Le livre légendaire des ventes aux enchères qui s'est vendu chaque jour pendant 10 ans !
『Je n'ai pas d'argent, mais je fais des ventes aux enchères, édition étendue』 Disponible maintenant !

« Je vends aux enchères même si je n'ai pas d'argent, édition augmentée » est une version révisée du best-seller légendaire « Je vends aux enchères même si je n'ai pas d'argent », qui a dépassé le simple engouement pour les enchères et est devenu populaire il y a 10 ans.
Entièrement mis à jour suite aux demandes répétées des lecteurs, cet ouvrage est un classique dans le domaine des ventes aux enchères et devrait figurer en permanence sur la liste des livres recommandés, aussi bien pour les débutants que pour les commissaires-priseurs chevronnés.


Malgré l'évolution constante du marché immobilier, l'auteur n'a jamais quitté le marché des enchères depuis plus de dix ans. Lors de la première publication de son ouvrage, il était un novice en la matière, investissant depuis environ trois ans. Aujourd'hui, il est devenu un véritable expert reconnu des enchères en Corée.
Cette édition augmentée comprend un contenu nouveau et approfondi, notamment 10 études de cas récentes de ventes aux enchères, des lois fiscales révisées et les mesures immobilières 1·10, en plus de l'expérience pratique et du savoir-faire accumulés au cours des 10 dernières années.
Cela sera d'une grande aide aux investisseurs novices qui ne savent pas où investir dans le contexte actuel de forte turbulence du marché.


★★★ 『Je vends aux enchères même si je n'ai pas d'argent : Édition étendue』 Voici ce qui a changé !
- 10 nouveaux exemples concrets ont été ajoutés, notamment des petits appartements, des villas et des biens immobiliers vendus aux enchères publiques !
- Révisions récentes du système fiscal et immobilier, notamment les mesures du 10 janvier et l'allègement de la charge fiscale sur les gains en capital !
- Analyse des tendances d'investissement récentes pour les entreprises, les ventes et les sociétés de location !
- Conseils pour remporter des enchères publiques !
- Taux de profit supérieur à 20 %, les derniers produits sont entièrement analysés !
- Analyse des tendances et des orientations du marché des enchères de 2013 à 2024 !
- Un abonnement de 2 mois au site d'enchères payant Richgo d'une valeur de 100 000 wons, etc. !
- Proposer des conseils de décoration intérieure économiques pour faire des économies.

Avec l'augmentation rapide du nombre de biens immobiliers mis aux enchères dans la région métropolitaine de Séoul, la capacité à identifier les bons biens parmi les nombreux disponibles est plus importante que jamais.
J’espère que les lecteurs qui découvrent ce livre pour la première fois, ainsi que ceux qui avaient été impressionnés par lui il y a dix ans, apprécieront cette version entièrement mise à jour du « Meilleur livre sur les ventes aux enchères » de 2024.

Bien qu'un certain temps se soit écoulé depuis la publication de mon premier livre, mon principe d'acheter des choses faciles à analyser et à comprendre reste inchangé.
Cependant, en raison de l'évolution rapide de l'économie, les taux d'intérêt, les prix de l'immobilier et les taux d'intérêt des prêts ont considérablement changé par rapport à avant.
Le pack d'extension a amélioré cela pour le rendre plus utile pour les investissements actuels.
De plus, contrairement à il y a dix ans, je suis maintenant un vétéran avec des centaines de dossiers de ventes aux enchères à mon actif.
Nous avons rassemblé des exemples impressionnants tirés de nos nombreuses expériences en matière de ventes aux enchères et les avons ajoutés à cette édition augmentée.
Dans le même temps, j'ai conservé intacts les cas que j'avais décrits dans mon premier livre, car le mécanisme d'investissement des enchères reste le même, seul le prix de la maison fluctue.
Le chapitre 3 de ce livre traite des éléments de base de 2013, tandis que le chapitre 4 traite des éléments plus récents, en les séparant clairement pour éviter toute confusion.
Veuillez lire en tenant compte du décalage horaire.

--- « Prologue.
Extrait de « Si je devais renaître, je ferais des ventes aux enchères »

Les investisseurs aux enchères sont plus diligents que quiconque.
Le processus consistant à trouver un article, à effectuer une visite du site, à soumettre une offre et à enchérir n'est pas une tâche facile.
Pour remporter l'appel d'offres à un prix inférieur à celui des autres, nous travaillons avec diligence pour dégager un peu plus de profit.
Après de nombreuses années d'expérience, j'ai conclu que les bénéfices des investisseurs aux enchères constituent clairement un revenu mérité.
Même si vous devenez propriétaire bailleur après avoir investi pendant une longue période, la différence n'est pas si grande.
N'oublions donc pas que nous devons toujours consacrer notre temps et nos efforts fidèlement et régulièrement.

--- « Chapitre 2.
Extrait de « Pourquoi les gens ont-ils peur des ventes aux enchères ? »

Le bail a été enregistré et le locataire a quitté les lieux.
Un autre locataire a emménagé dans cette maison.
Au bout d'un certain temps, la maison a été mise aux enchères.
Qui a le droit de paiement prioritaire ?
La distribution est effectuée uniquement au profit du locataire précédent qui a enregistré le bail.
Le nouveau locataire ne bénéficie d'aucun droit de priorité de paiement.
Il ne faut donc jamais entrer dans une maison déjà louée.
Il y a des gens qui n'ont pas reçu leur argent, donc vous ne pouvez plus y aller.
Si vous êtes un investisseur dans les ventes aux enchères, il existe également des cas de ce genre.
Il arrive parfois que l'on souhaite remporter une enchère sur un article comportant un « ordre d'enregistrement de bail ».
Dans des moments comme celui-ci, vous devriez vérifier si des personnes vivent dans cette maison.
Les maisons vides ne sont pas très recherchées.
Si une maison reste vide pendant longtemps, elle risque de se détériorer.
Une maison restée inhabitée tout l'hiver peut présenter des problèmes de chaudière.
Je me demande aussi pourquoi le locataire voulait quitter cette maison.
Vérifions s'il existe une autre raison pour laquelle l'autre locataire n'a pas emménagé, par exemple s'il déménage ou si le locataire a fait l'objet d'une ordonnance d'enregistrement de bail en raison d'une hypothèque inversée.

--- « Chapitre 5.
Voici ce que vous devez retenir ! Les 7 étapes d'une vente aux enchères

Pour les chefs d'entreprise, les ventes à court terme sont avantageuses. Si vous possédez plusieurs maisons, les impôts seront trop élevés et la situation deviendra difficile.
Une entreprise, c'est quelque chose qui crée un autre moi, qui n'est pas moi.
Le principal avantage du statut d'entreprise est l'exonération de taxe sur les transferts de propriété pour les transactions à court terme.
Si un particulier effectue une vente à court terme, la taxe de transfert est de 70 %, mais pour une entreprise, la taxe de transfert totale est de 30 %.
Le montant total à payer est de 30 %, composé de « 10 % d'impôt sur les sociétés + 20 % de taxe sur les transferts ».
Il existe également de nombreux domaines qui peuvent être abordés en termes de coûts.
Mon salaire est aussi une dépense.
Cependant, cette partie des coûts ne s'applique qu'à la tranche d'imposition des sociétés de 10 %.
Bien sûr, il y a aussi des inconvénients.
Si une société acquiert une maison, cela représente 12 %.
Aucune exclusion n'est prévue du total lors de l'imposition de la taxe foncière globale.
Même si vous ne possédez qu'une seule maison, vous devez payer la taxe foncière.
Il n'existe aucune exonération fiscale sur les droits de mutation.
À cela s'ajoutent les difficultés liées à la création d'une société et au dépôt des déclarations de TVA.

--- Chapitre 6.
Extrait de « Méthodes intelligentes pour gagner de l'argent que seuls les vrais investisseurs connaissent »

Suite à la publication de mon premier livre, je pense que beaucoup de gens sont curieux de savoir quel genre de vie mon frère et moi menons actuellement et quelles seront nos orientations d'investissement futures.
Après plusieurs ventes aux enchères réussies, mon frère a emménagé dans un appartement à Munjeong-dong, à Séoul.
En cherchant des biens immobiliers aux enchères, j'ai eu la chance de trouver une maison à vendre à un prix avantageux et j'ai pu emménager.
C'est un cadeau de la vente aux enchères.
Cet appartement devait être reconstruit, et mon jeune frère était membre du comité.
Toujours en activité.
J'ai vécu pendant 15 ans dans la première maison que j'ai gagnée.
C'était formidable de ne plus avoir à déménager à cause de la caution.
Cependant, la maison leur paraissait trop petite pour une famille de cinq personnes, enfants adultes compris, ils prévoient donc de construire une maison individuelle sur un terrain à Yangpyeong qu'ils avaient précédemment remporté aux enchères.
Je passerai volontiers ma vieillesse ici.

---"Épilogue.
De la part de « À vous qui avez étudié sérieusement les ventes aux enchères mais avez hésité »