investissement, il est crucial de comprendre la psychologie de la demande.
Lorsque vous débutez comme nouvel employé, vous cherchez une chambre près de l'entreprise.
Mais avec le temps, les gens déménagent vers des endroits dotés de meilleures infrastructures et vers le centre-ville.
La demande est forte dans ce secteur et il n'y a pas de logements vacants à proximité.

--- p.224

Si vous demandez : « Si la date d'emménagement est inconnue et ne peut être confirmée, cela signifie que vous n'occupez pas le logement, donc le droit de s'y opposer n'est pas reconnu, n'est-ce pas ? », la réponse est : « La date d'emménagement est confirmée, mais la date de départ ne peut pas l'être. »
Toutefois, si elle était en possession jusqu'à la date limite de réclamation des dividendes, elle peut être prise en compte. »

--- p.240